方洋﹒邻里荟整体租赁-招租公告（二次）

采购公告 发布时间 采购文件/资格预审文件获取起止时间 采购文件/资格预审文件获取方法 平台使用费(元) 开标时间 开标地点 响应文件递交截止时间 响应文件递交方式 是否允许联合体投标 是否邀请招标

方洋﹒邻里荟整体租赁-招租公告（二次）
2026-07-17 09:01:49
2026-07-17 00:00:00 至 2026-07-21 23:59:00
线上获取 点击下载
200.0
2026-07-22 15:30
2026-07-22 15:30
线上递交
否
否

方洋﹒邻里荟整体租赁 招租公告

****点击查看 对 方洋﹒邻里荟整体租赁 进行公开招租，欢迎有经济实力，社会信誉和经营管理服务好的承租方参加招租。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

（一）项目简介：方洋﹒邻里荟项目位于**市徐圩新区**大道479号，总建筑面积约47500㎡，其中商业部分建筑面积39000㎡，2021年6月开业后投入运营。本项目位于工业邻里商圈，****点击查看酒店、办公、住宅等功能配套，地理位置优越，交通便利。

（二）招租范围：本项目为整体租赁，招租范围为商业部分和地下室共计约39000㎡，除上述面积外，本次招租****点击查看广场****点击查看停车场除外）。本项目原规划54个商铺，目前，已出租16个，空置商铺38个，规划餐饮、娱乐、零售、配套等业态，具体铺型及装修状态以现场为准；

（三）租赁期： 5 年；

（四）租金底价

1、第1年租金底价为30万元（该租期内第1至第3个月为免租期，自第4个月起开始计收租金，举例说明：若承租方在第一年的租金报价为30万元，则实际首年租金总额为30万元÷12个月×9个月=22.5万元），第2年租金底价为50万元，第1年、第2年报价低于各年度租金底价作无效响应处理。

2、自第3年起至第5年，每年租金将依据上一年度末周边常住人口数量及公租房片区实际入住率进行重新协商确定。

（五）其他费用：水电费及其他产生的相关费用均由承租方承担，水电费采用由承租方预充值方式，由出租方代为缴款。

（六）租金支付方式：租金采用按年预付方式。

（七）其他**要求1、商铺出租率：首个合同年度届满时，项目整体出租率不低于40%；第二个合同年度届满时，整体出租率不低于60%；自第3年起至第5年，将依据上一年度末周边常住人口数量及公租房片区实际入住率进行重新协商确定。2、品牌引入：合同期前2年内，须成功引入知名连锁品牌累计不低于6个；3、营销推广义务：合同期前两年内，承租方应每年制定并执行专项营销推广计划，设立专项营销预算，且每年至少组织5场品牌公关（PR）类活动。4、承租方改造升级后，在投入使用前需确保各类证照完备（包括但不限于营业执照、公共场所卫生许可证、消防设计审查意见书、消防工程竣工验收备案、公共聚集场所营业前消防安全检查合格证、特种设备使用登记证等），相关所有改造费用由承租方承担；二、资格要求

（一）承租方具有独立订立合同的能力且能独立承担民事责任的法人或者其他组织（提供有效的营业执照或其他组织证明）；

（二）业绩要求：自2021年1月1日以来，至少具有1个1.5万平方米及以上运营类似业绩，提供运营合同或租赁合同（如为自有房屋经营的，提供房产证明）。

注：（1）若提供运营合同或租赁合同，业绩时间以合同签订时间为准，须提供业绩合同复印件或扫描件加盖公章。合同须能清晰反映项目名称、甲乙双方单位名称、项目内容、签订时间等需要明示的内容，如合同不能清晰反映相关需要明示的内容，需提供建设单位盖章的证明文件，否则不予认可。

（2）若提供房产证明，须提供房产证明复印件或扫描件加盖公章，业绩时间和明示内容不按上述第（1）要求，但房产地址须与运营地址保持一致。

（三）验资要求：承租方须提供资金金额不低于500****点击查看银行账户余额证明。

注：以上证明材料扫描件或复印件需加盖投标公章。

（四）承租方、承租方法人及高管未被列为失信被执行人。在评审阶段，承租**被列为失信被执行人的，评审委员会不得推荐该承租方为成交候选人；在成交候选人公示期间，公示的成交候选人正被列为失信被执行人的，出租方将取消其成交资格，并重新确定成交人。失信被执行人名单以“信用中国”www.****点击查看.cn公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

注：以上信誉要求内容由各承租单位按照招租文件附件承诺书要求进行承诺，并承担作出虚假承诺的一切后果；

（五）财务状况良好，具备良好经营能力，具有相应的运营管理专业人员，诚实守信，无违法记录，无不正当竞争行为，无不良失信行为，无法律或经济纠纷，提供承诺书（承诺书见格式）；

****点击查看集团有****点击查看公司之间，无拖欠款项及诉讼纠纷记录。

****点击查看公司经营理念，服从项目运营方的管理，接受我司有关规章制度的统一规范管理；

（八）本项目不接受联合体招租投标、不允许分包或转包；

（九）符合相关法律法规规定的其他要求。

三、招租流程

（一）本项目采用公开招租、公平竞争、公正评审，招租流程分为公告发布、报名、谈判、评审、合同签订五个环节。

（二）本次招租公告在下列媒体公开发布：方洋集团电子采购平台，网址为“https://fycg.****点击查看.com:29084/”，本项目同步在徐圩新区采购服务平台发布，网址为“http://zb.****点击查看.com/”。

