峡江县巴邱镇屏风路峡江购物中心一、三、四楼房屋拍租公告或峡江县巴邱镇屏风路峡江购物中心一、三、四楼房屋五年租赁权拍卖公告

拍 租 公 告

受委托，定于2025年6月24日10时开始在**省公共**交易平台（以下简称 交易平台 ）采用【网络竞价】拍卖下列标的，有关事项公告如下：

一、拍卖标的及起拍价（交易平台项目编号：****点击查看）

**县巴邱****点击查看中心一、三、四楼房屋五年租赁权（现处不定期租赁），合计建筑面积约3895.94平方米，其中一楼约1415.78平方米、三楼约2268平方米、四楼约212.16平方米；租金按年支付（在租期当年的前三个月内付清当年租金）。租赁物用途不得用于非法活动、法律法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。租金起拍价18554元/月（折合222648元/年），竞买保证金10万元。

二、标的展示：公告之日起至2025年6月23日在租赁物所在地。

三、报名方式：在**省公共**交易平台（网址www.****点击查看.cn）网上报名。不会操作者，****点击查看公司139****点击查看2208李先生。

四、竞买报名须知

（一）具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买，但本次拍卖不接受联合竞买。

（二）电脑配置要求。交易平台要求电脑操作系统为windows7及以上版本；部分电脑可能需要安装驱动，请在交易平台首页【服务指南】【投标单位】栏目下载 系统驱动安装包 、运行安装完成即可。

（三）网上报名和保证金到账截止时间：2025年6月23日17时。

（四）网上报名流程

1、注册账号（已注册的不能再注册）。没有在**省公共**交易平台注册账号者须先注册，注册流程：在首页点击【统一登录】或【平台统一登录门户】进入 **省公共**交易相关系统统一登录门户 ，在 **省公共**交易平台（老平台） 下，点击【交易主体登录电子交易系统】，在登录界面点击【免费注册】，注意选择 身份类型 ，【投标人】勾选 产权竞买人 ，新增网员成功后，从上述登录界面登录电子交易系统，在【用户信息管理】【基本信息】中点击【修改信息】，并按要求完善、提交信息，显示【验证通过】方为真正注册成功。

2、网上报名。已注册者在**省公共**交易平台首页点击【统一登录】或【平台统一登录门户】进入 **省公共**交易相关系统统一登录门户 ，在 **省公共**交易平台（老平台） 下，点击【交易主体登录电子交易系统】登录后、在左侧【产权业务】【我要报名】界面找到标的后，点击最右侧 操作 报名：在 ****点击查看银行 ****点击查看银行后，点击左上角【确认报名】，交易平台会自动生成该标的保证金账号。

3、查找保证金账号。在【保证金/竞买资格】点击最右侧 查询 ，查看自己的保证金账号，保证金账号开户名为 ****点击查看交易中心****点击查看中心 。

4、缴纳竞买保证金。将保证金转账至交易平台自动生成的该标的保证金账户内。注意：保证金必须从 ****点击查看银行账户 中 转账 ！****点击查看银行****点击查看银行、银行网点转账！不能用现金缴纳！也不能用支付宝、微信等第三方支付平台支付！同时，交易中心对入账到非 ****点击查看交易中心****点击查看中心 账户的资金不负任何责任。

5、同步银行入账数据。缴纳保证金后，须登录交易平台在【保证金/竞买资格】 查询 保证金缴纳情况，并点击左上角【同步银行入账数据】，显示 保证金足额缴纳 后方为真正报名成功。拍卖结束，保证金的退还请查看《竞买须知》。

6、查看竞价时间、竞价阶梯。具体的竞价开始时间、竞价阶梯以交易平台设定的为准。显示 保证金足额缴纳 后，应通过【参加竞价】 进入 【竞价界面】查看拍卖标的准确竞价 开始时间 竞价阶梯 。优先权人还应查看是否显示 有 优先权。

（五）网络竞价。本次网络竞价 自由竞价 时长15分钟， 延时竞价 周期120秒。竞价开始前，竞买人登录**省公共**交易平台，通过【产权业务】【参加竞价】 进入 网络竞价界面参与竞价。

