玉塘街道办事处物业管理服务合同公示

依据《****点击查看市政府采购中心关于****点击查看政府采购合同备案管理工作的通知》有关规定，****点击查看****点击查看办事处物业管理服务项目合同部分条款进行变更，现将有关情况向社会大众征求意见：

采购项目名称：****点击查看办事处物业管理服务

合同金额（元）：****点击查看109.90

中标供应商：****点击查看

变更内容描述：（包括变更事项、变更金额、原合同要求等）

我街道在上一期物业管理服务合同执行期间(即2023年7月1日-2024年6月30日）租****点击查看停车场及第二办公区1号楼分别于2023年8月31日合同到期和2024年2月6日提前退租，合同实际服务面积也对应的减少，但双方未就实际服务面积的减少进行补充变更，且我街道因自身办公场地的需求，已于2024年7月31日前将第二办公区搬迁至新办公点，针对上述情****点击查看办事处物业管理服务合同中的服务内容进行变更。
一是物业管理费用退差额。根据我街道****点击查看停车场及第二办公区1号楼退租后的实际服务面积，****点击查看在上一个合同期内多收取的服务费用应退还，合计 163629.04 元，具体退费金额如下：
1、****点击查看停车场自2023年8月31日合同到期后，服务面积减少的部分为：建筑面积3900平方米；第二办公区1号楼自2024年2月6日提前退租后，服务面积减少的部分为：建筑面积2800平方米，空地面积855.68平方米，绿化面积381.12平方米。
2、根据《玉塘街道办物业管理服务合同》中约定的费用分项标准，****点击查看停车场自2023年9月1日至2024年7月31日期间物业服务费用=3900（平方米）*15.46（元/平方米/月）*11（月）=663234元。
3、第二办公区1号楼自2024年2月7日至2024年7月31日期间物业服务费用=（2800（平方米）*15.46（元/平方米/月）*5.793（月））+（855.68（平方米）*6.46（元/平方米/月）*5.793（月））+（381.12（平方米）*0.64（元/平方米/月）*5.793（月））=284202.32元。
4、原第二办公区2号楼、3号楼、4号楼、5号楼于2023年7月1日搬迁至第二办公区（田寮市场三楼行政办事大厅）、第二办公区（**鸣鹿苑1栋G座1层）、第二办公区（**鸣鹿苑1栋G座3-9层）、第二办公区（**鸣鹿苑1栋G座12层）后，对比原服务面积，有如下调整，建筑面积多199.13平方米，空地面积多8985.09平方米，绿化面积少1295.88平方米，具体服务面积详见《玉塘街道办物业管理服务合同》，因此此项乙方在原中标金额的基础上，多产生的服务费用=（199.13（平方米）*15.46（元/平方米/月）*13（月））+（8985.09（平方米）*6.46（元/平方米/月）*13（月））-（1295.88（平方米）*0.64（元/平方米/月）*13（月））=783807.28元。
5、合计上述费用情况，退费总金额=663234元+284202.32元-783807.28元=163629.04元。
二是服务场地的变更。（1）原服务地点为**市**区**鸣鹿苑项目位于光侨路和东长路交汇处**鸣鹿苑南区1栋G座1层、3-9层、12层，调整后的新服务地点为**市**区玉塘街道光侨路与寮玉****点击查看工业园5栋。（2****点击查看停车场于2023年8月31日合同到期，现取消该办公地点。（3）**市光****点击查看社区塘口工业区第51栋物业（第二办公区一号楼）于2024年2月6日提前解除租赁合同，现取消该办公地点。
三是建筑面积的变更。原项目建筑总面积约为34848.81㎡，办事处大院总空地面积约为17842.03㎡，总绿地面积（含地面绿化面积、屋顶绿化面积、门卫室墙面绿化面积、门柱绿化面积）1088.29㎡，****点击查看办事处第一办公区（一号楼、二号楼、三号楼、四号楼、五号楼、门卫室）、第二办公区一号楼、第二办公区（**鸣鹿苑1栋G座1层、**鸣鹿苑1栋G座3-9层及**鸣鹿苑1栋G座12层、田寮市场三楼行政办事大厅）、****点击查看中心****点击查看停车场。调整后项目建筑总面积约为37111.81㎡，办事处大院总空地面积约为3745.35㎡，总绿地面积（含地面绿化面积、屋顶绿化面积、门卫室墙面绿化面积、门柱绿化面积）707.17㎡，****点击查看办事处第一办公区（一号楼、二号楼、三号楼、四号楼、五号楼、门卫室）、第二办公区（田寮市场三楼行政办事大厅、****点击查看工业园5栋2楼、4-14****点击查看工业园5栋停车场）、****点击查看中心。经双方**协商，双方同意，物业服务费用保持不变。
