闽侯县上街镇保利阅江台B区商业店面、上街镇源通东路3间店面、上街镇榕桥村状元学府商业店面、上街镇荷塘名苑商业店面10年期租赁使用权公告

受****点击查看委托，****点击查看在闽****点击查看服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对**县**镇保利阅江台B区商业店面、**镇源通东路3间店面、**镇榕桥村状元学府商业店面、**镇**名苑商业店面10年期租赁使用权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的简介

① 标的****点击查看-001：**县**镇保利阅江台B区C2#楼商业店面10年期租赁使用权

● 起拍价：444600元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：200000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：5000元

● 合同履约保证金：10年总租金（不含免租部分的租金）的3%

标的地址位于**县**镇侯官大道39号保利阅江台B区， 一共12间店面，出租总建筑面积约为1484.4㎡，其中一层商业店面面积约为699.97㎡、二层商业店面面积约784.43㎡。商业店面位于C2#楼，为钢混结构楼宇，楼宇外墙面为石材及玻璃幕墙，一层店面高4.5米，二层店面高4.5米；水、电管到位，消防、通信等配套设施到位，无电梯，室内有独立卫生间，无二次装修，竣工时间为2025年，土地使用权类型为出让，用途为商服，整体出租。

该标的总租期10年，含装修免租期3个月和首年培育期免租3个月；免租期从标的移交之日起计算。

第1年至第4年租金按拍卖成交价计算，第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

商业用房物业管理****点击查看公司代管，承租人需按时缴纳相关物业费用等。****点击查看公司进场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，****点击查看公司缴交物业费。

承租人应按标的规划要求从事符合****点击查看商行政管理部门核准的经营范围内的经营活动，并符合相关消防、环保等要求；不得从事任何违法经营活动。

拍卖成交后，买受人（即承租人）需在拍卖成交之日起7个工作日内与委托人签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，合同签订之日起10日内支付第一期租金（即第一年减免租期届满后的第一季度租金）。买受人在缴交完合同履约保证金和第一期租金后，保证金全额原路退还原缴款账户（不计利息）。委托人在收款日期当日起10日内与买受人办理租赁场地移交手续。

租赁期满后，承租人对装修固定物不可拆卸，应全部****点击查看人民政府。租赁期内，承租人对标的负有修缮责任，如在标的内发生安全事故应承担全部经济责任和相关法律责任。

特别提示：该楼盘已完成产权首登手续，但尚未办理房产证，是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

②标的****点击查看-002：**县**镇源通东路3间店面10年期租赁使用权

● 起拍价：108636元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：50000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：1000元

● 合同履约保证金：10年总租金（不含免租部分的租金）的3%

标的地址位于**县**镇源通东路158-4、158-5、158-6号，平均每间店面面积为33.11㎡，出租总建筑面积约为93.33㎡，整体出租。该店面楼宇为钢混六层结构，楼宇外墙面为瓷砖，层高约4.5米，面宽5米，进深6.2米，用途为商服，竣工时间为2015年。店面室内标高与街道标高适宜，水、电管到位，消防、通信等配套设施到位。

该标的总租期10年，含装修免租期3个月和首年培育期免租3个月；免租期从标的移交之日起计算。

第1年至第4年租金按拍卖成交价计算，第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

商业用房物业管理****点击查看公司代管，承租人需按时缴纳相关物业费用等。****点击查看公司进场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，****点击查看公司缴交物业费。

承租人应按标的规划要求从事符合****点击查看商行政管理部门核准的经营范围内的经营活动，并符合相关消防、环保等要求；不得从事任何违法经营活动。

拍卖成交后，买受人（即承租人）需在拍卖成交之日起7个工作日内与委托人签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，合同签订之日起10日内支付第一期租金（即第一年减免租期届满后的第一季度租金）。买受人在缴交完合同履约保证金和第一期租金后，保证金全额原路退还原缴款账户（不计利息）。委托人在收款日期当日起10日内与买受人办理租赁场地移交手续。

租赁期满后，承租人对装修固定物不可拆卸，应全部****点击查看人民政府。租赁期内，承租人对标的负有修缮责任，如在标的内发生安全事故应承担全部经济责任和相关法律责任。

特别提示：该店面尚未办理房产证，未通过消防验收，是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

③标的****点击查看-003：**县**镇**名苑商业店面10年期租赁使用权

● 起拍价：****点击查看520元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：800000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：10000元

