广州市南沙区金洲村1号厂房整栋及星瓦棚 （金洲农贸市场）租赁项目[招租中]

**市**区金洲村1号厂房整****点击查看农贸市场）租赁项目交易公告

（网上竞投）

立项编号：****点击查看

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

**市**区****点击查看服务中心受****点击查看委托，定于2026年9月29日10时00分至10时30分在**区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://www.****点击查看.com/）对**区**街****点击查看联合社**市**区金洲村1号厂房整****点击查看农贸市场）租赁项目组织竞投，本项目采用网上在线交易方式进行。欢迎有意参加的单位报名竞价。本****点击查看人民政府第221号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：**市**区金洲村1号厂房整****点击查看农贸市场）租赁项目；

（二）资产类型：土地及地上附着物；

（三）标的物所在位置：****点击查看花园小区；

（四）交易面积：金洲村1号厂房整栋及星瓦棚合计出租经营面积约6820㎡(以实际测量为准），管理范围红线面积约15058.12㎡。详见合同附件一《金洲农贸市场经营范围红线示意图》、附件二《金洲农贸市场管理范围红线示意图》。

（五）项目经营用途：农产品交易市场及配套商业服务；用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：无证；

2.建设工程规划验收合格证：有证，证号：穗规南验证【2018】194号；

3.其他：用地规划详见《**市**区金洲村1号厂房整栋****点击查看农贸市场）项目用地核查表》。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：无；

（八）合同年限：十五年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）；

（九）免租期：自租赁物交付之日起，出租方给予承租方2个月装修免租期；

（十）交易底价：￥422万元/宗/年（含税）；

（十一）租金递增和支付方式：每五年递增一次，每次递增5%；租金按月为一期收取，每期的10日前交付当期租金。

（十二）交易保证金：￥****点击查看000元（大写：贰佰壹****点击查看银行转账（含网上转账，不接受现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）形式于2026年9月8日至2026年9月28日17：00前缴纳；各竞投报名人可在**区农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://www.****点击查看.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）进行注册及报名。

保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请，经报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投项目）；

****点击查看银行：中国银行****点击查看金洲支行；

账户名：****点击查看**联社；

各竞投报名人凭网上随机生****点击查看银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。

保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账，填写银行转账单据时应在备注栏注明：金洲村****点击查看交易保证金。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订竞得确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（十三）合同履约保证金：￥****点击查看000元（大写：贰佰壹拾壹万元整）；

水电押金：￥300000元（大写：叁拾万元整）；

（十四）交易方式：网上竞投，每次报价递增￥100000元/年/宗或其整数倍；

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；在价格与条件相同的情况下，参照《**市**区农村集体资产交易管理细则》第十三条相关规定处理；

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第七项竞投事项；

（十七）竞投网址：http://www.****点击查看.com/；

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十九）其他说明：

1.为有效盘活并提高金洲市场二楼至四楼的运营效益，同时满足对整栋1号厂房及星瓦棚外立面进行升级改造的需求，出租人同意给予承租人两个月的装修免租期。在此期间，****点击查看农贸市场实施全面的整体升级改造工程，改造过程中所涉及的一切费用支出、相关法律责任以及所有必要的行政手续，均须由承租方独立承担和负责办理。有关项目改造设计方案的具体要求及改造投资承诺的相关规定如下：

1.1 承租人须明确承诺，在竞得后投入不低于人民币叁佰万元的专项资金，专项用于项目内外部的整体改造与升级。自合同签订起租之日起五个月内，****点击查看农贸市场首层（含星瓦棚）的升级改造工程，如有特殊情况需顺延工期时间，以双方协商意见为准；在建筑物消防、建筑结构检测条件允许情况下，****点击查看农贸市场二层至四层的提升改造工程。若未按约定期限完成相关施工改造工作，则构成违约，出租方有权解除合同并追究相应责任。

