中信证券2027-2029年度北京总部办公楼小物业采购项目-招标公告

中信证券2027-2029年度**总部

大楼小物业采购项目招标公告

****点击查看（招标代理机构）受****点击查看（招标人）的委托，就如下项目进行国内公开招标，邀请潜在投标人提交密封的投标文件。

1.项目概况

1.1项目名称：中信证券2027-2029年度**总部大楼小物业采购项目

1.2招标编号：****点击查看

1.3招标人名称：****点击查看

1.4招标人地址：**市**区亮马桥路48号中信证券大厦

1.5本项目资金来源：企业自筹

1.6最高投标限价：[8100万元，年均不超过2700万元]

1.7本次招标内容为：[中信证券2027-2029年度**总部大楼小物业采购项目,主要包括：为主楼、辅楼提供物业基础管理、安全保卫、设施设备维护维修、保洁、绿植养护、会议、领导层、茶水间、收发、楼宇配套、日常运营、突发事件应急处理及其他物业相关服务。]

1.8服务期限：拟定为三年，协议签署一次。

1.9 服务地点：**市**区亮马桥路48号中信证券大厦主、辅楼。

2.合格投标人资格要求

2.1 投标人应为中华人民**国境内（不含港澳台）依法注册的法人或其他组织，无外资背景。

2.2投标人应当具备与本项目规模相匹配的物业服务能力，拥有相应的专业服务团队。物业服务整体要求参照T/CPMI 015-2024《写字楼物业服务规范》执行。

2.3投标人近3年内（2023年10月1日至投标截止时间前，以合同签订时间为准）具有不少于三个单体总建筑面积6.5万平方米（含）及以上综合写字楼或大楼物业一体化管理项目运营业绩（提供合同复印件，至少包含合同首页、类似业绩内容页、双方签章页）。

2.4投标人应当具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近12个月缴纳税收和社会保障资金的证明文件。

2.5拟派项目总负责人应同时满足以下条件：（1****点击查看大学本科及以上学历（提供学历证书复印件及学信网查询截图）；（2）具有AAAAA级综合写字楼物业管理项目担任项目负责人3年及以上工作经历（提供项目合同或业主方出具的任职证明等能体现项目等级、任职岗位及起止时间的材料）；（3）为投标人在职员工（提供投标截止日前连续12个月在本单位缴纳的社会保险证明）；（4）无违法犯****点击查看机关出具的无违法犯罪记录证明）；（5）个人信用良****点击查看银行征信中心出具的个人信用报告，报告显示无不良信息记录）；（6）无重大投诉及责任事故（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）。

2.6投标人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目的投标。

2.7投标人不得存在下列情形：

（1）投标人被责令停业停产或破产状态的；

（2）投标人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

（3）投标截止时点，投标人在招标人处对尚未履行完毕的合同存在违约行为（收到过违约函）的，不得参与本次投标；

（4）投标人近三年（2023年10月1日至投标截止时间）在经营活动中有重大违法记录，被“信用中国”（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人名单或重大税收违法案件当事人名单；

（5）投标人近三年（2023年10月1日至投标截止时间）内被相关行业主管部门或行****点击查看机关认定有骗取中标、严重违约、重大质量或者安全问题的；

（6）投标人在近三年（2023年10月1日至投标截止时间）内有违背社会责任事件被媒体曝光且造成恶劣影响的。

2.8投标人应满足以下要求：①中标****点击查看公司直接与招标人总部、子公司、****点击查看营业部等分别签订物业管理合同；②由中标人自身提供一体化物业管理服务，不整体转包，不以借壳、挂靠、****点击查看公司代为签约等方式履行合同；③本项目整体管理责任由中标人自行承担，严格遵守招标文件约定及相关法律法规要求（提供承诺函，格式自拟，加盖投标人公章）。

2.9本项目不接受联合体。

3.招标文件的获取

3.1发售时间： 2026 年10月29日至11月3日（09:00-17:00）（**时间）与****点击查看联系（网上标书发售平台技术支持电话010-8639-7110）购买招标文件。只接受网络线上购买招标文件，不接受现场购买招标文件。