（六）竞买人参与竞买前应认真阅读《拍卖规则》《竞买须知》及附件，知悉相关特别提示、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人应履行的义务并对自己的竞买行为负责（含及时签署拍卖成交确认书并提供身份证明材料，按时支付成交款、产权交易服务费、拍卖佣金，及时签订相关租赁合同、接管租赁物等）。《拍卖规则》《竞买须知》由竞买人自行在**省公共**交易平台或 **神州拍卖 查看、下载《拍卖资料》。

五、联系电话：①拍卖公司：139****点击查看2208李先生；②委托人：157****点击查看2948宋女士；③交易中心：0796-****点击查看192杨女士。

**市****点击查看公司

2025年6月3日

**县巴邱****点击查看中心一、三

四楼房屋五年租赁权第二次网络拍卖会

拍 卖 规 则

第一条 为使竞买人知悉网络拍卖，维护委托人和竞买人的合法权益，按照《中华人民**国拍卖法》等法律法规、以及**省公共**交易平台现行网络竞价相关规定、约定等，特制定本规则。若因交易系统更新，本规则中涉及网络竞价的相关条款，与更新后的不一致，按交易系统更新后的执行。请竞买人密切关注交易系统的更新内容！

第二条 拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。网络拍卖是通过互联网等信息网络，以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的拍卖活动。

第三条 网络竞价是通过电脑及互联网技术实现，这些技术被网络黑客和计算机病毒攻击后，****点击查看中心无法控制和不可预测的系统故障、通讯故障、电力故障等均可能导致交易系统非正常运行甚至瘫痪，致使交易无法顺利进行，由此导致的损失风险由竞买人承担。竞买人参加网络竞价，即视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。

第四条 竞买人在网络竞价开始前登录网上交易系统参加竞价。竞买人应熟悉网络竞价的所有程序及操作，若在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行承担。竞买人应妥善保管其在公共**交易平台注册的账号和登录密码；凡以竞买人账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。

第五条 网络竞价系统按 价高优先 同价先到优先 的原则确认当前最高报价；报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。网络竞价系统使用**时间，竞买人的出价时间为其报价到达网络竞价服务器的时间。

第六条 本次网络竞价由 自由竞价 时段和 延时竞价 周期组成。 自由竞价 时段是一个固定的时长，不循环；在自由竞价时间内，竞买人可以自由报价；自由竞价时段结束，进入 延时竞价 周期。 延时竞价 是一个可循环的周期，在 延时竞价 周期内，若有竞买人报价，系统开始新的 延时竞价 ，如此循环，直到在某个 延时竞价 周期内无人报价，竞价即结束。

第七条 起始价即起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯（即加价幅度）是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最**额。加价倍数是竞买人选报的、增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数。【特别提示】当竞买人选择某个倍数加价后，系统可能会默认该倍数，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作。

第八条 竞价时，仅点击 发送报价 并未真正发出报价，只有在之后弹出的 确认 界面中确认报价，价格才会被发送给竞价服务器。

第九条 报价结果以网上报价为准，最终报价为该标的竞价阶段最高报价。竞价结束，由交易系统确认是否成交。若拍卖标的未另设保留价，系统确认最高报价为成交价并确认竞得人；若设有保留价，最高报价不低于保留价即可成交、低于保留价不能成交。

第十条 交易系统确认的竞得人即为买受人。买受人应按《竞买须知》的约定履行义务，不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署拍卖成交确认书；否则，视为违约，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人、委托人有权单方面取消其买受人的资格并按《中华人民**国拍卖法》第39条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金和产权交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原买受人补足差额。

**市****点击查看公司

2025年6月3日

**县巴邱****点击查看中心一、三

四楼房屋五年租赁权第二次网络拍卖会

竞 买 须 知

一、竞买人应具备完全的民事行为能力，认真阅读本《竞买须知》和《拍卖规则》并对自己的竞买行为负责！凡参加网络竞价者，皆视为其对本须知和《拍卖规则》已认可，皆视为自愿接受本须知和《拍卖规则》所有条款的约束。

