洛浦街上漖村沙滘西路49号物业项目招租公告

**街上漖村沙滘西路49号物业项目招租公告

【前言】

1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

****点击查看定于2024年11月19日15****点击查看办事处对**街上漖村沙滘西路49号物业进行公开竞投，本项目采用举牌方式进行，欢迎有意参加单位前来竞投。

一、竞投项目基本情况

（一）资产类型：物业

（二）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

（三）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：√无证 □有证，证号： ；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（四）免租期：签订合同的当月为免租期，免租期后的下一个月的1日开始计算租金；期间的月租金免收，其他使用物业所产生的费用由承租方承担；

（五）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（六）该物业未领取房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，没有办理报建手续。竞得人已知悉地块情况并接受按此现状租赁。承租方不能以建筑物未办理报建、土地规划用途对承租方的用途不适用，未能办理用地批准手续，或不能在承租方预定的时间内领取营业执照为由，来提出解除合同或要求出租方承担损失赔偿。

（七）项目交易保证金为人民币12万元，竞得后交易保证金10万元转为合同履约保证金，合同期间不能返还，剩余的2万元抵减租金；合同履约保证金开具收据。租赁期间，竞得人如需出具发票，发票为**增值税普通发票。

（八）在租赁期间内，出租方对****点击查看维修处理，由承租方自行出资维修。

（九）乙方需承担使用该物业而产生的费用，包括但不限于水费、电费、垃圾费。其中，垃圾费收费标准按建筑面积459平方米计算，0.9元/平方米/月，每月5号前向甲方支付(不含清理建筑垃圾、工业垃圾，此类垃圾需乙方自行清理)。此垃圾费只开具缴费凭证。使用物业产生的费用（包括但不限于水费、电费等）由乙方自行承担并自行向相关机构、部门缴交。

（十）若最高价竞得人放弃成交，可按报价高低顺序，改由第二高价竞投人补上作为竞得人，但成交价不得低于底价，如此类推，直到第三高价竞价人轮完为止。对放弃成交的第一位竞得人，出租方即没收该竞得人的交易保证金。

（十一）竞得人在签订合同半年内，建议在本项目所****点击查看公司进行运营。

（十二）未尽事宜，请详细阅读《房屋租赁合同（样本）》。

二、竞价资质要求：竞投人身份证原件、复印件、****点击查看银行回单。

三、竞投单位准入条件：中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织。除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。

四、本次项目按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人，第一次举牌是底价，往后每次举牌价格不低于1000元/宗/月或其整数倍（每次报价不得超过底价的20%）。

五、报名时间、地点和办法

1.公示时间2024年11月7日至2024年11月15日,上午9：00至11:30、下午2：30至17:00（节假日除外），自行在**区农村集体资产交易管理平台网站详阅竞投详细资料，网址：http://nclqyj.****点击查看.cn:8026/。

2.报名登记时间：2024年11月15日上午9：00至12:00、下午13：00至17:00，携带相关资料(单位营业执照、法人、自然人的身份证明原件)在受理报名的当天凭有效身份****点击查看银行存款凭证原件到**市**区洛溪**吉祥南街155****点击查看中心（和悦大厦一楼）报名受理处登记报名，受理处负责开具竞投资格确认书给竞投者确认其竞投资格。

3、特别提示：****点击查看办事处只****点击查看银行转账，对现金存款和他人转账的一律不予受理。

六、竞投保证金：

竞投人必须在2024年11月15日下午5时前按照约定方式交纳竞投保证金。（竞投人本人以转账方式汇入以下账户）

开户许可证账户名称: ****点击查看政府****点击查看办事处

银行户名: ****点击查看银行****点击查看公司洛城支行

银行账号: 061****点击查看****点击查看000490

交保证金方式：在规定时间内报名。有意投物****点击查看村委会领取竞投项目资料，再到银行交纳竞投保证金，然后将《银行送款回单》、身份证复印件（正反面）等相关资料交到**市**区洛溪**吉祥南街155****点击查看中心（和悦大厦一楼）报名受理处开具《竞投资格确认书》。（请竞投者先自行用A4纸复印身份证，凭身份证复印件开具《竞投资格确认书》，多谢**！）。

七、交易时间

经确认竞投资格的竞投人，请于2024年11月19日15点前，本人携带****点击查看办事处参与竞投会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：(1)委托人有效身份证明文件原件； (2)竞投资格确认书。如本人委托代理人参加投标会的，需提供资料：委托人签名和盖指印的委托书（原件）、委托人和受委托人的身份证原件、竞投资格确认书。

