珠海市香洲区骏发山庄物业管理服务招标项目招标公告

公告-招标公告广东 - 珠海 - 香洲区

发布于 2026-09-03

招标详情

珠海市香洲区骏发山庄小区第一届物业管理委员会

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按照国务院《物业管理条例》、《**省物业管理条例》和《**经济特区物业管理条例》、《**经济特区物业管理条例实施细则》等规定，现决定对**市**区骏发山庄物业管理服务招标项目的物业管理服务进行公开招标。

一.招标项目名称：**市**区骏发山庄物业管理服务招标项目。

二.项目概况：项目位于**市**区联安路188号。

四至：东靠将军山山脚；****点击查看中学；西至将军山小区；北至将军山山脚。

小区竣工时间为1997年，小区物业管理区域总占地面积：29,837.50平方米，其中：总建筑面积：105399.02平方米；高层住宅建筑面积：100,198.16平方米，别墅建筑面积：5,030.22平方米；物业管理用房面积：170.64平方米；停车位203个（以上数据以实际为准）。

小区共计住宅建筑物13栋（高层4栋，别墅区9栋），共751套住宅，高层、别墅区分别有行人出入口1个、车辆出入口1个，中标人不得改变小区原有的设计规划，未****点击查看委员**意，不得改变现有设施、设备的使用功能。

管理期内，小区公共设施设备维修费用单次在1000元（含）以内的，属于小修项目，由中标人支付。

小区的公共经营收入：利用住宅小区业主专有部分以外的共有部分用于生产、管理、租赁等获取的收入，扣除法定税收、能耗、人工管理成本等合理成本后获得的收益，属于全体业主共有。物业服务收费模式采用包干制的，业主共有收益中的70%归全体业主所有，****点击查看委员会/****点击查看委员会管理；30%作为中标人的管理费。按照上述约定比例提取的管理费归中标人支配，与管理费相关的税费由中标人承担。中标人应对属于业主所有的经营性收入单独列账，并至少每半年对经营收入的收支明细向全体业主进行公示，接受招标人的监督。

上述费用不涉及业主****点击查看公司之间的相关费用，业主****点击查看公司的相关费用，相关方应依法按合约执行。

三、物业管理用房的配置情况

1.物业管理用房，坐落位置：3栋、5栋住宅首层。****点击查看公司在合同期内使用，合同期满必须无条件归还小区业主，并保证恢复原来的正常使用功能。

四.服务期

合同服务期限为五年。服务期限届满，业主大会未做出续聘或者选聘决定，合同延续至业主大会做出选聘或者续聘决定为止。

五、物业服务收费

高层住宅物业服务收费为1.48元/月/㎡；别墅区物业服务收费为3元/月/㎡。

注：最终合同总价的计算所涉及面积****点击查看政府部门出具的房地产登记测绘成果报告为准。物业服务费收费中标人必须开具发票，不得开具收据。

六、投标人资格条件

1.投标人须为在中华人民**国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，投标文件中提供营业执照复印件加盖投标人公章；若分支机构投标的，则分支机构还需提供其法人的营业执照复印件加盖法人公章及其法人的授权证明文件原件加盖法人公章；

2.投标人已在**市智慧物业管理服务平台（

3.投标人必须具备至少一项总建筑面积不低于10万平方米的高层住宅楼盘的物业管理经验（投标文件中提供合同复印件）；

4.投标人拟派本项目的项目负责人须已在**市智慧物业管理服务平台（https://zhwy.****点击查看.com/credit/managing-list/1）上登记且项目负责人信用分不低于80分（投标文件中提供项目负责人信用得分查询截图）

5.投标人未被列入“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）以下任意记录名单之一：①失信被执行人查询；②重大税收违法失信主体名单；③严重失信主体名单查询。同时，****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”****点击查看政府采购活动期间。（说明：①投标文件中可不提供本项证明文件，以招标代理机构于投标截止当日在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn）查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为不存在上述不良信用记录。②招标代理机构同时对信用信息查询记录和证据截图或下载存档。③投标人为分支机构的，同时对该分支机构所属法人进行信用记录查询，该分支机构所属法人存在不良信用记录的，视同投标人存在不良信用记录。④如相关失信记录已失效，投标文件中需提供相关证明资料。）。

注：两家或以上非联合体供应商有如下情况之一的，不得同时参加投标，一经发现将视同串标处理，相关投标均作无效投标：

（1）法定代表人/负责人为同一人的；

（2）存在直接控股或管理关系的。

6.本项目不接受联合体投标，不得转包，未经招标人同意不得分包；

7.已登记填写《获取采购/招标文件登记表》并购买了招标文件。

七、报名及购买招标文件

投标人应当在2026年9月3日至2026年9月10日期间（上午09:00至12:00,下午14:30至17:30，法定节假日除外）到****点击查看（详细地址：**市**区泉福商业大厦19层1901，咨询电话：0756-****点击查看707）购买招标文件,招标文件每套售价500元（人民币），标书款支持支付宝、微信支付，售后不退。

八、本项目不收取投标保证金。

九、投标文件递交截止时间：2026年9月24日9时30分（**时间，下同）。

十、投标文件递交地点：**市**区泉福商业大厦19层1901大航海厅；

投标文件递交时间：2026年9月24日9时00分至9时30分。

十一、开标时间：2026年9月24日9时30分。

十二、开标地点：**市**区泉福商业大厦19层1901大航海厅。

十三、招标人、招标代理机构名称、地址和联系方式

招标人名称：****点击查看

地址：**市**区联安路188号

联系人：李小姐

联系电话：133****点击查看0621

招标代理机构名称：****点击查看