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****点击查看拟通过竞争性磋商方式选择物业管理服务采购项目供应商，现公开召集供应商，诚邀广大单位参加。请参与磋商严格按以下内容规定准备响应文件并参加磋商会议。
一、供应商资格要求1.在中华人民**国境内依照《****点击查看公司法》注册的、具有法人资格、符合本磋商文件的要求并承诺提供本次服务的企业，需提供营业执照复印件；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.参加此项采购活动最近三年没有出现违法违规或失信行为，没有骗取中标和严重违约的行为；
5.单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购项目；
上述资格要求证明文件详细要求请见附件三。
二、评审标准采购评审标准由项目最终报价、技术部门、商务部分三项标准构成，评审专家将依据磋商邀请文件要求，结合项目最终报价表、技术服务方案、综合实力等情况进行评分。各有效供应商的综合得分为各评审专家所评分值的算术平均值，若总得分相同，以价格得分高者排序在先。将把合同授予被确定为实质上响应磋商文件要求且评标得分最高的供应商。
评审标准如下：
| 内容 | 评审因素 | 评分说明 | 分值 |
| 价格部分(40分） | 投标报价 | 1、低价优先法 | 40 |
| 1）适用情形：有效投标人少于5家（不含本数） | |||
| 2）评标价：各有效投标人的含税投标价,剔除可抵扣的增值税进项税额。 | |||
| 3）评标基准价：满足招标文件要求且最低的有效评标价。 4）价格分计算：评标价=评标基准价的投标人，得价格分的满分；其他投标人的价格分按照以下公式计算，并精确到小数点后两位： | |||
| 价格得分＝（评标基准价/该投标人的评标价）*40； 2、偏离度计算法 1）适用情形：****点击查看人大于5家（含本数） 2）评标价：各有效投标人的含税投标价,剔除可抵扣的增值税进项税额。（结合项目情况调整）。 3）评标基准价：取所有有效评标价的算术平均值。 4）价格分计算：按照以下公式计算，并精确到小数点后两位： 价格得分=(1-A*│1－该投标人的评标价／评标基准价│)*40 A：价格调整系数，当该投标人的评标价低于评标基准价时，A=0.3；当该投标人的评标价高于评标基准价时，A=1；当价格得分<0时，取0。 | |||
| 商务部分（10分） | 企业综合实力 | 根据投标人财务状况（营业收入、净利润）、信誉状况、人员储备、管理体系认证（包括但不限于质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系等）等情况进行横向比较评分（需提供相应证明材料），评标为优得8-10分，较优得5-7分，一般得0-4分。 | 10 |
| 技术部分（50分） | 服务方案 | 根据投标人针对本项目制定的服务方案完整性、全面性、对需求响应的契合度等方面的理解程度及解决办法、服务计划、应急方案等方面进行综合评审。优良20-30分，较好10-19分，一般0-9分。 | 30 |
| 团队配备 | 投标人需对本项目配置一名项目负责人，提供项目负责人相关专业资格证书，工作履历等有关资料，对项目负责人资质条件评审赋分。 | 20 | |
| 根据投标人所提供项目团队人员配备，职责分工，教育背景、工作经验、技术能力与技术需求书中人员级别、岗位相匹配，横向对比，评价为优得14-20分，较好13-7分，一般0-6分。 |
1.参加磋商的供应商应按一式3份（正本1份，副本2份）准备纸质响应文件并注明页码和总页数，提交时间和地点与磋商时间和地点一致。
2.响应文件按下列顺序编写：
（1）承诺与声明
（2）法人代表授权书
（3）投标函
（4）报价一览表（另单独密封一份）
（5）分项报价表（另单独密封一份）
（6）技术/服务响应文件
（7）资格证明文件（格式详见附件三）
（8）信息安全采购要求承诺函
（9）供应商采购活动承诺文件
除合同另有明确规定和要求之外，供应商须按照所附格式文件和表格编制其响应文件的相关内容。