八、交易说明

1.凡交纳竞投保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解物业现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场参加竞投，则我社有权没收竞投人的竞投保证金。

2.只有1名竞价人参加的，以底价成交；如竞价人放弃承租该标的的，我社将没收该项目的竞投保证金。

3.有2名或以上竞价人参加的，应当采取公开竞投（举牌）的方式交易进行，价高者为中标。采取公开竞投（举牌）的，每次报价不得超过底价的20%，否则视为无效报价。如果竞价人全部不竞投（举牌），采取现场摇珠或抽签的形式，确定中标者，该项目的价格以底价成交。如中标者放弃承租该标的，我社将没收该项目的竞投保证金。

4. 享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2024年11月15日下午5:00前****点击查看交易中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经该中心确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的优先承租权。竞投现场同时存在2个（或2个以上）享有优先承租权的最高价竞投人，以现场抽签方式确定竞得人。

5.竞投报名人、汇款的汇款人、收据中的付款人、现场竞价人（委托除外）必须与合同签订时的承租人的名称（名字）一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，没收其交易保证金。谁竞投谁汇款，一人一标，不能重复竞投。

6、中标人必须于本次竞投招标结果公示期满后的5个工作日内到我社签订租赁合同，逾期未签订租赁合同的，即视为放弃。若竞得人放弃成交（包括现场不签交易结果确认资料、公示期后未按约定时间与村签约等情况），并按竞投报价高低顺序，改由第二高价竞投人补上作为竞得人，但成交价不得低于底价，如此类推，直到第三高价竞价人轮完为止。对放弃成交的第一位竞得人，我社没收该竞得人的交易保证金，其余因按报价由高到低补的竞投人放弃的，即不没收其交易保证金。

7.项目交付方式：按合同起始日现状交付。

九、备 注

1.拖欠我社租金的个人或单位不能参加竞投。

十、温馨提示

竞投人在交纳交易保证金时，必须在摘要栏中注明：“XXX（姓名）交纳XX项目的交易保证金。竞投人在交纳交易保证金时，应一项目交纳一项交易保证金，不接受任何方式的现金缴款和副卡转账。交纳交易保证金****点击查看交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致。原则上，竞得人交纳的交易保证金在合同签订后5个工作日内不计利息转入“对竞得人保证金的处理”指定账户。竞投结束后，****点击查看**经济社（单位）同意并书面授权外，非竞得人交纳的交易保证金在公示结束后5个工作日内不计利息，原路退回相应竞投人,如遇到特殊原因未能在上述时间内进行交易保证金的处理，则顺延5个工作日。

十一、特别说明

1.本次竞投是根据《**市农村集体资产交易管理办法》《**市**区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

2.合同乙方在经营过程中如需合同转名的，必须向村提交书面申请，并经村股东大会或股东代表大会表决同意方可。

3.竞投人必须认真阅读竞投公告和合同文本等相关条款，竞投人报名参加竞投便视作完全同意上述资料的各项条款，并对合同文本中的各项条款无异议。

4.凡列入**辖区内镇（街）三资交易中诚信黑名单的单位或个人禁止报名参与竞投。

5.参与竞标的单位或个人必须依法竞投，不能串标，如发现有向其他竞投人士或原租户索取茶水费、好处费等财物的（无论是已发生的行为或暗示性语言、信息的），均取消本次竞投资格，且将其列入**街诚信黑名单，列入**街或**区诚信黑名单的个人或单位将取消以后参与**街农村集体资产**交易的资格。

6.禁止进入交易场所的任何个人或单位在竞投现场进行拍照或录像、录音，不允许非竞投人进入竞投场所。

7.“本公告同步在**区农村集体资产交易管理平台网站对外公布，网址：http://nclqyj.****点击查看.cn:8026/”

十二、投诉和咨询联系方式

投诉地址：****点击查看中心；联系人：陈绚、郭楚君（****点击查看8776）

咨询地址：****点击查看村委会；联系人：曾慧珊（****点击查看9033）

****点击查看

2024年11月6日

合同编号：

房屋租赁合同（样本）

出租方（以下简称甲方）： ****点击查看

√统一社会信用代码： N244****点击查看****点击查看41831W

身份证号码：

法定代表人（负责人/农户代表人）:

身份证号码： 联系电话： 020-****点击查看3904

联系地址： **区**街上漖村育英东路3号

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □****点击查看**社 □家庭农场 □农村集体经济组织 □公司 □其他：

