雨湖高新技术产业开发区高端装备制造产业园及配套基础设施投资建设运营管理服务项目采购公告

1.1 审批、核准或备案情况
项目名称****点击查看开发区高端装备制造产业园及配套基础设施投资建设运营管理服务项目 ，已具备招标条件，建设单位为****点击查看，项目总投资为24298.92万元 ，资金来源和落实情况专项债资金、建设单位自筹部分已落实，其余部分由本项目中标单位社会资本投资。
1.2招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：****点击查看开发区高端装备制造产业园及配套基础设施投资建设运营管理服务项目；
1.2.2 建设地点：**高新区**路与春兰路交叉口西北角；
1.2.3 项目基本情况：
项目总用地面积100亩，总建筑面积为76200平方米：其中标准厂房(钢结构)28000平方米，标准厂房(多层框架结构)46000平方米，配套用房2200平方米；停车位60个(小车停车位20个，货车停车位40个), 并配套建设规划区内道路1135米、给排水管网1135米、供配电管网1135米等设施；（包含项目的工程设计、施工总承包，工程施工范围最终以经审计的施工图及工程量清单所包含内容为准）
1.3 计划工期及服务周期要求：项目建设工期442日历天（其中含设计周期：30日历天），运营服务期限：8年（自项目建设完成并投入运营之日起算，不含建设期）；
1.4 招标范围：本项目采用投资建设运营管理服务一体化模式招标，主要包含：1）****点击查看开发区高端装备制造产业园及配套基础设施建设项目投资；2）****点击查看开发区高端装备制造产业园及配套基础设施建设（包含项目的工程设计、施工总承包）；3）****点击查看开发区高端装备制造产业园及配套基础设施运营管理服务。
1.4.1社会资本投资规模要求
****点击查看开发区高端装备制造产业园及配套基础设施建设项目总投资估算约24298.92万元（最终以审计结果为准），资金来源于专项债资金、建设单位自筹及社会资本投资等。目前，专项债资金、建设单位自筹部分已落实，其余部分由本项目中标单位社会资本投资。
投融资目标：中标人负责筹集资金14298.92万元，确保项目的顺利实施，筹集的建设资金根据工程进度及时到位。按建设单位41.15%，运营单位（本项目中标单位）58.85%的投资比例，分阶段同步注资。
1.4.2主要建设内容：项目总用地面积100亩，总建筑面积为76200平方米：其中标准厂房(钢结构)28000平方米，标准厂房(多层框架结构)46000平方米，配套用房2200平方米；停车位60个(小车停车位20个，货车停车位40个), 并配套建设规划区内道路1135米、给排水管网1135米、供配电管网1135米等设施。（包含项目的工程设计、施工总承包，工程施工范围最终以经审计的施工图及工程量清单所包含内容为准）；
1.4.3运营管理服务实施内容
本项目建设完成后，招标人将形成的固定资产统一交由运营单位（即本项目中标单位）运营管理（运营单位自负盈亏），运营管理服务期限为8年，运营管理服务期内运营单****点击查看停车场的停车泊位、标准厂房的运营管理及维护、基础设施的管理和维护、物业管理、污水处理厂的管理。为企业提供专业化、高效、优质的服务，同时负责厂房的出售、出租及相关费用的收取。
所有运营项目及厂房出售、出租产生的收入，均按建设单位41.15%，运营单位（本项目中标单位）58.85%的比例进行分成，运营单位在每年12月31日前按比例支付运营收入给建设单位（最终按双方实际投资比例确定分成份额）。
运营单位负责本项目厂房的出售、出租，其销售价格不得低于成本价（或第三方出具的出售、出租评估价），在整个运营期内，运营单位所出售、出租厂房所产生的收入，建设单位均给于运营单位成交价格的1%作为佣金。
自项目完成并投入运营之日起，运营期内前3年由建设单位负责项目的运营费用，在此3年运营期内，运营单位必须保证去化率达到90%以上，入驻的企业类型必须为新能源、科技等先进制造行业企业，并且符合《入园协议》要求（已签订合同时招标人提供的《入园协议》正式版本约定为准）完成建设单位指定的招商考核目标。运营期满3年后，由运营单位负责项目的运营费用（运营单位自负盈亏）。
4、运营资产权属：本项目内容清单的资产（包括但不限于建设期、运营期内投资建设形成的各项资产）以及运营期内因更新重置或升级改造形成的资产，中标人仅在运营期内对项目资产享有使用、收益的权利。招标人根据自持资产的所占比例部分估值有权利对项目以最低市场价进行回购。回购后中标人应将运营管理权、项目资产及相关权利完整地移交给招标人；
1.5 质量要求：
1.5.1 设计要求的质量标准：设计技术成果符合相关规范、国家政策、法规和本项目初步设计批复的要求，最终通过建设行政主管部门的审查；
1.5.2 施工要求的质量标准：工程质量必须满足设计要求，必须符合现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求，达到合格标准。
1.5.3 采购要求的质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法规、规范及技术标准，设备采购须招标人共同参与，并满足工程交付要求,所采购的产品(包括设备)须达到出厂检验合格、检验检测合格、随工程竣工验收合格。
1.5.4 运营要求的质量标准：运营服务质量须满足招标人要求，且在运营期满后需保证业主指定运营团队能顺利接手该项目运营工作，保证该项目无缝运营。运营期满回购后，移交标的物等应得到维护并处于良好运行状态。
1.6 保修要求：符合国务院令第 279 号《建设工程质量管理条例》及行业现行中有关规定。
1.8.3 联合体中各承包人对应交纳的运营收入承担连带责任，即当不能按期交纳运营收入的，各承包人应承担连带责任，甲方有权先向运营方主张运营费，运营方无法承担的甲方有权向其他任一联合体中的承包人主张运营费。
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目；
