坑梓市场一、二整栋物业

公告-招标公告广东 - 深圳 - 龙岗区

发布于 2026-11-06

招标详情

深圳交易集团有限公司

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历史招中标信息2692条

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本单位近五年物业类项目招标96次，合作供应商52个，潜在供应商51个

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公告基本信息

项目编号	****点击查看	项目名称	坑梓市场一、二整栋物业
起始日期	2026年11月09日 00时00分00秒	结束日期	2026年11月20日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	省市区省市区坑梓镇深汕公路488号（坑梓市场地铁站B口步行50米）
面积/数量	5129.78平方米	权属情况	权属证明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	响应有效期	120个自然日
免租期	4个月（包含在租赁期内，首年首两月，剩余两月次年申请，详见特殊条款16）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后20个自然日	招租底价	179,542.3元/月（含税）
租金的递增	第三年、第四年在上阶段租金的基础上递增3％，第五年、第六年在上阶段租金的基础上递增3%，第七年、第八年在上阶段租金的基础上递增4%，第九年、第十年在上阶段租金的基础上递增5%	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业
履约条件	1、按时缴纳租金、履约保证金、物业管理费、水电费、垃圾清运费等各项费用； 2、承租方在租赁物业开展经营活动前必须办理完毕经营所必需的执照、批准或许可证（如需取得消防验收证明的，承租方必须负责办理并自行承担费用）； 3、租赁押金：人民币570000元； 4、出租物业交付之日起计算租期； 5、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，须提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等； 6.承租方就本物业租赁履约义务向出租方提供担保，****点击查看银行保函、提高租房保证金或者物业抵押等），价值不得低于租赁押金。
其他补充说明	1、交易服务费按《关于印发**点击查看点击查看交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，交易服务费应在收到缴款通知书之日起7个工作日内缴纳； 2、成交人应按照《付款通知书》点击查看集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，点击查看集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同； 3、本项目无房产证（有权属说明）、无建设规划许可证、有主体消防，无变压器，无电梯。 4、每月5点击查看银行转账方式支付当月租金；不允许联合承租；物业非空置，原合同租赁期限到期日：2026年12月31日（详见特殊事项说明第二条）；移交物业给成交人日期在签订合同后的十个日历日内； 5、权属属于市**点击查看公司； 6、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：1000元/月），延时报价时间为5分钟； 7、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金； 8、交易集团交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在点击查看点击查看公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在3个工作日内转至出租方指定账户作为租赁押金与水电费押金。交易保证金高于租赁押金与水电费押金时，点击查看点击查看公司将相当于租赁押金与水电费押金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求在办理手续次日起3个工作日内处理。交易保证金低于租赁押金与水电费押金时，点击查看点击查看公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金与水电费押金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁押金与水电费押金后，提供出租方开具的租赁押金与水电费押金收据，交易集团在收到的3个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的1个工作日内无息原路返还。 9、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：罗主任，联系电话：138点击查看1112。 10、澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达点击查看**点击查看公司，逾期不予受理。 11、质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

租赁费用相关信息

物业管理费

无

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不**公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

竞价开始时间	2026年11月24日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2026年11月13日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间	2026年11月13日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	企业意向承租方须符合以下条件： 1、在中华人民国境内注册具有独立法人资格的企业且实缴注册资金在1000万元或以上； 2、企业未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营（活动）异常名录信息（报名结束后由点击查看点击查看公司项目经理通过信用中国网站查询https://www.点击查看.cn/xinxigongshi/）； 3、企业不被纳入失信被执行人名单（报名结束后由点击查看点击查看公司项目经理通过中国执行信息公开网查询http://zxgk.点击查看.cn/shixin/）。 4、意向承租人及意向承租人股东、高管、实际控制人未与点击查看集团有限公司及其下属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件（提供承诺函，格式自拟）。
需提供的证明材料	一、企业：（一）报名需提交材料： 1、营业执照扫描件； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证； 3、授权委托书、被授权人第二代居民身份证（如有）； 4、意向承租人及意向承租人股东、高管、实际控制人未与**点击查看集团有限公司及其下属企业发生过重大纠纷或存在未了结的诉讼案件（在《竞租方承诺书》（致市点击查看公司）中承诺）。 5、提供银行出具点击查看事务所点击查看政府网站公信息查询作为实缴资金的证明材料。（二）意向承租方报名时需提交的其他材料： 1、承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受《房屋租赁合同》及房屋租赁合同补充协议、物业租赁安全生产管理协议所有条款等事项（在《竞租方承诺书》（致市**点击查看公司）中承诺）； 2、意向承租人承诺函（致点击查看点击查看公司）； 3、竞租方承诺书（致市****点击查看公司）。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年11月20日 18时00分00秒

