长沙市公安局禁毒支队禁毒支队院落物业管理服务项目续签合同合同公告

合同签订后，物业管理服务费用按每两个月支付，乙方每两个月工作期满凭合法票据支付上期物业管理服务费。每次支付金额为119950元整(大写:拾壹万玖仟玖佰伍拾元整）。

1、****点击查看****点击查看委员会办公室、****点击查看**基地)综合办公楼宇及其附属设施的区域，占地面积11067㎡，总建筑面积16229㎡，绿化面积2987.97㎡。办公楼(5层)两栋、办公楼（3层）一栋、群楼(2层)四栋、**三栋的清扫保洁绿化工作。

2、院内的安全保卫和公共秩序的管理；大门岗和后门岗24小时值守(24 小时开放的出入口数量：2个)；院内的巡逻管理；交通、车辆行驶与停泊管理。

3、配电间、消防控制室的24小时值守；给排水、供电、消防、饮用水、会议室等公共配套设备、设施的运行管理与维护。

4、院内公共区域的清扫保洁、定期消毒、蚊虫灭除、垃圾清运；办公楼和会议室、电子阅览室、支队领导、****点击查看办公室、执法办案区域、教育基地的所有展厅等公共区域的保洁服务等。

5、绿化、园林等公共设施的管理与养护。

1、卫生保洁：

（1）服务范围：物业管理总范围区域内。

（2）内容：院落大门、各建筑物大厅、走廊、窗户、楼梯、公共卫生间、接待室、会议室、电子阅览室、支队领导、****点击查看办公室、执法办案区域、教育基地的所有展厅以及其它公共活动场所含院内道路石材地面等的日常清洁保养、地面保洁、玻璃洁净、外墙清洗、垃圾清运及化粪池清掏。

（3）服务要求：

①保洁服务周到，工作人员着装统一，仪表整洁，讲礼貌，有素养

②责任明确，有详尽的卫生保洁标准和管理措施。

③垃圾收集及清运：垃圾要求做到及时清扫、收集； 日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责外运出物业范围区域，转运到指定的垃圾站。

④确保下水管道畅通，一年清挖二次；遇有冰雪天气，要及时清扫积雪。

（4）保洁服务人员条件：品行优良，身体健康，形象好，工作认真负责，能吃苦耐劳，且必须提供员工的相关证明资料(包括身份证、健康证、有无违法犯罪证明等)备查。男性年龄60岁以下，女性年龄55岁以下。

2、园林绿化的管理和养护：

（1）服务范围：物业管理范围的绿地、绿植养护

（2）服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地、办公区域室内绿植等的日常维护和管理，绿化带内的杂物清理与保洁。

（3）服务要求：

①有园林绿化管理制度和养护措施。

②花草树木生长正常；无病虫害、无枯黄叶、无黄土裸露、无枯枝死权、无病虫害现象；修剪及时，缺苗补苗，养护得当。

③绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率95%，草地纯度98%。

④出现极端天气气候(冰灾、旱涝等自然灾害)，应早准备、早预防，不能出现树木冻死、枯死现象。

3、安全保卫工作

（1）服务范围：做好支队院落内部安全保卫。

（2）服务内容：管理范围内财产的保护与防盗对来人来访的证件和物品行单进行检验、登记并通报情况等；防盗、防火报警监控设备运行管理；门卫值守，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等；道路交通管理，机动车和非机动车停放管理等。

（3）服务标准：院门及办公楼、保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度和值班制度并认真落实，确保院内安全和正常的工作秩序；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公楼；维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，做好安全防范工作，每天每隔两小时进行巡视及时发现和处理名种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件；保证道路畅通，车辆停放有序，确保财产安全。

（4）安全监控的记录及要求：

①值班记录要求：24小时值班，有记录，定期检查，保留存档。

②服务标准：正确使用监控设备，保证各监控部位的参数设置符合要求，并能够对整个系统进行必要的日常管理。

（5）对保安人员素质的要求：

①品行端正，品行优良，工作认真负责，身体健康，年龄在18周岁-45周岁之间，其中40周岁以内的员工占比不少于40%，能吃苦耐劳，且必须提供员工的相关证明资料(包括身份证、保安证、健康证、无违法犯罪证明)备查。

