威海市中心医院职工健身中心三年期租赁权交易公告

****点击查看，通过**市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息：

1、项目编号：****点击查看

2、项目名称：****点击查看****点击查看中心三年期租赁权

3、本项目分1个标的，详情见标的清单

标的介绍：****点击查看****点击查看中心位于米**路西3-13号第三层，钢混结构，室内地面部分铺地板，墙面及顶棚刷乳胶漆，铝合**窗，配套设施水、电、通讯等齐全。

二、受让方资格要求：

1、具有独立承担民事责任能力的企业法人；具有有效的《营业执照》，且经营范围明确包含“健身服务”、“健康咨询服务”、“健身培训与指导”等相关内容；****点击查看健身馆运营经验，具备至少一家及以上的三年实体店运营案例。（须提供三年实体店运营案例的证明材料，例如：实体店近3年的财务报表或****点击查看银行账户流水等，并加盖竞买人公章。）

2、不接受联合体竞拍。自愿承担网络竞价的风险。

3、是否设置优先竞得人：无。

三、标的展示时间及地点：

2025年9月4日至9月12日（法定节假日除外）；

****点击查看。

竞买人登录“**市公共**交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。

操作手册详见“**市公共**交易网-办事指南-产权交易专区”。

五、竞买申请：

1、申请时间：

自公告之日起—2025年9月12日16时（法定节假日除外）。

2、竞买流程：

竞买人登录“**市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。

六、交纳保证金：

1.交纳时间：

自公告之日起至2025年9月12日16时。

2.交纳方式：

竞买人按照**市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，****点击查看银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2025年9月12日16时前上传至产权电子交易系统内，****点击查看公司提交纸质报名资料并签署《竞买协议》，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。

如有疑问，请联系：186****点击查看0820孙经理

七、竞价时间及规则：

2025年9月15日上午10：10--9月16日上午10：10（定时报价），在**市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。

网上报价基本原则为：

①以增价方式报价；加价幅度为0.3万元。

②报价期间竞买人可多次报价；

③初次报价不得低于起始价；

④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；

⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。

⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；

⑦定时报价时间一般为24小时；

⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。

限时竞价程序为：

①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。

②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。

八、成交公示：

竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。

九、办理成交转让手续。

公示无异议后，转让人（代理）工****点击查看交易中心出具的《交易结果通知书》，组织交易双方办理资产移交手续。

十、其他竞买须知（特殊要求）：

1、拍卖标的买受人即为承租人。

2、拍卖成交价即为标的物三年的租金金额，租金按季度支付。买****点击查看银行转账支票、电汇、网银等转账方式，以每自然季度为一个缴租期，在每自然季度最后一个月的20日前，将下个自然季度的租金****点击查看医院****点击查看银行账户。首次租金由承租方自租赁合同签订之日5日内将本季度剩余天数及下一季度租金一起支付。

3、拍卖标的以现状拍租，租期3年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。租赁期内，买受****点击查看医院的领导、监管和考核，****点击查看医院的安全管理制度，如发生盗窃、安全事故等，责任自负，委托方概不负责。

4、租赁期限内该房屋的修缮和维护工作由买受人（承租人）自行负责，委托人不承担任何费用。该房屋的重新装修和场地内所有设施、设备器械更新维护维修工作由买受人（承租人）自行负责，委托方不承担任何费用。买受人对房屋进行装修、改善、增设他物时，不得破坏房屋主体结构，不得私自对标的进行改建、扩建、拆除等。如需要对房屋进行装修改造、改变房屋结构的，需征得委托人同意后，方可施工。租赁合同期满的，买受人应保持房屋状况完好。委托人不承担原承租人对房屋改造、装修费用的任何补偿。如买受人（承租人）未取得委托人书面同意私自进行改造，委托人有权要求买受人（承租人）恢复原貌。改造施工须在符合安全使用要求的情况下进行，费用由买受人（承租人）承担，如因此造成人身、财产等损害，责任由买受人（承租人）承担。

