标的2位于千亩湖东南角，1处集市十年租赁权

受委托，我公司通过**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统 （http://222.****点击查看.198:9094/portal/index采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍租。根据《中华人民**国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下：
一、拍卖标的
****点击查看环麦子港配套商业项目2处集市十年租赁权。
（一）租赁物基本情况
租赁物坐落麦子港沿岸，东面临龙舟街，南面临麦子港，北面临**游路。建筑结构集市为：钢结构，****点击查看学校、医疗、餐饮、商业服务、社区服务等配套设施较齐备，****点击查看学校、市场、医院、各家银行、药店、餐饮、酒店等，公共配套设施齐备。
标的1：****点击查看宾馆临湖，1处集市十年租赁权。
****点击查看宾馆临湖，B区集市4；1处集市十年租赁权。可出租建筑面积约为63平方米，最终租赁面积以竞得方改造后的实际经营面积为准。
标的2：位于千亩湖东南角，1处集市十年租赁权。
租赁物位于千亩湖东南角，B区集市5；1处集市十年租赁权。可出租建筑面积约为9平方米，最终租赁面积以竞得方改造后的实际经营面积为准。
（二）承租要求

1.各标的租赁期限均为十年，拍卖成交后，由拍卖人代委托人向买受人收取第一年租金，剩余年限的租金由委托人自行收取，收取方式和时间在后续租赁合同中明确。

2.租赁经营范围：承租人不得从事有污染、噪音、低俗及与景区创建有冲突的相关行业，严禁经营易燃易爆、有毒有害、高污染业态（包括但不限于化工品销售、重工业加工、危险化学品存储）及未经委托人审核的业态。不得与相邻租赁物标的租赁权竞得方经营同质化业态，若因同质竞争导致经营不善等不良后果的，概由承租人自行承担；如需调整业态的，须提前30日提交书面申请，经委托人审核同意后方可实施。

（三）租赁价格

标的1：第一年租金起拍价为60480.00元，初始租赁价格为80元/平方米/月，自第6年起100元/平方米/月，竞买保证金为30000.00元，租赁保证金为30000.00元，培育期为2个月。
标的2：第一年租金起拍价为8640.00元，初始租赁价格为80元/平方米/月，自第6年起100元/平方米/月，竞买保证金为10000.00元，租赁保证金为10000.00元，培育期为2个月。

二、竞买人资格
1.竞买人（即竞租人，下同）应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，不接受多个自然人或法人联合报名。

2.****点击查看法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

3.竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

三、标的展示
2025年8月13日至2025年8月25日（工作日9:00-17:00****点击查看宾馆临湖；千亩湖东南角租赁物坐落地公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。（预约联系人：李先生139****点击查看6789）
四、报名流程
1.竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，在**省（**市）国有资产**交易平台进行网上注册和实名认证（机构注册需先持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到**省（**市）国有资产**交易平台办理CA数字证书），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交付竞价保证金。

2.特别说明：
（一）鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。

（二）竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

（三）意向竞买人应保证所提交的资格证明文件真实、合法、有效，否则须承担由此造成的一切法律责任（包括但不仅限于由此导致拍卖无效需赔偿拍卖人在本次拍卖活动中应当收取的佣金、标的再行拍卖的价款损失以及诉讼费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等），并且不得再次参加本标的拍卖。

五、竞买保证金
****点击查看银行账户（竞买人为机构的，****点击查看银行对公账户）向系统自动生成的子帐号交纳竞买保证金。竞买成交的，保证金在买受人付清拍卖约定款项并通过“平台系统”线上签署《国有资产交易合同》，经委托人允****点击查看交易中心申请原路退回；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人（不计息），但出现违法违规或违约行为的除外。
六、履约保证金
拍卖成交后，买受人应与委托人签订《租赁合同》。租赁合同期届满，如买受人不再承租，应向委托人付清承租期全部租金及费用，并按合同约定返还租赁物，且在无违法违规以及违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷情形下，所交履约保证金可全额退还（不计息）。因买受人原因导致合同解除或终止的，租赁保证金不予退还。
七、标的瑕疵及免责声明
（一）产权瑕疵

无独立产权：租赁物为临时商业设施（驿站/集装箱式集市），未办理不动产权证及建设工程规划许可证，不具备独立产权登记条件。

产权风险：因租赁物未取得产权证或建设工程规划许可证，可能导致无法办理经营所需的营业执照、消防验收、环评审批等手续，或因政策调整被要求拆除、停业、终止租赁关系。对此，委托方已明确告知竞买人，竞买人确认知晓并自愿承担由此产生的全部法律风险（包括但不限于合同无效、经营受阻、行政罚款等），且不得以此为由主张解除合同或要求甲方承担赔偿责任。