（三）招租文件的获取

1、报名时间：自 2026 年 7 月 17 日至 2026年 7 月 21 日（每天9：00至12：00，14：00至17：30），报名文件见附件2，请扫描公告最下方二维码获取。

（1）线上报名：****点击查看集团电子采购平台网站查看招租公告后联系招租单位报名，承租方填写招租报名表以扫描形式发送至邮箱****点击查看@163.com（邮件主题为报名单位+联系人+联系电话），邮件发送成功后须及时通知报名联系人；

（2）线下报名：请携带报名资料至 **市**区徐圩****点击查看服务中心3楼 现场报名；

备注：报名表须在报名截止时间前递交，线上逾期递交将视为无效，线下逾期递交则不再接收。意向单位可自行选择线上或线下报名。

现场踏勘联系人及电话：李经理，186-6126-0750；

招租公告联系人及电话：贺工，151-5126-5872；

2、响应文件递交截止时间： 2026 年 7 月 22 日上午10：30，意向单位须在截止日期前递交招租响应文件，招租响应文件需为纸质版（须密封，否则按无效响应处理），其中正本一份，副本两份，逾期不再接收响应文件。

注：承租人应在递交响应文件的截止时间前随时查看“方洋集团电子采购平台中有关该招租公告的澄清答疑内容”。未按照澄清后的招租公告编制响应文件，由此造成的后果由承租方自行承担。

3、谈判时间：谈判时间同响应文件递交截止时间；

4、谈判地点：****点击查看**服务中心332室；

5、本项目招租活动采用见面方式进行。

（1）参加招租会议的意向单位授权委托人或法定代表人需持有本人身份证参加招商会议。

（2）参加招租会议的意向单位代表须为意向单位响应函明确的授权委托人，意向单位参与交互的人员将一直被视为是意向单位的授权委托人，意向单位自行承担弄虚作假、随意更换人员所导致的一切后果。如参加招租会议的为法定代表人无需提供授权委托书。

（3）谈判当日，意向单位授权委托人须抵达谈判现场，应当在招租文件确定的响应文件递交截止时间前准时参加招商谈判活动。

6、招租谈判保证金： 2万元 （大写人民币：贰万元整），须在递交招租响应文件截止时间前以单位缴纳，以其他账户缴纳的谈判保证金无效，超出文件规定时间和要求递交保证金的，招租单位将视为不响应招租文件而取消其谈判资格。

收款人信息如下：

户名：****点击查看

开户银行：****点击查看银行**徐圩支行

账号：320****点击查看****点击查看800000110

招租谈判保证金缴纳时应注明： 方洋﹒邻里荟整体租赁 保证金（如字数过多可简写项目名称关键字）。招租谈判保证金自动转为租赁保证金，不足部分需补齐。

7、本次评审采用综合评估法。评审小组对满足招租文件资格要求的响应文件进行评审，不符合要求的响应文件作无效响应处理。（评分标准明细表见附件3）

8、本项目原则上采用 二 轮报价（响应函内报价为一次报价），评审小组将对评审后满足招租文件资格要求的意向单位进行二轮报价。

评审小组可根据第二轮报价情况临时增加一轮报价，邀请评审后满足文件资格要求的意向单位进行第三轮报价，此情况下，第三轮报价为最终报价。竞标文件中已有的报价为第一轮报价，第二轮报价不得低于第一轮报价，后续报价依此类推。

注：一次报价不得低于租金底价且须为5000元的整倍数；此后每次报价，均不得低于前一次报价且须为5000元的整倍数。

9、租赁保证金： 50万元 （大写人民币：伍拾万元整），合同履行结束后，租赁保证金（无息）退还。

（四）谈判

谈判分为：（1）资格审查；（2）商务条件洽谈；

（五）合同签订

承租方若无正当理由，自成交结果公示结束后60日内未与出租方签订合同的，谈判结果作废，招租谈判保证金不予退还。

四、管理责任

承租方作为该租赁物的管理责任人，全面负责租赁物在租期内的招租运营、工程物业、消防安全、设备维保、食品安全、环保扬尘等管理事宜。

五、其他事项

1、费用承担：意向单位应承担其编制响应文件以及递交响应文件过程中所涉及的一切费用，无论谈判结果如何，招租单位对上述费用不负任何责任。

2、保密：意向单位对接收到的一切与本次谈判工作有关的电子及纸质资料包括但不限于谈判文件、报价清单、图纸、答疑等，负有保密责任，不得随意传播，对于由此产生的各种责任由意向单位承担，给招租单位造成损失的由意向单位负责赔偿。

3、语言文字：除专用术语外，与谈判有关的语言均使用中文，必要时专用术语应附有中文注释。

4、意向单位根据需要自行踏勘项目现场，踏勘现场发生的费用自理，意向单位自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

5、知识产权：构成本谈判文件各个组成部分的文件，未经招租单位书面同意，意向单位不得擅自复印和用于非本谈判项目所需的其他目的。招租单位全部或者部分使用非成交意向单位响应文件中的技术成果或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自复印或提供给第三人。

6、此公告最终解释权归发布方所有。

六、招租文件（请扫码查看）

招租文件主要包括招租公告及以下附件：

附件1：区位图及外立面图

附件2：招租报名表

附件3：评分标准明细表

附件4：招租响应文件

下载