四是物业管理服务要求与内容变更。（1）消防系统原服务要求为：对火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内灭火栓、排防烟系统、安全疏散、应急系统、防火门系统、二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。对灭火器的日常管理和维护，建立“消防器材检查表”，登记类型、配置数量、放置部位和维护管理的责任人，明确维护管理责任人的职责并张贴在灭火器放置处。每月 1 次对消防、喷淋、配电系统做启动测试，管道养护工作。将水管内污水排空，保证消防系统在应急处理中能正常运转，培训有关人员学会应急处理的方法。负责对消防水电设施进行例行保养，每周 1 次检查消防栓和消防器械。消防水电设施确保运行良好（在处理特殊事件和紧急、突发事故时，突发事件应急处理能力和**调配能力强，针对甲方实际情况，制定各类安防、消防等应急预案）。消防安全教育宣传、训练及演练工作。调整后消防系统服务要求为：对火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内灭火栓、排防烟系统、安全疏散、应急系统、防火门系统、二氧化碳等灭火系统进行日常管理和养护维修。对灭火器的日常管理和维护，建立“消防器材检查表”，登记类型、配置数量、放置部位和维护管理的责任人，明确维护管理责任人的职责并张贴在灭火器放置处。在日常检查中发现灭火器气体低于标准或者合格证到期，需由乙方负责更换，并且相关费用由乙方支付。每月 1 次对消防、喷淋、配电系统做启动测试，管道养护工作。将水管内污水排空，保证消防系统在应急处理中能正常运转，培训有关人员学会应急处理的方法。负责对消防水电设施进行例行保养，每周 1 次检查消防栓和消防器械。消防水电设施确保运行良好（在处理特殊事件和紧急、突发事故时，突发事件应急处理能力和**调配能力强，针对甲方实际情况，制定各类安防、消防等应急预案）。消防安全教育宣传、训练及演练工作。（2）空调系统运行维护原服务要求为：为保证办公楼（区）集中空调系统正常运行进行日常管理和养护维修。建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象，维修合格率100%。调整后空调系统运行维护服务要求为：为保证办公楼（区）集中空调系统正常运行进行日常管理和养护维修。建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象，维修合格率100%。每年****点击查看公司****点击查看服务区域内空调整机的深度清洗，相关清洗服务需符合市场同类型服务的清洗流程，相关费用由乙方支付。
五是合同金额（价款）及支付方式的变更。原合同内容为：甲方招标托管范围内所列项目的维修材料费用，设施设备维修材料费单个件 500 元（含）以下或者房屋管理维修单项 800 元（含）以下，由乙方承担和实施；甲方有权对上述收费项目及标准进行审核和监督。调整后为：甲方招标托管范围内所列项目的单次单品不超过 1000元或等于1000元的维修维护、备品备料由乙方承担和实施；甲方有权对上述收费项目及标准进行审核和监督。

变更的理由及相关说明：

在上一期物业管理服务合同执行期间(即2023年7月1日-2024年6月30日）我街道租****点击查看停车场及第二办公区1号楼分别于2023年8月31日合同到期和2024年2月6日提前退租，合同实际服务面积也对应的减少，但双方未就实际服务面积的减少进行补充变更，且我街道因自身办公场地的需求，已于2024年7月31日前将第二办公区搬迁至新办公点，服务场地及面积均发生变化。****点击查看机关本级的物业管理服务工作，保障办公区域各项设施设备正常运行，维护街道良好的办公秩序，经与物业管理服务供应商****点击查看面谈协商，双方达成协议，****点击查看办事处物业管理服务合同服务内容。

征求意见期限：从2024年07月29日至2024年08月05日（公示时间不得少于5个工作日）

采购人：****点击查看

地址：****点击查看田寮社区警民路10号

传真：

合同备案机构：****点击查看财政局****点击查看办公室

地址：**市**区公共服务平台525

联系电话：0755-****点击查看8550

备注：对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满之日止以实名书面方式（包括联系人、地址、联系电话）将意见反馈至采购人和深****点击查看保障中心。