****点击查看中心）NO.新区2023G18地块房地产开发项目营销类全周期案场物业服务招标公告
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1.招标条件
本招标项目NO.新区2023G18地块房地产开发项目营销类已由****点击查看以（项目审批文号:江韵臻悦项目专题会会议纪要）批准建设，项目业主为****点击查看，建设****点击查看政府投资），项目出****点击查看政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为****点击查看，现对该项目全周期案场物业服务进行公开招标。
****点击查看受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.1 建设地点：**市**新区
2.2 招标范围：本次招标范围为全周期案场物业服务，内容包括但不限于以下部分：全周期案场物业服务，内容包括：包含不限于售楼处、会所及样板房的迎宾、茶水服务、接待服务、公共秩序维护、清洁服务、设备设施维护等物业服务，以及每月垃圾清运、消杀保洁和除甲醛等服务。详见招标文件。
2.3 计划工期：518日历天
2.4 合同估算价：5,100,000.00元
2.5 工程规模：项目总用地面积 4.21万平方米，总建筑面积 6.08万平方米，容积率1.86，包含中高端产品，共计住宅330余套房源，核心主力产品区间为117~143㎡的三房及四房，项目预计2026年第三季度首次开盘。
2.6 工程类型：其他
/
3. 投标人资格要求
3.1
（1）投标人应具有独立法人资格，持有有效营业执照（提供营业执照复印件加盖公章扫描件上传至投标文件中）；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（出具承诺函加盖公章扫描件上传至投标文件中）；（3）投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证****
点击查看中心****
点击查看中心参保缴费证明电子专用章，****
点击查看中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标人须将养老保险证明材料原件及劳动合同原件的扫描件编辑至投标文件，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。若项目负责人属企业退休人员、事业编制人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳动合同，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理；（4）投标递交截止时间前10日内，投标人未在“信用中国”网站（http://www.****
点击查看.cn/）中被列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单（提供未在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单、严重违法失信企业名单网页截图，并加盖公章扫描件上传至投标文件中）；（5）投标人业绩要求：企业自2021年5月1日及以来承担过房地产项目全周期案场物业服务且单项合同不低于300万元的业绩（提供合同复印件加盖公章扫描件上传至投标文件中）；（6）本次招标不接受联合体投标。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.****点击查看.cn/njweb/login.html。
5.1 投标文件递交截止时间 ：2026-08-06 09:30:00；
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
7.评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；
是否两阶段评标：否；
是否评定分离：否；
7.2 具体评标办法：
|
| 详细评审 |
| 条款号 | 量化因素 | 量化标准 |
| 2.3.1 | 分值构成（总分100分） | （1）投标报价：40.00 分 （2）技术标：35.00 分 （3）商务标：25.00 分 （4）其他：0 分 |
| 2.3.2 | 评标基准价计算方法 | 招标人或招标代理自行提供报价打分算法，如下， |
| 2.3.3（1） | 投标报价得分计算 | 本次投标报价内容为基于项目全周期案场物业服务费的不含税报价（不含管理费、税费），以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的各家评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为基准价当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末尾投标报价相同的均保留）后进行算术平均为基准价；当有效投标文件3-6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均为基准价，若所有单位报价相同，则取各单位报价的算术平均为基准价；当有效投标文件＜3时,流标处理]；报价等于基准价的得满分，报价高于基准价时，每增加1%扣0.2分；报价低于基准价，每减少1%扣0.1分；不足1%的按插入法计算，小数点后保留两位。 |
| 2.3.3（2） | 技术标评分标准 | |
| 评审因素 | 评分标准 | 分值 | 管理整体设想及策划
(0~7.00) | 整体设想及策划需定位准确，分析合理。内容包含但不限于：
1、针对本项目服务特点、难点分析；
2、针对本项目的重点区域服务方案。