3.2发售地点：发售平台为中招联合招标采购平台（ http://www.****点击查看.cn）

3.3发售方式：网上发售（网上购买流程详见公告7.其他要求）。

3.4招标文件售价：1000元/份，售后不退。

3.5 投标人须从****点击查看获取招标文件，否则不能参加本次招标。

4.投标文件的递交

4.1投标文件递交的开始时间为：2026年11月19日上午9:00。

4.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年11月19日上午9:30；

投标文件的递交地点：****点击查看学院南路62号中关村资本大厦6层会议室（具体会议室详见开标当天6层前台大屏幕）。逾期送达的、未送达指定地点的将予以拒收。

5.开标

5.1开标时间：同投标截止时间。

5.2开标地点：同投标文件的递交地点。届时请投标人派授权代表现场出席开标仪式。

6.联系方式

招标人：****点击查看

招标人地址：**市**区亮马桥路48号中信证券大厦

项目联系人：仇鑫喆

联系方式：010-****点击查看7996

招标代理机构：****点击查看

地 址：****点击查看学院南路62号中关村资本大厦6层

联 系 人：黄轩、颉嘉喆

电 话：010-****点击查看8166、****点击查看4171

电子邮件：huangxuan@cntcitc.****点击查看.cn

本项目招标公告、中标候选人公示、中标结果公告在中国招标投标公共服务平台http://www.****点击查看.com上发布。

7.其他要求

网上购买下载电子版标书及费用支付、投标保证金支付、发票下载领取等平台操作问题，可拨打“中招联合招标采购平台”统一服务热线：010-****点击查看7110，热线服务时间为工作日上午9点30分到12点，下午13点30分到17点。

各潜在投标供应商：

本项目接受网上发售、下载电子版招标(采购)文件/资格审查文件（下简称“标书”），以及投标保证金线上缴纳，现场递交纸版投标文件，无需办理CA。现将有关注意事项特别告知如下：

一、网上购买及下载电子版招标文件流程：

1、网上登录/免费注册：凡有意在线获取电子版标书的潜在投标供应商，请务必在本项目标书发售截止时间前，在中招联合招标采购平台（http://www.365trade.****点击查看.cn）的【供应商入口】进行登录/免费注册。****点击查看中心提供操作手册，潜在投标供应商可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。

2、标书购买及下载：潜在投标供应商凭用户名、密码验证身份登录中招联合招标采购平台，在【寻找招标项目】功能中通过“项目名称”或“项目编号”检索到需要参与的项目，选择“网上支付”付款购买，逾期（标书发售时间截止）将无法付款下载电子标书。

二、标书款及下载服务费：

1、标书款费用：选择“网上支付”“增值税电子普通发票”，购买后3个工作日开具，可在中招联合招标采购平台自行下载；如选择“增值税专用纸质发票”，开标现场领取或后期邮寄，如因疫情原因邮寄时间可能会较长。

2、标书下载服务费：购买后3个工作日开具，可在中招联合招标采购平台自行下载，如有问题可拨打“中招联合招标采购平台”统一服务热线：010-****点击查看7110。

三、投标保证金线上缴纳流程：

1、供应商登录中招联合招标采购平台，通过【我参与的项目】找到本项目标包，点击【缴纳保证金】按钮，选择“电汇”，点“下一步”按钮获取保证金虚拟账户信息；

2、供应商根据自动生成的唯一虚拟账户信息，按招标****点击查看公司账户缴纳投标保证金，不得以个人名义汇出投标保证金。

3、供应商可在中招联合招标采购平台查看保证金缴纳情况及退还情况。

4、供应商每个项目的投标保证金虚拟账户均是唯一的，即同一个项目的不同供应商虚拟账户信息不一样；同一供应商不同项目的虚拟账户信息也不一样，请勿泄露虚拟账户信息（特别提示：同一虚拟账户出现不同供应商汇款，即视为围标、串标，请妥善保管虚拟账户信息）

四、其它事项

1、标书款及标书下载服务费一经收取不予退还；

2、本项目标书款及投标保证金均为线上缴纳，不再单独提供账户信息，标书款及投标保证金缴纳以线上操作为准，未按照要求进行标书款及投标保证金线上缴纳导致的一切后果由投标单位自行负责。

3、****点击查看中心提供操作手册，潜在投标供应商可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等操作。

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构：****点击查看（盖章）