关于深圳市宝安区人民医院（集团）建安院区物业管理服务项目咨询测算市场调研的公告

为落实《政府采购需求管理办法》规定，规范****点击查看（集团）**院区物业管理服务采购工作，核定项目运营成本，确定预算及招标控制价，优化采购需求、服务标准及招标文件内容，保障采购合法合规，现面向社会开展专项咨询测算服务市场调研，征集具备医疗物业测算经验、专业能力扎实、行业信誉优良的第三方咨询机构，本次调研用于遴选**机构，为该项目提供实地踏勘、市场调研、成本精算、价格合规论证及专项测算报告编制等技术支撑。本公告仅为采购前期市场摸底调研，不属于招标采购公告，不构成任何采购要约、承诺及合同约束效力。

一、项目概况

（一）项目名称：****点击查看（集团）**院区物业管理服务咨询测算项目

（二）项目地点：**市**区**街道创业二路4****点击查看集团**院区全院区）

（三）项目简介：****点击查看（集团）****点击查看**医疗机构，院区涵盖诊疗主楼、医技区域、行政办公区、院区公共通道、景观绿化、医疗废物暂存点、配套附属区域等。物业服务范围包含院区全域日常保洁、院感消杀、患者转运、设施运维、绿化养护、垃圾清运、24小时应急保障等。现需委托第三方机构开展专项市场调研与成本测算，核定运营成本，确定年度预算及招标控制价。

二、调研服务内容

本次调研面向第三方专业咨询测算机构，征集各单位针对本项目的专属咨询测算服务方案，具体服务内容如下：

1.现场踏勘与需求梳理：实地踏勘**院区，梳理各服务板块岗位配置、作业标准、服务频次、耗材配置、人员定额等全部物业服务内容。

2.市场行情调研：调研**市****点击查看医疗机构物业相关薪酬、单价、耗材价格、费率、利润率、税费等本地化市场数据。

3.全成本精细测算：按要求分项测算全部费用，形成可溯源的测算明细台账。

4.预算及控制价论证：结合相关政策规范，对项目年度预算、全周期预算及招标控制价进行论证，出具价格论证意见。

5.成果编制及配套服务：****点击查看政府采购备案要求的《物业管理服务成本测算报告》，配套相关材料，配合院方完成相关配套工作。

三、参与调研单位资格要求

1.法人资质要求：依法注册的独立法人，具备独立承担民事责任的能力，营业执照经营范围包含相关咨询测算业务。

2.行业业绩要求：近三年内****点击查看医院****点击查看政府采购咨询同类业绩，熟悉医疗物业相关规范及政策，非医疗类业绩不予认可。

3.专业能力要求：拥有稳定、专业的技术服务团队，具备成熟的医疗物业成本测算工作流程、完善的质量管控体系及严格的信息保密管理制度，可全程保障项目测算工作精准、高效推进。

4.信用信誉要求：近三年经营状况良好，无重大违法违规经营、失信被执行人、政府采购严重违法失信记录，符合政府采购信用准入要求。

5.**形式要求：本项目不接受联合体参与调研，严禁挂靠资质、转包、分包本次测算服务工作。

四、需提交的调研资料

1.企业基础资质材料：有效的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书及授权委托代理人身份证复印件（所有材料均需加盖企业公章）；

2.信用证明材料：信用中国、中国政府采购网官方信用查询截图，及企业无不良信用、无重大违法违规记录的书面承诺函；

3.同类业绩材料：近****点击查看医院物业成本测算、物业采购咨询相关业绩证明（合同、验收报告或中标通知书等有效佐证材料）；

4.专项工作方案：针对本项目定制的测算工作方案、团队配置方案、工作流程、质量保障措施及信息保密管理制度；

5.服务报价及周期方案：本项目咨询测算服务周期、含税服务报价明细，及后续预算核查、采购答疑、财政复核的配套保障方案；

6.企业补充材料：企业简介、核心服务优势、相关资质证书及荣誉奖项等佐证材料。

五、资料递交要求

1.递交截止时间：公告发布之日起3****点击查看医院官网实际发布时间为准），逾期递交不予受理；

2.递交方式：电子报送，同时提交调研资料加盖公章PDF扫描件+可编辑版报价表Excel，无需现场递交纸质资料。邮件命名格式：【**院区物业市场调研】+公司全称，报名邮箱：byzwk@baoan.****点击查看.cn。

3.联系人：张工，联系电话：0755-****点击查看8311转3728。

六、其他说明

1.本次活动为采购前期第三方咨询测算机构专项市场调研，仅面向咨询测算服务机构，不面向物业服务企业，不作为正式招标采购环节。

2.参与单位提交的调研资料仅作为我院遴选机构、编制预算及采购需求的参考，不构成采购邀约、中标承诺及合同约定；

3.参与单位须保证所提交资料真实合法完整，严禁弄虚作假；须对项目相关信息严格保密，严禁外泄或挪作他用；

4.本次调研所有相关费用由参与单位自行承担，我院不承担补偿及赔偿责任；

5.我院将结合各单位资质条件、医疗行业业绩、专项工作方案、服务报价、专业团队实力及服务保障能力，综合择优确定**测算机构。

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2026年10月8日