嘉兴市江南太阳城小区物业管理服务项目招标公示

公告-招标公告浙江 - 嘉兴 - 南湖区

发布于 2025-08-04

招标详情

南湖区江南太阳城业主委员会

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可引荐人脉648人

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一、项目基本情况

1、项目编号：****点击查看

2、项目名称：**市**太**小区物业管理服务项目

3、合同履行期限：五年（3+2）

4、小区位于**市**区**路57号

5、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

**太**小区物业概况：

物业类型：住宅

物业坐落：**市**区**路57号

物业四至：

**：**路南至：**路延展段

西至：苏嘉** 北至：横港河

1、本项目占地面积182482平方米，总建筑面积约195206.2平方米。

（1）多层住宅58136.1平方米（15幢375套）；

（2）多层（带电梯）23458.07平方米（7幢178套）；

（3）小高层住宅17138.7平方米（4幢173套）。

（4）高层住宅66516.08平方米（6幢783套）；

（5）联排别墅4874.8平方米（3幢18套）

（6）商铺4576.83平方米（36间）

（7）地下停车位53个，地面停车位624个（含架空层停车库117个）。

（8）物业办公用房（1366.44平方米）

（8）电梯53台

其余公用设施及公共场所****点击查看公司投标前自行实地考察。

三、物业费收入情况

收费标准：

多层住宅：0.78元/月/平方米（收费面积：58136.1㎡）

多层（带电梯）：1.25元/月/平方米（收费面积：23458.07㎡）

小高层住宅：1层0.75元，/2层1.0元，/3层1.1元,/3层及以上1.25元（收费面积：17138.7㎡）

高层住宅：1.25元/月/平方米（收费面积：66516.08㎡）

联排别墅：1.8元/月/平方米（收费面积：4874.8㎡）

商铺：2.0元/月/平方米（收费面积：4576.83㎡）

地下车位服务费：25元/月/个（共计53个）

注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。

四、用户需求

1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公开招标的****点击查看公司，对本项目进行物业服务。

2、物业管理服务内容

（1）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。

（2）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。

（3）物****点击查看**部门维护公共秩序。

（4）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。

（5）物业管理区域内绿化养护和管理。

（6）提供业主需要的其他和代办服务。

3、物业管理具体要求

参照参照嘉发改物【2013】66号文件中二级标准。

4、物业服务期限：5年（3+2），分两阶段实施，第一阶段3年，在第一阶段最后1个月，物业公示第一阶段履约情况，公示期1个月，公示期内如果有20%业主书面反馈要求不执行第二阶段或业主满意率低于75%，则组织业主大会表决是否执行第二阶段服务期（即终止物业服务协议，重新进行招标选聘），如未达到该比例且业主满意率在75%及以上的，继续执行第二阶段服务期。

5、为保障物业服务质量，本项目人员配置不少于以下要求：项目经理1人+客服管家3人+秩序维护11人（含消监控2人）+工程维修1人+保洁10人+绿化工1人，一共27人（竞聘企业可以在此基础上自由增加人员），具体人员要求如下：

（1）项目经理：必须具有物业管理上岗证，同时具有3年以上的小区管理经验（需提供本单位社保证明、劳动合同、项目聘书等证明材料）

（2）客服管家：年龄不超过45周岁，具有中专及以上文化程度；懂网络，会计算机操作；有一定的实践工作经验及专业知识；有良好的个人形象及身体素质；有一定的管理、沟通、协调、应变能力；

（3）秩序维护：在岗人员年龄男性不超过55周岁，女性不超过50周岁，具有初中及以上文化程度；熟练使用对讲机，手持终端等通信工具，

（4）消监控员：在岗人员年龄男性不超过55周岁，女性不超过50周岁，具有高中及以上文化程度；无犯罪前科，且需持有消防设施操作员职业资格证书或相关证书；

（5）工程维修：在岗年龄不超过50周岁，持高低压电工上岗证或水电消防类相关证书，能胜任日常电器、给排水、土建等维修工作。

（6）保洁：在岗人员男性不超过65周岁，女不超过60周岁，身体健康。

（7）绿化工：具备相关工作经验。

上述人员均需要持有健康证。

6、本项目设履约保证金：100000元（大写：十万元整），签订合同期前打入业委会对公账户，用于后续物业服务监督履约考核；因乙方违约或侵权需承担违约责任、赔偿责任的，甲方有权从保证金中扣除相应违约金或赔偿款。保证金余额低于9万元的，乙方应在接到甲方通知后30个工作日内补足，逾期的，甲方有权按照每天100元扣罚履约保证金充当滞纳金，滞纳金将用于小区的公区维修。

7、本项目物业费中包含小修金额，为方便快捷进行维修，要求物业在其项目上保留小修资金5万元优先用于小区品质提升及零星维修，每次施工前需将报价和方案发送业委会确认，小修资金使用完毕后，如需维修或更新方可用到公共收益或维修资金。如该年度小修资金如有余额，需转存至下个服务周期累计。

五、申请人的资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、经合法注册,公司营业范围内有物业管理内容，且该企业未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，****点击查看住建局列入物业黑榜企业名单。

六、获取招标文件

1、获取时间：2025年8月4日至2025年8月10日，每天上午8：30至11：30，下午13：30至17：00。

2、获取地址：嘉****点击查看花园88号楼汇创大厦三楼301室

3、本项目招标文件不提供招标文件纸质版。投标人获取招标文件前应先提供可靠邮箱，支付成功后由工作人员发送至邮箱；

4、获取招标文件时请携带营业执照复印件（加盖公章）、法人授权委托书（加盖公章）和报名人的身份证原件（用于核验）【如法人报名的，仅需法人身份证复印件（加盖公章）】。另外需提供一份报名单位的基本介绍word版本（含目前在管理的住宅小区和对应项目经理联系方式，用于甲方踏勘现场）