二、竞买报名及缴纳保证金

1、有意竞买者先《拍租公告》的要求完成网上报名、缴纳竞买保证金、同步银行入账数据，显示 保证金足额缴纳 后方为真正报名成功。

2、网上报名及保证金到账截止时间：2025年6月23日17时。

3、特别提示：保证金必须从 ****点击查看银行账户 ****点击查看银行****点击查看银行、银行网点 转账 至交易平台自动生成的保证金账户内；去银行网点缴款时，告诉银行：不能用现金缴纳！必须转账！

4、竞买人无违规违约行为，其缴纳的保证金按下列约定办理：

（1）竞买未成交者的保证金：交易系统会在拍卖结果公示三个工作日无异议后，****点击查看中心保证金退付流程原渠道退回。

（2）竞买成交者的保证金：不转抵成交价款！在买受人按期付清首期应付款项（含租赁押金、产权交易服务费、拍卖佣金）并与委托人签订租赁合同后，由委托人出具同意退还证明，交易中心收到退还证明后，****点击查看中心保证金退付流程原渠道退回。

三、拍卖标的及起拍价（交易平台项目编号：****点击查看）

**县巴邱****点击查看中心一、三、四楼房屋五年租赁权（现处不定期租赁），合计建筑面积约3895.94平方米，其中一楼约1415.78平方米、三楼约2268平方米、四楼约212.16平方米；租金按年支付（在租期当年的前三个月内付清当年租金）。租赁物用途不得用于非法活动、法律法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。租金起拍价18554元/月（折合222648元/年），竞买保证金10万元。

四、竞价时间及竞价阶梯（仅供参考，最终以交易系统显示的为准）

1、本次拍卖网络竞价于2025年6月24日10时开始， 自由竞价 时长15分钟， 延时竞价 周期120秒。竞价阶梯：50元/月。

2、交易系统有可供选择的多个加价倍数，当选择某个倍数加价后，系统可能会默认该倍数，再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作！

五、特别提请竞买人注意

1、委托人（出租人，****点击查看）、交易中心、拍卖人对拍卖标的及其所涉租赁物不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准（租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均以实际为准），不增减成交价款。

2、竞买人在参与竞买前必须到实地察看标的所涉租赁物、对拍卖标的作详细了解，并对拍卖标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。拍卖成交后，不论拍卖标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。竞买人一旦参加竞价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的现状（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔。若竞买人没到实地察看租赁物，也视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。

3、租赁物现处租赁状态，若现承租人参与竞买，竞价时，其享有同等条件下的优先权，因此：

（1）竞价时可能存在优先权人。

（2）有优先权的竞买人注意：竞价过程中，优先权人可自行报价或加价，当有他人报价时、可行使优先权；若要在某个价位行使优先权，点击 竞价界面 中【行使优先权】、并在之后弹出的窗口 确认 即可。

4、如买受人需对租赁物进行装修，则由买受人自费装修，但买受人装修时须遵守下列约定：

（1）不得改变租赁物的建筑结构。

（2）装修方案须****点击查看管理部门书面同意后方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理；其间所涉一切费用和责任均由买受人自行承担。

（3）租赁合同终止（含合同期满和因买受人责任导致解除合同情形）时，依附于房屋的一切装修装饰和附属设施设备等不动产（含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、灯具、壁柜、洁具卫浴设施设备、吊顶、中央空调及其附属管道和风机等）无偿归属委托人，委托人不给予买受人任何作价补偿，买受人不得人为毁损。

5、买受人租用中所需的附属设施设备（含消防设施设备等）由买受人自行自费添置和完善，并由买受人自行管理、维护和维修。买受人添置的设施设备须符合相关法律法规及消防部门的规定，且须符合环保要求、不得扰民！买受人不得将消防设施用作其它用途，并应保持消防设施设备完好、积极做好消防工作、自觉接受消防部门的监督管理。

