兰州市公共资源交易中心兰州市机关事业单位物业管理服务入围结果公告

1、征集项目名称：****点击查看事业单位物业管理服务

2、征集项目编号：****点击查看

3、征集项目简介：根据《****点击查看政府采购法》《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》《****点击查看政府集中采购目录及标准（2025年版）》等法****点击查看财政局《关于做好物业管理服务框架协议采购征集和订立框架协议工作的通知》要求，****点击查看中心开展****点击查看事业单位物业管理服务框架协议采购。

1、征集人名称：****点击查看

2、联系人：政府采购科

3、联系方式：0931-****点击查看326

4、联系地址：**市**区东岗东路1786号3-4楼

1、采购包号：1

（1）采购包名称：****点击查看事业单位物业服务

（2）入围供应商信息：

入围供应商名称：****点击查看

地址：土门墩街道

服务要求：

主要服务内容：一类（物业服务面积≤2000㎡），每月不超过2.3元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****点击查看服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准：一类（物业服务面积≤2000㎡），每月不超过2.3元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****点击查看服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容：一类（物业服务面积≤2000㎡），每月不超过2.3元/㎡。

主要服务内容：二类（2000㎡＜物业服务面积≤10000㎡），每月不超过1.6元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****点击查看服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准：二类（2000㎡＜物业服务面积≤10000㎡），每月不超过1.6元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****点击查看服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容：二类（2000㎡＜物业服务面积≤10000㎡），每月不超过1.6元/㎡。

主要服务内容：三类（物业服务面积＞10000㎡），每月不超过0.9元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****点击查看服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准：三类（物业服务面积＞10000㎡），每月不超过0.9元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，****点击查看服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容：三类（物业服务面积＞10000㎡），每月不超过0.9元/㎡

主要服务内容：（一）维护环境卫生。服务方负责维护物业管理区域内的环境卫生。清洁区域包括但不限于地面、墙面、门窗及其他约定的区域。清洁频次不低于每日1次。垃圾日产日清。废弃物分类处理，避免二次污染。 （二）维护相关秩序。服务方负责维护物业管理区域内的相关秩序。即派出保安员为采购人提供门卫、巡逻、安全检查等保安服务。发生安全事故时，在采取应急措施的同时，****点击查看管理部门报告，协助做好救助工作。 （三）维护消防系统。服务方负责维护物业管理区域内的消防系统。主要有，定期检查维修及更换充装消防设施设备（如消防栓、水带、灭火系统等）、组织应急培训演练（如操作灭火器、熟悉疏散路线等）、监督消防设施设备使用情况以及发现并处理潜在问题等。 （四）其他服务。物业服务中，除维护环境卫生和相关秩序之外的物业服务，均属于其他服务，包括房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、电梯运行维护、空调系统运行维护、绿化管理、“四害管理”和卫生消毒、会议服务、代办性服务以及其他合同中约定的服务。其他服务所产生的费用为其他费用。不计入服务限价，但应在合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准：（一）维护环境卫生。服务方负责维护物业管理区域内的环境卫生。清洁区域包括但不限于地面、墙面、门窗及其他约定的区域。清洁频次不低于每日1次。垃圾日产日清。废弃物分类处理，避免二次污染。 （二）维护相关秩序。服务方负责维护物业管理区域内的相关秩序。即派出保安员为采购人提供门卫、巡逻、安全检查等保安服务。发生安全事故时，在采取应急措施的同时，****点击查看管理部门报告，协助做好救助工作。 （三）维护消防系统。服务方负责维护物业管理区域内的消防系统。主要有，定期检查维修及更换充装消防设施设备（如消防栓、水带、灭火系统等）、组织应急培训演练（如操作灭火器、熟悉疏散路线等）、监督消防设施设备使用情况以及发现并处理潜在问题等。 （四）其他服务。物业服务中，除维护环境卫生和相关秩序之外的物业服务，均属于其他服务，包括房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、电梯运行维护、空调系统运行维护、绿化管理、“四害管理”和卫生消毒、会议服务、代办性服务以及其他合同中约定的服务。其他服务所产生的费用为其他费用。不计入服务限价，但应在合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容：负责办公楼房屋日常养护维修，包括安全检查、供电、供水及公共区域水电暖维护，停车场服务，配电室管理及服务等。确保办公区房屋的完好等级和正常使用，及时完成各项零星维修任务，接到报修后30分钟达到现场，零星维修合格率100%，一般维修任务不超过48小时。 （二）负责给排水设备运行维护，包括对办公区室内外水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、水表及卫生间给排水所用的管道、阀门、蹲坑、小便斗、坐便器、拖把池、面盆、水嘴等进行日常维修，定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证给排水系统正常运行使用；加强日常检查巡视，及时发现并解决故障，零星维修合格率100%。 （三）负责供电设备运行维护，对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。加强日常巡检，及时排除故障，零星维修合格率100%。 （四）负责电梯运行维护，包括电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护维修。建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其他附属设施完好。因故障停梯，接到报修后维修人员应在10分钟内到达现场抢修，及时排除故障。 （五）负责消防系统维护，对火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内灭火栓、排防烟系统、安全疏散、应急系统、防火门系统、二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保整个系统处于良好的状态。 （六）负责环境卫生管理，对办公楼公共区域(包括但不限于：卫生间、茶水间、楼道、楼梯)的环境卫生清扫保洁，秩序维护服务。每天提供2次清洁，每年擦洗玻璃2次，每月提供保洁记录单。所需卫生清洁保洁、保养用品(石材、金属面、玻璃面、木材面等)由乙方自行购置(不含水、电等能源费)。 （七）负责除“四害”管理和卫生消毒，对灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到**爱卫会规定的标准；科学有效地进行卫生消毒，不使用国家禁用的药品。 （八）负责传达、保安、秩序管理，包括办公楼（区）来人来访的通报，证件检验、登记等；防盗、防火报警监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻、公共秩序维护，治安及其他突发事件处理等；道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。节假日对服务范围内的重点部位巡逻，公共设施是否安全，做好记录，发现异常，及时报告，作好防火、防盗等安全工作。

