那曲市物业服务条例编制第三方服务机构遴选

为规范**市物业服务活动，提升物业管理法治化水平，根据《中华人民**国民法典》《物业管理条例》等法律法规，结合**市实际需求，****点击查看（以下简称“遴选人”）拟面向社会公开遴选第三方服务机构承担《**市物业服务条例》（以下简称《条例》）编制工作，现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息

项目名称：《**市物业服务条例》编制第三方服务机构遴选

遴 选 人：****点击查看

项目地点：**自治区**市**区

项目概况：本项目需第三方机构独立完成《条例》的调研、起草、论证、修改、送审等全流程编制工作，确保《条例》符合国家法律法规、适配**市高海拔地区、物业服务水平较低实际、具备可操作性和前瞻性。鼓励熟悉**本****点击查看行业协会参与，充分发挥行业平台优势，广泛征集物业企业、业主、行业专家意见，确保《条例》符合国家法律法规、适配**市高海拔地区物业服务实际、具备可操作性和前瞻性，助力**市物业服务行业规范化、高质量发展。

服务周期：自合同签订之日起完成《条例》（送审稿）编制并通过专家评审，配合完成后续征求意见、修改完善及报批等相关工作。

资金来源及预算：财政资金，项目预算人民币10万元（最高限价10万元）。

二、服务内容

承担《条例》全流程编制工作，包含但不限于行业现状调研、调研报告编制、办法初稿起草、组织开展专家论证、召开听证会、文本修改完善、全套送审材料编制，以及配合主管部门开展公示征求意见、合法性审查、审议报批等全部相关工作，直至《条例》正式发布实施。

（一）核心服务内容

调研阶段：全面调研**市物业服务行业现状、存在问题、业主诉求、企业痛点及监管难点；借鉴区内外先进城市物业服务立法经验，收集相关政策文件、案例及数据，形成翔实的调研报告。

起草阶段：依据国家、自治区相关法律法规，结合调研结果，起草《条例》（初稿），明确物业服务企业准入、服务标准、权利义务、收费管理、业主自治、监管责任、法律责任等核心内容，突出**市地域特点。

论证阶段：组织法律、物业管理、住建领域专家及相关部门、业主代表、物业服务企业代表召开论证会，对《条例》（初稿）的合法性、合理性、可操作性进行论证，形成论证意见及修改说明。

修改完善阶段：根据专家论证意见、各部门反馈意见及社会征求意见情况，对《条例》（初稿）进行修改完善，形成《条例》（送审稿）及编制说明、调研报告、征求意见汇总及采纳情况说明等全套送审材料。

配合报批阶段：配合遴选人完成《条例》送审稿的公示、征求意见、合法性审查、审议报批等后续工作，根据各环节反馈意见及时修改完善，直至《条例》正式发布实施。

（二）服务成果要求

提交《条例》（调研报告）1份（纸质版5份+电子版）；

提交《条例》（初稿）及编制说明1份（纸质版5份+电子版）；

提交《条例》（论证意见及修改说明）1份（纸质版5份+电子版）；

提交《条例》（送审稿）及全套送审材料1份（纸质版10份+电子版）；

配合提供报批所需的其他相关材料。

（三）服务质量要求

成果文件符合国家法律法规及地方立法规范，无合法性瑕疵；内容贴合**市实际，具备针对性和可操作性，能有效解决当地物业服务突出问题；按时保质完成各阶段工作，积极配合遴选人及相关部门开展调研、论证、修改等工作，响应时间不超过24小时。

三、资格审查方法

本项目采用资格后审，合格制。

四、申请人资格条件

1.具有独立承担民事责任、独立订立合同的能力，持有****点击查看事业单位法人证书；社会团体须具备健全的内部治理、财务管理制度，****点击查看政府购买服务项目，经营范围包含开发管理、房地产评估、房地产咨询、制定服务标准、企业年审考评、表彰、估价、经纪、物业管理培训咨询、学术交流等相关业务。

2.投标人近3年（自本项目投标截止之日向前推算），不得存在以下情形：

（1）在“信用中国”等网站被列为失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录、不良行为记录等；

（2）在国家企业信用信息公示系统处于严重违法失信名单；经营异常名录已完成信用修复并移出的，不予限制；

（3）投标人单位及法定代表人近3年存在行贿犯罪记录。

（4）其他按照国家法律法规不满足信誉要求的情形。（参照《****点击查看政府采购活动中查询及使用信用记录》（财库〔2016〕125号）“（二）信用记录查询渠道。各级财政部门、采购人、采购代理机构应当通过‘信用中国’网站（www.****点击查看.cn）、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）等渠道查询相关主体信用记录，并采取必要方式做好信用信息查询记录和证据留存，信用信息查询记录及相关证据应当与其他采购文件一并保存”之规定，本项****点击查看委员会于评标现场，通过信用中国网站、国家企业信用信息公示系统、中国政府采购网等官方渠道开展查询核实，查询记录及证据留存，与采购档案一并归档保存。投标人可自愿将网站查询截图附入投标文件，仅作为评审参考，不强制提交；评审判定以评标阶段官方网站实时查询结果为准。）近3年内（自遴选公告发布之日起倒算）至少承担过1项地市级及物业服务、住房保障或城乡建设领域相关条例、办法、规范性文件的编制或修订业绩（需提供参会证明、成果发布、合同等佐证材料）。

3.本项目不接受联合体响应，不允许分包、转包。

4.符合法律法规规定的其他条件。

五、响应文件递交

1.递交截止时间：2026年9月24日18:00，逾期递交的

响应文件将被拒收。

2.递交方式：现场递交或邮寄递交，邮寄递交签收时间为递交响应文件时间。

3.递交地点：****点击查看保障科。

4.递交要求：响应文件正本1份、副本2份，密封包装，密封处加盖单位公章及法定代表人签字或盖章，并标注项目名称、申请人名称、“请勿提前启封”字样。未按要求密封、签章或份数不足的，遴选人有权拒收。

5.提交材料顺序（所有材料须加盖单位公章，按顺序装订）

（1）营业执照/事业单位法人证书；社会团体同时提供内部治理、财务管理制度相关材料；

（2）法定代表人身份证明、法定代表人针对本项目的授权委托书及被授权人身份证明；

（3）申请人承诺函（对本项目提供资料真实性承诺、非联合体投标承诺、独立承担民事责任能力承诺、具有良好商业信誉和健全财务会计制度承诺、具有履行项目所必须的社保和专业技术能力承诺、依法缴纳税收承诺等）；

（4）报价函；

（5）项目团队人员配置汇总表、人员社保证明及相关能力佐证材料；

（6）依法缴纳税收凭证；

（7）业绩证明文件（合同、参会证明、成果发布等相关材料）；

（8）技术服务方案文件；

（9）公告中提出的相关材料以及其他参选单位认为需要提供的材料。

注：申请人应仔细阅读本公告，按要求编制响应文件，未按要求提交的，有权作无效响应处理。

六、其他条件

参选单位须自行承担参与本次遴选产生的全部费用。

本项目公告在****点击查看微信公众号发布。

七、联系方式

招标单位：****点击查看

递交地址：****点击查看保障科

联系人：扎西央金

联系电话：135****点击查看8529

****点击查看

2026年9月17日