6、租赁期间，租赁物所涉的水、电、物业费用（包含但不限于物业管理费、水电开户、水电装表增容等所涉费用）等由买受人承担。

7、租赁期间，买受人是租赁物的实际管理人，买受人应切实做好各类安全工作并承担租赁物的保管、维护保养、修缮等义务，费用由买受人自理。

8、买受人应认真阅读附件《租赁合同》样本，知晓成交后作为承租人（买受人）应履行的义务。

六、拍卖成交确认书的签署，以及产权交易服务费、拍卖佣金、租赁押金、成交价款的支付。竞买成交者即为买受人，买受人须按下列约定签署拍卖成交确认书和支付款项：

（一）成交确认书的签署。买受人应在拍卖成交后的五个工作日内（即2025年7月1日前）与拍卖人（联系人139****点击查看2208李先生，地址：**市**区石阳路11号）签署拍卖成交确认书，并提供下列有效身份证明材料（单位提交的复印件须加盖单位公章）：

1、单位：营业执照、统一社会信用代码证等单位身份证件复印件、法定代表人身份证复印件。

2、自然人：身份证及复印件。

3、单位法定代表人委托他人签署时，还须出具授权《委托书》原件、代理人有效身份证及复印件（授权《委托书》样本见附件）。

（二）租赁押金。买受人应支付3万元租赁押金作为租赁合同履约保证金，并在拍卖成交后五个工作日内（即2025年7月1日前）付清至委托人指定的帐户。

（三）产权交易服务费

1、买受人应交纳产权交易服务费；产权交易服务费按 赣发改收费【2017】922号 文采用差额定率累进法计算减半收取，减半后收费标准如下：成交金额（五年租金总额）1000万元及以下部分为1.4625%；1000万元以上至2000万元部分为1.17%；

2、买受人应在拍卖成交后五个工作日内（即2025年7月1日前）将产权交易服务费付清至下列账户（注意：付款时 一定要 备注 ****点击查看中心产权交易服务费 ）：

开户名：****点击查看财政局，开户行：建设银行**支行

账 号：3605 0184 0550 0000 2061-0001

（四）拍卖佣金。买受人应按成交价（五年租金总额）的1.2%支付拍卖佣金，并在拍卖成交后五个工作日内（即2025年7月1日前）付清至拍卖人下列账户：

开户名：**市****点击查看公司，开户行：****点击查看分行，账号：1509 2120 0900 0076 878

（五）成交价款（租金）。租金按年预付！买受人按期付清租赁押金、产权交易服务费、拍卖佣金后，与委托人签订租赁合同，在签订租赁合同后的90天内，买受人应将第一个租赁年度的租金付清至委托人指定的帐户；以后租赁年度的租金，买受人应在该租赁年度的前三个月内付清给委托人（具体以买受人与委托人签订的租赁合同约定为准）。

（五）买受人应按上述约定按期支付应付款项、及时签署拍卖成交确认书，否则，视买受人违约，拍卖人、委托人有权单方面取消其买受人资格，并有权按《拍卖规则》第十条的约定追究其违约责任。

七、标的移交。拍卖标的由委托人负责移交。买受人按期付清首期应付款项（含第一个租赁押金、产权交易服务费、拍卖佣金）并及时签署拍卖成交确认书后，由委托人与买受人按下列约定办理标的移交手续：

1、如买受人系现承租人，按下列约定办理：在买受人按期付清首期应付款项后的五个工作日内与委托人签订新的租赁合同（合同样本见附件）。

2、如买受人不是现承租人，按下列约定办理：

（1）买受人在拍卖成交后的五个工作日内（或委托人与买受人约定的时限内）与委托人签订租赁合同并约定租赁物的交付时间。

（2）委托人按其与买受人约定的交付时限将租赁物按届时现状交付给买受人。如出现特殊情况，委托人可以推迟租赁物移交的时间且不承担违约责任，但租期自委托人交付租赁物次日起计算；同时，出现推迟租赁物移交时，买受人应按委托人通知的时限接管租赁物，否则，通知的时间就是租期的开始时间，由此造成的损失由买受人自己承担。