5、拍卖成交后，由委托人和买受人（承租人）办理房屋交付移交，移交时所产生的费用均由买受人（承租人）承担。从租赁场所移交之日起，租赁期场所内所发生的一切费用（包括但不限于水、电、气、暖、电话、宽带、有线电视、物业管理费、卫生费、消防费、有关部门收取的税、费、以及其他非因委托人使用产生的费用等）均由买受人（承租人）自行缴纳。

6、委托人自2017年已完成对健身场地的装修，现有装修已满足该些设计要求及环保、消防等部门要求，并通过相关验收，供买受人（承租人）使用。上期协议结束后委托人收回的所有办公用品及健身设备，可供买受人（承租人）使用，归属权属于委托人。委托人下午（每日12:00后）为买受人（承租人）非本院健身会员提供地面停车服务，每天可享受不超过3小时免费停车，超过3小时按规定收费。委托人为买受人（承租****点击查看医院职工餐厅就餐服务，费用按就餐费用原价结算。

7、委托人工作人员（包括本院职工、规培、进修及实习人员）享有免费健身服务，与外部付费人员享受同等权利。

8、买受人（承租人）必须确保其经营符合国家相关法律、法规及委托人的相关规定，并按合同约定及时支付租金及各项相关费用。

9、买受人（承租人）须根据其营业需要，自行办理营业执照及一切所需之许可证，并在开业前获得与买受人（承租人）经营品牌、商号及经营商品商标有关的注册证书、授权经营证明等文件，相关文件应于开业前报委托人核实备案。

10、买受人（承租人）限于协议（租赁合同）规定范围内使用，不得超出使用范围；买受人（承租人）在租赁期内未征得委托人书面同意，不得转租或分租给第三方。买受人（承租****点击查看健身中心的结构及用途，****点击查看健身中心内各项设施、设备，****点击查看中心在租赁期限内处于良好的使用状态。

11、买受****点击查看健身中心日常管理和运营，运营收益归买受人（承租人）所有。运营收益及亏损均与委托人无关。

12、买受人（承租人）须配备专业健身教练（4名及以上）及健康管理师（2名及以上）团队和管理、工勤人员，健身教练需持有国家认可的健身教练职业资****点击查看总局颁发的《健身教练国家职业资格证书》），健康管理师需持有国家认可的相关资质证书，确保提供服务的专业性与安全性。同时，买受人（承租人）需按委托人要求定期举办健康讲座及健身活动，提升职工与市民健康意识，制订完备的工作计划推动“体医融合”模式深入发展。为慢性病患者及功能康复患者制定个性化运动处方；为委托人减重门诊有体重管理需求者提供免费健身体验，具备科学的体重管理方案，提供个性化运动计划、营养指导，且要保证按照体医融合及体重管理的相关要求运营，建立运动健康****点击查看医院汇报体医融合及体重管理相关数据资料。（注：竞买人提交纸质报名资料时，须一并提供健身教练及健康管理师有效的资格证书复印件，并加盖竞买人公章。）

13、健身中心运营过程中产生的办公用品及健身设备损耗、维修保养、更新及人员工资、保险等均由买受人（承租人）自行负责，费用买受人（承租人）自行承担。

14、买受人（承租人）需准备充足的营业资金，****点击查看中心合理有序的开展运营业务，运营过程中对无法维修的办公用品及健身设备买受人（承租人）需及时更新，费用买受人（承租人）自行承担，保障委托人工作人员的健身需求，且协议期满，买受人（承租人）更新提供的办公用品和健身设备归委托人所有，委托人有权收回。买受人（承租人）撤出时不得拆除，否则委托人有权要求赔偿。

