盐城市大丰区星河名园小区物业管理服务项目（二次）招标公告

招标编号：****点击查看

**省**市**市

发布日期：2025-07-09 15:57

**市**区星河名园小区物业管理服务项目（二次）(招标项目编号:****点击查看),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：私有资金:130万元,招标人为;****点击查看,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标

规模	详见合同
范围	**市**区星河名园小区物业管理服务项目（二次）;

详见公告

获取时间	2025-07-09 00:00 至 2025-07-16 18:00
获取方式	售价500元，售后不退。

递交截止时间	2025-07-24 09:30
递交方式	纸质递交

开标时间	2025-07-24 09:30
开标地点	****点击查看一楼会议室

一、招标条件 ****点击查看受****点击查看委托，对**市**区星河名园小区物业管理服务项目进行公开招标，现发布招标公告，欢迎合格的潜在投标人参加本项目的投标活动。 二、招标内容及要求
1、招标内容：**市**区星河名园小区物业管理服务项目
2、服务期：自2025年8月1日起至2026年12月31日(含试用期3个月，试用期内考核不合格，业主委员会将单方面解除合同。)
3、项目地点：**市**区幸福东大街238号
4、项目概况：物业类型为电梯住宅、配套用房，建筑结构为框剪结构，主要技术指标如下：该项目占地建筑面积：64140.00平方米，总建筑面积：167501.59平方米，其中地上总建筑面积(计容面积)：121466.91平方米，其中商品房住宅面积112133.15平方米，非住宅商业用房面积：7834.09平方米，物管用房面积：460平方米；地下总建筑面积：46034.68平方米，其中地下停车位1030个，容积率：1.9，小区绿地率：36%，共计户数：1062户；总机动车位：1099辆；其中公共车位：69辆，地下车位：1030辆。
小区规划出入口数为2个、消防通道出入口2个，上述数据仅供投标人参考，实际情况以投标人实际现场踏勘为准。
5、服务要求：按《**区普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务标准要求执行。
6、最高限价：****点击查看门市1.4元/㎡/月，公共能耗费0.06元/㎡/月；住宅部分0.95元/㎡/月，公共能耗费0.27元/㎡/月。
7、特别说明：
7.1星河名园小区自2025年1月1日至2025年7月31日的物业管理服务由****点击查看****点击查看公司代管，本项目中标服务单位在领取中标通知书3日内、签订合同前须向招标人指定的账户汇入人民币814188.67元，用于支付前期物业代管服务单位的服务费用。中标单位在签订合同后向业主收取2025年全年物业管理服务费用。
7.2本项目履约保证金为人民币捌万元整，中标单位须在领取中标通知书后3日内、签订合同前缴纳至招标人指定账户。
三、投标人须具备的资格条件
1、投标人依法取得营业执照，2022年1月1日以来(以合同签订时间为准)具有千户及以上住宅小区物业服务业绩。
2、项目经理要求：
(1)投标人拟派本项目的项目经理必须为本单位职工，确保从投标截止之日当月向前连续2个月已在本单位缴纳养老保险(例：如开标日期为2023年5月的某一天，则投标单位须保证项目经理2023年2-4月养老保险均在本单位缴纳)：
(2)投标人拟派本项目的的项目经理必须具有大专及以上学历(以毕业证书为准)，并取得物业服务项目经理培训合格证书或**物业管理从业岗位证书或**物业行业项目经理职业资格证书：
(3)投标人拟派本项目的项目经理需在55周岁以下(含55周岁，以身份证上的出生年份来计算)，三年以上工作经验，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。
(4)拟任项目经理未经招标人同意不允许更换，进驻后法**历天现场办公，不在其他物业项目兼职，否则招标人有权更换物业服务企业，重新招标。
3.本项目须投入以下具备专业技术证书的技术人员：
(1)电工类作业证；(2)消防类专业证书；(3)安保类技术资格证；
以上人员确保从投标截止之日当月向前连续2个月已在本单位缴纳养老保险(例：如开标日期为2023年5月的某一天，则投标单位须保证以上人员2023年2-4月养老保险均在本单位缴纳)。
4.财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
5.信誉要求：
(1)投标人及其法定代表人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法****点击查看政府采购严重违法失信名单。
(2)投标人及其法定代表人没有被国家、**省省级有关部门及**市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。
(3)投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，****点击查看管理部门按规定处理。
6.招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标或提供虚假资料和承诺的，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。
四、招标文件获取和报名期限
请各投标人于2025年7月16日18时前到****点击查看报名并获取招标文件。报名经办人必须为本单位正式职工，须携带本人身份证、授权委托书原件、营业执照副本复印件。
五、投标保证金
本项目投标保证金为人民币：贰万元整(￥：20000.00元)，投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金采用转账或电汇或现金的方式缴纳，并在投标文件递交截止时间前到****点击查看开具投标保证金收据。
收款单位：****点击查看
开户行：****点击查看银行营业部
帐号：320****点击查看****点击查看100****点击查看6664
注：开标时，投标人将投标保证金收据交工作人员核验，否则视为投标人未交纳投标保证金。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金的，其投标文件视为无效标书。
投标保证金退还时间：未中标单位的凭投标保证金收据至****点击查看办理保证金退还手续。
六、投标文件接收信息
投标文件接收开始时间：2025年7月24日9时00分；
投标文件接收截止时间：2025年7月24日9时30分00秒。
投标文件接收地点：****点击查看一楼会议室
七、开标有关信息
开标时间：2025年7月24日9时30分00秒
开标地点：****点击查看一楼会议室
八、本项目对投标人的资格审查采用资格后审方式，****点击查看委员会根据招标文件进行评定；报名时不进行报名资料的任何审查，由意向投标人自行判断是否符合投标资格。
九、本次招标联系事项
1、招标人
招 标 人：****点击查看
联 系 人：单金高
联系电话：153****点击查看0822
2、招标代理机构
招标代理：****点击查看
联系地址：**高新区五一路5号希望小镇1号楼
联 系 人：邹海君
联系电话：0515-****点击查看9668、139****点击查看6080

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