青阳县第三小学物业服务项目的中标结果公告

服务类

名称：****点击查看物业服务项目

服务范围：1.1校园保洁（不含食堂）

（1）楼宇公共部位。校内所有楼宇的走廊、楼梯、楼梯扶手、过道、栏杆（护栏）、门厅、卫生间等场所和设施每天必须及时清扫，拖洗并全天保洁，达到地面无灰尘，无痰迹、污迹；楼梯扶手、公共部位门窗、标志牌等设备设施每天擦抹，墙面、天花板、桥架基本无污迹、无蛛网；踢脚线、安全指示灯、各种标牌表面干净无灰尘、水迹、污迹、斑点；公共门窗（含玻璃、窗框、窗台）明净光洁、无灰尘、污迹、斑点；各种设施外表（如公告栏、宣传栏、消防栓箱、垃圾桶等）清洁干净、无积尘、污迹；所有厕所无异味、臭味、无污垢；****点击查看学校安排的板报以外的乱贴乱涂。各饮水机每天保持干净。（2）楼宇室内部分（除教室、教师办公室、食堂内部）。负责室内的卫生有整个办公楼、报告厅内部、计算机教室、实验室、美术室、图书室等各功能室室内的卫生。特殊情况一天多次清扫与保洁。教室内及各功能室吊扇每学期至少擦干净1次。报告厅桌布、学校各室窗帘需每学期至少清洗1次。报告厅及各会议室在每次使用前干净整洁。（3）校内绿化带、草坪、道路及两侧地面、沟渠、各栋楼宇外侧地面等活动场地必须每天清扫干净，做到无杂物、垃圾；各垃圾桶每天及时清理，桶表面清洁干净无积尘、污迹。每学期至少对校园内河道两侧杂草清理1次。（4****点击查看广场、体育场、停车棚、河道长廊每天清扫干净。厕所无异味、臭味、无污垢。室外座凳每天擦抹一次，长廊顶棚及车棚上面每学期清洗一次。（5）完成迎新、迎检、****点击查看学校举办大、中型活动（如体育运动会、教研活动）等突击性卫生清扫及清运工作。（6）根据季节和环境的需要，不定期进行公共场所、河道的卫生消杀毒以及“四害”蚁虫、蚊虫等消杀灭除工作，创建整洁、卫生、文明的校园环境。（7）垃圾外运工作，所有垃圾及时清运至校外垃圾中转站。1.2绿化维护,（1）校园内绿化带约4000平方米。每年对4000平方米绿化至少开展5次修剪、除草、治虫、施肥等养护工作，并不定期进行杂草、杂树清理。每个学期开学前必须进行绿化带除草、修剪、治虫（除蚊）、施肥等工作。（2****点击查看种植园和林果园日常维护工作。种植园****点击查看种植园内部路面及公共区域的卫生、杂草清理，工具房管理，指导和提醒各班级按季节种菜等；林果园维护包括但不限于修枝、治虫、清理杂草等。1.3维修维护工作,（1****点击查看学校的自来水设施维护工作。（2****点击查看学校电路设施维护工作。（注：此项服务工人须持有高压电工证）（3）校园零星维修工作。如门窗松动，铰链脱落、包边翘起、卫生间隔断角脱落维修、损坏更换等简易维修维护。（4）所有维修维护****点击查看学校承担。1.4其他工作：****点击查看政府部门有要求的，****点击查看学校****点击查看政府部门有关要求。本需求没有单列的标准，根据**市住宅物业服务A级标准（见附件）执行。都没有规定的，学校与中标单位**协商解决。

服务要求：（1）乙方按照要求配备人员，全员体检合格、统一着装、佩戴工牌上岗，文明服务、服从校方管理调度。（2****点击查看办公室（北门门卫室），物业经理每日全域巡查，建立完整物业服务台账、巡查记录、维修台账、绿化养护台账、消杀记录。（3）严格落实月度量化考核，考核标准参照**市住宅物业服务A级标准执行；连续两月考核低于85分，校方有权单方面终止合同。（4）乙方自行承担扫帚、拖把、垃圾袋、消毒液、保洁机械车辆等全部保洁、养护工具耗材；校方仅提供水电，乙方须节约使用。（5****点击查看学校、教育主管部门、政府相关单位统一安排，做好迎检、运动会、教研活动、迎新等各类突击保障工作；本方案未列明事项，统一按照**市住宅物业服务A级标准执行，无明确标准由甲乙双方协商确定。（6）维修更换材料由校方提供，乙方仅负责人工维修作业。