主要服务内容：（一）履约要求。服务方应坚持高度的责任心，严格遵循既定的服务内容和服务要求，不折不扣地完成各项物业服务工作。高度重视采购人的报修、咨询等诉求，做到及时受理、及时处理。 （二）管理要求。服务方应制定物业服务制度，并严格执行，包括但不限于员工行为规范、服务标准、安全管理规定等。应建立物业服务档案，分类妥善保存，方便查询使用，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录等。 （三）保密要求。服务方对在开展物业服务过程中所获知的采购人及相关方的各类秘密，负有保密义务。未经授权，不得向任何第三方披露、泄露或使用这些秘密信息。 （四）外包要求。服务方将合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务主体的，应符合相关法律法规规定，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。 （五）其他要求。服务方应****点击查看服务所需的各种设备、工具及消耗性物资。在物业服务中，使用的清洁剂、消毒剂等物资，须符合国家、省、市有关要求。

服务标准：（一）履约要求。服务方应坚持高度的责任心，严格遵循既定的服务内容和服务要求，不折不扣地完成各项物业服务工作。高度重视采购人的报修、咨询等诉求，做到及时受理、及时处理。 （二）管理要求。服务方应制定物业服务制度，并严格执行，包括但不限于员工行为规范、服务标准、安全管理规定等。应建立物业服务档案，分类妥善保存，方便查询使用，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录等。 （三）保密要求。服务方对在开展物业服务过程中所获知的采购人及相关方的各类秘密，负有保密义务。未经授权，不得向任何第三方披露、泄露或使用这些秘密信息。 （四）外包要求。服务方将合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务主体的，应符合相关法律法规规定，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。 （五）其他要求。服务方应****点击查看服务所需的各种设备、工具及消耗性物资。在物业服务中，使用的清洁剂、消毒剂等物资，须符合国家、省、市有关要求。

