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**市**区田逸之星公寓（第二届）****点击查看，就田逸之星公寓物业管理服务项目委托****点击查看进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。
一、选聘编号：****点击查看
二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：
| 序号 | 选聘内容 | 数量 | 单位 | 备注 | ||||||||||||||||||
| 1 | 田逸之星公寓物业管理服务 | 1 | 项 | 服务期3年 | ||||||||||||||||||
| 1、物业项目名称：田逸之星公寓，物业类型：住宅、商铺、公寓、大厦； 2、座落位置：**市拱****点击查看社区康华路135号； 3、物业管理区域四至范围（规划平面图）： **康华路；南至华丰路；西至褚家河；北至杭玻路。 4、总占地面积27005平方米（住宅占地面积12931平方米、商业占地面积14074平方米）； 5、建筑总面积83755.29平方米，包括地上建筑面积58114.63平方米、地下建筑面积25640.66平方米。其中住宅（高层公寓）24435.43平方米，商住楼1、2、3号（田逸之星大厦）25280平方米，****点击查看商铺7894.31平方米。住宅区域物业管理用房面积83平方米、物业经营性用房面积113平方米、社区配套用房面积74平方米、消控室面积16平方米、开闭所面积62平方米、门卫面积9.3平方米、垃圾房面积15平方米；其中商业区域物业管理用房面积96平方米，消控室面积21.59平方米，垃圾房面积15平方米。 6、辖区住户：住宅总户数406户； 7、机动车位：共有车位480个，其中地面车位52个（其中住宅22个，商业30个）、地下车位428个（其中住宅210个，商业218个）。 （以上所有数据以实际勘测为准） 8、物业服务收费标准：
9、物业服务收费方式为包干制，即物业服务企业自负盈亏。 本物业管理区域内的物业经营用房及其他物业共用部位、共用设施设备等经营性项目的收益分成按下列规定执行，如遇小区资产管理方收回或出售地下车**位的，以下规定自动废止，****点击查看和物业服务企业另行协商其他分成办法： (1)由****点击查看全权委托物业服务企业进行经营管理并开立专户，****点击查看每年从经营所得中扣除法定税率后固定提取350000元（大写：叁拾伍万元整）剩余费用作为物业服务企业管理成本归乙方所有。 （2）上述费用每季度结算一次，物业服务企业应于每季度末月10号前将经营收入打入****点击查看经营性收益专户，即每季度87500元。（大写人民币：捌万柒仟伍佰元整）。 | ||||||||||||||||||||||
三、竞选人资格要求：
1、未被“信用中国”（www.****点击查看.cn）、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为；
2、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务且在有效期内（提供企业营业执照复印件），注册时间为2021年7月1日前，注册资金不低于 1000 万元；
3、**省区域内在管住宅楼盘5个以上（提供物业服务合同复印件并加盖公章，若提供前期服务合同需提供2026年8月1****点击查看社区再管证明）并满足以下并列条件：
①**市范围内单个住宅项目建筑面积8万平方米及以上的在管住宅项目不少于 2 个；
②业绩合同中签约方为报名企业****点击查看公司。
4、物业服务内容及服务标准：《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》甲级服务及以上标准；
5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
6、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
7、不接受联合体竞聘，****点击查看公司和中****点击查看公司必****点击查看公司分公司除外）；
8、竞选单位承诺：本项目项目经理、客服主管、工程主管为参选企业全日制自有员工，缴纳本单位社会保险，核心管理岗位不使用劳务派遣、劳务外包人员，竞选文件中须提供书面承诺；
9、能承诺一级财务独立规范建账；
10、拟派的项目经理必须符合下列要求：
（1）具有《物业管理企业经理上岗证书》；
（2）具备1年及以上物业管理经历且承担过1个及以上物业管理服务项目（以物业服务合同为依据）；
11、承诺书（加盖公章）：中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同的，同意选聘人没收全部应聘保证金，如发生此类情况同意****点击查看公司账户打入选聘人账户；
12、承诺书:我司若中选收到田逸之星公寓物业服务项目选聘《中标通知书》后,承诺允许第三方代理机构从该项目竞选保证金中扣除相关业主大会、招标代理费用、查验费用，剩余保证金原路返还，若竞选保证金不足扣除部分再另行补足（加盖公章）；
13、授权书：本次**市**区田逸之星公寓物业管理服务项目选聘工作中，竞选公司可授权其下属合法设****点击查看公司代为缴纳本次选聘工作保证金，****点击查看公司出具的授权书；同时须在授权书中明确授权：****点击查看公司中选，同意第三方代理机构从本次项目竞选保证金中扣除相关业主大会费用、招标代理费用、查验费，扣除后剩余保证金按原路返还；若竞选保证金不足以抵扣上述费用，****点击查看公司另行补足（相关****点击查看公司公章）；
14、承诺书：承诺提交的资料符合事实，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘报名时间：2026年9月20日9:00起至2026年9月26日17：00时止（双休、节假日除外）。
2、选聘文件发售时间：2026年9月20日9:00起至2026年9月26日17：00时止。
3、选聘文件发售地点：**市**区白石巷318****点击查看中心南楼1003室（0571-****点击查看0207）。
选聘文件售价（元）：现金1000元（售后不退）。
五、选聘截止时间：2026年10月10日12：30时止。
六、选聘文件提交地点：**市**区石桥街道华悦路50****点击查看居委会一楼会议室。
七、评审时间：2026年10月10日13：00时。
八、评审地点：**市**区石桥街道华悦路50****点击查看居委会一楼会议室。
九、选聘保证金及交付方式：
1、竞选保证金：人民币100000.00元整，须在2026年10月9日17时前交纳保证金（以代理机构实际收到保证金时间为准），缴纳竞选保证金凭证复印件加盖公章单独装袋与竞选文件一并提交，以代理机构实际收到应聘保证金时间顺序进行答辩；
2、交付方式：电汇，汇入（****点击查看委托）以下账户；
3、收款人：****点击查看；
4、开户行：**银行香积寺路支行。
5、账号：3301 0401 6001 2039 460
十、其他事项
1、购买选聘文件时须提交以下资料：
（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及法定代表人、委托人身份证复印件；
（2）企业法人营业执照复印件加盖公章；
（3）物业管理企业资质证书复印件加盖公章（如有）；
（4）竞选人资格要求中的资料。
十一、联系方式
****点击查看****点击查看委员会联系人：秦女士 许先生，联系电话：159****点击查看3278 158****点击查看3661 ；
****点击查看公司联系人：林工，联系电话：0571-****点击查看0207
本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以代理机构实际收到竞选人缴纳的保证金时间为准。若在规定时间内竞选人少于两个，则另行通知。
1、若报名截止时间止有效报名单位少于两家，则**报名时间；
2、竞选截止时间止，缴纳的竞选保证金少于两家，则**选聘报名时间；
3、竞选截止时间止，递交竞选文件少于两家的（含迟到的情况），本次选聘做流标处理；
4、若在管物业服务企业退出，小区尚未选聘出新的物业服务企业，授权****点击查看/****点击查看委员会****点击查看一中选候选企业承担小区临时托管物业服务。
5、托管期间的物业费等由全体业主自行承担。
6、特别说明：如两家候选物业企业参与表决，都没有能达到法定双过半要求，则对得票较高的物业企业再次发起表决；再次表决后仍未达到法定比例的，视为本次物业选聘流标，由****点击查看/****点击查看委员会物色愿意托管的物业服务企业进行托管，后续****点击查看将重新组织物业选聘。
**市**区田逸之星公寓（第二届）****点击查看
2026年9月20日
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