2026年-2028年度建绿新苑小区物业服务项目竞争性磋商公告

项目概况
2026年~2028年建绿新苑小区物业服务的潜在供应商应在**区招投标采购平台获取采购文件，并于2026年9月9日9点30分（**时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
1.项目编号：****点击查看
2.项目名称：2026年~2028年建绿新苑小区物业服务
3.项目所属行业：根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）及《国家统计局关于印发的通知》（国统字〔2017〕213号）等文件规定，本项目所属行业为“物业管理”。
4.采购方式：竞争性磋商
5.预算金额：人民币****点击查看880.18元
6.最高限价：人民币****点击查看880.18元（其中含物业费按70%收缴率112844.2元/年*二年、停车费收缴按64000元/年*二年，以****点击查看公司自行收取，投标时不予让利，****点击查看公司是否满额收取，均全额计入。差额补贴物业费最高限价953191.78元/两年），超过上述限价的按废标处理。
7.采购需求：2026年~2028年建绿新苑小区物业服务，位于辅机路181号，建筑面积26867.57平方米，属多层住宅，共有396套房屋，停车位80个。具体详见第四章《采购需求》。
8.合同履行期限：两年。
9.本项目（是/否）接受联合体：否
二、申请人的资格要求
1.满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次采购活动前一年度【2025年度】财务审计报告或财务报表，供应商成立不足一年无需提供）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书，格式附后）；
（4****点击查看政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，格式附后）；
（5）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前一年【2025年8月~2026年7月】内任意一个月的纳税和社保缴纳凭证）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件：无
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（如属于专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利单位）
本项目按照以下第（4****点击查看政府采购促进中小企业发展的要求：
（1）本项目整体专门面向中小企业采购服务。
（2）本项目整体专门面向小微企业采购服务。
（3）本项目通过以下第（）种方式预留部分采购份额采购中小企业服务：
①本项目要求供应商以联合体形式参加，中小企业合同金额应当达到的比例为_%。
②本项目要求供应商进行合同分包，中小企业合同金额应当达到的比例为_%。
（4）本项目为非预留份额的采购项目或采购包，执行价格扣除优惠政策，具体详见第三章评标办法与标准。
3.本项目的特定资格要求：无。
三、获取采购文件
1.时间：自磋商文件公告发布之日起至2026年9月4日17点00分（**时间）
2.地点：**市**区招投标采购平台下载
3.获取方式：（1）本项目实行招投标全流程电子化，在线获取采购文件、投标、开评标，请供应商登录http://yhzc.****点击查看.cn/web/（**区招投标采购平台），下载者应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、购标确认所需时间，下载者必须在前述时间段内完成，否则将无法保证获取电子采购文件。
（2）第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及CA证书购买（CA证书由“皓盘云建”APP提供）。如需发票，进入“皓盘云建APP-订单中心”中在线申请。
（3）注册完成后登录系统，进入采购公告页面，点击“获取采购文件”进行招标文件的获取、下载。当招标方式为“邀请招标”时，被邀请单位登录平台在“我的投标-邀请招标”处查看邀请函进入获取采购文件页面。获取采购文件请按公告下附的“其他附件资料模板”提供相关资料。
（4）**区招投标采购平台报名及投标工具使用客服：189****点击查看4347、189****点击查看6689。
（5）供应商报名上传报名材料时，需同时上传投标单位为投标报名授权委托人在其单位缴纳的养老保险缴费证****点击查看中心****点击查看中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码），****点击查看中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件。社保材料时间要求：投标前三个月（2026年5~7月）任意一个月的社保。若授权委托人在高等院校、科研机构、军事管理等单位或为退休人员不能提供养老保险缴纳证明的，必须出具相关证明材料。
四、响应文件提交
1.截止时间：2026年9月9日9点30分（**时间）
2.提交响应文件地点：**区招投标采购平台皓盘云建投标工具
线上软件版递交：在规定的电子响应文件递交截止时间之前，使用“皓盘云建”APP扫码登录“皓盘云建投标工具”，按要求编制响应文件和签章，并加密上传电子响应文件。供应商应使用电脑登录**区招投标采购平台（http://yhzc.****点击查看.cn/web）下载投标工具。应急故障：供应商在响应文件制作及上传过程中出现无法完成的，请及时与平台、工具维护人员联系，联系电话：189****点击查看4347、189****点击查看6689（24小时）。如供应商未能及时联系而导致投标不成功的，责任由供应商自行承担。供应商应对“皓盘云建”APP上注册的 CA 数字证书妥善保管，如被他人盗用响应，后果自负。
五、开启
1.时间：2026年9月9日9点30分（**时间）
2.地点：**区招投标采购平台网上开标室
开标流程：
（1）开标：各供应商在开标时间前登录“**区招投标采购平台”，首页进入开标大厅，找到当天拟开标的标段，进入网上虚拟开标室。
（2）解密：当标段开标状态显示为“已开标”时，点击“解密”按钮使用"皓盘云建"APP进行扫码解密。供应商应在规定时间内解密完成，若未在有效时间内完成解密工作，采购人将拒绝其投标。注意：解密时使用的手机、"皓盘云建"APP账号要跟加密时使用的一致，否则无法解密，后果由供应商自己承担。