供应商响应内容：负责办公楼房屋日常养护维修，包括安全检查、供电、供水及公共区域水电暖维护，停车场服务，配电室管理及服务等。确保办公区房屋的完好等级和正常使用，及时完成各项零星维修任务，接到报修后30分钟达到现场，零星维修合格率100%，一般维修任务不超过48小时。 （二）负责给排水设备运行维护，包括对办公区室内外水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、水表及卫生间给排水所用的管道、阀门、蹲坑、小便斗、坐便器、拖把池、面盆、水嘴等进行日常维修，定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证给排水系统正常运行使用；加强日常检查巡视，及时发现并解决故障，零星维修合格率100%。 （三）负责供电设备运行维护，对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。加强日常巡检，及时排除故障，零星维修合格率100%。 （四）负责电梯运行维护，包括电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护维修。建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其他附属设施完好。因故障停梯，接到报修后维修人员应在10分钟内到达现场抢修，及时排除故障。 （五）负责消防系统维护，对火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内灭火栓、排防烟系统、安全疏散、应急系统、防火门系统、二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，确保整个系统处于良好的状态。 （六）负责环境卫生管理，对办公楼公共区域(包括但不限于：卫生间、茶水间、楼道、楼梯)的环境卫生清扫保洁，秩序维护服务。每天提供2次清洁，每年擦洗玻璃2次，每月提供保洁记录单。所需卫生清洁保洁、保养用品(石材、金属面、玻璃面、木材面等)由乙方自行购置(不含水、电等能源费)。 （七）负责除“四害”管理和卫生消毒，对灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到**爱卫会规定的标准；科学有效地进行卫生消毒，不使用国家禁用的药品。 （八）负责传达、保安、秩序管理，包括办公楼（区）来人来访的通报，证件检验、登记等；防盗、防火报警监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻、公共秩序维护，治安及其他突发事件处理等；道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。节假日对服务范围内的重点部位巡逻，公共设施是否安全，做好记录，发现异常，及时报告，作好防火、防盗等安全工作。

主要服务内容：违约行为包括：（一）无正当理由拒绝为采购人提供物业服务的； （二）未按照承诺的优惠价格与采购人签订合同的； （三）未按照合同约定进行履约，经提醒仍不整改的； （四）披露、泄露或使用物业服务中获知的秘密的； （五）使用不正当竞争手段影响采购人正常采购活动的； （六）违反法律法规和框架协议约定的其他情况的。

服务标准：违约行为包括：（一）无正当理由拒绝为采购人提供物业服务的； （二）未按照承诺的优惠价格与采购人签订合同的； （三）未按照合同约定进行履约，经提醒仍不整改的； （四）披露、泄露或使用物业服务中获知的秘密的； （五）使用不正当竞争手段影响采购人正常采购活动的； （六）违反法律法规和框架协议约定的其他情况的。

供应商响应内容：（一）无正当理由拒绝为采购人提供物业服务的； （二）未按照承诺的优惠价格与采购人签订合同的； （三）未按照合同约定进行履约，经提醒仍不整改的； （四）披露、泄露或使用物业服务中获知的秘密的； （五）使用不正当竞争手段影响采购人正常采购活动的； （六）违反法律法规和框架协议约定的其他情况的。

主要服务内容：（一）责任界定。服务方在物业服务过程中，因疏忽、懈怠或未切实履行合同约定，导致损失的，相应的责任和损失均由服务方承担，包括但不限于赔偿经济损失、采取补救措施等。 （二）持证上岗。物业服务人员工作岗位被列入《国家职业资格目录》内的，相关物业服务人员在提供物业服务时，应持有相关行政部门认定的相应专业技术人员职业资格或技能人员职业资格。 （三）其他事宜。物业服务中，需要服务方为采购人派出保安员维护相关秩序的，****点击查看**部门颁发的《保安员证》，上岗服务着装应符合《保安服务管理条例》《**机关实施保安服务管理条例办法》等相关规定。

服务标准：（一）责任界定。服务方在物业服务过程中，因疏忽、懈怠或未切实履行合同约定，导致损失的，相应的责任和损失均由服务方承担，包括但不限于赔偿经济损失、采取补救措施等。 （二）持证上岗。物业服务人员工作岗位被列入《国家职业资格目录》内的，相关物业服务人员在提供物业服务时，应持有相关行政部门认定的相应专业技术人员职业资格或技能人员职业资格。 （三）其他事宜。物业服务中，需要服务方为采购人派出保安员维护相关秩序的，****点击查看**部门颁发的《保安员证》，上岗服务着装应符合《保安服务管理条例》《**机关实施保安服务管理条例办法》等相关规定。

供应商响应内容：（一）服务方在物业服务过程中，因疏忽、懈怠或未切实履行合同约定，导致损失的，相应的责任和损失均由服务方承担，包括但不限于赔偿经济损失、采取补救措施等。 （二）持证上岗。物业服务人员工作岗位被列入《国家职业资格目录》内的，相关物业服务人员在提供物业服务时，应持有相关行政部门认定的相应专业技术人员职业资格或技能人员职业资格。 （三）其他事宜。物业服务中，需要服务方为采购人派出保安员维护相关秩序的，****点击查看**部门颁发的《保安员证》，上岗服务着装应符合《保安服务管理条例》《**机关实施保安服务管理条例办法》等相关规定。

本框架协议有效截止日期为2027年03月21日