（3）买受人应及时接管标的（如及时签订租赁合同、及时接管租赁物），如买受人在约定的时限或委托人通知的时限届满次日起十天内仍未接管标的（ 约定的时限 指：上列签订合同的约定时限和委托人与买受人约定的租赁物交付时限。 委托人通知的时限 指：委托人推迟租赁物移交时间时，委托人书面通知的时限，或委托人工作人员手机号码发送给买受人手机的移交时限），视买受人自动弃权、自动放弃其所交款项（含竞买保证金、成交款、产权交易服务费、拍卖佣金），委托人、拍卖人重新组织公开拍卖，由此造成的损失由买受人自己承担。

八、附件为本《竞买须知》的组成部分。

九、本《竞买须知》如有更改和补充，以交易平台发布的信息披露变更为准。请竞买人密切关注！

十、本须知和《拍卖规则》如有未尽事宜，按交易平台网络竞价的相关规定或约定、拍卖法及其它相关法律法规的规定办理。

十一、附件

1、《租赁合同》样本

2、授权《委托书》（样本）

**市****点击查看公司

2025年6月3日

租 赁 合 同（样本）

甲方（出租人）：****点击查看 电话：

乙方（承租人）： 电话：

住址（住所）： 身份证件号码：

经公开拍卖，乙方取得本合同项下甲方出租房屋的五年租赁权，为明确各方的权利和义务，特订立如下合同条款：

第一条 租赁物及其用途

1、租赁物：甲方位于**县巴邱****点击查看中心一、三、四楼房屋，合计建筑面积约3895.94平方米。

2、租赁物用途：不得用于非法活动、法律法规禁止的行业，且经营项目须符合环保要求。

第二条 租期、租金及其支付方式

1、租期五年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、租金：每年租金为人民币 元整（￥ 元/年），五年合计租金为人民币 元整（￥ 元）。

3、租金支付方式：按年支付。第一个租赁年度的租金，乙方应在本合同签订后的90天内付清至甲方指定的账户；以后租赁年度的租金，乙方应在该租赁年度的前三个月内付清至甲方指定的账户，即乙方在每年的 月

日前支付租金 元整（大写：人民币 元整）给甲方。

4、乙方应按时缴纳租金。若乙方未按时足额缴纳租金，自逾期之日起，甲方有权按每天欠交租金额的千分之三向乙方收取违约金；若乙方未按期足额缴纳租金超过30天，甲方有权立即单方面解除本合同且不予退还乙方所交租赁押金、收回租赁物。

第三条 租赁押金、租赁税费、保险及其支付方式

1、租赁押金：乙方向甲方交纳人民币叁万元整作为本合同履约保证金。租赁期满，在乙方无违约、交**电费、物业费用及因本合同产生的相关费用、并将租赁物完好交还甲方后，甲方无息退还乙方所交租赁押金。租赁期间，因乙方任何情形的违约导致租赁押金不足，甲方有权追收差额部分租赁押金；如乙方不配合，甲方有权单方面解除本合同、收回租赁物、不退还乙方所交的租金和剩余租赁押金，并保留继续追究乙方违约责任的权利。

2、租赁所涉税、费按国家相关法律法规的规定各自承担。

3、租赁期间，乙方应对租赁物进行保险，保险费由乙方承担。

第四条 租赁物的交付、装修、维护与使用

1、甲方按租赁物交付给乙方时的状态出租。双方约定，租赁物交付时间为： 年 月 日前。

2、租赁物的相关设施设备由乙方自行自费完善。如乙方需对租赁物重新装修，则由乙方自费装修；但乙方的装修方****点击查看管理部门书面同意后，方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理；其间所涉一切费用和责任全由乙方自行承担。

3、乙方装修时，不得改变租赁物建筑结构，否则，由此造成的一切责任和事故均由乙方承担，甲方不负任何责任；若造成甲方经济损失的由乙方全额赔偿。同时，甲方有权单方面解除本合同、收回租赁物，且不退还乙方所交的款额（含租赁押金、租金）。

4、乙方装修时，必须确保装修全过程及全区域都配备符合消防安全规定数量的消防设施设备和器材。因乙方装修或改造发生火灾安全事故产生的一切后果、损失和费用，全由乙方自行承担；与甲方无关。

