西南油气田燃气分公司（新津营销部）2025-2027年物业管理服务

****点击查看公司2025-2027年

物业服务采购

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 ****点击查看公司2025-2027年物业服务采购已由 中国****点击查看公司****点击查看公司批准建设，项目业主为中国****点击查看公司****点击查看公司，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为中国****点击查看公司****点击查看公司。项目已具备招标条件，现对该物业服务采购项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目为****点击查看物业服务采购。服务期限预计为24个月。

2.2招标范围：（1）负责物业共用部位和办公等相关区域的清洁卫生，垃圾的收集、化粪池的疏通；

（2）负责公共秩序维护、治安、安全防范、值班登记和接待来访人员、应急处理和清洁门卫室等事项的管理；

（3）负责绿化养护管理；

（4）负责办公区域（电、气）线路的巡检维护服务；

（5）负责食堂用餐、厨房卫生、食品安全管理等服务工作；

（6）提供部分食堂场所，费用包含食堂使用费、水电费等。

2.3标段（标包）划分：本次招标不划分标段。

2.4服务期限：自合同签订之日起24个月。

2.5服务地点： ****点击查看机关（**市**县五津镇**路93号）、****点击查看**区碧山路523号）、**一站（**市雨**康藏路728号）、**二站（**市雨**雅州大道473号）、**站（**县杉树坳**路1号）、重湾站（**市**区兰田镇重湾）。

2.6质量标准：①满足“主要技术要求或技术方案”；②本项目需投标人提供专业保安服务，因此投标人需承诺中标后30日内在项目所在地的相关部门进行备案（投标人在投标时提供承诺函，格式自拟）。

2.7本项目最高投标限价：本次招标控制价为 185 万元/年（含6%增值税），2年共计370万元（含6%增值税）。超过此价格的投标将予以否决。

3. 投标人资格要求

*3.1 投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

*3.2资质要求：

本次招标要求投标人具有独立承担民事责任的能力【提供税务登记证副本（复印件或扫描件）、组织机构代码证副本（复印件或扫描件）（已完成三证合一的提供统一社会信用代码的营业执照副本（复印件或扫描件））】；

投标人具备省级、****点击查看政府**机关颁发的在有效期内的《保安服务许可证》【提供在有效期内的《保安服务许可证》】符合《保安服务管理条例》《**机关实施保安服务管理条例办法》要求，跨省级行政区域提供保安服务的，须****点击查看服务所****点击查看机关备案。

具有独立****点击查看银行资信和商业信誉，且在近三年的履约中无违约情况（包括法律纠纷、安全责任事故、较严重质量的问题等），具备健全的管理制度（包含企业管理、安全生产、人事薪酬管理、劳动保护、工伤处理等制度）等；独立法人委托其分支机构参与的，仅能委托一家分支机构参与投标，委托多个分支机构参与的，其投标资格均无效，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力。

*3.3人员资格和要求：

*3.3.1为保证服务质量，需保证项目满足以下人员岗位及数量：

注：场站内的电、气线路出现需要维修的情况时，物业公司应当安排具有相关从业证书的电气维修人员在24小时内赶到现场并及时维修。电气维修人员是业主****点击查看公司临时安排，不属于本项目常驻人员。物业公司每次提供的电气维修人员需持有相关从业证书供业主单位核实。

*3.3.2****点击查看机关出具的《保安员证》

须提供：①有效的保安证；②有效的劳动合同或用户单位盖章证明文件或单位聘书（任命书）；③无犯罪记录证明。

（注：①②③须同时提供。）

*3.3.3所有人员需满足法定工作年龄。

须提供：①有效的身份证；②有效的劳动合同或用户单位盖章证明文件或单位聘书（任命书）；③社保、薪酬发放以及安全生产培训记录。

（注：①和②须同时提供，③签订合同时提供，投标人在投标时提供承诺函，格式自拟 ）。

*3.4业绩要求：2021年 1 月 1 日至投标截止时间，已完成或新承接或正在实施不少于1个类似项目。类似项目: ****点击查看事业单位物业服务（或物业外包服务），业绩证明材料：①合同或中标通知书等②至少提供两次业主单位付款的付款凭证，证明材料须反映出服务对象及内容、服务期限、服务项数、服务规模等信息。

*3.5财务要求：投标人为资不抵债的，投标将被否决。

投标人需提供投标截止之日前近两年中****点击查看事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表等组成审计报告的内容；若为事业单位投标，提供相关财务证明资料。

*3.6联合体要求：不接受联合体投标。

*3.7分包要求：不允许分包。

*3.8本项目不允许代理商投标。

*3.9 信誉要求：

3.9.1投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

3.9.2投标人2022年至投标截止日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：****点击查看机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

3.9.3投标人在开标当日不得存在以下情形：

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****点击查看.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代****点击查看人民法院在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）列入严重失信主体名单。

（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

3.9.4开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的。

以上3.9.1-3.9.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺，3.9.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标****点击查看委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、****点击查看政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2025 年4月24日至 2025年4月29日23:59:59（**时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.****点击查看.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

****点击查看中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.****点击查看.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《****点击查看中心投标商用户操作手册》，咨询电话:****点击查看800114。）

4.2招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4潜在****点击查看招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.****点击查看.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为 2025 年 5 月 15 日 8 时 40 分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按标段提交投标保证金，每标段 1 万元。

6．发布公告的媒介

本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.****点击查看.com)上发布。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：****点击查看800114

交易平台运营机构：中油****点击查看公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.****点击查看.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

2025 年 4 月

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