交易保证金

金额	3,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****点击查看.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年11月20日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	**点击查看**点击查看公司	地址	市区**街道黄阁路383号
联系人	林工；黄工	联系方式	**点击查看9115；**点击查看9102

出租方信息

名称	市**点击查看公司
地址	区行政路8**点击查看管理局9楼办公场所

其他

特殊事项说明

1、物业因历史遗留问题，未办理产权证，但房屋产权清晰，无争议；
2、****点击查看农贸市场，一楼现有租户经营，租赁期限将于2026年12月31日到期（物业交付日为租赁到期日后，具体以与成交人沟通为准），二楼为空置状态（物业交付日为签订合同后的十个日历日内）；
3、自签订物业租赁合同之日起，承租方在原合同有效期内不得改变一楼物业经营业态，原合同有效期满后即2026年12月31日后，****点击查看农贸市场业态，须经我司同意后方可进行；
4、出租方尊重现有租户意愿的基础上，将现有的租户过渡至承租方继续经营；
5、承租方与现有租户协商承接事宜，如协商不成，新承租方协助出租方依法依规完成占用方的清退事宜，具体情况，需意向承租方自行向招租人到物业现场了解，招租人已发布准备将物业公开招租的通告，现承租人已签订知悉招租人公开招租的文字材料。现租赁合同的权利义务转移给成交人。成交人成为承租方后，自签订合同之日起，两年内按不得高于现有租户的租金标准（意向方可向招租人自行了解）与之签订物业租赁合同；
6、自签订合同之日起，一切经营管理责任及特定事件（如上访）所产生的费用（包括但不限于交通费、住宿费、通讯费、律师费等）均由承租方自行承担，由承租人牵头处理，出租方仅协助处理；
7、承租方需自行负责办理经营所需的一切证照手续（含装修施工备案、消防验收备案、排水许可证、营业执照等），不得因未取得经营证照等原因而拒绝缴纳租金，也不得要求退还租赁押金；
8、物业面积按自行测绘面积为准，意向承租人响应本项目，并参与本项目竞价的，视同对本项目的面积不存在异议，出租物业最终以交付时的现状为准，承租方不得以物业面积存在差异提出任何主张；
9、承租方未经出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋部分或全部转租予他人。经出租方同意转租的，转租合同的终止日期不得超过本租赁合同规定的终止日期。转租期间，承租方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本租赁合同规定的义务。转租期间，本租赁合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止；
10、承租方未经出租方同意并取得相关部门许可的，不得拆除、改建原有建筑设施；
11、承租方装修物业应按规定办理相应的消防报审或报备手续，并符合消防规定，否则该物业不得投入使用；
12、承租方在装修期间造成物业主体破坏的，一切费用由承租方承担；
13、承租方不得以交付时间迟延的原因向出租方主张任何其他损失的赔偿（包括预期利益损失、与他人履行合同因交付时间原因产生的损失等），该等商业风险承租方承诺均由其全部承担，与出租方无关；
14、租赁合同等合同协议中约定的属于承租方应履行的其他义务，应无条件履行；
15、成交人原则上应在《成交通知书》发出后二十个日历日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳招租保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任；
16、装修免租期：4个月（签订物业租赁合同后给予两个月的装修免租期；剩余两个月在承租方签订合同一年后，在履约优秀无拖欠租金、无租户投诉（无正当理由投诉的不计入）、未发生安全事故的基础上，并对物业投入超过一年租金总额（按第三年租金计算），经承租方书面申请给予剩余两个月免租期；
17、需对物业投入超过一年租金总额（按第三年租金为基数计算），如在前五年对物业投入未超过一年租金总额的，**市****点击查看公司有权提前终止物业租赁合同；
18、承租方承租物业后，出租方将租赁物业的全部日常管理、使用及消防安全管理责任整体移交予乙方。
19、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。****点击查看集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相****点击查看委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（4）经相****点击查看委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

附件(3)

报名和资格审查证明资料相关附件.doc

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深交易〔2023〕69号：关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知.pdf

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拟签订的合同.pdf

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项目情报