服务时间：本项目物业服务期限为3年，采用1+1+1逐年续签模式，合同一年一签。每一个服务年度期满后，采购人依据供应商全年度考核结果，判定是否续签下一年度服务合同。

服务标准：（一）校园全域保洁服务标准（不含食堂后厨）,楼宇公共区域（走廊、楼梯、扶手、门厅、公共卫生间）（1）实行全天巡回保洁，地面无浮灰、痰迹、污渍；扶手、门窗、宣传栏、消防箱每日擦拭，无积尘、水印、蛛网；踢脚线、指示灯、标识标牌洁净无斑点。（2）公共卫生间定时冲洗、消杀，无积水、无异味、无污垢；及时清理墙面乱贴乱画，公共饮水机每日清洁保养。功能室、报告厅、办公楼室内区域（1）办公楼、报告厅、计算机教室、图书室、美术室、实验室等公共功能室日常清扫保洁，使用高峰期增加保洁频次。（2）每学期全面清洁室内吊扇1次；报告厅桌布、全校窗帘每学期统一清洗1次。（3）会议室、报告厅每场活动前完成全面清洁，活动结束后即时清理复位。室外场地、绿化带、河道长廊（1）校园主干道、广场、体育场、停车棚、河道长廊每日清扫，无纸屑、落叶、杂物；室外座椅每日擦拭，长廊顶棚、车棚顶面每学期清洗1次。（2）4000㎡绿化带内垃圾、白色污染物每日清理；校内河道两侧杂草每学期集中清理不少于1次。（3）垃圾桶日产日清，桶身冲洗擦拭，无溢出、无异味、无污渍，所有生活垃圾统一外运至校外垃圾中转站。消杀与突击保障（1）根据季节变化定期对校园公共区域、河道、卫生间开展消杀，常态化灭治蚊虫、老鼠等“四害”。（2）学校运动会、大型教研、迎检、新生报到等重大活动，无条件完成突击清扫、垃圾清运、环境布置配套保洁工作。（二）绿化养护服务标准（绿化总面积约4000㎡）,年度内完成不少于5次统一修剪、除草、施肥、病虫害防治作业，日常不定期清除杂草、杂枝；每学期开学前完成一轮全域绿化养护。****点击查看种植园、林果园：（1）种植园：清理园区杂草、路面保洁、规范管理工具房，配合班级开展季节性种植引导；（2）林果园：定期修枝、除草、病虫害消杀，保障苗木正常生长。养护标准参照**市A级绿化标准：草坪定期修剪、及时除草排涝；乔灌木规范修剪，无枯枝、病虫枝；及时扶正加固倒伏苗木，绿地无大面积杂草堆积。（三）设施设备维修维护服务标准,负责全校自来水供水设施、电路设施日常巡检维修，电工必须持有有效高压电工操作证。承担校园零星简易维修：门窗紧固、铰链更换、隔断修复、装饰包边修补等，维修耗材由校方提供。报修响应执行A级物业标准：紧急维修半小时到场，一般维修1日内完成；所有维修做好登记、完工验收记录。定期巡查屋面排水、围墙、道路、井盖、路灯、休闲座椅、景观小品等公共设施，发现破损及时处置、上报。（四）综合管理服务标准（参照**市住宅物业服务A级标准）,管理接待：物业办公室工作日正常接待，24小时受理报修、投诉，投诉24小时内反馈处理结果。档案管理：建立物业设施、绿化、维修、巡查、师生满意度测评全套档案，做到台账完整可查。公示沟通：在校内醒目位置公示报修电话、服务内容；每年组织师生物业服务满意度问卷调查，针对反馈问题限期整改。秩序配合：配合学校做好校园环境管理，劝阻破坏绿化、乱堆乱放、乱涂乱画等不文明行为，重大问题及时上报校方。便民保障：****点击查看学校提供会场布置、活动后勤保洁、物资搬运配套辅助服务。