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招标人：****点击查看
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开标时间：2024-10-14 13:00:00
****点击查看，就凤玺云著府物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。
一、选聘编号：****点击查看
二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：
| 序号 | 选聘内容 | 数量 | 单位 | 备注 |
| 1 | 凤玺云著府物业管理服务 | 1 | 项 | 服务期3年 |
| 1、物业名称： 凤玺云著府 2、物业类型：** 土储地块，南至土储地块 ，西至和汇路，****点击查看中心。总占地面积 28866 平方米，建筑总面积 99010.5 平方米，包括地上面积 63505.2平方米、地下面积约35505.3平方米。其中住宅建筑面积 60812.58 平方米，商铺建筑面积 1176.47 平方米，社区用房建筑面积 478.93 平方米，物业管理用房建筑面积 190.64 m2，物业经营用房建筑面积 254.93 m2。 （以上所有数据以实际勘测为准） | ||||
三、竞选人资格要求：
1、物业服务企业应当于2019年7月1日之前成立（即成立五年以上），注册资金不少于2000万元，且具备独立法人资格；
2、在物业管理项目中具有良好的业绩，其中**省内在管的住宅项目（不含商住两用）不少于5个，累计建筑总面积不少于50万平方米（以物业服务合同为依据）；
3、未被“信用中国”（）、中国政府采购网（）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****点击查看政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，****点击查看集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选；
5、如有带资投入的或承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身**带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业企业的开办费、以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该带资投入及承诺改造项目，需提供承诺书；
6、针对小区品质提升提供个性化方案，并以承诺书的方式作为本合同的组成部分。
竞聘企业还应做到以下承诺：
1、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于32人，且秩序员年龄不得超过55周岁，客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗；
2、提交的履约保证金不少于15万元人民币，并接受《凤玺云著府物业服务合同》的相关约定，且承诺同意按《凤玺云著府物业服务合同》约定的方式进行考核；
3、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《**省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；
4、承诺合同签署且入场前，支付物业选续聘的相关业主大会费用、招标代理费；
5、项目经理应具有专科及以上学历，2年及以上住宅小区的项目经理经验，且在中选后12个月内不得更换项目经理（除业委会主动书面要求外），同时在该项目服务合同其他期限内更换****点击查看委员**意；
6、能承担的单次（或单项）公共设施设备小额维修不少于2000元；
7、承诺经营性收益分成不得超过30%。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘报名时间：2024年9月24日9:00起至2024年9月30日17：00时止（双休、节假日除外）。
2、选聘文件发售时间：2024年9月24日9:00起至2024年9月30日17：00时止。
3、选聘文件发售地点：**街道郭家兜路8号高巨大厦A座901室（153****点击查看9866）。
五、选聘截止时间：2024年10月14日12：30时止。
六、选聘文件提交地点：**街道郭家兜路8号高巨大厦A座901室。
选聘文件售价（元）：现金1000元（售后不退）。
七、评审时间：2024年10月14日13：00时。
八、评审地点：**街道郭家兜路8号高巨大厦A座901室。
九、选聘保证金及交付方式：
竞选保证金：人民币150000.00元整，须2024年10月13日17时前交纳保证金，缴纳保证金凭证复印件加盖公章单独装袋与竞选文件一并提交。
交付方式：电汇，****点击查看委员会委托）以下账户或以保函的形式提交。
收款人：****点击查看
开户行：****点击查看公司**凤新路小微企业专营支行
账 号：550****点击查看****点击查看0015
十、其他事项
1、购买选聘文件时须提交以下的资料：
（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及法定代表人、委托人身份证复印件；
（2）企业法人营业执照复印件加盖公章；
（3）物业管理企业资质证书复印件加盖公章（如有）；
（4）承诺中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同的没收全部投标保证金；
（5）竞选人资格要求中的资料。
十一、联系方式
业主委员会联系人：戴主任，联系电话：155****点击查看0902
****点击查看公司联系人：许工，联系电话：153****点击查看9866
本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以竞选人缴纳竞选保证金的先后产生。若在规定时间内竞选人少于3个，则取消本次公开选聘或**选聘时间，另行通知。
1、 若报名截止时间止，有效报名单位少于三家，**报名时间；
2、 若投标截止时间止，递交投标文件少于三家的，本次招标做流标处理；
3、若投标截止时间止，缴纳的投标保证金少于三家，本次招标做流标处理，招标人将重新招标；
4、评标开始，在对物业服务企业进行符合性资格审核时，符合资格条件的物业服务企业少于三家的，则本次招投标按流标处理。
****点击查看
2024年9月23日
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