宁乡市征地服务中心宁乡市征地服务中心综合物业管理服务项目采购需求公开

一、服务范围：

1、项目概况：项目位于**市玉潭街道花明南路160号。其中****点击查看、征收办1号楼、治沙办及拆迁所2号楼、地质矿产站、沩管会及食堂3号楼，室外所有区域、****点击查看办公室及会议室公共区域。总占地面积约为13.5亩。

3、委托管理事项：招标人将****点击查看综合物业管理服务委托中标人管理。

4、物业管理服务内容：

（1）、本物业的管理范围包括：门厅、电梯厅、车库，广场道路、各类通道、男女卫生间；（2）、设施、设备的管理：变配电室、照明、电梯、弱电、监控设备、消防设施、备用电源等由采购人负责质量、维修，乙方进行日常管理；

（3）、物业管理区域内环境卫生的管理和维护；

（4）、车辆停放管理；

（5）公共秩序的管理：治安、车辆、其他；

（6）、物业管理区域内安全防范、应急救助的协助和维护；

（7）、物业管理区域内对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；

（8）、物业费用的账务管理；

（9）、物业服务档案和物业档案资料保管；

（10）、会务卫生（会议室：1号栋7楼、6楼、4楼）。

符合国家相关标准

1、总用工人数13人，对所有聘用人员必须依据因家相关法律法规签订劳动合同。厨师2人、服务人员3人、保洁员1人、综合服务1人、会务1人、内勤1人、保安队长1人、保安3人。物业服务人员年龄原则上不得超过 女性55周岁，男性60周岁，身体健康，工作认真负责，品行端正，无犯罪记录证明。

2、热爱党、热爱祖国，拥护党的基本路线，坚持改革开放，政治思想过硬，遵纪守法。

3、树立“用户至上、服务第一"的服务意识，有强烈的责任感和良好的职业道德，爱岗敬业、诚实守信，优质高效地服务于采购人(业主)。

4、根据本项目的实际情况，组织机构设置原则是精干高效、一专多能。合理配置人员，所有工作人员一律实行分类(按不同工种)管理、编号(自然号)管理，挂牌上岗，充分利用人力**。

采购人指定时间、地点

1、总用工人数13人，对所有聘用人员必须依据因家相关法律法规签订劳动合同。厨师2人、服务人员3人、保洁员1人、综合服务1人、会务1人、内勤1人、保安队长1人、保安3人。物业服务人员年龄原则上不得超过 女性55 周岁，男性60周岁，身体健康，工作认真负责，品行端正，无犯罪记录证明。

2、热爱党、热爱祖国，拥护党的基本路线，坚持改革开放，政治思想好，遵纪守法。

3、树立“用户至上、服务第一"的服务意识，有强烈的责任感和良好的职业道德，爱岗敬业、诚实守信，优质高效地服务于采购人(业主)。

4、根据本项目的实际情况，组织机构设置原则是精干高效、一专多能。合理配置人员，所有工作人员一律实行分类(按不同工种)管理、编号(自然号)管理，挂牌上岗，充分利用人力**。

履约验收按《****点击查看政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）执行。

服务期限及地点

1、服务期限：两年。

2、服务地点：****点击查看。

验收标准：

履约验收按《****点击查看政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）执行。

其他要求

1、付款人：****点击查看。

2、付款方式：按月度支付(具体以合同为准)。

3、本项目报价包含招标范围确定需要的员工招聘、工资、管理费、社会保险、运营成本、招投标代理费、税金等在内的全部费用之和，不得另行计取其他费用。

4、在合同实施过程中，采购人有权对综合物业管理服务人员进行检查、督促、考核，有权对不称职的人员提成意见和建议，屡教不改者，甲方有权随时要求成交供应商跟换相关人员。

5、供应商为本项目派出的工作人****点击查看政府相关用工规定，其人工工资不低于**市当年度最低工资标准，并需按照法律**策规定购买社会保险和人身意外伤害保险，且作业期间发生的意外与劳动纠纷均由供应商自行承担责任，采购人概不负责。

6、投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

7、对于上述项目要求，投标人应在响应文件中逐条回应，作出承诺及说明。

8、首次签订合同后，物业中标单位3日内必须进场。

9、为保证物业管理工作的连续性，便于工作的顺利开展，中标人必须在双向选择的基础上优先对原中标人工作人员培训录用。

10、如新增其他服务内容另行协商。

11、投标报价须根据附件预算明细进行分项报价。

对于上述项目要求，投标人应在投标文件中进行回应，作出承诺及说明