罗山产业集聚中心项目营销中心案场物业服务采购公告

一、遴选项目名称

****点击查看中心****点击查看中心案场物业服务

二、项目概况

****点击查看中心是可租可售型优质产业空间试点项目，位于**区**街道平大路与广深铁路的交会处，总用地面积5.85万㎡，总建筑面积31.4万㎡（计容面积17.8万㎡），土地性质为M0。其中研发用房7.26万㎡（可售3.63万㎡）、生产厂房9.5万㎡（可售4.76万㎡），总可售产业空间8.39万㎡，配套食堂7800㎡（可整体转让）。预计2026年12月竣工交付。****点击查看中心****点击查看中心4栋1层处，计划于2025年7月30日精装交付并结合****点击查看营销中心开放活动。

三、服务内容

（一）服务范围

营销中心区域:****点击查看中心4栋1层共881㎡；

地库区域：****点击查看中心4栋B1层共2020㎡。

（二）服务需求

****点击查看中心项目的营销需求，项目案场物业管理服务内容主要包含统筹管理、案场讲解、安保及车辆管理、水吧接待、清洁管理等物业管理服务以及消杀、除甲醛、开荒等综合服务工作。

1．统筹管理服务。应负责保证案场整体服务质量，统筹管理案场物业团队。相关管理人员应具备2-5年相关工作经验及1年以上团队管理经验。熟悉业务流程与行业知识，普通话标准，沟通协调能力强，应变能力突出，能妥善处理突发状况，同时需要兼任项目讲解职能。

2．案场讲解服务。包括接待引导访客、登记信息、维护大厅秩序，并协助操作电梯、提供迎送服务，确保客户体验流畅专业；负责生动准确地介绍展示内容，为访客提供专业讲解服务，确保信息传递清晰且富有吸引力。

3．水吧接待服务。负责饮品制作、客户接待及环境维护，为来访客户提供舒适的服务体验，同时辅助营销活动的开展。

4．安保及车辆管理服务。相关岗位需保证每天24小时值班在岗。白班负责核查进出车辆权限、指挥交通秩序、确保安全通行，并做好登记及应急事件处理，保障地库高效有序运转；夜班及节假日负责定时巡查责任区域，维护秩序、排查安全隐患、处理突发事件，确保管辖范围内的安全与正常运行。

5．清洁管理服务。负责责任区域的清洁维护、垃圾清运及消毒工作，确保环境整洁卫生，符合健康安全标准。

6．其他专项服务。****点击查看服务区域内每月4次消杀、1次除甲醛、1次开荒（含车库）的服务；

（三）其他事项

1.物业公司为上述服务需求所匹配的岗位中，安保及车辆管理岗为全天候24小时提供服务，其余岗位工作日不少于8小时提供服务。

2.物业公司需配备清洁维护所需工具及耗材，如抹布、扫把、拖把、水刮器、水桶等。

3.物业公司须为其参与项目服务团队提供统一工服，工服样式需经甲方认可。

4.因项目现场仍处施工状态，物业公司应做好其参与项目服务团队的安全管理工作，****点击查看服务区域以外的空间，如未完工交付的工地范围等。

四、服务期限

自合同签订之日起一年。

五、遴选上限价

本项目设置费用上限价，合计93.64万元（最高限价，含税价），如需组织专家评审或聘请专家，相关费用已包含在合同价款中，甲方不另行支付费用。

六、报价要求

（一）响应单位需分别对岗位人员及其他分项要求进行报价，总报价不得超过上限价；

（二）响应报价均为含税价，需注明税率及计税方式；

（三）成交服务单位的响应报价即为最终合同价，后期不予调整。

七、响应资格条件

在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格。

八、评审方法

综合评分法（具体见附件3：综合评审表）。

九、服务酬劳的支付

1．本合同拟采用固定总价，成交供应商的响应报价即为合同总价，最高限价为93.64万元（含税）。如需组织专家评审或聘请专家，相关费用已包含在合同价款中，甲方不另行支付费用。具体支付方式如下：

第一笔：自合同签订之日起首季度服务期满10个工作日内，甲方对乙方服务进行履约评价，根据评价结果确定最终支付金额。乙方提交对应工作成果验收单，开具对应金额的有效增值税发票并提出书面申请，经甲方审核通过后，甲方向乙方支付相应金额（至多支付案场物业服务费总价款的25%）；

第二笔：自合同签订之日起第二季度服务期满10个工作日内，甲方对乙方服务进行履约评价，根据评价结果确定最终支付金额。乙方提交对应工作成果验收单，开具对应金额的有效增值税发票并提出书面申请，经甲方审核通过后，甲方向乙方支付相应金额（至多支付案场物业服务费总价款的25%）；

第三笔：自合同签订之日起第三季度服务期满10个工作日内，甲方对乙方服务进行履约评价，根据评价结果确定最终支付金额。乙方提交对应工作成果验收单，开具对应金额的有效增值税发票并提出书面申请，经甲方审核通过后，甲方向乙方支付相应金额（至多支付案场物业服务费总价款的25%）；

第四笔：自合同签订之日起第四季度服务期满10个工作日内，甲方对乙方服务进行履约评价，根据评价结果确定最终支付金额。乙方提交对应工作成果验收单，开具对应金额的有效增值税发票并提出书面申请，经甲方审核通过后，甲方向乙方支付相应金额（至多支付案场物业服务费总价款的25%）。至此支付完成全年度服务费用。

为保障乙方履行合同质量，甲方每季度对乙方全程履约表现和服务成果进行评价，履约评价金基数为季度案场服务费的10%。评价结果达到80分（含）以上时，由乙方向甲方提出支付申请，经甲方核准后，支付100%的履约评价金；评价结果为60分（含）以上80分（不含）以下时，扣除50%的履约评价金后，支付剩余部分；评价结果为60分（不含）以下时，视为乙方未正常履约，甲方将发出书面通报批评，且有权扣除全部履约评价金。

十、响应文件要求

（一）本次公告时间拟从2025年7月18日—7月24日止（具体以实际公告时间为准），响应供应商应于7月24日18:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公****点击查看中心城腾飞路创投大厦2412室（****点击查看，联系人：石先生，0755-****点击查看6666），逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。

（二）响应文件包含承诺函、采购人要求提供的资料等（具体见附件5：响应文件一览表）。

（三）本次采购公告时间为5个工作日，在公告期间内如未达到3家（含）符合条件的供应商，将发布第二次采购公告，第二次公告时间为第一次的50%。若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，继续评审；有效响应单位仅有1家的，直接选定成交单位，而不再另行发布采购公告。对于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位，均作无效响应处理，不得进入比选程序。

十一、遴选结果公示

递交响应文件截止后，采购人将自行组织响应文件开启、评审等工作，确定成交服务单位****点击查看集团官网及阳光采购平台进行公示。

特别说明：所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

附件：1.****点击查看中心****点击查看中心案场物业服务任务书

2.****点击查看中心****点击查看中心平面图

3.综合评审表

4.分项报价单

5.响应文件一览表

6.承诺函

7.**区进一步规范政商交往行为告知书

8.****点击查看营销中心案场物业服务合同模板

采购人：****点击查看

2025年7月18日