苏州市吴中区木渎镇大成珺花园小区选聘物业服务企业公告

**市吴****点击查看花园小区选聘物业服务企业公告

招标编号：****点击查看

**省**市**区

发布日期：2025-03-25 16:36

项目编号：XZP202****点击查看400178

项目名称：**市吴****点击查看花园小区选聘物业服务企业

建设单位：****点击查看

招标条件

**市吴****点击查看花园小区选聘物业服务企业(招标项目编号:****点击查看),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;****点击查看,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标

项目概况和招标范围

投标人资格要求

（一）一般资格条件： 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加本次竞聘活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6、法律、行政法规规定的其他条件； 7、企业在信用中国网站（www.****点击查看.cn）内查询不在经营异常名录、不在严重违法失信名单内、未被列入失信被执行人及重大税收违法案件当事人的，****点击查看公司爆雷（房地产企业面临的资金链断裂、无法偿还债务等问题,导致公司停业、清盘或倒闭、法人失联、无法交房等的情况）； 8、竞聘人须承诺，中选后将按照《选聘文件》之规定承担支付选聘代理服务费和业主大会费用（选聘物业），在领取中选通知书后5个工作日内向第三方代理机构一次性付清选聘代理服务费伍万元整 (￥：50,000）及向会务服务机构一次性付清业主大会会务服务费肆万壹仟叁佰肆拾陆元整(￥：41,346）； 9、竞聘保证金：竞聘人在****点击查看银行转账方式向代理机构账户缴纳竞聘保证金叁拾万元整（￥：300,000），并自行打印竞聘保证金缴纳凭证以供代理机构查证。 收款单位：****点击查看 开户银行：****点击查看银行**独墅湖支行 银行账号：110****点击查看****点击查看00087384 （二）特定资格条件： 1、****点击查看花园小区类似的项目管理经验,在管单个项目规模不少于30万平方米（提供相关证明材料）； 2、书面承诺带资入场金额不少于人民币伍拾万元整（￥：500,000） 3、本次选聘不接受联合体竞聘，不允许挂靠，否则取消竞聘资格（需提供承诺书）。 4、中选后，除专业分包项目，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，****点击查看委员会可随时解除合同并追究违约责任（需提供承诺书）。

