东莞市企石镇社区卫生服务中心物业管理服务项目市场询价公告

****点击查看中心就诊环境卫生质量，群众生命安全，规范采购行为，根据政府采购相关规定，现就****点击查看物业管理服务项目进行市场询价调研。

一、项目需求

（一）服务范围

1.根据采购人要求到指定场所进行保安管理，主要包括：门卫管理、人员进出管理、车辆管理、安全管理、夜间巡更、消控室持证管理等。

2.根据采购人要求到指定场所进行保洁管理，主要包括疾控大楼、社卫大楼，****点击查看办公室、走廊、楼梯、电梯间、大厅、公共卫生间、会议室等）、楼内垃圾桶清理、垃圾收集清运等日常保洁工作，保洁面积约8000平方米。具体范围以现场勘查为准。

（二）服务内容及其要求

1.项目整体管理

（1）供应商须需配备一名项目总负责人与采购人对派出的队伍的管理工作对接联络，及时掌握派出服务人员的工作动态，对采购人反馈的存在问题及时进行内部整改，抓好整个项目的服务质量；

（2）供应商所派出人员严格按照采购人的管理制度与工作要求开展工作，对供应商所派出人员不符合采购人要求的，供应商需无条件第一时间进行更换至符合采购人要求标准；

（3）供应商所派出的人员如需事假、病假由供应商自行解决，确保工作岗位上正常人数。

2.保安服务配置要求

（1）保安员4名

1）年龄不超过50岁，身高170cm以上，具有履行岗位职责的身体条件；

2）资格证书：具有**局颁发的安保员证书

3）服从安排，热爱本职工作；

4）具有中华人民**国国籍，遵守中华人民**国宪法、法律，具有良好的品行和职业道德，无违法犯罪记录；

（2）保安队长1名（从消防中控员中选出）：

1）年龄不超过50岁，身高175厘米以上，形象佳，有2年以上保安队长工作经验;

2）有强烈的责任心和安全意识:

3）有退伍证优先;

4）拥有安保员证、消防设施操作员（中级）证。

（3）消防中控员4名

1）年龄要求不超过50周岁，性别不限，熟悉电脑及监控设备基本操作，身体健康；

2）具有中级（四级）及以上消防设施操作员证；

3****点击查看**局颁发的安保员证书；

3.保安服务标准及要求

保安必须仪表端正，精神饱满，工作期间严禁出现倚靠、抖动、看电子产品等违规行为。

门卫值岗保安负责对外来人员、车辆实行进出管理；对物品进出实施分类管理，建立相应台账，拒绝、限制危险物品进入；实行大件物品进出审验制度。

夜间的治安巡逻协防、公共秩序管理、车辆管理等，要求夜间3个更次，每个更次巡逻时间不少于1小时。对重点区域、重点部位必须定时巡视并记录，对出现的灾害事故、意外情况等及时处理、汇报并协助处置；落实整个责任区域内防盗、防破坏等安全防范措施，负责责任区域道路、停车位等公共秩序管理、车辆管理等，确保机动车辆、非机动车停放有序。

消（监）控岗人员负责消防控制室值班工作及设施设备的管理工作，熟练消（监）控室各类设备操作，每日对消防控制室设备进行检查、试验，建立相应台账，监控时发现可疑情况及时处理。

****点击查看中心工作时，协助做好服务场所卫生保洁、环境整治等临时性突击工作。按规定着装，佩戴铭牌。上岗时保持高度警惕。工作岗位上必须做到“四勤”“五防”， 四勤：勤听、勤看、勤查、勤嗅；五防：防火、防事故、防偷、防浪费、防大意（确保管理区域内没有危害安全的行为）。

