内江卫生与健康职业学院物业服务项目

报名截止时间：	2025-07-31 18:00:00.0	联系人：	陈钱敏	联系电话：	199****点击查看6309
联系邮箱：

“成建e采”集****点击查看集团有限公司所属的集中采购唯一的电子采购平台，现就内****点击查看学院（以下简称“学院”）物业服务项目采购事宜进行公开采购，欢迎有意向的分供商参加响应。

一、采购内容

采购内容：学院物业服务项目。

采购预计量: 详见采购文件第五章“响应报价清单”内容。

二、项目概况

项目名称：学院物业服务。

项目地址：**市**区汉安大道东四段368号。

项目规模：建筑面积129638.33m2。

业主：****点击查看。

三、采购方式

本次采购采用公开采购的方式进行，并在“成建e采”集采平台发布采购公告，网址为：www.****点击查看.com。

四、报价人要求

报价人为在“成建e采”采平台（www.****点击查看.com）已注册的试用及以上分供商；

1、报价人资格要求:“成建e采”集采平台入库的非黑名单分供商；要求履约信用良好，非严重失信单；必须具备符合采购内容的营业范围及相关资质。

2、技术（服务）要求:做好物业项目的组织和社会服务工作、日常设施设备维修维护服务、保洁服务、安保服务、学生宿舍管理服务等，详见采购文件合同及其附件。（详见采购文件合同及其附件）

3、质量要求：质量标准和要求符合有关法律、法规及相关政策，执行采购文件附件合同约定内容。

4、进度要求：根据采购人要求的时间入场，并按采购人要求的时间与采购人原物业服务单位完成全部移交工作。

5、交货（服务）时间及地点：根据采购人要求；学院。

6、若非响应人法定代表人参加采购活动，响应人委托代理人必须提供最近6个月连续缴费的社保证明(从采购文件领取时间的前一个月或前两个月起算，响应人企业设立不足6个月的可少于6个月）。

7、其他要求： / 。

五、时间节点

响应应答时间为：采购公告发布之日起不少于24个小时。

六、响应文件的递交

按照采购文件的要求，响应报价人需在“成建e采”集采平台编制、提交响应报价文件，完成递交。本次采购过程中，采购人仅接受响应人通过“成建e采”集采平台提交的响应报价文件，不接受通过其他方式提交的书面响应报价文件。线上响应报价内容具有法律效力且具有唯一性，请各响应人慎重对待。

