南京市江北新区江畔明珠广场小区公开选聘物业服务企业公告

招标编号：****点击查看

**省**市**新区

发布日期：2024-09-11 14:09

**市****点击查看广场小区物业服务企业公开选聘(招标项目编号:****点击查看),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：自筹资金:600万元,招标人为;****点击查看,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标

规模	****点击查看广场小区位于**市大桥北路20号，为**市**新区**街道管辖，****点击查看广场小区建筑总面积329109.57平方米，建筑物总面积（收费面积）292288.85平方米，其中：多层住宅面积25797.54平方米，小高层住宅面积119586.07平方米，高层住宅面积46880.79平方米，公寓高层住宅面积40804.9平方米，公寓高层办公、储藏室面积2198.45平方米，商铺面积46590.13平方米，产权车位面积10430.97平方米，包含6幢多层、18幢带电梯小高层、7幢带电梯高层、1幢带电梯公寓高层；小区共有车位1586个，其中地面租赁车位282个，地下产权车位540个，地下人防普通车位77个，地下人防机械车位348个，商业停车位339个；小区共有4个出入口；小区电梯共72台。（最终以实际数据为准）
范围	**市****点击查看广场小区物业服务企业公开选聘;

（一）具有独立法人资格，注册为物业服务企业五年以上（含），依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”）。 （二）具有普通住宅项目管理经验，****点击查看委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。 （三）**市范围内至少有一个在管住宅项目且建筑总面积不少于20万平方米，可供参观。 （四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。 （五）具有良好的社会信誉，住宅项目无物业行业行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为(**所有在管服务与投标项目，含分支机构)。 （六）2021年以来没有被记入《**市物业管理行业失信企业名录》 (以****点击查看房产局发布信息为准)，具有“2022年度**市物业管理行业信用手册”。 （七）拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于12个月（需要提供社保缴纳证明），**市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，且承诺至少为本小区服务12个月以上；具有高层普通住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验；在过去12个月内未有被任命为其他选聘项目拟派项目负责人并中选后担任项目负责人的情形。 （八）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目应聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，未经选聘人书面同意，不得擅自更换拟派驻项目负责人。