承租方（以下简称乙方）：

□统一社会信用代码：

□身份证号码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 ￡公司 □其他：

根据《中华人民**国民法典》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。

第一条 房屋概况

（一）甲方将位于 **区**街上漖村沙滘西路49号 的物业出租给乙方使用，其中建筑占地面积约103平方米，建筑总面积为 约459平方米（不含天面信号发射塔），房屋具体现状： 房屋一栋，简易装修。甲方已将出租的房屋情况充分披露告知乙方，乙方对甲方出租的房屋情况已作充分了解，同意承租，仅用于 商业 用途。

第二条 租赁期限

（一）本合同下的房屋租赁期为 10 年，自 2024 年 月 日起至 年 月 日止。

（二）免租期为 签订合同当天至当月月底 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。

（三）计租期为 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 租金及支付

（一）合同履约保证金

在本合同签订 当 天内，乙方须一次性向甲方交纳 10万 元作为履行本合同的保证金，合同履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为并依约定将房屋完好交还给甲方后 十五个工作天内，甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述房屋的使用权；如甲方单方解除合同的或者甲方原因导致乙方无法正常使用，应向乙方双倍退还合同履约保证金。

（二）租金标准（选择一种）

租金方式采用第 1 种方式计算：

1.多期有递增方式

租金单价为： 元∕宗/月，租赁面积为建筑总面积。乙方每月应交纳租金总额为： 元（大写： ），含税费。

租金自第 3 年起开始递增，每 3 年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的 10 %。

2.多期无递增方式

租金单价为： / 元∕平方米/ / ，租赁面积为建筑总面积。乙方 每月/每季度/每年应缴纳租金总额为： / 元（大写： / ），不含税费。

3.一次性付清方式

租金单价为： / 元∕平方米，租赁面积为建筑总面积，租赁年限 / 年。乙方一次性应缴纳租金总额为： / 元（大写： / ），不含税费。

（三）租金支付方式（选择一种）

租金支付方式采用第 1 种方式：

1.分期付款方式

租金按 月 收取，每期开始 5 天内支付当期租金。租****点击查看银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具收款凭证。

2.一次性付清方式

租金按一次性收取，合同签订 / 天内支付。租****点击查看银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具有效的收款凭证。

乙方必须以 / （银行转账或二维码付款）方式支付租金，存入甲方指定账户。

甲方收款账户信息

户名： ****点击查看

银行账号： 959****点击查看****点击查看0002491

开户行： ****点击查看银行华南**支行

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，乙方需支付违约金。违约金每天按照所欠租金 1 ‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到 60 天，则视作乙方违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回承租物，乙方仍需向甲方缴交欠付的租金和违约金。

（五）租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由乙方承担。乙方必须于每月5 日前向甲方缴交上月垃圾费，垃圾费标准为按建筑面积459平方米计算，0.9元/平方米/月，每月5号前向甲方支付(不含清理建筑垃圾、工业垃圾，此类垃圾需乙方自行清理)，此垃圾费只开具缴费凭证。使用物业产生的费用（包括但不限于水费、电费等）由乙方自行承担并自行向相关机构、部门缴交。

第四条 房屋移交

（一）甲方于 年 月 日前将房屋交付给乙方使用。

（二）甲方将房屋交付给乙方时，乙方对房屋状况有异议的，应当场提出，协商解决。房屋交付后，乙方应当场签具《房屋移交证明书》给甲方。乙方如不签具《房屋移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行房屋移交义务。

（三）乙方确认事前和移交时已对房屋现状充分了解，确认双方为按房屋现状租赁。

（四）如甲方未按时交付房屋给乙方，每逾期一日，甲方应按月租金的 %向乙方支付违约金。

（五）租赁期满，甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在本合同期满后 7 天内将房屋完好归还甲方。如迟延清退房屋的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回房屋。

第五条 房屋用途

（一）出租的房屋仅作 商业 用途，居住人数为 / 人（成年人）以内。房屋不得从事非法经营活动，否则，视乙方违约，甲方有权收回出租房屋并追收所欠租金，合同履约保证金归甲方所有。

第六条 房屋转租、转借

未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借房屋。

经甲方书面同意后，乙方可将房屋转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转租房屋的用途不得超出本合同规定的用途；

3.乙方应在转租协议中约定，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止；

4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租协议同时终止，转租户无条件迁离房屋。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的 7 日内交甲方存档；

