【爱景社区住宅区域物业服务项目】招标公告

****点击查看社区住宅区域物业服务项目已经全体业主投票表决且同意，通过公开招标的方式，选择物业服务人。项目招标人为 ****点击查看。本项目已具备招标条件，****点击查看社区住宅区域物业服务进行公开招标。

2.1 项目地点：河****点击查看社区。

2.2 项目建设规模：爱景社区下辖九个小区，红景苑，晨星苑，花锦苑，碧竹苑，荷风苑，接福苑，朗惠苑，映月苑，清莲苑，住宅建筑面积约28万平方米，底商建筑面积约3500平方米，公服建筑面积约1.8万平方米，储藏间建筑面积约2.2万平方米，地下人防和非人防车位数共3318个。

2.3招标范围：包括但不限于住宅物业、公服物业、底商物业、储藏间物业、地下车位物业等（招标范围具体以招标人要求为准，具体内容详见招标文件）。

2.4服务期限：自签订合同起至2027年8月14日。

2.5标段划分：本项目不划分标段。

3.1 基本资格要求：

投标人应具有独立民事主体资格

3.2 专项资格要求

（1）投标人资质最低要求：具有独立法人资格，具备有效的营业执照。

（2）投标人业绩最低要求：投标人近5年（自招标公告发布之日起倒算，以合同签订时间为准）具有1个住宅小区类物业管理合同业绩（住宅小区类项目：供家庭居住使用的建筑小区，如：商品房、共有产权房、别墅、公寓等）。

（3）财务要求：提供投标人2022年、 2023年、2024年度财务审计报告，财务审****点击查看事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书等。未取得2024年度财务审计报告的，可提供2021、2022、2023年度财务审计报告。成立时间不足的投标人提供成立后的财务审计报告。

（4）信誉要求：

投标人不得存在下列情形之一：

①为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

②投标人单位负责人与本招标项目的其他投标人的单位负责人为同一人；

③与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

④为本招标项目的招标代理机构；

⑤与本招标项目的招标代理机构同为一个法定代表人；

⑥与本招标项目的招标代理机构存在控股或参股关系；

⑦被依法暂停或者取消在雄**区的投标资格；

⑧被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书；

⑨进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

⑩在近三年内（从招标公告发布之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大服务质量问题的（以相关行业主管部门的行****点击查看机关出具的有关法律文书为准）；

⑾在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）中列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体；

⑿在近三年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的；

⒀ 近1年内（从投标截止之日起倒算）因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚的；

⒁因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被给予行政处罚且在处罚期内的（以“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

⒂ 拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“黑名单”且在公示期内的（以因拖欠工人工资被列入“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）黑名单为准）；

⒃依法应当拒绝投标的其他情形。

（5）本次招标不接受联合体投标。

（6）其他要求： /。

4.1 标书售价：不收费

4.2 发放标书地点：招标文件以线上报名方式发售。

4.3标书获取方式：时间：2025年8月16日00时00分至2025年8月22日23时59分（**时间，下同）。

地点：凡有意参加投标者，登录招标通电子招投标交易平台(https://www.****点击查看.com/)下载电子招标文件

方式：（1）注册登录：请投标人在登录招标通电子招投标交易平台上传电子投标文件“投标人登录”栏目办理手续。未注册的投标人请先免费注册，电子平台将协助对注册信息进行一致性复核。投标人注册时填写的“申报人姓名、申报人手机号码”，应是本项目的联系人，在需要通知有关项目信息时，招标代理机构将依据投标人注册时填写的上述联系方式与投标人取得联系。投标人参与不同项目的经办人可在平台注册多个不同账户。（2）文件获取：请投标人凭注册的手机号码、密码登录，获取并下载电子文件（投标人如计划参与多个标段，应按标段分别获取并下载电子文件）。投标人应充分考虑平台注册、资料上传、平台复核、网上支付等流程所需的时间，务必在获取文件截止时间前完成所有手续，否则将无法保证获取招标文件（下文简称为“招标文件”）。（3）网上开标供应商应在响应文件提交截止时间前，通过使用 CA 数字证书登录“招标通电子招投标交易平台”将加密的响应文件上传成功，逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件将不被受理，供应商应在解密截止时间前通过投标管家在招标通电子招投标交易平台进行电子解密，解密截止时间后因供应商原因造成电子响应文件未解密的，视为撤销其响应文件。供应商无需到达开标现场。（4）投标人注册、文件获取等系统操作问题可咨询400-0311-616。（5）本项目评标专家对响应文件技术部分评审进行“盲评”。“盲评”指响应文件技术部分采用暗标方式编制及评审，即供应商在编制响应文件技术时屏蔽供应商名称等信息，评标委员会依照招标文件的规定对投标文件技术部分进行评审。暗标方式评标技术部分（暗标）编制要求详见招标文件。

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，同开标时间）为2025年9月8日09时30分，地点为：登录招标通电子招投标交易平台(https://www.****点击查看.com/)上传电子投标文件。

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、招标通电子招投标交易平台(https://www.****点击查看.com/)上发布。投标人因轻信其他媒体造成的损失，招标人和招标代理机构概不负责。

招标人：****点击查看

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