[已完成]鸳鸯街道辖区住宅小区物业服务突出问题专项检查服务

1.全覆盖实地检查（含安全专项）：派遣具备工程、法律及安全管理背景的专家团队，对照《**市“治理物业服务突出问题”工作方案》整治重点，对38个小区开展地毯式排查。
重点检查内容包括：
① 共用设施设备安全：重点检查电梯（含老旧电梯更新进度）、消防系统、二次供水、化粪池、强弱电井、景观水池等是否存在运行隐患、保养记录不全或维护不到位问题；
② 公共区域安全管理：检查消防通道是否堵塞、楼道是否堆放杂物、电动自行车违规充电、外墙瓷砖空鼓脱落风险、围墙及挡墙安全；
③ 经营合规性检查：核查“三亮三即时”公示、公共收益专户管理、维修资金分账及使用规范性；

④ 智慧物业系统应用情况：检查物业企业是否按要求完成“智慧物业”系统注册及信息录入；核实项目基础信息是否动态更新；

⑤ 服务履约质量：核查人员配置、卫生状况及物业服务标准执行情况。

2. 出具专业检查报告及问题整改清单。