（二）设施性质瑕疵

临时设施属性：租赁物为临时搭建的驿站或集装箱式商业设施，可能存在结构稳定性、防水、隔音等方面的天然限制，与永久性建筑存在差异。

设施现状：委托方按现状交付租赁物（包括但不限于地理位置、房屋结构、装修现状、水电消防设施等），竞买人须现场勘验并确认无异议后参加竞买。租赁物可能存在的局部瑕疵（如墙面裂缝、地面不平整、水电接口限制等），竞买人已充分了解并自愿承担修复及使用风险。

（三）政策及环境风险

政策调整风险：租赁物位于景区或公共区域，****点击查看政府规划调整、环保要求、重大活动保障等原因（如景区提质改造、生态保护政策、政府临时征用等），导致租赁物被部分或全部收回、拆除或限制使用。委托方对此不承担赔偿责任，买受人须无条件配合，且不得要求租金减免或补偿。

周边环境影响：租赁物可能受景区运营时间、公共交通管制、游客流量波动等因素影响，导致经营效果存在不确定性，相关风险由买受人自行承担。

（四）其他瑕疵

配套设施限制：租赁物可能未配备天然气接口、中央空调等设施，如需接入或改造，相关费用及审批责任由买受人自行承担。

消防及安全瑕疵：租赁物现有消防设施可能未达永久建筑标准，买受人须按消防部门要求自行完善并承担费用，确保符合安全规范。

（五）竞买人确认

竞买人已充分知悉上述所有瑕疵及风险，自愿承担因租赁物瑕疵导致的一切不利后果（包括但不限于经营损失、行政责任、第三方索赔等）。

租赁期间，买受人不得因上述瑕疵主张合同无效、解除合同或减免租金，亦不得要求委托方承担任何形式的赔偿或补偿。

（六）拍卖标的由委托方负责保管，并在拍卖成交后，由委托方负责直接向买受人交付。

委托方应妥善保管标的，并确保标的在展示期间与交付时实物状况的一致性。如拍卖成交后，标的在交付期间因委托方保管不善造成拍卖标的损毁、灭失的(自然灾害等不可抗力因素除外)，应承担相应的责任。

如买受人足额付款后未按约定时间受领拍卖标的物的，应支付由此产生的保管费用，并承担自违反约定时间起标的物损毁、灭失的风险。

（七）标的租赁权按照租赁物现状（含瑕疵）以及承租条件进行拍卖和交付，拍卖成交后买受人须无条件接受租赁物。 租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整佣金）。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此类风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。 竞买人应亲自勘查和认真核实标的（包括租赁物瑕疵和承租条件），否则一切责任和后果概由买受人自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。
（八）租赁物品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。 租赁物有可能存在墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对租赁物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

（九）委托人未对租赁物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准；如建筑物存在结构安全隐患，则租赁合同自行解除，委托人只需退还买受人剩余租金（多退少补），且互不追究对方任何责任。请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。
（十）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“交易系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。（十一）竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。
（十二）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。

（十三）依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。
八、网上竞价
网上竞拍采用有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前登录“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统 （http://222.****点击查看.198:9094/portal/index”，搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面，查看竞拍标的的相关信息。竞买人如无法出价，请及时刷新保证金交纳状态，也可联系**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统技术支持电话：****点击查看777016 或本公司咨询，电话0730-****点击查看569。
本次网络拍卖会时间定于2025年8月26日上午9:18时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间240秒（4分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由交易系统判定标的成交或流拍。如有优先竞买人参与竞价的，出现同等最高出价时，享有优先竞买人的竞买人为标的买受人。本次拍卖的标的不存在优先竞买人。
九、办理成交确认手续
（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

（二）买受人须在2025年8月29日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成成交确认书等网签工作。

（三）买受人须在2025年9月1日17时前配合委托人在“交易系统”完成《国有资产交易合同》网签工作。
（四）拍卖成交后的七个工作日内与委托人线下签订正式《租赁合同》。

十、支付拍卖成交款项、佣金和交易服务费
（一）第一年租金
买受人须在2025年8月28日17****点击查看银行到账时间为准）付清1、第一年租金；2、买受佣金；3、交易服务费；交款账户如下：
户 名:****点击查看；