15、买受人（承租人）要定期对各种健身设备进行维修检查保养，****点击查看中心发生的各类事故、意外、人身安全，责任均由买受人（承租人）承担。

16、买受人（承租人）经营期间应制定应急预案及突发事件处置方案，例如运动损伤、消防、用电、防拥挤、踩踏等事件的突发情况。

17、买受人****点击查看健身中心的日常管理和维护，****点击查看中心及周边环境的整洁卫生，遵守医院的相关规章制度，****点击查看医院的正常医疗秩序。因买受人（承租人）原因导致的任何纠纷或事故，由买受人（承租人）承担全部责任。

18、若出租期满双方不再续约，买受人（承租人）需全权处理好外部健身会员未到期的健身卡事宜，因此引起的纠纷事件责任由买受人（承租人）承担。

19、买受人（承租人）开展****点击查看医院职工健身要求，医院每季度组织本院职工对健身服务质量进行满意度调查，满意度低于90%以下的，买受人（承租人）需在15日内整改，并将整改结果报甲方备案。

20、买受人（承****点击查看健身中心的安全管理制度，****点击查看中心的日常安全巡查工作，及时发现和消除安全隐患，参加医院组织的外包人员各项培训。

21、合同期满前，如买受人（承租人）提前解除合同，则买受人（承租人）更新提供的办公用品和健身设备归委托人所有。

22、买受人（承租人）****点击查看政府（本院）建设、规划、征用等合同自动终止，委托人、买受人（承租方）均应无条件服从，双方均不属于违约。

23、拍卖标的面积及附属设施、物品以现场实物为准，如与介绍的租赁建筑面积、用地面积或者介绍的附属设施、物品不符的，拍卖成交价不作调整。房屋为以现状出租，承租方应对房屋现状充分了解，承租后不得以该房屋及附属设施、设备存在限制条件影响其使用为由提出任何异议。

24、请各位竞租人认真阅读标的相对应的租赁权拍卖交易公告、租赁合同。拍卖成交后，买受人作为《租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《租赁合同》，未签署不影响该合同的成立。

25、拍卖成交后，买受人须在公示期满并无异议后5日内（特殊情况除外）付清拍卖佣金。

26、拍卖成交后，买受人须在公示期满并无异议后20日内（特殊情况除外）与委托人签署租赁合同，并根据合同约定按时支付租金及履约保证金，逾期未签署者，委托人、拍卖人有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》，买受人已交的竞租保证金无权主张返还，造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。成交价为不含税价，委托方开具收据，不提供成交款发票。

27、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并不予返还其保证金，保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的，原买受人无权参与竞买，买受人还须根据《中华人民**国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。买受人违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。

28、竞买人参与竞拍，即表明****点击查看公司制定的《竞买协议》、本期《交易公告》、《租赁合同》等相关文件之规定，并对自己的竞买行为负责，其它未尽事宜，依据《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规的相关规定执行。

29、如遇委托人（产权人）在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞价保证金退还，委托人（产权人）和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。

30、拍卖人对上述拍卖标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的担保，仅为标的概况的一种描述。竞买人承诺自行查看拍卖标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞买拍卖标的行为承担法律责任，由于竞买人未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人一旦参与竞买，表示对拍卖标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可，完全接受拍卖标的情况及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、拍卖人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。本公司对该标的所存在的瑕疵、数量、质量不承担担保及承诺，对买受人竞买拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任，如出现纠纷及其它一切不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、拍卖人无关。拍卖人及委托人声明：不承担拍品瑕疵担保责任。

声明：

本人已对本注意事项各条款作了全面的理解，应本人的要求，拍卖人也对本注意事项的相应条款做了说明。本人在此注意事项上签字，系确认本人已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关部门全面了解了拍卖标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险等），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本注意事项及拍卖规则对本人发生法律效力。

十一、项目咨询、联系方式：

单位名称：**晟源****点击查看公司

联系人：孙经理186****点击查看0820

联系地址：**市**区文**路90号财富大厦10楼

****点击查看办公室

2025年9月4日