兰溪市保集江湾壹品苑小区物业管理服务招标公告

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发布于 2026-05-01

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兰溪市保集江湾壹品苑小区物业管理委员会

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**市保集江湾壹品苑小区物业管理服务招标公告根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国招标投标法》《**省物业管理条例》等相关规定，****点击查看委托****点击查看，对**市保集江湾壹品苑小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，欢迎符合资格的投标人前来投标。

一、项目名称：**市保集江湾壹品苑小区物业管理服务项目二、项目编号：****点击查看三、项目概况：本项目位于**省**市兰江街道清平路178号，**兰荫路，南至规划路，西至春江路，北至清平路。

由17幢高层住宅和沿街商业用房组成，其中住宅624户，商业用房33套；小区总占地面积46778㎡,建筑面积102378.22㎡，其中高层住宅65647.89㎡，商业用房2381.50㎡，幼儿园3433.84㎡（不在物业管理区域范围内），居家养老用房141.25㎡，快递用房30.76㎡，开闭所329.93㎡，物业用房508.31㎡，地下室其它28081.76㎡，绿地面积16500㎡；地下停车位615个；电梯32台，四、招标内容：主要为**市保集江湾壹品苑小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、物业服务费收费标准及公共收益分成比例：1、本次招标项目采用“优质优价”原则，投标人在招标文件要求的物业服务标准基础上，结合自身服务方案、管理水平及成本控制能力，承诺超出招标文件要求的物业服务标准及额外投入的服务与改造资金，不得以降低物业服务标准的方式降低物业服务费收费标准。

2、本项目采用“包干制”的方式收取物业服务费用，由中标人自主经营，自负盈亏，合同期内投标人不得以成本上涨因素要求招标人调整物业服务费收费标准。

3、不同物业类型的物业服务收费标准（继续按前期物业服务合同约定的收费标准）：（1）高层住宅：2.50元月㎡，可收费面积65647.89㎡。

（2）商业用房：2.50元月㎡，可收费面积2381.50㎡。

（3）地下车位：50.00元个月，车位数615个。

4、公共收益分成比例根据业主大会会议决议，公共收益分成比例：按照全体业主70%，物业服务企业30%分成（用于支付法定税收、能耗、人工等管理成本）。

六、物业服务合同期限：本次物业服务合同期限为三年，自合同签订之日起计算。

合同采用1+2模式，即合同期第一年届满之后，****点击查看委员会组织对物业服务质量进行考核（考核方案见物业服务合同），考核达标的后两年合同自动延续；反之，本合同终止，****点击查看委员会将组织召开业主大会会议表决重新选聘物业服务企业。

七、投标人资格要求：1、基本要求：须为中华人民**国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具备有效的营业执照或市场监****点击查看机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书。

2、信誉要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。

未被“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）或“中国执行信息公开网”网站（www.****点击查看.cn）列入“失信被执行人（法人或其他组织）名单”；未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****点击查看.cn）列入“严重违法失信名单（黑名单）”。

3、财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

4、业绩要求：在**范围内签订的单个项目面积不少于10万㎡的在管住宅物业项目不少于1个或在**市范围内签订的单个项目面积不少于5万㎡的在管住宅物业项目不少于2个。

5、其他：（1）投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故：（2）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人；（5）投标人与本招标项目其他报名投标人不存在同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人。

八、投标报名需提交资料：1、企业营业执照副本复印件；2、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；3、最近一年财务状况报告（****点击查看银行出具的资信证明复印件；4、提供满足投标人资格要求的业绩证明和项目经理任职证明材料；5、国家企业信用信息公示系统、信用中国、中国政府采购网等查询证明；6、投标截止前六个月内任意1个月的缴纳社保证明材料和纳税证明材料；7、投标人须提供承诺书满足以下条件（格式自拟）：（1）投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故：（2）本次选聘不接受挂靠或联合体投标。

投标、****点击查看公司****点击查看公司工商备案的法人代表或其授权代理人。

（3）禁止将本小区物业管理事项整体外包、转包；若有单个分包事项，需征得招标人书面同意；分包业务费用按时正常结算；（4）投标人与本招标项目其他报名投标人不存在同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人。

（5）在收到中标人发出的中标通知书后30日内足额支付中标服务费；（6）履约保证金：承诺在收到中标人发出的中标通知书后10日历天内缴纳不低于￥100000元（大写：人民币壹拾万元整）。

以上报名材料（盖章版）PDF电子档及报名费缴纳凭证发送至招标代理机构电子邮箱：****点击查看@163.com。

九、投标报名截止时间：2026年5月9日17时00分（**时间）；十、招标文件发售时间、获取方式及售价：1、招标文件发售时间：2026年4月30日起至2026年5月9日；2、招标文件获取方式：报名材料审核通过后，招标文件将发送至投标人邮箱中；3、招标文件售价：￥800元（大写：人民币捌佰元整，投标单位在报名后单方面决定取消报名或退出投标的，招标文件一旦售出后均不予退还）；购买招标文件的****点击查看公司转账方式支付至以下账户：收款单位：****点击查看开户银行名称：****点击查看公司****点击查看支行账号：121****点击查看****点击查看0801十一、投标保证金：1、投标保证金金额：￥100000元（大写：人民币壹拾万元整），投标人应于2026年5月12日17时00分（**时间）前缴交；2、缴纳方式：银行转账方式（不接受以现金、支票及个人转账方式交纳的保证金）；3、收款账户信息收款单位：****点击查看开户银行名称：****点击查看公司****点击查看支行账号：121****点击查看****点击查看0801十二、投标文件递交截止时间和地点：（如有调整，以招标代理机构通知为准）1、投标文件递交截止时间：2026年5月17日9时30分（**时间）2、投标文件送达地点：**省**市**市兰江街道清平路389****点击查看委员会十三、投标文件评审时间和地点：（如有调整，以招标代理机构通知为准）1、投标文件评审时间：2026年5月17日9时30分（**时间）2、投标文件评审地点：**省**市**市兰江街道清平路389****点击查看委员会十四、招标公告的发布：1、小区公告栏、单元楼通知栏等显著位置发布；2、通过（https：www.）公开发布。