账 号：4368 9999 1010 0031 8102 3；

开户行：交通银行**府东支行；
银行行号：301****点击查看01503；
（二）买受佣金
依照《中华人民**国拍卖法》《****点击查看协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，拍卖成交后，买受人（即承租人，下同）应按照十年成交价款总额的1.2%向拍卖人支付买受佣金。

（三）交易服务费
买受人应另行****点击查看交易中心按照（湘发改价费规【2024】292号文件）成交金额在1000万元以下的2000元/宗，****点击查看中心开具财政非税收据（无发票），由委托人和买受人各承担50%，因本次拍卖多个标的，交易服务费由买受人按标的成交价金额的占比进行分摊，此费用由拍卖人向买受人代收后转交至**省（**市）国有资产**交易平台（由**省（**市）国有资产**交易平台出具一般缴费书），拍卖成交后，买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

（四）剩余租金
拍卖成交后，由拍卖人代委托人向买受人收取第一年租金，剩余年限的租金由委托人自行收取，收取方式和时间在后续租赁合同中明确。
（五）租赁期履约保证金（租赁押金）
买受人与委托方签订租赁合同之日起7日内向委托人一次性全额缴纳完毕。
（六）特别说明：
上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****点击查看银行账户（买受人为机构的，****点击查看银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。
十一、移交拍卖标的及办理相关手续
（一）拍卖成交后，买受人凭《拍卖成交确认书》在拍卖成交后的七个工作日内与委托人签订租赁合同，买受人逾期未签订租赁合同，自行承担交易风险。

（二）委托人与买受人签订租赁合同后按租赁合同的约定时间内办理租赁物及相关手续的移交，并与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，租赁物使用权转移给买受人。

（三）买受人应积极配合委托人交接并无条件受领标的。

十二、关于租赁合同的规定和约定
本文件附件（租赁合同）系竞买文件的组成部分，与竞买文件具有同等的法律效力，《租赁合同》请在公告附件中点击下载，具体以签订为准。竞买人参与竞买，即视为其以竞买人、买受人共同身份认可和接受该合同所有条款的规定和约定，并接受合同条款的约束以及对此无异议，同时买受人不得转让租赁合同以及在签订合同时变更所规定的经营范围，但委托人有权在不违反合同原则以及拍卖文件相关规定和约定的前提下可以完善租赁合同条款。
十三、租赁期间双方权利与义务的依据
拍卖成交后当事人的权利与义务，依据《拍卖法》以及拍卖文件和租赁合同的相关规定和约定执行。竞买人应仔细阅读和充分理解《租赁合同》的相关条款，并各自承担相应的责任。
十四、违约责任
（一）导致拍卖取消或无效的违约责任
竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除。
（二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任
买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款（首年租金）等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交总价的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金。
拍卖人有权以保证金充抵成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。
本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。
（三）受领标的的违约责任
1.拍卖成交后，买受人应当于约定的时间签订租赁合同并受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期签订租赁合同或者在收到委托人的租赁物交付通知后，无故不按通知要求接收租赁物的，应当按5元/平米/日的标准向委托人支付违约金；逾期接收超过30日的，委托人有权解除合同并要求买受人承担违约及损失赔偿责任。2.买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交价款，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（1000元/天）、保险费等相关费用，承担标的毁损、灭失的风险。
（四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

十五、其它事项
请竞买人务必认真阅读公告附件：《租赁合同》样稿，否则由此产生的责任和后果自行承担。

十六、联系方式：

公司地址：**市金鹗中路408号圣鑫城财智公馆12楼1215
联系电话：139****点击查看6789（李总）0730-****点击查看569（办公室）

一、承租条件及要求：
1.承租人必须服从委托人管理，包括业态布局公共服务功能的保障。

2.承租人须有较强的招商**和专业运营能力。

3.摘牌后3个月内完成商业设施招商，并开始正式运营；招商品牌须具有一定知名度或具备流量影响力/网红属性。

4.承租人对于运营不佳或游客热度不高的招商品牌保留随时清退更新的权利，确保项目热度经久不衰。

5.承租人必须确保项目不能处于长期停业状态，不得无故停业10天以上(冰沙等季节性业态除外)，节假日需举办相关活动，年均活动量不少于20场。

6.承租人必****点击查看政府利用场地举办相关活动(如有)，同时无条件配合重大接待活动等。

7.承租人应充分考虑项目安全风险，运营过程中必须确保公共场所安全，一切安全问题由承租人自行承担。承租人须每年购买500万元及以上额度公众险，保险单复印交委托方存档。