● 合同履约保证金：10年总租金（不含免租部分的租金）的3%

标的地址位于**县**镇广贤路26号，一共33间店面，出租总建筑面积约为5171.07㎡，其中一层商业店面面积约为1107.36㎡、二层商业店面面积约1341.61㎡，三层商业店面面积约1341.14㎡，四层商业店面面积约1380.96㎡。商业店面位于15#楼，为钢混结构楼宇，楼宇外墙面为石材及玻璃幕墙，一层店面高4.5米，二层店面高3.8米，三层店面高3.8米，四层店面高3.8米；水、电管到位，消防、通信等配套设施到位，无电梯，室内有独立卫生间，无二次装修，竣工时间为2023年，土地使用权类型为出让，用途为商服，整体出租。

该标的总租期10年，含装修免租期3个月和首年培育期免租3个月；免租期从标的移交之日起计算。

第1年至第4年租金按拍卖成交价计算，第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

商业用房物业管理****点击查看公司代管，承租人需按时缴纳相关物业费用等。****点击查看公司进场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，****点击查看公司缴交物业费。

承租人应按标的规划要求从事符合****点击查看商行政管理部门核准的经营范围内的经营活动，并符合相关消防、环保等要求；不得从事任何违法经营活动。

拍卖成交后，买受人（即承租人）需在拍卖成交之日起7个工作日内与委托人签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，合同签订之日起10日内支付第一期租金（即第一年减免租期届满后的第一季度租金）。买受人在缴交完合同履约保证金和第一期租金后，保证金全额原路退还原缴款账户（不计利息）。委托人在收款日期当日起10日内与买受人办理租赁场地移交手续。

租赁期满后，承租人对装修固定物不可拆卸，应全部****点击查看人民政府。租赁期内，承租人对标的负有修缮责任，如在标的内发生安全事故应承担全部经济责任和相关法律责任。

特别提示：本次出租店面中有部分店面在租，在租店面不享受装修免租期和首年培育期。标的移交之日起，原租户的租金由新的承租人收取（按天计算）；原租户与新承租人的新租赁关系可由双方自行协商订立。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

④标的****点击查看-004：**县**镇榕桥村状元学府小区商业店面10年期租赁使用权

● 起拍价：284328元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：100000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）

● 加价幅度：5000元

● 合同履约保证金：10年总租金（不含免租部分的租金）的3%

标的地址位于**县**镇联榕路173号状元学府小区，出租店面一共14间，总建筑面积约为1599.26㎡，其中一层商业店面面积约为773㎡、二层商业店面面积约413.13㎡，三层商业店面面积约413.13㎡。商业店面位于A#楼、SY1#，为钢混结构楼宇，楼宇外墙面为石材及玻璃幕墙，一层店面高4.5米，二层店面高4.5米，三层店面高4.5米；水、电管到位，消防、通信等配套设施到位，室内有独立卫生间，无二次装修，竣工时间为2021年，土地使用权类型为出让，用途为商服，整体出租。

该标的总租期10年，含装修免租期3个月和首年培育期免租3个月；免租期从标的移交之日起计算。

第1年至第4年租金按拍卖成交价计算，第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

商业用房物业管理****点击查看公司代管，承租人需按时缴纳相关物业费用等。****点击查看公司进场后，承租人再按照新聘物业服务合同确定的收费标准，****点击查看公司缴交物业费。

承租人应按标的规划要求从事符合****点击查看商行政管理部门核准的经营范围内的经营活动，并符合相关消防、环保等要求；不得从事任何违法经营活动。

拍卖成交后，买受人（即承租人）需在拍卖成交之日起7个工作日内与委托人签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，合同签订之日起10日内支付第一期租金（即第一年减免租期届满后的第一季度租金）。买受人在缴交完合同履约保证金和第一期租金后，保证金全额原路退还原缴款账户（不计利息）。委托人在收款日期当日起10日内与买受人办理租赁场地移交手续。

租赁期满后，承租人对装修固定物不可拆卸，应全部****点击查看人民政府。租赁期内，承租人对标的负有修缮责任，如在标的内发生安全事故应承担全部经济责任和相关法律责任。

特别提示：该项目已办理产权预告登记手续，但尚未办理房产证；是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。

