[宜黄县]宜黄县物业资产盘活项目

公告-招标公告江西 - 抚州 - 宜黄县

发布于 2025-04-30

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宜黄县机关事务管理中心

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本单位近五年物业类项目招标3次，合作供应商2个，潜在供应商1个

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[**县]**县物业资产盘活项目

【信息时间： 2025-04-30】

项目编号:

****点击查看

项目名称:

**县物业资产盘活项目

标的名称:

**县物业资产盘活项目,挂牌价60,329,100.00元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：**省﹒**市﹒**县

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2025年04月30日信息披露期满日： 2025年05月23日

延期处理方式:

详见招标文件

项目简介:

一、项目基本信息
（一）项目名称
**县物业资产盘活项目(以下简称“ 本项目 ”或“ 项目 ”)。
（二）项目类型
盘活存量资产项目。
（三）项目领域
公有物业管理。
（四）项目实施机构
****点击查看。
（五）项目区位
**县，隶属**省**市，地处**省中部偏东、**市**，东与**县、南**相邻，南与**县接壤，西与**县、**县毗邻，北与**区相连，县域面积1944平方千米，下辖8个镇、4个乡、 2个垦殖场和1****点击查看园区，共有139个行政村、13个社区。
（六）项目运作方式
本项目选择盘活存量运作模式。具体****点击查看人民政府授权****点击查看作为实施机构，通过公开招标方式选择运营管理人。本****点击查看公司，****点击查看公司直接由中标运营管理人实施；****点击查看公司，项目公司由中标运营管理人全资成立，中标运营管理人****点击查看公司，****点击查看公司****点击查看公司。实施机构将本项目范围内共计703287.92****点击查看事业单位、医院、学校等物业设施20年的物业经营权转让给中标运营管理人，并将运营所需的相关配套设备设施移交中标运营管理人使用，中标运营管理人筹措资金（含自有资金及融资资金）支付经营权转让款，并在**期限内负责项目资产的运营、管理及维护，提供公共服务，开发潜在经济价值和收益增长点。**期届满后，中标运营管理人将本项目范围内的资产、相关配套设施及相关资料完好、无债务、不设定担保的****点击查看政府指定的其他接收单位。
（七）项目**范围和内容
1.**范围
本项目**范围包括主要为存量资产经营权转让部分。将以下位于本项目范围内共计703287.92****点击查看事业单位、医院、学校等物业设施20年的物业经营权转让给中标运营管理人。
2.**内容
本项目范围内具体**内容如下：
（1）运营本项目范围内共计703287.92****点击查看事业单位、医院、学校等物业设施，根据相关规定对本项目范围内的存量资产收取物业收入。本项目涉及行政审批的，由中标运营管理人按照企业自主投资报相关部门审批。
（2）物业保安工作：按照物业服务合同的约定，提供本项目范围内的保安工作。
（3）物业保洁工作：按照物业服务合同的约定，提供本项目范围内设施的卫生保洁工作。
（4）物业日常管养维护：按照物业服务合同的约定，提供园林绿化修整、物业基础设施的日常管养、巡检、维修等物业服务。
（八）项目资产权属及运营现状
1.本项目范围内共计703287.92****点击查看事业单位、医院、学校等物业设施的产权分别归属于原产权人，**期内物业资产的产权不作变更。
2.目****点击查看人民政府相关单位按照区域划分进行运营、管理。
3.各区域设施目前均处于可正常使用状态。
（九）项目资产债权债务关系
本项目范围内共计703287.92****点击查看事业单位、医院、学校等设施物业经营权不附带任何债权、债务、担保权益。
（十）项目投融资规模
本项目总投资为存量资产经营权评估金额，经营权评估金额由资产评估机构结合本项目物业资产的历史实际运营数据进行评估，评估金额约为6032.91万元（本方案保留两位小数，下同）。
项目总投**1832.91万元（占总投资30.38%）由运营管理人以自有资金出资，剩余4200.00万元（占总投资69.62%）通过融资筹措。
（十一） **期限
本项目**期限为20年。
（十二）融资期限及利率
本项目由中标运营管理人融资4200.00万元，融资期限为20年（含1年宽限期，宽限期内只付息不还本），融资利率暂定为：4.0%****点击查看银行****点击查看中心公布的5年期以上LPR上浮40BP左右)，最终以融资合同签署的融资利率为准。
（十三）项目回报机制
本项目的**内容为对本项目范围内共计703287.92****点击查看事业单位、医院、学校等设施物业进行运营管理。根据各物业存量资产的情况，在**期内中标运营管理人可以通过自身运营获取物业费收入；****点击查看政府政策风险、最低需求风险等风险的情况下，根据方案设置的财务边界条件及项目收入、成本费用测算，得出本项目在实现存量资产盘活后的运营收入能完全覆盖中标运营管理人前期经营权转让款投入、运营成本、税金及合理回报的结论。因此，本项目采用使用者付费的回报机制。

重要信息披露:

详见招标文件

受让方资格条件:

投资方资格条件:

二、投标人（受让方）的资格要求
1、具有独立承担民事责任能力的主体。
2、法律、行政法规规定的其他条件：
1)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人（受让方），不得参加同一合同项下的招标活动。
2)本项目不接受联合体投标。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

详见招标文件

其它需要披露的内容:

三、获取招标文件：
时间：2025年4月30日 08:00 至 2025年5月27日17:00
地点：**省公共**交易网（网址：http://jxsggzy.cn）
方式：网上报名和下载招标文件
售价：0.00元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点：
2025 年5月28日 9 点 30 分（**时间）
地点：****点击查看交易中心****点击查看中心。
五、其他补充事宜：
各投标人（受让方）在**省公共**交易网站注册及办理**省CA 数字证书等事项详见“**政府采购网”（网址：http://www.****点击查看.cn）和“**省公共**交易网”（网址：http://www.****点击查看.cn）共同发布的《****点击查看政府采购面向**征集注册投标企业信息库的公告》、《关于办理公共**交易系统数字证书及电子签章有关事项的通知》。
六、对本次招标提出询问，请按以下方式联系：
1.招标人（转让方）信息
名称：****点击查看
地址：**县**镇**新区世纪大道党政大楼
2.招标代理机构信息
名称：****点击查看
地址：**省**市**区迎宾北大道5****点击查看广场写字楼20楼2005室

联系方式：

项目联系人：邓定欢
电话：138****点击查看7558

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