(优=7.00;良=5.00;中=3.00;差=1.00;无=0) | 7.00 | 组织架构，内部管理制度
(0~7.00) | 根据投标人的管理制度、企业内部岗位责任制、组织架构、管理维护运作制度及标准、档案的建立与管理制度等，是否符合规范，体现高标准、科学合理、详细完整等。
(优=7.00;良=5.00;中=3.00;差=1.00;无=0) | 7.00 | 人员培训
(0~7.00) | 有详细的培训计划、目标、通过培训达到的服务标准、奖惩和淘汰机制等；根据投标人对相关培训的可操作性、完整性进行评分，未提供不得分。
(优=7.00;良=5.00;中=3.00;差=1.00;无=0) | 7.00 | 日常管理方案
(0~7.00) | 针对本项目的日常管理方案，根据投标人针对本项目制定的日常管理方案进行评分，要求具有明确的岗位的工作指引（车场、水吧、样板间、夜间安全、清洁保洁）、工作内容、检查方式和，内容切实可行，措施针对性强，根据投标人对可操作性、完整性进行评分，未提供不得分。
(优=7.00;良=5.00;中=3.00;差=1.00;无=0) | 7.00 | 应急预案
(0~7.00) | 制定突发事故应急预案和重要安全防护及处置措施（含消防、停电、停水、水浸、治安事件、电梯困人、自然灾害天气、群体性上访问等各类突发事件的应急预案和处置措施），对投标人提供的安全管理方案的精细度，可行度等进行评分，未提供完整不得分。
(优=7.00;良=5.00;中=3.00;差=1.00;无=0) | 7.00 | |
|
| 汇总规则：分项汇总，直接求平均 |
| 2.3.3（3） | 商务标评分标准 | |
| 评审因素 | 评分标准 | 分值 | 人员配备
(0~12.00) | 1、案场经理，此项满分得6分：
（1）本科及以上学历的，得1分；
（2）具有**物业管理项目经理证书或**市物业管理从业人员培训证书的，得1分；
（3）具有高级物业管理师证的，得4分。
2、客服主管，此项满分得3分：
（1）大专及以上学历的，得1分；
（2）具有**物业项目经理岗位证书或**市物业管理从业人员培训证书的，得2分。
4、其他团队成员，此项满分得3分;
（1）持有保安员证的，得1分；
（2）持有建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证的，每有1个得2分，最高得2分。
需提供学历证书等相关证明材料复印件并加盖投标人公章以及投标人为其缴纳的社保证明材料（2026年1月至2026年6月）上传至投标文件中。 | 12.00 | 体系认证
(0~3.00) | 具有经中国****点击查看管理委员会认证机构颁发的有效的：
（1）质量管理体系认证证书；（2）环境管理体系认证证书；（3）职业健康安全管理体系认证证书；每具有1个证书得1分，满分3分。（提供证明材料复印件加盖投标人公章上传至投标文件中。） | 3.00 | 业绩
(0~10.00) | 企业自2021年5月1日及以来承担过房地产项目全周期案场物业服务且单项合同不低于300万元的业绩，每提供一个合同得2分，最多10分.（提供合同复印件加盖投标人公章上传至投标文件中。） | 10.00 | |
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| 汇总规则：分项汇总，直接求平均 |
| 2.3.3（4） | 其他评分标准 | / |
|
8.发布公告的媒介
本次招标公告****点击查看交易中心网、****点击查看交易中心网、/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“**智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“**公共**交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.****点击查看.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在**省公共**交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.****点击查看.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.****点击查看.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录**智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.****点击查看.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.****点击查看.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，****点击查看公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-****点击查看8960-7-2
（2）**省公共**交易经营主体信息库：025-****点击查看8675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）**智能开标大厅联系电话： 0512-****点击查看8512
（4）国信CA联系电话：025-****点击查看5679
（5）CFCA联系方式：180****点击查看2568、****点击查看662366
9.5 其他说明：国企采购自行监管电话：025-****点击查看2329
| 招标人： | 招标人盖章位置2 ****点击查看 | 招标代理机构： | 招标代理盖章位置2 ****点击查看 |
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