杭州市余杭区黄湖镇宏图路225号、黄湖镇综合市场南面S008号房产五年租赁权项目

**余****点击查看经济**社2025年4月18日10时起至2025年4月19日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区黄湖镇宏图路225号、黄湖镇综合市场南面S008号房产五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区黄湖镇宏图路225号、黄湖镇综合市场南面S008号房产五年租赁权，具体详见下表：

二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。年租金递增情况：总租期五年，前三年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年租金基础上递增5%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

（一）本房产租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终移交面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产总楼层及所在楼层详见上表，请各竞买人竞拍前务必前往实地查看房屋具体位置及具体情况，网上公示照片仅供参考，请各竞买人知悉，一经报名出价则视作对标的物现状的认可并接受。

（三）本次竞价房****点击查看商店、便利超市、****点击查看超市及其他无污染无噪音的商业服务业（如经营餐饮行业需持证经营）。经营业态须符合市场监管部门领证条件。同时以上房产竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

竞拍成功后，竞买人具体经营行业需以主管部门审批为准，不得无证经营且需符合街道整体产业政策。应规范经营，不得侵害周边邻里关系。

（四）腾空期：如新竞买人竞得的，给与原承租人一个月腾空期，腾空期内租金由原承租人自行承担，但标的房产的水、电、煤气、卫生费等日常费用由原承租人自行承担；如原承租人竞得的，则无腾空期，租期顺延，腾空期自成交之日起开始计算（如原承租人提前腾空房屋的，竞得人需根据产权方要求提前签订《房屋租赁合同》）。

（五）装修期：无装修期，自房屋交付之日起，房产的房租、水电费、燃气费等费用均由竞买人自行承担。

（六）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（七）本次竞价房产未办理产权证，且考虑到竞价房产经营行业的特殊性，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及****点击查看对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

(八) 本次竞价房产目前不收取物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，****点击查看房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：**市余****点击查看村委。

（九）竞拍成功后，竞买人应合理利用房产，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系；未经允许，竞价房产上一律不得加盖任何建筑物，同时不得对房屋及周边道路做硬化处理，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7天将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

（十一）租赁期间，竞买人为竞价房产各安全事宜第一责任人，竞价房产内的日常经营安全、人身安全、消防安全均由竞买人负责并承担所有责任，****点击查看政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，**余****点击查看经济**社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

考虑到经营行业的特殊性，竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》（附件二：《消防及经营安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。

（十****点击查看政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方将提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内清空房产，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍，产权方退还未使用租期租金及履约保证金，****点击查看政府相关政策执行，属于竞买人的赔偿部份归属于竞买人所有。

特别提醒：

1、****点击查看房产所在地无实际门牌号，故请各竞买人务必竞拍前实地查看标的物具体情况及具体位置，一经报名出价则视作对标的物现状的认可并接受；竞拍成功后，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清理内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔层或隔断、打通隔或隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响周边居民正常生活出行。

2、本次竞价房产面积未做实际测量，网上公示面积为预估面积，可能与实际面积存在一定误差，请各竞买人竞拍前务必实地查看标的物具体情况，一经报名出价则视作对房屋现状及公示面积的认可并接受，请各竞买人知悉。

3、本次竞价房产均有实际使用人，原租赁合同均已到期，竞价房产均有装修（部分标的内墙已打通、部分标的有隔断、隔层、部分标的存在多个开间），竞拍成功后涉及房产后续移交的，产权方不负责将房产恢复原样，不负责清理内部物品及垃圾，所有恢复费用、垃圾清运费用均由竞买人自行承担，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体楼层、开间、隔断、隔层等具体情况，网上公示照片仅供参考，请各竞买人谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。

竞拍成功后，如新竞买人竞得的，原承租人原则上会在规定时间内自行搬离（腾空期内），产权方及****点击查看对原承租人具体何时搬离场地不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

4、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整体改造、升级的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。

5、竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还履约保证金。

（十三）本次竞价标的均有优先竞买权人。

（十四）本次竞价房产均拒绝联合竞拍。

（十五）请竞买人****点击查看交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****点击查看-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****点击查看银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年4月23日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入**余****点击查看经济**社账户(户名：**余****点击查看经济**社，开户银行：****点击查看**银行****点击查看公司黄湖支行，账号：201****点击查看****点击查看3701)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****点击查看.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年4月23日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市余****点击查看村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民**国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；个人报名时需上传本人身份证。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年4月17日16时止，有意者请与**余****点击查看经济**社委托的****点击查看联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。**余****点击查看经济**社及****点击查看对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房产租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方**余****点击查看经济**社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由**余****点击查看经济**社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****点击查看.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****点击查看.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：153****点击查看2350，联系人：邵经理

受托方联系地址：**市临平区****点击查看中心1-3303

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2025年4月7日