招标文件的获取

投标文件的递交

开标时间及地点

其他

**市吴****点击查看花园小区选聘物业服务企业公告 根据《中华人民**国民法典》、《物业管理条例》、《**省物业管理条例》和《**市住宅区物业管理条例》等相关法律法规以及住建部《****点击查看委员会指导规则》之规定，****点击查看花园小区决定采用公开选聘的方式选聘物业服务企业，诚邀符合条件的潜在竞聘人参与竞聘。 现将有关事项公告如下： 一、选聘内容及服务要求 （一）选聘内容：**市吴****点击查看花园小区物业服务。 （二）服务要求：详见选聘文件中《物业服务合同》。 （三）合同期限：1+2 年（第一年为试用期）。 二、选聘项目基本情况 （一）选聘项目名称：**市吴****点击查看花园小区选聘物业服务企业 （二）选聘项目地址：**市**区木渎镇金枫路980号 （三）选聘项目四至范围：**金枫路，南至苏福路，西至河道，北至青草泾街。 （四）选聘项目概况： 1、总占地面积：111303.8m2 (以土地登记资料为准); 2、总建筑面积：约329857.54m2(以产权登记资料或法定文件为准); 3、高层住宅：263499.3平方米； 4、商业：1287.53平方米； 5、配套用房：8543.21平方米； 6、物业服务用房：2264.81平方米； 7、高层住宅户数：2297户； 8、商业户数：10户。 （五）物业服务相关费用 物业服务费用的收费方式为包干制。 本小区1年预算金额合计：玖佰伍拾万元整(￥：9,500,000），包括以下费用： 1、住宅物业管理费1.9元/㎡、商业3.73元/㎡。 2、地面车位（232个）120元/月/个。 3、地下车位（1659个，已售约600个）140+40(管理费)元/月/个。 4、公共能耗费住宅500元/年/户，商业4.2元/㎡/月。 5、公共收益 利用共有部分产生的收入（包括但不限于各类广告、公共场地租赁、房屋租赁、商业促销等），约贰拾陆万元整（￥：260,000），不包含临停收益。 备注：以上为预估金额，以实际为准。 三、竞聘人资格要求 （一）一般资格条件： 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加本次竞聘活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6、法律、行政法规规定的其他条件； 7、企业在信用中国网站（www.****点击查看.cn）内查询不在经营异常名录、不在严重违法失信名单内、未被列入失信被执行人及重大税收违法案件当事人的，****点击查看公司爆雷（房地产企业面临的资金链断裂、无法偿还债务等问题,导致公司停业、清盘或倒闭、法人失联、无法交房等的情况）； 8、竞聘人须承诺，中选后将按照《选聘文件》之规定承担支付选聘代理服务费和业主大会费用（选聘物业），在领取中选通知书后5个工作日内向第三方代理机构一次性付清选聘代理服务费伍万元整 (￥：50,000）及向会务服务机构一次性付清业主大会会务服务费肆万壹仟叁佰肆拾陆元整(￥：41,346）； 9、竞聘保证金：竞聘人在****点击查看银行转账方式向代理机构账户缴纳竞聘保证金叁拾万元整（￥：300,000），并自行打印竞聘保证金缴纳凭证以供代理机构查证。 收款单位：****点击查看 开户银行：****点击查看银行**独墅湖支行 银行账号：110****点击查看****点击查看00087384 （二）特定资格条件： 1、****点击查看花园小区类似的项目管理经验,在管单个项目规模不少于30万平方米（提供相关证明材料）； 2、书面承诺带资入场金额不少于人民币伍拾万元整（￥：500,000） 3、本次选聘不接受联合体竞聘，不允许挂靠，否则取消竞聘资格（需提供承诺书）。 4、中选后，除专业分包项目，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，****点击查看委员会可随时解除合同并追究违约责任（需提供承诺书）。 四、选聘公告发布期限 2025年 3月 25 日至2025年 3 月 31 日 五、报名和获取选聘文件的地点、时间、价格及相关要求 （一）竞聘人报名时间： 2025 年 3 月 25 日至 2025 年 3 月 31 日 ,**时间每日9:30-11:30,14:00-17:00，如在上述时间内没有竞聘人报名或报名企业数量不足3 家的，则选聘人可以**报名时间; （二）选聘文件获取时间： 2025 年 3 月 25 日至 2025 年 3 月 31 日（工作日）,**时间每日9:30-11:30,14:00-17:00，选聘文件每份800元整，领取《选聘文件》后不予退还; （三）选聘文件获取地点：**市**区蠡塘河路888号中亿丰科创楼8楼； （四）报名、获取选聘文件须提交的文件： 1、公司营业****点击查看公司鲜章); 2、法定代表人授权委托书和委托代理人身****点击查看公司鲜章，原件随身携带备查); 3、提供在管单个项目规模不少于30万平方米的证明材料； 4、相关资格条件证明材料及按要求填写资格预审表（见附件）。 说明： 竞聘人须按要求填写资格预审表（见附件）并提交纸质报名材料一式三份，并按上述要求的顺序进行装订，竞聘文件应携带资格检查所需证照的原件以备核验。所提供的证照复印件、证明材料打印件等均须加盖竞聘文件公章。竞聘文件应对所提供资料的真实性负责。如提供虚假材料，一经查实，将取消竞聘资格，并按照相关法律法规的规定进行处理。 （五）竞聘人无论是否获取了选聘文件等相关资料，均视为已知晓所有选聘内容。 六、竞聘截止和评选时间及地点 （一）竞聘文件递交地点：**市**区蠡塘河路888号中亿丰科创楼8楼；(若有变动以选聘人电话通知为准)； （二）竞聘文件递交截止时间：**时间 2025 年 4 月 10 日9:00； (若有变动以选聘人电话通知为准)； （三）评选时间：**时间 2025 年 4 月 10 日至 2025 年 4 月 11 日（具体时间以选聘人电话通知为准）； （四）评选地点：暂定同竞聘文件递交地点(若有变动以选聘人电话通知为准)。 逾期送达的或者未送达指定地点的竞聘文件不予受理。 七、选聘公告发布渠道及媒体 （一）**市吴****点击查看花园小区公告栏 （二）中国招投标网发布http://www.****点击查看.com （三）**省招标投标公共服务平台发布https://www.****点击查看.com 八、联系方式 （一）选聘人：****点击查看 联系人：孙先生 电话： 173****点击查看6065 （二）选聘代理机构：****点击查看 联系人：丁先生 电话： 181****点击查看7033 选聘人：****点击查看 选聘代理机构：****点击查看 2025年 3 月 25 日 附件：资格预审表 https://kdocs.cn/l/cdqvgyQf7BvU

监督部门

联系方式

招标人：****点击查看

地址：**市**区木渎镇金枫路980号

联系人：孙先生

电话：173****点击查看6065

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联系人：张冰

电话：134****点击查看2862

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招标文件及其附件

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