1.2 承租人在竞得后，必须严格按照规定时间安排，于签订《成交确认书》之日起五个工作日内，或者在正式签署租赁合同的当日，向业主提交一份具专业设计机构提供的内容详尽、结构完整的项目整体改造初步设计方案，并同时附上与之配套的《项目预算书》。对于招租方案中未明确提及或涵盖的设施、设备改造部分，应当在本次提交的项目设计方案及预算文件中进行补充、细化和完善。上述所有方案与预算必须经过出租方的全面审核，并在获得出租方的认可和批准后，方可进入实际施工与执行阶段。

1.3 升级改造投入在合同解除或终止，其权益归属村集体；改造所形成附合的装饰整修物、固定资产，在合同解除或终止后无偿归村集体所有。承租方承诺不以任何事由主张返还、补偿或抵扣改造费用。

2.承租方应承担日常管理责任的范围红线面积约15058.12㎡，详见《金洲农贸市场管理范围红线示意图》。金洲农贸市场管理范围红线具体为：1、****点击查看广场；2、金洲市场东口及西北口的路段及公厕；3、****点击查看中心停车场及15层商业大厦南侧裕和街的路段延伸至商业大厦正门路段 ；4、裕兴花园惠康街17号至46****点击查看幼儿园至原金洲警务室）沿路段；5、裕兴花园45号楼与46号楼之间的路段及**路42号至54号屋后硬底化的水泥路面；6、裕兴花园17号楼、26号楼、27号楼、36号楼、40号楼、41号楼、42号楼、43号楼楼栋之间的连巷路段，****点击查看幼儿园对出电房与41号楼的连巷路段。

3.关于管理范围红线内公共区域的维护与管理。

3.1、承租方负责****点击查看农贸市场管理范围红线内全部公共区域（包括但不限于公共道路、通道、广场等）的经营管理秩序，并自行承担因此产生的全部费用、维护与管理责任。

3.2、承租方如需在上述公共区域开展经营，****点击查看政府部门审批后，双方再就该区域开展经营性收益分配事宜签订补充协议。若因管理不到位或使用不当而造成有关区域道路、地面、路缘石、人行道铺装等设施破损时，承租方应承担修复责任。

4.****点击查看服务中心停车场的使用约定。

4.1、金洲农贸市场管理****点击查看服务中心停车场保留5个停车位作为出租方专用车位。承租方应确保该等专用车位随时可供出租方及其关联方无偿、优先使用，承租方及其客户、雇员不得占用。

4.2、除前项约定之专用车位外的其余全部停车位，其使用权在租赁期内归属于承租方，可用于承租方自身、其商户、雇员及顾客的车辆停放。

4.3、****点击查看停车场全部车位的日常运营、管理与维护（包括但不限于卫生清洁、秩序维护、标识标线修复、安全巡查等），并承担相应费用。****点击查看停车场通行有序，****点击查看中心的正常出入及公共安全。

4.4、出租方及其关联方专用车位应设置明确、固定的标识。未经出租方书面同意，承租方不得擅自更改专用车位的数量、位置及用途。

5.承租方在经营该项目时所需的一切行政牌照、营业执照及手续由承租方自行办理，全部费用由承租方承担。出租方协助承租方提供办理证照相关的证明资料，如出租方无法提供，则自行解决。****点击查看政府机关禁止或限制经营，则由此产生的损失由承租方自行承担，与出租方无关，如因此给出租方造成损失的，承租方应向出租方承担赔偿责任，包括但不限于律师费、仲裁费、保全费、停业损失、行政罚款等全部损失。

6.该标的物按现状出租，承租方已知晓该标的物的所有现状，不因标的物本身包括但不限于规划、消防、产权证、环保、权属问题等要求违约、解约、主张合同无效及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。由此产生的风险和经济损失由承租方自行负责，与出租方无关；解释权归出租方所有。

7.遇上级部门对租赁项目范围进行环境整治，需要承租方配合实施改造的，承租方须无条件配合相关整治提升工作；由此产生的损失和费用由承租方自行负责，与出租方无关；解释权归出租方所有。