8.承租人应全权负责项目区域的环境美观和干净整洁，不得因运营或活动举办造成项目现场脏、乱、差，若因运营导致草皮有所损坏的，承租人须负责维护或更换。

9.承租人必须妥善处理邻里关系，不得与其他标的承租人争抢户外运营区域，尽量不运营同质化业态，各自户外运营区域由各方协商明确。

10.商业设施面****点击查看经营部分的建筑面积确定，如承租人装修时扩大了使用面积，则应根据扩大后的面积签订租赁合同。
11.租赁期限为十年，经营范围：不得从事有污染、噪音、低俗及与景区创建有冲突的相关行业，严禁经营易燃易爆、有毒有害、高污染业态（包括但不限于化工品销售、重工业加工、危险化学品存储）及未经委托人审核的业态。不得与相邻租赁物标的租赁权竞得方经营同质化业态，若因同质竞争导致经营不善等不良后果的，概由承租人自行承担；如需调整业态的，须提前30日提交书面申请，经委托人审核同意后方可实施。
二、承租人自主经营、自负盈亏。

1.承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。

2.租赁期间，承租人使用租赁物经营所发生的全部税项、政府性基金（如有）、行政事业性收费（工商、税务、消防、综合治理、市容环卫、城管收费等）和费用（水、电、天然气、物业、通讯、有线电视及宽带费用等），概由承租人自行负担（均未包含在租金价格中），如承租人逾期缴纳相关费用，一切损失均由承租人承担。如由委托人代收代缴水、电费等费用的，承租人应承担相应损耗分摊；如遇政策性调整水、电等费用价格，则承租人所缴水电等费用价格相应调整。

三、承租人应当妥善合理使用租赁物、负责租赁物的日常保养维护（租赁物主体结构由委托人维护，但因承租人原因损坏的除外）租赁物，对各种可能出现的使用障碍和危险应及时排除；因此产生的相关费用均由承租人承担。发现租赁物消防设备或主体结构等有任何损毁或缺陷时，承租人应及时通知委托人。因使用不当或日常维护不周或其他人为原因，致使租赁物受损的，承租人应当承担修复及赔偿责任。经委托人催告，承租人拒不履行租赁物的维护义务的，委托人可代为维护，因此发生的维护费用从租赁保证金中扣除。

四、承租人负责租赁物的环保、卫生、消防、治安、防疫、食品卫生等安全管理工作，加强安全经营防范措施，做好安全提示，不得乱搭乱接水电线路，不得超过电气线路或设备的容量使用大负荷电器；承租人应根据消防、安全部门要求和安全使用需要配备完善消防、治安设备设施，定期对租赁物的电气线路、消防等设施设备进行维护、检修、更换，确保所有电气线路及消防、治安等设备设施符合安全规定，并取得相关安全合格证。因此所产生的费用全部由承租人承担。

五、承租人不得在租赁房屋之外的公用部分，如楼梯、平台、通道内放置物品、垃圾或将上述地方阻塞；承租人不得违规排放经营用水和生活污水，严禁改变和损坏原有绿地苗木和设施设备。如违反上述规定，则所有责任和造成的损失由承租人承担。
六、租赁合同期届满，承租人向委托人支付了全部应付的租金，清缴了所有税费，并按合同约定向委托人返还了租赁物，且无其他违约行为的，同时承租人无任何行政处罚记录、消费者投诉未处理事项及未决纠纷的，委托人向承租人无息退还剩余租赁保证金。因承租人原因导致合同解除或终止时，租赁保证金不予退还。

七、其他说明： 租赁条件及要求未尽事宜详见《租赁合同》相关条款约定。

承租人不得从事有污染、噪音、低俗及与景区创建有冲突的相关行业，严禁经营易燃易爆、有毒有害、高污染业态（包括但不限于化工品销售、重工业加工、危险化学品存储）及未经委托人审核的业态。不得与相邻租赁物标的租赁权竞得方经营同质化业态，若因同质竞争导致经营不善等不良后果的，概由承租人自行承担；如需调整业态的，须提前30日提交书面申请，经委托人审核同意后方可实施。

1.竞买人（即竞租人，下同）应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，不接受多个自然人或法人联合报名。

2.****点击查看法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

3.竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。