关于物业管理服务项目谈判公告

****点击查看物业管理服务项目采用竞争性谈判方式进行采购，诚邀符合条件的供应商报名参加。 一、项目内容： (一)项目名称：物业管理服务项目 (二)项目编号：****点击查看 (三)资金来源： (四)项目地点：**市﹒市辖区 (五)项目需求：

功能目标：****点击查看公司整体区域生产、办公建筑设施及通用设备的日常管理、维护、保养以及中央空调、电站、区域锅炉系统的运行、维护、保养、水电维修等工作。有义务执行我方制定的节电节水节油等节能规定，采取有效措施给予支持和配合，保障我方的企业正常运营秩序和人员及财产安全。
需执行的标准规范：
1.供应商应根据有关法律、法规政策及规定，建立健全物业服务管理制度规章制度、实施细则，自主开展各项管理服务活动，但不得损害我方的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。应设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行职责。对物业管理范围内的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾、防汛等），并及时报告我方有关人员。应保证具有从事物业管理服务相应等级的资质证书。对在物业管理范围内发生的违反相关规章制度和有可能危害安全及影响办公环境的行为进行应急处置，并应及时告知我方。
2.严格按照物业人员的管理要求安排上岗人员（国航大厦、飞行部、****点击查看保障部、**地服楼、**路商委的管理者、电工、维修、司炉工不少于23人）。身体健康，具备一定的文化水平与良好的语言表达能力，受过岗位安全教育及相关专业知识的培训，有较强的责任心及敬业精神，**机关开具无违法犯罪证明。
3.特种作业技术人员须持证上岗，应严格按照物业服务标准组织实施物业服务，认真履行职责。
4.物业运行值班室，配有 24 小时值班人员，值班人员不得脱岗、睡觉，不做与工作无关的事情；未配专人值班的，应由相应专业运行人员负责运行检查工作。
5.落实交接班制度，认真做好工作记录和维修登记。
6.具备良好的品行，仪容、仪表端庄、着统一工装、遵守纪律、服从分配、精神饱满、服务热情。
7.利用现代化管理手段对物业工作进行管理。
采购产品具体要求：应根据有关法律、法规政策及规定，制定物业和各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理服务活动，但不得损害我方的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益。应设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行职责。对物业管理范围内的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾、防汛等），并及时报告我方有关人员。应保证具有从事物业管理服务相应等级的资质证书。加强员工职业道德和法制教育，做好保密工作。对在物业管理范围内发生的违反相关规章制度和有可能危害安全及影响办公环境的行为进行应急处置，并应及时告知我方。有义务执行我方制定的节电节水节油等节能规定，采取有效措施给予支持和配合，积极提出合理化建议。
技术需求/服务标准：设备运维人员须取得相应专业资格证，连续从事本职业工作 2 年以上，具备履行岗位职责的能力。设备运维人员上岗前须做好岗前培训，工作期间严格按照设备运行规范和操作手册执行。熟悉各类设备运行原理，能够迅速判断和处置设备故障。利用现代化管理手段对物业进行管理，支持配合我方做好节电节水节油等节能工作，保障我方的企业正常运营秩序和人员及财产安全。
验收标准：满足项目的技术需求和服务标准。
建议合同期限：18个月

二、供应商资格要求：

(一)供应商必须具有独立承担民事责任的能力，具备合法有效的营业执照，具有涵盖本项目的经营范围（能提供最新且有效的营业执照）。

(二)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

(三)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内在经营活动中无重大违法记录。

(四)具有履行合同所必需的专业技术能力，具有固定的生产或经营场所和一定数量的专业技术人员。

(五)近三年内，在国家企业信用信息公示系统http://www.****点击查看.cn/index.htm企业信用信息报告中未被纳入严重违法失信企业名单（黑名单），中国政府采购网http://www.****点击查看.cn/search/cr/****点击查看政府采购严重违法失信行为信息记录。

