温州海经区鲲鹏海鲜岛5号楼104室五年经营权招商公告

标的序号

标的名称

经营面积(㎡)

用途

首年租金底价

（元）

报名保证金（元）

经营年限

目前状态

1

鲲鹏海鲜岛5号楼104室

354.2

餐饮

107300

38500

10

在建

待租

1、标的1评估价为127600元/年，优惠后招商底价按107300元/年计，最终成交价为首年租金，租金前3年不变，第4年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增3%，并在上一年租金到期前付清，租金一年一付，先付后用；合同签订并移交后，第一年给予12个月免租期（含2个月装修期、10个月培育期）；第二年给予5个月免租期（培育期）；合计前两年给予17个月免租期。

2、经营方支付评估价的30%作为履约保证金（取整数，如最终成交价大于评估价，则按成交价30%），在签订合同前付清；经营合同解除或终止时，经营方须结清各项费用和腾空房产，及时办理注销或变更营业地址、注册地址和水电户名等手续，并经招商方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还剩余履约保证金。

3、其它费用:经营房产水、电等报装及相关费用由经营方自行解决；经营期间的物业管理费（前3年为4元/平方米/月，后续物业服务成本变化，招商方有权调整物业管理费）、水电费以及经营房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须经营方自行负责，招商方不承担相应的责任。

4、标的物评估价合计为127600元/年，合同期限内，因经营方自身原因提前解除经营合同，或因经营方违约招商方依据合同约定提前解除/终止经营合同的，除经营方已缴纳的履约保证金招商方不予退还，同时取消经营方全部免租期（培育期）优惠，经营方还应按以下约定向招商方补缴租金：

①若标的物最终成交价高于或等于本合同约定的标的物评估价，则经营方无需另行补缴租金差额，但应按成交价补缴免租期（培育期）租金，计算公式为：标的物最终成交价/360*免租期天数；

②若标的物最终成交价低于标的物评估价，经营方应补缴租金。补缴的租金计算公式为：（标的物评估价-标的物最终成交价）/360*实际使用天数（包含免租期天数）+标的物最终成交价/360*免租期天数。

5、意向经营方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。

6、招商标的物交付,以移交时的经营房产现场现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须经营方自行修缮、弥补，承担；招商方不参与处理经营方与小区业主、业委会、物业等关系，由经营方自行解决处理，并履行小区物业及业委会的管理公约；相关风险经营方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向招商方提出任何主张。

7、经营方须按照经营用途，合法经营，用于存放易燃、易爆物品及其他有特殊存放要求的需符合相关规定。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，招商方对经营方能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由经营方自行办理。

8、经营房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

9、经营期间，经营房产不得擅自转租。否则招商方有权单方面解除合同，履约保证金不予退还。

10、经营方需在2025年10月1日需开展试营业，如未完成招商方有权没收履约保证金；

11、经营方达到企业入库纳统申报条件的，需配合完成企业入库纳统申报工作，如不配合则招商方有权没收履约保证金。

12、经营期限届满，如招商方仍要对外招商的，经营方同等条件下享有优先经营权。

13、竞得人须在成交之日起5个工作日内缴纳首期租金及履约保证金，并在缴清相关价款起7个工作日内凭交款凭据同招商方签订合同，并办理移交手续，租期从标目物移交后的次日开始计算。

14、实际租赁面积以测绘数据为准。