②具备保安员证。

4、消防管理：

（1）服务范围：物业管理范围内所有消防器材、设施、设备的使用和管理，及火灾的防护和报警，制定完善的消防应急方案。

（2）服务内容：负责对火灾报警控制系统的进行日常巡检，消防控制管理系统的检查登记、故障排除、消防器材收集摆放等。

（3）服务要求：

①建立消防管理制度，设定火灾处理预案。

②确定重点防火部位，值班人员须经专业培训，确保紧急情况能处置。

③熟悉消防设施设备维护管理使用,负责对消防设施每天每隔两小时进行巡视，建立登记制度发现隐患及时排除，确保无火灾发生。

④配合专业维保单位定期对消防系统和设施设备进行维护、检修，保证系统灵敏有效

5、给排水系统设备运行维护：

（1）服务范围：整个物业管理范围内的给排水系统。

（2）服务内容：给排水系统的设备、设施，如系统设备泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消防管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、给排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其属构筑物等正常运行使用的日常养护维修，具体如下：

①给水系统管道锈蚀脱皮及时清理干净，做防锈处理。

②给排水系统的截门、控制阀、水咀的失效、损坏的修理更换。

③给水系统故障急修、卫生设备配件的失效、损坏、残缺的维修、更换。

④加压水泵、电机的维保、刷漆；对运行状况做到经常检测。绝缘阻值应大于0.5MΩ。排污管道堵塞及时维修，保证畅通，检查井定期清掏。

（3）服务标准：

①加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。

②建立正常供水管理制度，水箱保持清洁卫生并定期消毒，保证水质符合国家标准。

③防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修；定期对水泵房及机电设备进行检查、维修、清洁。

④定期对排水管道进行清通、养护及除垢，保证室内外排水系统通畅。

⑤及时发现并排除故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜；做好节约用水工作

6、供电系统设备管理维护：

（1）服务范围：整个物业管理范围内供电系统(含配电间及电路设备等)。

（2）服务内容：对物业管理范围内供电系统配电间、高压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常维修，具体如下：

①每天每隔两小时对供电设备设施照明系统巡视检查，发现问题及时处理解决。

②每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。

③照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏度有效、绝缘地接有效、线序排列整齐编号清晰正确。

④对失效、坏损的照明系统及时更换，每月更换率不超过全部照明数量的1/10。

⑤避雷系统每年遥测一次。

⑥低压柜、控制柜、配电箱等控制原件的失效、坏损更换。

（3）服务标准：

①对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案、做到安全、合理、节约用电。

②建立严格的送配电运行制度、电气维修制度供电运行和维修人员必须持证上岗。

③建立24小时运行维修值班制度，及时发现解决排除故障，零星维修合格率100%。

④加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。

（1）白蚁防治：乙****点击查看防治站建立常规联系，每年定期对物管范围内建筑物及园林绿化地进行白蚁防治工作，费用由甲方承担。

（2）房屋、道路的维护与维修：正常免费维保范围以内的项目，由维保单位负责材料和施工，乙方负责随工监理；免费维保范围以外的项目，由甲方负责。

（3）家具设备维修维护：物管范围内所有的办公、会议、住宿的桌、椅、书柜、床具等的维修维护管理；对院内所有家具物品进行清理登记，建立家具管理档案；确保小修小补及时完好率95%以上。

（4）设施设备维护维修：设备排水系统器设备、灯管、洁具窗五金、锁等，维修耗材由甲方负责，乙方责组织实施。

（5）对于由甲方负责采购，交乙方进行管理使用的日用损耗品，如热水瓶胆、灯管、茶杯(盖)等物品，乙方应加强管理，如因管理不当而导致的非正常损耗，此部分损耗的采购费用由乙方承担。

（6）办公楼、接待室、会议室、电子阅览室、支队领导、****点击查看办公室、执法办案区域、教育基地的所有展厅等窗帘等物品的洗涤联络和送洗由乙方负责，清洗费用由甲方承担。

（7）卫生间的卫生纸、洗手液及会议室的茶叶、抽纸等耗品由甲方提供。

（8）花木购置、摆放及养护：****点击查看公司或种植企业进行询价，负责重大活动时的花木采购、摆放及日常养护；费用由甲方核准后按实结算，由甲方承担。清洁工具、损耗和绿化养护的工具、农药、化肥由甲方提供，绿化大型改造、补栽补种、大型会议及接待活动等花卉装饰的费用按实另计。

（9）垃圾清运、化粪池清掏费用由甲方承担，乙方组织实施。

（10）乙方负责做好院落办公桌、椅、柜、器材、消防器材等用品搬运工作。