5、租赁期间，乙方承担租赁物的保管、维护保养、修缮等义务，费用由乙方自理。乙方应按约定的使用用途合理使用租赁物，如造成财产损坏，应照价赔偿；如乙方不配合，甲方将通过法律手段追偿乙方无限财产，直至足额赔偿止。同时，甲方有权单方面解除本合同、收回租赁物，且不退还乙方所交的款额（含租赁押金、租金）。

6、乙方租用中所需的附属设施设备（含消防设施设备等）由乙方自行自费添置和完善，并由乙方自行管理、维护和维修。乙方添置的设施设备须符合相关法律法规及消防部门的规定，且须符合环保要求、不得扰民。

7、租赁期间，乙方承担全部消防责任，甲方不承担任何费用和责任。乙方不得将消防设施用作其它用途，且应保持消防设施设备完好、符合消防要求、积极做好消防工作、自觉接受消防部门的监督管理。

8、租赁期间，乙方是租赁物的实际管理人，租赁物所发生的所有安全事故或其他事故（包括但不限于消防事故及高空抛物、水电燃气使用不当造成的事故等）均由乙方承担一切后果和法律责任，与甲方无关。乙方应切实做好各类安全工作，包括但不限于防火安全、人身安全、食品安全、公共场所安全、房屋外表装饰安全等。

9、乙方应加强租赁物外表窗户、玻璃、空调主机及其招牌广告等设施的管理，如因上述设施脱落，造成他人生命和财产损害，由乙方承担一切责任并赔偿损失。

10、乙方不得以租赁权、租赁物装修的名义设置任何抵押权、质押权等权利负担。否则，甲方有权单方面解除本合同、收回租赁物，且不退还乙方所交的款额（含租赁押金、租金）；同时，由此产生的后果全由乙方承担，且乙方应赔偿由此给甲方造成的全部经济损失。

11、租赁期间，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自整体转让租赁权；否则，视乙方违约、转让行为无效，甲方有权单方面解除本合同、收回租赁物，且不退还乙方所交的款额（含租赁押金、租金），由此导致承让方的损失也由乙方承担；若甲方同意乙方转让，乙方应与承让方一起到甲方处签订转让合同，转让合同的期限为本合同的剩余期限。

12、合同终止时（含因乙方责任导致解除合同情形），依附于房屋的一切装修装饰和附属设施设备等不动产（含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、灯具、壁柜、卫生间洁具、吊顶、中央空调及其附属管道和风机等）无偿归属甲方所有，乙方不要求甲方给予任何作价补偿且不人为毁损。

13、租赁期满，乙方购置的动产（如分体式空调、风扇、电视、电脑、桌椅、货架等可移动的设备）由乙方自行处理；如乙方在甲方届时限定的期限内未处理，视乙方放弃其权利，甲方有权随意处置。

第五条 证照办理及经营

1、乙方租赁经营所需的营业证照由乙方自行按相关规定到有关部门自费办理，不得无证经营、非法经营。

2、乙方应遵守国家法律法规，依法经营，自负盈亏；乙方在租用中产生的一切债权、债务、事故责任、各种税费、经营费用等（包含但不限于人员工资、管理费、水电费、排污费、通信费、网络费等）全由乙方自行承担，与甲方无关。

3、租赁期间，与租赁物有关的消防安全管理、治安管理、环保、卫生管理、食品安全管理等工作的责任人均为乙方并由乙方承担全部法律责任。****点击查看政府有关部门规定，切实做好门前三包、社会治安综合治理及安全保卫等工作。

4、乙方不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用，不得利用租赁物从事易产生污染的行业，不得从事任何违法活动。

5、乙方必须遵守商务、市监、税务、物价、农业、林业、治安、卫生防疫、畜禽检疫、环保等方面法律、法规和规章，并主动接受和配合相关部门的监督管理。租赁期间****点击查看管理部门要求进行整改或处罚的情形，乙方都应当无条件进行整改、承担相关费用、配合处罚直至该情形消除为止。

6、甲方有权监督乙方对租赁物的使用行为，并定期或不定期对乙方所租场所进行检查排查，乙方应无条件配合，按要求做好整改。

第六条 合同的解除与终止

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，且不退还乙方所交的款额（含租赁押金、租金），由此造成的损失由乙方承担（本合同单列条款有约定的，按单列条款约定执行）：

