珠海市金湾区红旗镇藤山一路109号首层及201房、202房租赁公告

1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接****点击查看交易中心的交易规则。

2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

3、标的物业处于空置状态，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场踏勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

4、竞买人需在**省公共**交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，****点击查看银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，****点击查看银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

5、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。

6、竞价结束后中标结果将在**省公共**交易平台交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人自行在**产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起 5 个工作日内，中标人与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

7、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

8、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

9、其他未尽事宜详见《财产租赁合同（范本）》、《安全生产责任书（范本）》、《门前三包责任书（范本）》和《消防安全责任书（范本）》。

10、现场勘探时间为2024年 10 月 15 日至 10 月 24 日上午8:30至12：00，下午2:30至5:00，地点为**市**区**镇藤山一路109号，联系电话：181****点击查看2506；联系人：黄鱼彬。

11、月租金从第二年开始，在上年基础上递增5%；

12、中标人在《中标通知书》发出之日起 5 个工作日内，向委托方指定账户缴纳相当于 2 个月的租金作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。

13、中标人竞得标的物后按其所从事行业，自行进行消防投入，****点击查看政府相关主管部门验收及批准的消防设施安装及使用，由中标人自行解决，并报委托方备案，方可进行经营活动。供水、供电、办理营业执照等由中标人向有关部门协商办理有关手续，其一切费用由中标人自负。但中标人不得因此影响向委托方全额缴纳租金。

14、中标人严格履行所租物业的使用性质、功能，不能将承租物业作“三合一”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则委托方有权终止合同收回租赁物。

15、在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因市政建设的需要被拆迁、改造、土地被收储、城市更新、棚户区改造、应急征用场地等非委托方自身原因，导致租赁合同不能得到全部、部分履行或提前终止的，委托方有权无条件与中标人解除合同，且对中标人不承担违约责任，但必须提前15日通知中标人。

16、装修事项：免租装修期为二个月。中标人在租赁期间，未征得委托方同意，不得擅自改变建筑的内部结构、承重结构或放置超过建筑物承重等对建筑物结构造成影响的物品。中标人对租赁物装修的一切费用自负，合同解除或期满终止时所装修的不动产无条件归委托方，委托方没有任何补偿。中标人对租赁物承担日常修缮、安全保障、消防责任等义务。若因中标人原因而对租赁物的外墙、建筑结构等造成损坏的，或因中标人自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善的；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失的，均由中标人负责和承担。

17、租赁期间，中标人不得擅自转租本物业，确因特殊原因需要转租的，中标人需提出书面申请，由委托方按决策程序审议决定并出具书面同意意见后方可转租，且转租合同内容须事先征得委托方同意，否则一经发现，委托方有权无条件解除合同，收回本租赁物，并没收押金。因此而造成委托方和第三方的损失概由中标人负责。分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，中标人签订转租、分租、转借合同后须送壹份给委托方备案。

18、租赁期间，中标人如逾期30天未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由中标人负责。

19、项目投诉、质疑处理联系人：**市****点击查看公司资产管理部李梓铭 ，联系电话：189****点击查看3682

竞价资格准入条件：中华人民**国依法注册、有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。在经营活动中无违法或违规等任何不良行为记录，资信良好；资金财务状况良好，无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，无被责令停业或暂停投标记录，无经济方面的犯罪或严重违法记录。

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