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****点击查看关于**市**区茶园路18****点击查看研究所物业服务采购项目按现状发出询价公告。
一、物业服务项目概况
（一）项目名称：光研所大院物业服务项目。
（二）项目地址：**市**区茶园路18号。
（三）项目建筑面积：8395平方米（最终同承租方租赁的实际的面积为准）
二、物业服务基本内容
（一）常规性的公共服务 ：
（1）环境卫生的管理服务：公共环境、公共部位、公共洗手间的清洁、垃圾统一清运、水池清洗及化粪池清掏等。
（2）公共秩序的维护和管理：门岗执勤、访客登记、公共区域巡逻，协助**部门进行安全监视和巡视，维护委托物业区域内的公共秩序。
（3）公共绿地的日常管理和养护及一楼大厅**石的打磨保养。
（4）对所停放车辆应负责指挥，确保车辆停放有序，交通基本通畅。
（5）物业装饰装修施工监督管理，监督入驻企业按照有关规定进行管理装饰装修。
（6）物业档案资料管理。
（7）大院公区内的日常修缮工作（公用设施、设备的维修、养护、运行和管理等服务工作），确保公共设施（如公共照明、给排水管道畅通等）的正常运作。大院公共区域的零星修缮，单项维修、养护费用在200元（含本数）以下。
（8）负责大院水电每月抄表工作及代收承租单位产生的水电费用。
（二）委托性有偿服务：
1.单项维修、养护费用超出200元（不含本数）以上。
2.房间内部卫生保洁服务。
3.房间内部因个人原因需要的其他服务。
4.大院入驻单位提出自用部分、自用设备的维修、养护的委托的合理请求时，经甲乙双方协商一致，乙方接受委托并按双方约定的收费标准合理收费。
（三）服务期限：采用“1+1”模式，即在一年**期满后，****点击查看公司进行综合评价，****点击查看公司要求的，则续约一年。
（四）采购预算：物业服务费用年总价不超过30万元，物业管理合同由物业服务中标方同各承租户签订，费用由各承租户按月支付。
三、物业服务的具体要求
| 项目名称 | 主要内容 |
| 项目负责人 | 1、****点击查看管理处各项目日常管理工作。 2、****点击查看公司管理体系、依据公司总目标、计划、预算、制定管理处工作目标、计划及预算，完善制度，持续改进。 3、倡导节能并采取有效措施降低运行服务成本，开源节流。 4、****点击查看管理处相关工作流程和作业标准，理顺工作关系，确保各项工作的有序开展。 5、以身作则，****点击查看公司的各项规章制度，****点击查看管理处各岗人员工作对工作实施进行过程监控，必要时做相应调整。 6、****点击查看管理处全员的培训，以提高工作质量、工作效率和人员素质。 7、强化团队意识，倡导团结协作精神，关心员工，营造良好的工作氛围。 8、****点击查看管理处员工进行绩效考核，做好公平、公正、透明、合理。 9、加强与其他部门、业主、外部机构的联系与沟通。 10、按公司要求正确处理客户投诉、突发事件或各类重大事件、事故。 |
| 管理员 | 1、大院日常物业工作的监管，根据大院的实际情况做出反馈及应对。 2、对接租户，解决租户的合理需求。 3、对接入驻单位，配合各入驻单位做好安全生产等各项管理工作，切实落实各项工作的完成。 4、负责完成各项工作台账建设，档案整理等材料整理工作。 5、负责对接街道、社区、**、消防等各大院运营所需的社会机构，配合完成各项日常事务。 |
| 安保 | 1、负责大院的日常治安、大门门禁、交通疏导等工作。 2、大院消防设施设备的巡检。 3、大院停车场管理。 4、监控系统的日常监管。 |
| 消控室操作员 | 1、****点击查看中心各区域消防设备以及周边环境。 2、每班必须检查各类信号是否正常，并认真记录，如有异常立即查明原因。 3、负责对报事、投诉、咨询等事件做出快速反应，及时为业主进行解决，不能解决的要通知相关部门进行处理并进行回访。 4、消控室要保持干净卫生，不准堆放杂物，消防器材应齐备良好， 禁止吸烟。 |
| 保洁 | 1、负责大院范围内公共区域的清扫和临时卫生清理。 2、负责大院的日常卫生及垃圾清运。 3、水池清洗及化粪池清理。 |
| 绿化 | 1、负责大院范围内绿植的养护及修剪，确保绿植的存活和美观。 2、负责大院绿植虫害的防治、清理。 3、负责大院修剪作业后绿化垃圾进行打扫、清运。 |
| 水电 | 1、负责大院设备日常维修养护。 2、大院公区内的日常修缮工作（公用设施、设备的维修、养护、运行和管理等服务工作），确保公共设施（如公共照明、给排水管道畅通等）的正常运作。大院公共区域的零星修缮，单项维修、养护费用在200元（含本数）以下。 3.负责大院水电每月抄表工作及代收承租单位产生的水电费用。 |
四、服务人员配置要求
1.安排对接行政人员（不得少于1人），负责日常工作过程中的沟通协调等工作。
2.安排电工1人（须持有电工证），负责完成日常相关各项工作。
3.安排保洁员（不得少于2人），负责办公区域日常保洁工作，公司上班时间在岗。
4.安排绿化工1人，负责大院范围内绿植的养护及修剪，确保绿植的存活和美观，绿植虫害的防治、清理。
5.安排安防员3人，24小时值班。负责小区的日常治安、大门门禁、交通疏导、消防设施设备的巡检等工作。
6.安排消控员1人，负责对报事、投诉、咨询等事件做出快速反应，及时为业主进行解决，不能解决的要通知相关部门进行处理并进行回访。
五、报价文件要求
1.通过书面材料密封报价，报价材料内容应包括但不限于报价单、公司营业执照、法人身份证复印件、公司简介、服务人员配置明细、物业服务计划方案等。
2.报价单需明确各物业服务项目的月度费用及费用合计总额；报价金额为含税价，且注明发票类型及税点。
3.报价文件需加盖公章并提供联系人及联系方式，否则视为无效报价。
六、供应商选定标准
□合理的最低价（合理指已满足采购5R原则，适价、适质、适量、适时、适地）
√综合考量（详见附件）
□其他标准： 按照谈判文件要求 。
七、有效收件时间
2025年6月9日8:00至2025年6月13日17:00。
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2025年6月9日