2.3 具有与本项目相适应的投融资、建设、运营、物业管理服务的能力；具有投融资管理、建设管理、技术管理、运营管理、物业管理服务等专业技术管理人才；
2.4 具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；
2.5 具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程专业）乙级及以上资质。
2.6 拟任工程总承包项目负责人具备有效的注册建造师（或注册建筑师，或勘察设计注册工程师，或注册监理工程师），工程总承包项目负责人可由拟任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人兼任，工程总承包项目负责人须无在建项目，且必须是投标人正式员工（以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体成员中的施工单位正式员工）；
2.7 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.8 拟任设计项目负责人具备 / 专业一级注册建筑师执业资格；
2.9 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
2.10 类似工程业绩要求：
本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。
2.11 其他要求： / 。
采用资格后审方式
本招标项目采用综合评估法。
5.1、本招标项目采用电子招标投标方式，有意参加投标者，请于2025年09月08日至2025年09月30日09时00分（**时间，下同）前****点击查看交易中心网站(http://ggzy.****点击查看.cn/)上下载获取招标文件，通过网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。所有投标申请人须在该时间段内****点击查看交易中心网站完成企业注册，同时办理**数字认证CA证书。投标申请人完成企业注册后直接用CA数字证书登录**市公共**交易电子化平台在上述规定的时间内按照**市公共**交易电子化平台相关要求完成本项目的网上报名。（**CA数字证书办理详见此网址：http://218.****点击查看.163:8089/gjxz/102371.jhtml。）
5.2、招标文件售价 400 元(现金），于开标现场递交。
5.3、澄清答疑采用网上发布方式。招标人对招标文件的澄清答疑均采用****点击查看交易中心网上发布。
5.4、投标人应自行****点击查看交易中心网上下载/获取招标文件、招标文件的澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）采购人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。
6.1、电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间）及开标时间为2025年09月30日09时00分（**时间）。
6.2、本招标项目采用电子招标投标方式，投标人需登****点击查看交易中心网站下载电子投标文件制作工具编制投标文件，并在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台在线递交投标文件，逾期上传的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。投标人使用电子投标遇到问题时，请及时向系统技术支持咨询，联系方式：0731-****点击查看8268。
6.3、电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后60分钟内。请投标人确保投标文件如期解密。投标解密采取现场解密的方式，请投标人携带制作电子投标文件的加密锁到达开标现场，否则将无法完成标书解密。在解密时间开始后，按顺序解密投标文件。因投标人自身原因未在规定时间内完成解密或无法解密的投标文件视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担，按无效投标处理。
6.4、开标地点（递交电子投标文件地点）：****点击查看交易中心相应开标室（**市**区**街道湖湘南路1号市民之家南栋2楼）。
6.5、未进行网上投标确认、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求上传加密的投标文件，采购代理机构将拒绝接收。
6.6、投标人的企业法定代表人携带有效签署的投标人法定代表人资格证明原件（法定代表人直接投标的）或其委托代理人携带有效签署的投标人法定代表人资格证明原件和附双方身份证复印件的法定代表人授权委托书（委托代理人投标的）原件、投标代表身份证原件出席开标仪式并解密电子投标文件，否则，投标将被拒绝。
本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》（网址：http://www.****点击查看.com/）、《****点击查看交易中心网》（网址：http://ggzy.****点击查看.cn/）上发布。
本次招标项目招标投标监督机构为湘****点击查看改革局，电话0731-****点击查看5850。
招 标 人：****点击查看；
地 址：**省****点击查看工业园A区春兰路西侧1008室；
联 系 人：谭俊；
电 话：0731-****点击查看0635；

招标代理机构：****点击查看；
地 址：**市**区建设南路步行街大厦A座****点击查看020；
联 系 人：王宇 张浩弘；
电 话：0731-****点击查看6365、186****点击查看9898。

2025年09月08日