4.保洁服务配置及要求

中心站4名，下属5个站点各1名

1）负责所有楼层走廊、楼梯、卫生间、电梯间、公共大厅等公共区域的日常保洁，每日清扫、拖拭，定期消毒，保持环境整洁、无垃圾、无异味、无污渍；

2****点击查看办公室的日常保洁，每日进行清扫、垃圾清理，保持办公室整洁有序；

3）负责会议室日常保洁，会议前后及时清理会场，包括桌椅擦拭、地面清扫、垃圾清运，定期对门窗、墙面、桌椅进行全面清洁；

4）负责对产生的垃圾进行分类收集和清运，保持垃圾桶干净整洁；

5）保洁所需清扫工具、清洁用品由供应商自行承担。

5.水电工配置及要求（1名）

1）人员要求：年龄要求 18 周岁到 55 周岁，必须持电工作业特种作业操作证(高压电工作业、低压电工作业)上岗，精通水电专业技能，确保水电正常使用。

2）服务内容（包括但不限于）

配电房管理24小时值班制，每周一次配电房设备巡检及卫生清理,每月对配电设施保养一次并做好资料保存。

应急抢修：承担院内水电突发故障的紧急抢修（含夜间及节假日）。

日常维护：全中心科室电器设备维修、后勤设备巡查及每月一次保养；中心区设备、线路、图纸的熟悉与对接。

巡查与台账：夜间水电安全巡查，需科室签字确认；每月整理维护保养台账并提交后勤科存档。

二、注意事项

（一）本项目要求的人员配置为固定人数，成交供应商在合同签约后，根据采购人的实际要求，及时按需调派相应的人数到岗工作。驻场工作人员中，须按采****点击查看管理队长（该岗位人员包含在本项目整体人员数量内），有一定的沟通协调与问题处理能力，责任心强。同时采购人有权根据项目的实际用工服务需求和要求来配备人员数量或调增调减所需服务人员，采购人有权利根据各服务场所实际情况，可在各场所间调动人员，成交供应商均须无条件接受。

（二）报价费用说明：报价应包含但不限于本项目委托服务任务完成所需的一切费用，包括服务期内所需要人员的基本工资、社会保险费、夜班费、日常加班及节假日加班费、伙食补助、通讯费、保安制服费、工具（装备）、安保执勤设备折旧费、福利费（含劳保用品）、办公费、管理费、税金、利润等各项费用

（三）特别说明

1.请报价单位认真核算、如实报价，如发现虚假报价的，该单位今后将被列入黑名单；

2.本次报价仅作为市场调研用，不作为正式采购文件，价格仅供参考，具体采购另行通知；

3.本次调研询价不接收质疑函，只接收市场有效报价信息及对本项目的建议。

三、供应商资格要求

1.符合《****点击查看政府采购法》第二十二条规定，具有独立承担民事责任的能力；

2.持有有效的营业执照，经营范围包含保洁服务或物业管理服务相关内容；

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年内无重大违法违规经营记录；

4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有相关工作经验和稳定的保洁服务团队；

5.****点击查看政府采购电子卖场注册并通过备案；

6.本项目不接受联合体报价，不允许转包、分包。

四、调研内容及提交材料要求

参与调研的供应商需提供以下材料，所有材料需加盖供应商公章：

1.供应商基本情况表，包含单位名称、统一社会信用代码、注册地址、联系方式、法定代表人信息、营业执照复印件、荣誉资质等；

2.针对此项目的服务方案，包含人员配置架构、岗位职责划分、培训管理方案、日常巡查机制、突发事件应急处置预案、消防安全管理措施等内容；

3.项目报价方案，按照岗位计算，相应岗位月度服务费、年度总服务费报价，报价需包含人员工资、社保、服装、装备、培训、管理、税费等全部费用，报价单需单独制表加盖公章（格式自拟）；

4.同类项目业绩证明材料，近三年同类物业服务合同复印件（需体现项目名称、服务期限、甲乙双方信息）；

（五）供应商认为需要提供的其他说明材料。

五、调研资料递交时间

1.时间要求：有意参与市场调研的企业，需于2026年5月27日17:30前，分别提交电子版和纸质版调研资料。不按规定时间或不按所需资料要求递交资料的，不予受理。电子版：将自行编制的调研资料统一整合为PDF格式发送至邮****点击查看@qq.com。纸质版：将调研资料按顺序整理后，装入档案袋密封，并递交至****点击查看预****点击查看办公室。

2.注意事项：提交电子版PDF调研资料时，邮件主题及文件名称需统一备注“项目编号+单位名称+联系人及联系电话”。调研资料编制应遵循条理清晰、便于查阅的原则，电子版和纸质版均需设置目录，标注具体页码。

六、其他说明

1.调研性质与用途：本次市场调研旨在收集供应商提供的设置方案以及价格信息，作为后续项目采购的参考依据，不具有任何针对性、指定性或歧视性。本次调研不属于正式采购行为，供应商提交的调研信息资料，****点击查看中心对****点击查看物业管理服务项目的前期了解，最终采购将严格依照《****点击查看政府采购法》及我中心采购管理办法相关规定执行，具体采购时间将另行发布公告。

2.联系方式：如对本次市场调研有任何疑问，可联系调研项目联系人 姚先生，联系电话：0769-****点击查看807

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2026年5月25日