（3）异议或咨询：开标阶段，供应商如有异议或咨询可在网上开标室与****点击查看公司）进行“在线沟通”，采购人在线答复供应商提出的异议或咨询。
（4）二次报价：招标方式为竞争性磋商、竞争性磋商需要二次报价均在**区招投标采购平台网上开标室在线编辑，请供应商在开标室填写“二次报价”并签章提交，逾期未提交二次报价函的责任自负。具体操作说****点击查看中心-操作手册。
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.集中现场考察或答疑：采购人不组织，供应商可自行考察。
2.公告媒体
（1）本采购公告在“**区招投标采购平台”（http://yhzc.****点击查看.cn/web）公示发布，敬请各供应商关注；
（2）有关本次采购存在变动或修改，敬请各供应商及时关注“**区招投标采购平台”（http://yhzc.****点击查看.cn/web）发布的关于本项目的信息更正公告；
（3）对采购项目的技术及需求问题，请向采购人联系人咨询。
3.采****点击查看政府采购政策
（1）政府采购促进中小企业发展
（2****点击查看监狱企业发展
（3）政府采购促进残疾人就业
（4）政府采购鼓励采购节能环保产品
（5）信息安全产品政策
（6）进口产品政策
（7）投标担保政策
4.本项目成交后不允许分包、转包。
5.本项目采用采购人差额补助方式，其中含物业费按70%收缴率112844.2元/年*二年、停车费收缴按64000元/年*二年。以****点击查看公司自行收取，不另行调整，投标时不予让利，****点击查看公司是否满额收取，均全额按353688.4元（112844.2元/年*二年、停车费收缴按64000元/年*二年）计入。其余物业费用采购人最多补助953191.78元【具体补助金额=中标人成交价（元）-353688.4元】。
6.申请人的资格要求第1.（4）条所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
7.****点击查看政府采购活动前3年内因违法经营被禁止****点击查看政府采购活动，期限届满的，****点击查看政府采购活动。
8.不同供应商的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参****点击查看政府采购活动。
9.参加本次采购活动不同供应商的法定代表人或委托代理人有夫妻、直系血亲关系的不得参加本次采购活动。
10.为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
11.拒绝列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录****点击查看政府采购活动。
12.政府采购信用承诺
根据《****点击查看政府采购活动中推行信用承诺制的通知》宁财购通〔2021〕5号规定，****点击查看政府采购活动的供应商，应以书****点击查看政府采购代理机构作出信用承诺。供应商应尽早做好承诺工作，点击‘**公共采购信息网’首页 （https://njgc.****点击查看.com/）‘****点击查看政府采购供应商诚信档案’系统链接打开系统页面（http://180.****点击查看.212:8280/hodeframe2018_cxda/index.action;jsessionid=769BA9C8E****点击查看422E7173B991C8EC1E5）登录（未注册的供应商应先点击‘供应商注册点这里’并按 要求完成注册），然后在“信用记录”模块页面点击“信用记录打印”下载本单位《****点击查看政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书》，由法定代表人签字并盖单位公章。
经法定代表人签名和加盖公章后作为响应文件的组成部分提交。“《****点击查看政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书》”在线打印时间要求：必须是在采购文件发布之日起至提交响应文件截止时间前。
13.根据财政部《****点击查看政府采购异常低价问题的通知》(财库【2026】2号)要求，评审过程中出现下列情形之一的，评审委员会应当启动异常低价投标(响应)审查程序:
(1)投标(响应)报价低于全部通过符合性审查供应商投标(响应)报价平均值50%的，即投标(响应)报价
(2)投标(响应)报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标(响应)报价50%的，即投标(响应)报价
(3)投标(响应)报价低于采购项目最高限价45%的，即投标(响应)报价
(4****点击查看委员会基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。
具体要求按《****点击查看政府采购异常低价问题的通知》(财库【2026】2号)执行。
评审委员会应当要求相关供应商在现场合理的时间内，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及相关证明材料，对投标(响应)价格作出解释，内容包括但不限于其最后报价与首次报价差额的原因、具体可落实环节和理由等。****点击查看委员会结合同类产品在主要电商平台的价格、该行业当地薪资水平等情况，依据专业经验对供应商报价合理性进行判断。投标(响应)供应商不能按要求提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为无效投标(响应)处理。审查相关情况应当在评审报告中进行记录。
出现采购文件规定的异常低价情形，评审委员会未启动异常低价审查或未对异常低价情形作出认定意见的，采购人应及时报告同级财政部门，由财政部门按照《****点击查看政府采购法实施条例》第七十五条追究评审专家的法律责任。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：****点击查看
地 址：**市**区板桥街道辅机路182号绿洲综合楼
联 系 人：徐工
联系方式：176****点击查看1409
2.采购代理机构信息
名 称：****点击查看
地 址：**市**区太**路389号**和睿大厦806室
联系方式：137****点击查看3472
项目联系人：杜工