5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理；

6.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第七条 税费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、****点击查看政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条 房屋续租

本协议约定的租赁期限届满，甲方对租赁物进行重新公开竞投，乙方享有以同等条件优先承租的权利。

第九条 房屋土地征收、征用

本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租赁房屋的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，甲乙双方可**协商室内装修、设备搬迁等费用补偿。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。

第十条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。

2.甲方有权向乙方收取租金及其它应由乙方支付的费用（如水费、电费、垃圾费等）；

3.甲方有权督促乙方遵守法律法规、甲方的各项规章制度；

4.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方在入住前必须检查配套设施是否完好，如发现有问题的，必须立即通知甲方派人维修。否则，由乙方自行负责；

2.乙方必须持有效的证件（包括但不限于身份证、暂住证、营业执照等）入住；

3.乙方不得容留违法犯罪的人员居住，不得从事聚众赌博、斗殴等违法行为，不得用于违法经营活动。

4.乙方对承租物及原有设施负有妥善使用及维护的责任，如有损坏的，由乙方负责更换和维修；

5.乙方应当遵守物业管理有关规定，保持环境整洁卫生。

6.乙方如需装修及安装其他电器设备，要征得甲方书面同意方可施工，但施工不得损害房屋结构；合同期满，除由乙方安装的电器设备外，一切装修及入墙设施不得拆除；退租前，将损坏的地方维修好并搞好清洁卫生，否则，视为乙方违约，本合同履约保证金归甲方所有，甲方有权向乙方追收一切维修和清洁费用；

7.租赁合同期满后，属于乙方的家电设备由乙方自行拆除，并在合同期满后 7 天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权进行处置，并且处置所产生的费用在乙方的合同履约保证金中扣除。

第十一条 合同变更和解除

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因甲方的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回承租物：

1.未按时支付合同履约保证金；

2.未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；

3.未经甲方书面同意，拆改变动承租房屋结构；

4.损坏承租房屋，造成严重损害，影响二次租赁，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

5.未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；

6.利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；

7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

8.拖欠租金 2 个月以上（含本数）。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。

（四）甲方逾期 月未将房屋交付给乙方使用的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退还两倍合同履约保证金。

第十二条 争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，****点击查看管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，****点击查看人民法院管辖。

第十三条 其他约定

双方约定的其他事项：

（一）乙方同意将所交的交易保证金12万元中10万元转为合同履约保证金，2万元抵减租金。

（二）因乙方违约，甲方解除合同，或者合同期限届满后，凡是乙方投入的建构筑物、附着设施、设备、装饰装修以及在该物业内安装以下设施，包括但不限于供水、供电管线、消防设备及其水表、电表全部配套设施，用电设施等，应立即无偿归甲方所有，不得借故拆除或损毁、损坏，否则，甲方有权没收乙方已交全部合同履约保证金，并要求乙方按损害情况予以赔偿。

（三）在租赁期内，如遇国家、上级政府建设征收此物业或旧村改造时，双方应服从征用，本合同终止。甲方应按征收或改造面积相应减除乙方租赁物业面积的租金。搬迁费（动产）、经营损失（如有）归乙方。乙方在物业投入的装修、入墙入地的固定设备设施、建构筑物等按乙方已经使用的租赁期限逐年递减，即如第一年发生征收的，甲方获取补偿款的十分之一，乙方获得补偿款的十分之九；第二年发生征收的，甲方获取补偿款的十分之二，乙方获得补偿款的十分之八，如此类推。其他补偿（包括不限于土地、原有建构筑物、奖励费等）均归甲方所有。

（四）甲方确认收到乙方租金的十日内，甲方向乙方开具**增值税普通发票，开具增值税普通发票所产生的税金由甲方承担。

（五）该物业未领取房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

（六）乙方已经对上述物业进行实地考察，已经全面清楚了解并接受该物业的所有状况（包括但不限于产权、规划、用地审批等情况），由此产生的风险和经济损失由乙方自行承担，与甲方无关。乙方不能以土地规划用途对乙方的用途不适用，或未能办理用地批准手续，或不能在乙方预定的时间内领取营业执照为由，来提出解除合同或要求甲方承担损失赔偿。

第十四条 合同效力

本合同自双方签字盖章后生效。合同一式 四 份，甲乙方双方各执 一 份，**街****点击查看交易中心一份，****点击查看中心一份，具有同等法律效力。

甲方： （签章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

乙方： （盖章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

签约日期： 年 月 日

签约地点：