8.承租方确认并同意，在合同期内，如租赁物依法被征收、征用需要收回租赁物的，出租方可无条件终止合同，承租方应无条件服从并按照出租方的要求腾退厂房，出租方不作任何补偿，前期已缴纳的租金不作退回，双方互不追究任何责任；如非因国家、政府征收征用原因，由承租方以任何方式提出或导致本合同解除、终止、****点击查看法院判令无效等原因造成双方无法继续履行的，承租方承诺该合同履约保证金均视为对出租方的独立补偿，出租方无需退还。

9.承租方在对租赁物进行升级改造前，需要对租赁物进行房屋安全鉴定，待达**全等级标准后，方可进行改造，所生产的一切费用及安全责任由承租方承担。

10.****点击查看菜市场升级改造工作，推进金洲村数字化应用场景。****点击查看农贸市场和二楼至四楼开展改造建设时，乙方需增设相关智能化设施设备，并配合甲方开展相关的数字化、科技化的工作。

10.1****点击查看农贸市场系统。包括电子结算系统，食品安全追溯系统，市场管理系统，交易电子台账，农残检测系统，追溯秤管理系统，计量监管系统，会员管理等数据采集分析系统，大数据分析系统，商品价格分析大数据发布系统，信息发布系统，查询系统，市场展示系统，电商系统等。

10.2设置可溯源电子秤。市场可通过智能溯源电子秤追溯每个商户各种类农产品、肉类海鲜，避免缺斤少两、去头抹零现象，保证交易双方客观公正，减少交易损失，降低运营成本，利于监管部门和市场管理者的工作。

（二十）特殊说明

1.出租方****点击查看政府收地，可单方面提出无条件终止合同，并对此不作任何经济补偿、经济赔偿。承租方应在1个月内无条件办理退场，交回场地 ，出租方将该合同履约保证金在30天内（一次性）退回给承租方。在合同租赁期限内，未经出租方书面同意，承租方不得擅自将场地转租、分租、出借，否则出租方有权单方面无条件解除本合同，承租方所缴纳的履约保证金不予退回。

2.承租方知悉该项目情况并自愿承担风险，合同履行期间，如合同被相关部门认定合同无效，双方同意互不追究对方责任并放弃要求对方承担因合同无效而产生的损失赔偿责任。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），除法律法规及项目业主单位另有规定外。

1.本次交易报名时未被列入**区****点击查看服务中心的异常名单。

2.本次交易报名时竞投人及其法定代表人未拖欠对金洲村集体经济组织债务，具体名单以《金洲村信用（债权）人员名单》为准。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：

1.主体：在**省内****点击查看公司或独立法人（报名时未被列入**市**区****点击查看服务中心的异常名单），工商登记注册的个体户以及自然人不得参与竞投。

2.注册时间：企业成立超过5年（含5年），并提供有效的营业执照副本。

3.注册资本：企业注册资金及实缴资金1000万元（含1000万元）或以上，在公示期间变更的不符合报名条件。

4.运营经验：近三年在**省内至少有一个合同项目的总面积不少于6000****点击查看农贸市场。（提供承包合同原件核对等佐证材料）。

5.****点击查看农贸市场智慧化建设工作需要，需具备开展智慧类市场项目建设的经验以及综合实施能力与相应配套资质条件的竞投人，****点击查看农贸市场相关建设及运营实践基础的相关证明资料，涵盖与市场运营服务、社区综合治理等业务场景相匹配的知识产权成果、多维度管理体系认证等相关佐证材料。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格，交易服务机构不承担相应后果。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；

三、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

四、报名事项

（一）本次项目采用网上在线报名，竞投人可于2026年9月8日至2026年9月28日17：00前在**区农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://www.****点击查看.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）进行注册及报名。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件、其他公告要求的文件等，项目业主方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参看**区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http://www.****点击查看.com/），点击标题栏的“网上交易大厅”进入网上交易系统，点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。

（四）注意事项：

1. 报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，****点击查看银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

4.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人。

五、竞投须知

（一）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2026年9月29日10时00分至10时30分，依各自账号自行登录**区农村集体“三资”管理服务平台网上交易系统（网址：http://www.****点击查看.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）在右侧标题栏中下拉菜单中选择“个人中心”“，点选我的报名”，选择对应的项目点击“查看报名”进行网上在线竞投。

竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人竞得后以未出价为由拒绝承认竞得结果的，视为竞投人放弃竞得资格，该标的物将由下一竞投人递补竞得或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（二）竞投申请人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞价操作的，后果自负。

（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前3分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间**3分钟，每次**的3分钟内有人报价的，系统将自动**3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否**，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：

（1）当出现只有一位竞投人成功报名并缴纳保证金，但该竞投人未出价的情况下，视为竞投人同意按底价出价，该竞投人自动竞得。

（2）当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况下，则通过电子摇珠的形式确定竞得人。参与摇珠的竞投人需在竞投日17：00前登录交易平台点击确认摇珠，否则视为竞投人放弃参与摇珠，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。如遇不可抗力不能如期进行电子摇珠，则由交易服务机构另行组织现场摇珠活动。

按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认竞得结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，该标的物将按报价高低由下一竞标人递补竞得（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

六、交易结果公示及合同签订

（一）在交易结束后2个工作日内，项目业主方代表、竞得人应到交易服务场所书面确认交易结果，签订《**区农村集体资产交易确认书》，完成交易程序。

（二）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、交易服务机构公示栏及**区农村集体“三资”管理服务平台（http://www.****点击查看.com/）公示5个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向**市**区****点击查看服务中心反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（三）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在**区****点击查看服务中心指定的场所签订合同。

（四）签订合同时，竞得人需出示《**区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

七、交易保证金处理规则

（一）**市**区****点击查看服务中心为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位承担；竞投人对交易保证金处理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；**市**区****点击查看服务中心对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二）交易保证金处理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日****点击查看银行业务处理造成延迟原因除外，下同）不计利息原额原路退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相关条款处理。

2.竞得人交纳的交易保证金的处理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《**区农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书》的约定，在签订合同后由**市**区****点击查看服务中心直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由**市**区****点击查看服务中心直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由**市**区****点击查看服务中心直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易公告》第八项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易公告》第八项“违约违规责任”的相关条款处理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

八、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

2.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

3.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后两个工作日内拒绝现场签订《**区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时所交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《**区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易公告》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

九、纠纷处理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与**市**区****点击查看服务中心无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容，本交易公告是**市**区****点击查看服务中心接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）**市**区****点击查看服务中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十一、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。

2.竞投人明白**区****点击查看服务中心对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方按要求协商解决，本中心不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

6.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内竞得的，本中心不承担任何责任。

7.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

****点击查看中心组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属****点击查看中心提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本中心不承担责任。

（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

（四）交易如仅有一个报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为竞得人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（五）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。

（六）有下列情形之一的，属于竞投人相互串通竞投：

1.竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投：

（1）以行贿谋取竞得被证实的；

（2）3年内2次以上串通竞投；

（3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；

（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过50万元，经农村集体向交易机构报告并举证的；

2.竞投人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通竞投、以行贿谋取竞得情节特别严重的，移送****点击查看机关****点击查看机关依法处理。

3.法律、行政法规对串通竞投报价行为的处罚另有规定的，从其规定。

（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

5.其他法律法规规定的情形。

（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（九）当标的物权属人按照规定的流程，****点击查看中心连续开展二次公开竞投，仍出现交易失败现象的，由标的物权属人提出书面申请，****点击查看中心同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订****点击查看中心备案，并及时在“三资”管理系统中更新相关信息。

（十）有关出租方或承租方的资产信息均由出租方或承租方以书面形式提供，由出租方或承租方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本中心不承担任何责任。

十二、联系方式

**市**区****点击查看服务中心

联系电话：020-****点击查看5981

地址：****点击查看中心1栋801室

网址：http://www.****点击查看.com/

项目业主单位联系方式

联系人：李小姐

联系电话：134****点击查看1701

地址：**市**区**街惠康街118****点击查看服务中心）

十三、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****点击查看农业农村局020-****点击查看7563。

附件：

1.金洲村1号厂房整****点击查看农贸市场）租赁项目建设工程规划验收合格证及红线图、示意图.pdf

2.金洲村1号厂房整****点击查看农贸市场）租赁项目合同模板.pdf