海宁市海州名苑物业管理服务项目公开选聘的公告

一、 采购人名称： ****点击查看

二、 采购项目名称： **市**名苑物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****点击查看

四、 采购内容：

****点击查看委托****点击查看，对**市**名苑物业****点击查看政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：**市**名苑物业管理服务项目。

二、项目编号：****点击查看。

三、项目概况：本项目位于**市文宗路西、联合**侧 。

**：文宗路 ；南至：卜家路；

西至：西苑公寓；北至：联合路。

总占地面积15342㎡、总建筑面积49806.07㎡；其中住宅：29636.05㎡；商业：3717.41㎡；地上总建筑面积33650.93平方米；

物业管理区域概况：辖区住宅总户数高层住宅275 户，商业用房32 户。地上车位47 个，地下车位343 个。物业办公用房：坐落于1幢101室，面积114.41㎡。（总建筑面积以实际竣工验收测绘结果为准）。

四、选聘内容：主要为**市**名苑提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

1.物业企业应当于2023年9月1日之前成立（即成立3年以上），且注册资金不少于50万元，具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；

2.**地区在管的住宅项目不少于1个，在管的住宅项目建筑总面积不少于2万平方米；

3.近三年内未被列入严重失信主体名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.****点击查看.cn）、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）公布为准；

4.不接受个人、联合体或挂靠企业参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。

六、竞聘企业还应做到以下承诺：

1.需承诺本项目的专职物业服务总人数不少于12 人，秩序部人员、客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗，以上人员原则上为本项目专职人员，不与其他项目共用或兼职，如确有共用或兼职的，****点击查看委员会认可；

2.提交的履约保证金不少于3 万元人民币，且承诺按《物业服务合同》约定的方式进行考核；

3.承诺拟配置项目经理应具有专科以上学历， 2 年及以上住宅小区的项目经理经验，同时在该项目服务合同期****点击查看委员**意；

4.承担本项目公共设施设备的小修（单次单项）金额不少于1000元；
5、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》和《**省物业项目承接验收管理办法（试行）》进行承接查验及确认工作，中选物业服务人承诺支付选聘相关的选聘代理费用、承接查验费用及业主大会会务服务费用；

6.乙方承诺带资进行改造提升的项目，须严格按照承诺的时间节点推进，并接受物业服务合同约定的改造提升考核办法进行考核，且带资投入金额不少于1万元，所投入或承诺投入改造项目的，其产权归属全体业主；

7.如总公****点击查看公司签订合同的，总公司须出具授权委托书。

以上内容均采用资格后审，****点击查看小组根据竞聘企业的实力情况进行评定。

七、物业服务标准和收费标准：
本次选聘物业服务企业的物业服务标准按****点击查看管理局发布的《住宅物业服务等级划分》（DJG 330481/T2-2021）规定中的三级服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。

物业服务费用与能耗费按当前的“一费制”，收费方式为包干制，本次选聘高层住宅物业服务费用和地下车位服务费按当前标准保持不变，具体如下：

本物业管理区域内的各项****点击查看委员会自行经营，****点击查看委员会代表全体业主进行单独列账，物业服务企业须为各类经营性收益提供管理和服务，并可以自行提报因管理成本产生的分成，但提报的分成比例最高不超过总收益的40%。
八、物业服务合同期限：
物业服务合同五年，但实行3+2的模式实施，具体办法为：两次签订物业服务合同，第一期签订的合同期限为三年，第一期服务合同期满前三个月由甲方组织对物业服务企业进行满意度评价。若满意度评价达到70%（含70%）的，则在第一期合同到期后自动续签第二期合同，第二期合同期限为两年；若满意度评价低于70%（不含70%）的，则合同期按第一期（三年）为到期时间，将不再与乙方签订第二期合同，甲方立即组织开展新一期物业服务企业的选聘工作。
九、竞选保证金：
本项目竞选保证金人民币捌万元整（80000元）。未中选或未入围的物业服务企业，其竞选保证金将在选聘或评审结果公示结束后10个工作日内无息退还。中选的物业服务企业，其竞选保证金将在签订《物业服务合同》并缴纳履约保证金后10个工作日内无息退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****点击查看委员会对竞聘保证金予以没收，归属于**名苑全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞聘文件；
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****点击查看委员会签订合同；
3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；
4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为；
5、****点击查看公司借用其他物业企业名义、资质竞选的；
6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十、竞选报名时需携带资料：

1.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2.法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3.被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

十一、竞选的报名：

1.选聘报名时间：2026年10月23日至10月29日（每日9:00－16:00，来前请电话确认）

2.选聘文件发售地点：**市海洲街道塘南西路1号财富大厦1219室（支持线上报名）

3.服务单位：****点击查看

4.选聘文件售价：800元，售后恕不退还

5.联 系 人：王老师

6、电 话：173****点击查看9261

7.电子信箱：****点击查看@163.com
特此公告。

****点击查看2026年10月23日