获取时间	2024-09-12 00:00 至 2024-09-19 23:59
获取方式	线下购买

递交截止时间	2024-10-19 13:30
递交方式	按选聘文件要求纸质密封递交

开标时间	2024-10-19 13:30
开标地点	另行通知

根据《**省物业管理条例》、《**市住宅物业管理条例》、《**市业主大会选聘物业服务企业实施 细则》（暂行）（宁房物字〔2017〕232 号）等法律法规的规定，****点击查看广场小区实际情况，****点击查看委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。 一、****点击查看广场小区概况 ****点击查看广场小区位于**市大桥北路20号，为**市**新区**街道管辖，****点击查看广场小区建筑总面积329109.57平方米，建筑物总面积（收费面积）292288.85平方米，其中：多层住宅面积25797.54平方米，小高层住宅面积119586.07平方米，高层住宅面积46880.79平方米，公寓高层住宅面积40804.9平方米，公寓高层办公、储藏室面积2198.45平方米，商铺面积46590.13平方米，产权车位面积10430.97平方米，包含6幢多层、18幢带电梯小高层、7幢带电梯高层、1幢带电梯公寓高层；小区共有车位1586个，其中地面租赁车位282个，地下产权车位540个，地下人防普通车位77个，地下人防机械车位348个，商业停车位339个；小区共有4个出入口；小区电梯共72台。（最终以实际数据为准） 二、应聘物业服务企业（以下称“应聘人”）资格要求 （一）具有独立法人资格，注册为物业服务企业五年以上（含），依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”）。 （二）具有普通住宅项目管理经验，****点击查看委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。 （三）**市范围内至少有一个在管住宅项目且建筑总面积不少于20万平方米，可供参观。 （四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。 （五）具有良好的社会信誉，住宅项目无物业行业行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为(**所有在管服务与投标项目，含分支机构)。 （六）2021年以来没有被记入《**市物业管理行业失信企业名录》 (以****点击查看房产局发布信息为准)，具有“2022年度**市物业管理行业信用手册”。 （七）拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于12个月（需要提供社保缴纳证明），**市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，且承诺至少为本小区服务12个月以上；具有高层普通住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验；在过去12个月内未有被任命为其他选聘项目拟派项目负责人并中选后担任项目负责人的情形。 （八）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目应聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节，未经选聘人书面同意，不得擅自更换拟派驻项目负责人。 三、本次选聘适用的物业服务标准 具体内容参照《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》三级标准（见附件一）。 四、本次选聘物业服务费用报价 （一）物业服务费报价：本次选聘采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的，均为无效应聘。物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下： 1、多层（1、2、3、4、5、6栋共25797.54平方）：0.40元/月﹒平方米； 2、小高层（11、19、20、21、22、23、24栋共48621.59平方米）：0.65元/月﹒平方米； 3、小高层（7、8、9、10、12、13、14、15栋共57640.26平方米）：0.45-0.65/月﹒平方米（第一层0.45元/平方米，每上2层加0.05元，9-11层0.65元）； 4、小高层（17、18、26栋共13324.22平方米）：1.20元/月﹒平方米； 5、高层（27、30栋共15737.49平方米）：1.20元/月﹒平方米； 6、高层（28、29、31、32栋共31143.30平方米）：1.00元/月﹒平方米； 7、公寓高层（33栋共43003.35平方米）：1.85元/月﹒平方米； 8、商铺（46590.13平方米）：2.00元/月﹒平方米。 （二）汽车停放费收费标准报价：本次选聘采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的，均为无效应聘。 1、地面租赁车位（282个）：应聘人按照150元/个﹒月收取汽车停放费； 2、地下产权车位（540个）：应聘人按照70元/个﹒月收取停车服务费； 3、地下人防普通车位（77个）：应聘人按照180元/个﹒月收取汽车停放费（其中含70元停车服务费）； 4、地下人防机械车位（348个）：应聘人按照140元/个﹒月收取停车服务费，车位租金另行确认； 5、商业停车位（339个）：固定停车的，应聘人按照220元/个﹒月收取汽车停放费； 6、商业停车场对外经营性停车收费：（1）固定减免时间15分钟；（2）8：00：00-19：59：59，0.5元/15分钟，时段封顶：11.5元；（3）20：00：00-07：59：59，1元/60分钟，时段封顶：6元；（4）（按周期）24小时封顶17.5元。 7、小区内临时停车收费：1个小时内免费，超过1小时不足12小时的按照5元/次收取临时停车服务费，超过12小时不足24小时的，按照10元/次收取临时停车服务费，超过24小时的以此类推。 （三）公共能耗费报价：本次选聘采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的，均为无效应聘。 按照标准预交：多层150元/年，小高层200元/年，高层200元/年，公寓高层200元/年，商铺200元/年。 物业服务企业向供水供电部分缴门后，每半年分摊、公示、结算一次，多退少补。 （四）公共收益分成方式报价：本次选聘采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的，均为无效应聘。 公共收益指：小区公共车位的租金、利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益（所有涉及公共收益的多种****点击查看委员**意后方可实施）： 地面（地下）公共车位及其他利用公共区域、公共场地经营的收入，按照实际收入的五五分成，其中50%（含税金及****点击查看公司所有，50%归全体业主所有，****点击查看委员会根据议事规则的约定进行管理和使用。 五、报名时间及材料 报名时间：公告发布次日起至2024年9月19日。 报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写） 1、物业服务企业应聘报名表（按照公告附件提供的表格形式填写）。 2、物业服务企业****点击查看公司简介。 3、法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。 4、**市范围内至少有一个在管住宅项目（建筑总面积不少于20万平方米）《物业服务合同》复印件； 5、**市行业主管部门颁发的“2022年度**市物业管理行业信用手册”复印件； 6、拟派项目负责人资格证明材料，包括：**市主管部门颁发的项目经理继续教育证明（报名时携带原件备查）、不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件及项目负责人履历。 7、其他专业人员的社保缴纳记录、身份证复印件、从业证书。 8、应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。 说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘****点击查看广场****点击查看委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。 2、应聘的物业服务企业提供以上资料均一式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对（第三方机构只对应聘人提供的原件负责），上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。 3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝，符合报名条件的应聘人将被通知购买选聘文件。 六、购买选聘文件的时间及费用： 1.发放选聘文件时间：应聘人报名经过现场审核符合报名条件的，当场向选聘顾问机构购买《选聘文件》，未当场购买选聘文件的，视为主动放弃报名。 2.选聘文件资料费：800元/套，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。 七、拟签物业服务合同期间： 拟签物业服务合同期限：合同期三年（第一年为试用期，第一年结束**行满意度调查，根据调查的结果决定是否继续履约），即2025年1月1日至2027年12月31日（合同的起始日，由实际进场日为准）。 乙方履行《物业服务合同》满十二个月前两个月内，由甲方委托第三方机构或甲乙双方共同组织进行一次满意度调查，决定本合同是否继续履 行： 1、满意度调查应当面向全小区业主进行，调查比例不得少于全小区 业主的50%（按户计算）。 2、业主满意度调查采用三个调查项（满意、不满意、弃权）进行， 其中“满意”项计入到满意度的统计中，计算公式为： “满意”项户数/收到的调查表对应户数*100%。 3、若满意度调查的满意度未达到70%的，则甲方可不经业主大会表决直接解除本合同，且不承担任何违约责任。 4、当满意度调查的满意度达到80%的，本合同继续履行，满意度达到 70%，不足80%的，则试用期**6个月，在6个月到期前再次进行满意度调 查，如调查的满意度结果仍然不足80%的，则甲方可不经业主大会会议表决直接解除《物业服务合同》，且不承担任何违约责任；若满意度达到 80%的，则《物业服务合同》继续履行。 5、因满意度调查中满意度达到70%，不足80%而进行第二次满意度调查的，则第二次的满意度调查的费用由乙方承担。 八、应聘保证金及缴纳方式： （一）应聘保证金：130000.00元整（大写：壹拾叁万元整）。 拟继续参与应聘的应聘人在报名结束截止后三日内支付应聘保证金，逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与应聘。 （二）应聘保证金的收款账户： 账户名：****点击查看 银行账号：430****点击查看****点击查看00048239 开户行：****点击查看银行****点击查看公司**扬子三村支行 九、联系人及联系方式 （一）报名联系人：梅先生 170****点击查看2345 （二）勘察联系人：张女士 139****点击查看4972 十、其它说明： （一）若应聘人少于或等于两个时，应聘人应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，业主委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会临时会议进行表决。 （二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动终止，选聘人将择机再次开展选聘工作。 （三）****点击查看广场小区显著位置进行张贴，且在“**省招标投标公共服务平台”或小区公告栏发布“物业选聘公告”。 特此公告！ 选聘人：****点击查看 2024年9月11日

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