3.响应文件使用的语言和计量单位
3.1供应商提交的《响应文件》以及供应商与采购人就有关磋商的所有来往函电均应使用中文书写。供应商提交的支持文件和印制的文献可以用另一种语言，但相应内容必须附有中文翻译本，在解释《响应文件》时以翻译本为准。
3.2《响应文件》所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。
4.《响应文件》的式样和签署
4.1响应文件规格幅面使用A4规格纸张，按照磋商文件规定的顺序，统一编目编码装订。由于编排混乱导致响应文件被误读或查找不到，其责任应当由供应商承担。响应文件装订采用胶订或线订形式，不得采用活页装订，否则将被视为无效文件。
4.2每套响应文件须清楚地标明“正本”或“副本”，正本和副本不符，以正本为准；电子文档和纸质文件不符，以纸质文件为准。
4.3响应文件的正本和所有的副本均需打印或用不褪色墨水书写，并由供应商或经正式授权并对供应商有约束力的代表签字。授权代表须将以书面形式出具的“授权书”附在响应文件中。
4.4响应文件规定盖章的地方，应盖单位公章。供应商在磋商过程中相关文件的签订、履行、通知等事项的书面文件中的单位盖章、印章、公章等处均仅指与供应商名称全称相一致的标准公章。如供应商需要在本次项目中使用投标专用章，须提供符合以下要求的特别说明函：
（1）特别说明函须声明：针对本次项目，供应商投标专用章作为直接参与磋商时相关投标文件的签章、及业务**伙伴参与磋商时授权函的签章，其效力等同于公章；
（2）特别说明函须同时加盖供应商公章及投标专用章。
4.5 响应文件的每一页都应在页脚处注明[页码/总页数]。
4.6 任何行间插字、涂改和增删，必须由响应文件授权代表用姓名在旁边签字生效。
四、磋商时间和地点2025年6月16日上午9:30，**市章华南路17号****点击查看8楼会议室（时间、地点如有变化，将另行提前通知）。
五、竞争性磋商流程说明（一）磋商流程
1.供应商进行第一轮报价（为附件2.4报价一览表中的报价），第一轮报价公开唱标。
2.通过《响应文件》资格审查和符合性审查的供应商被视为实质性响应《磋商文件》的供应商，进入磋商环节。
3.按照抽签顺序或签到顺序，参加磋商的供应商陈述项目方案，讲标时间10分钟左右。
4.****点击查看小组成员集中与实质性响应《磋商文件》的供应商分别就商务、技术服务等进行磋商，并给予供应商平等的磋商机会。磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正《响应文件》应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或者其授权代表签字或者加盖公章。
5.第一轮报价结束后，磋商小组邀请项目报价高价者首先进入磋商会场，请高价者再次报价。(第二轮及后续报价各投标方只知道自己报价，即各方报价为背靠背形式)
6.如高价者再次出价，低于上次最低价出价者，则邀请另外一家进入磋商会场再次出价，如此进行反复。
7.若供应商****点击查看小组认为竞价已达到预期效果，则要求所****点击查看公司在规定的时间内进行最后报价并签字或盖章。
8.磋商小组对本次磋商结果进行最终打分。
六、特别声明1.受邀公司提供虚假材料或文件的，自动丧失参加资格。
2.受邀公司未在响应文件中提及和承诺，但又未明确书面提出异议的事项，按本磋商磋商邀请函的有关要求执行。
3.受邀公司不应****点击查看政府采购与招标。
4.受邀公司不得以任何理由要求退还已提交的响应文件。
5.采购方在任何时候均有权解释或调整本邀请文件及附件的内容。
6.受邀公司没有按规定时间和内容提供材料的，视为放弃。
7.受邀公司提供的文档、陈述和演示均应使用中文。
8.对本磋商邀请函及附件存有疑问的，请向采购方咨询。
9.本邀请函及附件之著作权受中国法律保护，所****点击查看公司参加本次采购磋商使用，任何用于其他目的之复制或引用均应事先获得采购方书面许可。
采购机构名称：****点击查看
电话：0728-****点击查看200
联系人：**
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