（1）未经甲方书面同意，擅自整体转租、转包、转借租赁物；

（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋建筑结构；

（3）未经甲方书面同意，擅自改变租赁物用途；

（4）损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复；

（5）利用租赁物存放危险物品或进行非法经营活动、损害公共利益；

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，经催告仍未缴纳；

（7）乙方其他严重违约行为，导致租赁无法继续。

2、租赁期满本合同自然终止。

3、****点击查看政府行为须收回租赁物，导致本合同无法履行的，本合同无条件自行终止。

4、租赁物经有资质的部门鉴定为危房不能继续使用的，合同终止。

5、因不可抗力导致本合同无法履行的，合同终止。

6、本合同解除后，守约方仍有权按照本合同约定的违约责任条款要求违约方承担违约责任。

7、不可抗力系指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害（如洪水、地震、火灾和风暴等）、政府行为（如法律法规、政策、****点击查看政府征收、政府征用等）以及社会异常事件等不可抵抗因素。

第七条 免责条件

1、因不可抗力因素致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担违约责任。

2、因租赁物鉴定为危房导致本合同终止的，甲、乙双方互不承担违约责任。

3、****点击查看政府行为导致本合同终止的，甲方收回租赁物，乙方必须服从，使甲、乙双方造成损失的，互不承担赔偿责任。

4、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算（不足整月的，按天数计算），甲方除且仅限于无息退还乙方已交剩余租期的租金和无息退还乙方租赁押金（若因乙方有违约导致租赁押金没有足额时，仅无息退还剩余租赁押金）外，甲方不承担其它赔偿责任。

第八条 其它约定事项

1、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，中途擅自退租或因乙方违约导致解除本合同的，甲方不退还乙方所交的款额（含租赁押金、租金）；若造成甲方经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2、本合同签订后，乙方在使用租赁物或利用租赁物开展经营活动中与他人签订的合同、协议，不得对抗本合同（尤其是乙方与他人签订的合同或协议的期限，不得超出本合同的期限），也不能免除乙方应承担的责任和其应履行的义务。

3、本合同终止（含因乙方责任导致解除合同情形）后，乙方应在甲方届时限定的期限内无条件搬离和交还租赁物（含附属设施设备）。乙方未如期将租赁物交还甲方，除乙方所交的款额（含租赁押金、租金）不予退还外，甲方将按最后一个租赁年度租金标准的五倍向乙方收取资产占用费、直至乙方搬离；且乙方应从逾期之日起、每天按最后一个租赁年度年租金额的千分之五向甲方支付违约金。同时，甲方有权收回租赁物，可强行将乙方租赁场地内的物品搬离租赁物，且甲方不负保管责任。

4、乙方交还租赁物应当保持租****点击查看设备处于完好状态，不人为毁损，否则，乙方应承担全额赔偿责任。同时，乙方也不得留存物品或影响租赁物的正常使用，对未经甲方同意留存的物品，甲方将视为垃圾处理并保留追偿清运费的权利。

5、如甲方拟在本合同期满后仍将租赁物出租，在临本合同期限届满前，甲方有权通过合法程序提前确定租赁物的下一轮承租人；届时乙方享有同等条件下的优先权，但乙方在本合同履行期间存在违约行为或乙方被纳入失信名单、有不良信用记录等情形的，乙方同意放弃其优先权。

6、本合同未尽事宜，以拍租公告、拍卖规则、竞买须知的约定为准，均未约定的，由甲、乙双方另行协商，或签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。

7、本合同在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，****点击查看人民法院提起诉讼。

8、如无另外通知，法律文书（包括但不仅限于诉讼文书）送达地址为各方统一社会信用代码证、营业执照、身份证上住所（址），无论是否签收，邮寄即为送达完成。

9、本合同双方签章后生效，一式 份，甲方执 份、乙方执 份，同具法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（签名或盖章）：

代表人（签名）： 代表人（签名）：

联系电话： 联系电话：

本合同签订时间： 年 月 日 签订地点：**县