本次出租店面中有部分店面在租，在租店面不享受装修免租期和首年培育期。标的移交之日起，原租户的租金由新的承租人收取（按天计算）；原租户与新承租人的新租赁关系可由双方自行协商订立。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

二、竞买人资质要求及报名应提交的材料：

竞买人资质要求：中华人民**国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未被列入失信被执行人。

★竞买人提交材料：

自然人报名的：

1.年满18周岁的居民身份证；

2.如授权他人的，提供授权委托书及受托人身份证件；

3.未被列入失信被执行人及三年内没有重大违法记录的声明函；并提供 中国执行信息公开网 查询截图。

4.《竞价申请承诺书》

5.《竞价申请信息登记表》

非自然人报名的：

1.报名单位统一社会信用代码证、法人身份证；

2.如非法人报名的，提供法人授权委托书及受托人身份证件；

3.《信用中国》网站的企业信用报告。

4. 近三年内未受到过任何行政处罚及没有重大违法记录 的承诺书，并提供企业及法定代表人 中国执行信息公开网 查询截图。

5.《竞价申请承诺书》

6.《竞价申请信息登记表》

有意竞买者，应在规定时间内将竞价保证金缴纳至**市公共**交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成现场办理竞买登记手续及网络报名三项手续后，经委托方审核通过后才具备竞买资格。

三、以上租赁行为已获得有关部门核准。

四、支付方式及期限

1.买受人凭《拍卖结果确认书》、《**省拍卖成交确认书》于7个工作日内与****点击查看签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金、合同签订之日起10日内支付第一期租金（即第一年减免租期届满后的第一季度租金）。

2.合同履约保证金金额为10年总租金（不含免租部分的租金）的3%。

3.****点击查看和买受人双方的权利和义务以及其他事项在项目《租赁合同》中进一步约定。

五、竞价保证金缴交截止时间：

竞价保证金到账截止时间：即日起至2026年11月23日16:00。

各意向竞价方宜提早1～2个工作日完成保证金缴纳事宜。

六、竞价保证金缴交方式

竞价保证金账户现为**市公共**交易网生成虚拟账户。（联系电话：****点击查看3699）

七、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间

即日起至2026年11月23日16:00止。通过**市公共**电子交易系统（http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1～2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

八、竞买人资格审核时间：2026年11月24日

九、网络竞价及现场拍卖时间、地点

1.标的网络竞价时间：

标的001-002网络竞价时间：自由竞价时间从2026年11月25日10时00分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒；

标的003-004网络竞价时间：自由竞价时间从2026年11月25日10时30分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒；

2.现场拍卖会时间：2026年11月25日10:00

3.拍卖会地点：****点击查看中心负一层闽****点击查看服务中心

十、竞价相关事项说明

1、报名截止时如有产生符合条件的竞价方（即竞买人），即转入现场竞价程序（需开现场拍卖会）。

2、若只产生一个符合条件的竞价方，拍卖会现场拍卖师宣布以挂牌价确定其为买受人。若产生两个及以上竞价方，即转入现场竞价程序。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，由拍卖师宣布最先将保证金缴交至闽****点击查看服务中心指****点击查看银行出具的有效凭证为准）的竞买人即被确定为买受人。

3、现场拍卖会竞价规则

拍卖会采取增价拍卖方式并遵循 价高者得 原则。进行拍卖时，当拍卖师宣布起拍价后，竞价人按照拍卖师宣布的加价幅度举牌应价，第一个举牌应价的竞买人按起拍价竞价，接下来竞买人每次举牌则表示在前一价位按加价幅度加价一次。竞买人也可自行报出超过加价幅度的加价。竞买人的最后报价经拍卖师重复三次，无人再加价的，该报价为最高报价，拍卖师击槌成交，最高报价者即为该标的的买受人。

以上情况竞价方若单方面反悔，则构成违约。

4.本次拍卖活动交易平台不向竞买人收取任何交易服务费。

5.**县公共**交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、BT等下载软件。

6.风险提示：有****点击查看房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因 造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

7.****点击查看中心网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：****点击查看8560（拍卖行）、****点击查看3699（中心）

系统使用咨询：****点击查看6027

现场看样电话：180****点击查看5241

看样时间：即日起至2026年11月20日（工作日时间）

电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ

中心地址：****点击查看中心负一层闽****点击查看服务中心

****点击查看

2026年11月10日