****点击查看集团黑名单供应商，****点击查看集团禁止交易企业名单内的供应商。近3****点击查看集团采购项目中未出现过不良行为。

(七)未通过准入的供应商不具备参与项目资格。

(八)本项目不接受联合体报名。

三、报名要求： (****点击查看集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.****点击查看.cn）注册的供应商应先进行注册并按要求完善注册材料，并于公告截止时间前完成注册审核并报名。 (二)采购公告发布时间为2025年04月16日至2025年04月22日23时59分59秒 (**时间，下同)，请有意愿参加本项目竞争性谈判且完成平台注册的供应商，务必在采购公告截止时间前，****点击查看集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.****点击查看.cn）进行报名、递交报名材料，未在公告截止时间前递交或未按公告要求提供报名材料的供应商无法通过报名资格审查、不具备参与项目资格。 (三)报名材料

1.填写并盖章的《供应商信息登记表》

2.法人或其他组织的具有统一社会信用代码的营业执照、事业单位法人证书等证明文件

3.专业技术及行业资质证明材料，国家法定机构颁发的相关行业从业资格许可证

4.近三年无重大违法声明盖章（格式可自拟）

5.供应商反商业贿赂承诺书

6.供应商社会准则符合性自审问卷

7.企业信用信息公示系统（http://www.****点击查看.cn) 中的《企业信用信息公示报告》完整版（需近期查询）。（完整版本不可直接点击下载，需要“发送报告”到邮箱即可，再下载盖章扫描）

8.法定代表人授权书原件（法定代表人直接响应可不要此项，但需提供法定代表人身份证复印件加盖公章）

9.提交最新年度经审计的财务报告，如无法提供经审计的财务报告，提交连续三年的财务报表（如成立不足三年，提交三年内即可）

10.说明（本项无需上传证明材料）：以上供应商提供的所有证明文件均需扫描成PDF格式并逐页加盖公章。供应商认为有必要提供的其他证明文件，也可提供。

四、谈判文件的获取 (一)报名合格的供应商在平台进行供应商准入，按要求提供供应商准入材料，经审批通过后列入供应商库。已在库内的供应商不用再提交准入申请。(二)请报名合格的供应商按后续接到文件发放通知后****点击查看集团有限公司采购管理平台（网址：https://pur.****点击查看.cn），按规定时间下载谈判文件，过时将无法下载。 五、响应文件编制 供应商应严格按照谈判文件要求制作、密封响应文件。 六、响应文件递交 供应商应严格按照谈判文件规定的时间、地点递交响应文件。 七、谈判相关事宜 供应商按照谈判文件规定参加本项目的竞争性谈判，具体谈判流程及要求详见谈判文件。 八、发布公告的媒介 本项目采购公告信息（含首次及重新****点击查看集团有限公司采购管理平台（http://pur.****点击查看.cn）、国航官网（www.****点击查看.cn）、中国招标投标公共服务平台(http://www.****点击查看.com）和(http://www.****点击查看.cn）同时发布。 九、联系方式 采购人：****点击查看 联系人：俞女士 联系人电话：022-****点击查看1412 联系人电子邮箱：****点击查看@qq.com 系统操作问题的咨询，****点击查看集团采购管理平台系统技术支持客服电话，详见平台首页（网址：https://pur.****点击查看.cn）。 十、其他

(一)请供应商严格按照报名时间及报名材料要求递交报名材料，报名不通过则将不具备参与项目资格。报名材料确保齐全清晰，否则将可能被取消报名并不另行解释。（二）符合条件的供应商应****点击查看集团有限公司采购管理平台（pur.****点击查看.cn），点击页面右上角“注册”按钮进行注册，填写完供应商注册界面内容后，还需要点击平台页面右上角“单位信息”进入单位信息管理界面，填写供应商详细信息完成注册后，查看公告，开始报名。（三）供应商完成注册后，应记住用户名及密码，****点击查看公司****点击查看集团有限公司采购管理平台的唯一用户名及密码。

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