七、其他事项

1、若有不明事项，请致电：199****点击查看6309，联系人：陈钱敏。

2、响应前请先与采购人联系进行资格预审，联系人：陈钱敏，电话：199****点击查看6309。

3、其它说明： / 。

八、声明

本采购公告仅为信息发布，不构成任何法律意义上的要约或承诺。

现予公告。

****点击查看

内****点击查看学院物业服务项目□采购□分包□租赁√服务

（以上事项选择一项）

采购文件

采购单位：****点击查看

条款号	条款名称	编 列 内 容
1	特别说明	详见响应人须知正文
2	*采购单位	名称：****点击查看 联系人及电话：详见“成建e采”集采平台及采购公告。
3	采购公告书	详见“成建e采”平台（www.****点击查看.com）
4	*项目名称	内****点击查看学院物业服务
5	*工程概况	工程业主名称：****点击查看。 工程地点：**市**区汉安大道东四段368号。 工程结构形式： / 。 建设规模：建筑面积129638.33m2。
6	*采购范围	内****点击查看学院内物业服务
7	采购方式	公开采购
8	确定中选人数	一家
9	*踏勘现场	不集中组织，有需求的单位自行前往现场进行踏勘。踏勘现场所发生的费用及造成的任何人身伤害、财产损失或损坏由响应人自己承担。 踏勘现场联系人：钟顺英 电话：138****点击查看9881
10	质量要求	按照合同约定内容执行。
11	响应人资格要求	“成建e采”集采平台入库的合格分供商。 营业范围及资质要求：含有本次采购任务内容 。 资质要求： 满足本次采购任务要求 。
12	采购文件	1、响应人应仔细阅读和检查采购文件的全部内容。如发现缺页、附件不全及有疑问，应在规定时间内向采购人提出，未在规定时间内提出的一切后果自行负责。 2、响应人因任何原因未上网查阅、下载修改和澄清文件造成的一切后果自行负责。
13	是否提交纸质响应文件	□是 ，响应人除了在“成建e采”集采平台上上传响应文件扫描件以外还需现场提交一套纸质响应文件。 √否，响应人无需提交纸质响应文件。
14	响应文件的编制与提交	采购文件发布后，响应人须通过“成建e采”集采平台（www.****点击查看.com）编制和提交响应文件，响应文件须严格按采购文件规定的内容格式编制、报价、签字盖章（每页盖章）并逐页扫描后编辑为一个完整的PDF文件上传。采购人仅接受响应人通过“成建e采”集采平台提交的响应报价文件，不接受通过其他方式提交的书面响应报价文件。
15	响应要求	1、响应人应充分了解项目工地位置、情况、道路交通、运输、安全防护和任何其它影响供应价等情况，并在报价中一并包含这些因素。 2、响应人在报价时应充分考虑国家现行政策、法律、法规的要求，并在报价中一并包含这些因素。 3、响应人在报价时应充分考虑国家节假日和天气因素，并在报价中一并包含这些因素。 4、专业分包工程、大型机械租赁必须提交施工方案，其他类别按需求递交。 5、未尽事宜详见合同。
16	价格调整	根据实际情况，按签订的合同中约定条款执行。
17	响应报价	在响应截止时间前，响应人须通过“成建e采”集采平台（www.****点击查看.com）响应，若系统报价与上传的附件PDF文件中数据不一致时，以附件PDF文件中数据为准。
18	响应截止时间	采购公告发布之日起至响应截止，不少于72小时。
19	响应有效期	30天。凡是超过响应有效期签订的合同，采购人有权对价格进行调整。
20	响应保证金/保函	□有， 元，收****点击查看公司对公账户） √无
21	纸质响应文件（如有）	□正本一套。响应人应按照采购文件相应要求签字、盖章，所有响应文件均密封完好，并在密封处加盖骑缝章（单位公章），在响应截止时间前递交至评审地点。 √无
22	评审时间和地点	时间：详见“成建e采”集采平台及采购公告 地点：“成建e采”集采平台（www.****点击查看.com） 注意事项：各响应人应在评审前到达评审地点附近，保持电话的畅通，****点击查看小组提出的问题进行澄清答疑，确保在接到电话通知后半个小时赶到，如电话无法接通或在规定时间内未赶到的视为自动放弃。
23	评审小组组成	由启动评审人员在“成建e采”集采平台专家库中随机抽选专家进行评审（评审专家人数为不少于五人的奇数）。
24	*评审办法	1、□经济评审—物资采购； 2、□经济评审、技术评审—专业分包（不含地基基础、钢结构、幕墙）、大型起重机械设备租赁及安拆（塔机、施工（货运）升降机、门式起重机等）； 3、√经济评审、商务评审—劳务分包、咨询服务、周转材料租赁、中小型机械设备租赁； 4、□经济评审、技术评审、商务评审—专业分包（地基基础、钢结构、幕墙）； 详见“第三章评审办法”。
25	中选价	评审小组按照采购文件规定的评审办法，****点击查看一中选人报价为中选价。无论采用何种评审办法，都不保证报价最高的响应人中选，也不解释原因。
26	确定中选人	评审小组成员按采购文件要求对各响应人打分，经平台汇总后推送给评审结果审核人，由评审结果审核人确定中选人。
27	履约保证金	√收取：50,000.00元；收****点击查看公司对公账户） □不收取。
28	履约保证金不予退还的情形	履约担保期内，由于中选人原因不能履行合同或给采购人造成损失时，用履约保证金赔偿。 有下列情形不予退还履约保证金： 1、中选人出现停供、断供、缓供的； 2、未按指令要求供货的； 3、质量未达到合格验收标准的； 4、出现重**全质量事故的； 5、采用不合法行为维护自身权益的； 6、不按合同约定要求调增价格的。 7、其他严重违反合同约定的。
29	合同签订	1、签订合同时应严格按照采购文件规定的内容执行。 2、合同签订阶段采购人有权对超出采购控制价的响应单价进行调整。 3、专业分包工程如未取得建设单位、监理单位同意，采购人有权解除合同，且不承担违约责任。
30	采购控制价	1、以采购文件附件中计划不含税合计金额作为采购控制价。 2、未尽事宜详见合同。
31	结算办理	根据实际情况，按签订的合同中约定条款执行。
32	资金支付	资金支付情况需在报价清单中注明。 注：采购方有权结合市场行情及自身资金收支情况，在合同签订时对付款比例及相关条款作出合理调整。
33	*预付款	√无； □有（附预付款审批表）； 支付比例：按签约合同总金额 %支付。 扣回时间及比例：按合同条款约定。
34	严禁转包和违法分包	严禁转包和违法分包。 凡采购文件未明确可以分包的，中选人不得进行任何形式的分包。
35	评审纪律	按成建工〔2023〕115号文、成建七司〔2023〕79号文执行。
36	其他要求	1、专业分包工程如未取得建设单位、监理单位同意，采购人有权直接取消采购任务。 2、中选单位需配合项目管理人员在合****点击查看公司法定代表人、高级管理人员及股东身份信息。 3、其他要求在第二章第10条“需要补充的其他内容”中自行增加。
说明：采购文件中带“*”项在超方案审批阶段为必填内容。

1.1、特别说明

响应人须认真阅读本采购文件及附件资料，并对本采购文件确定的资格条件、采购范围、技术标准和要求、报价清单和方式、合同条款等实质性内容作出响应。响应人可以在响应截止时间前对采购文件提出异议，当采购人对响应人所提异议不予受理时，按照采购文件执行，否则视为响应文件无效；若未提出异议，均视为完全接受和同意采购文件的要求，不得在中选后再提出异议。

响应人一旦中选，在签订合同时，合同条款的价格、付款方式等关键条款不能高于采购文件中相关条款和中选的响应文件条款。

1.2、项目概况及采购范围

详见采购须知前附表。

1.3、费用承担

响应人应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，无论响应结果如何，采购人对上述费用不承担任何责任。

1.4、响应答疑会、踏勘现场

响应人应尽可能的了解项目现场环境、气候、交通状况等关系响应人报价、实施的各项因素，有必要时可自行前往现场进行踏勘。踏勘现场所发生的费用及造成的任何人身伤害、财产损失或损坏由响应人自己承担。

1.5工期、质量

按照合同约定内容执行。

1.6响应人资格要求

详见响应须知前附表。

2.1、采购文件的组成

本采购文件包括：

（1）采购公告

（2）响应须知前附表

（3）响应人须知

（4）评审办法

（5）合同条款及格式

（6）响应格式文件

（7）采购人对采购文件所作的澄清、修改、补充，构成采购文件的组成部分。

2.2、采购文件的澄清

2.2.1响应人在“成建e采”集采平台上报名下载采购文件等资料后，应仔细阅读和检查采购文件等资料的全部内容。如发现缺页或附件不全等情况，应及时向采购人提出，以便补齐；如有疑问，应在收到采购文件日内且在响应截止时间前向采购人提出，采购人对采购文件予以澄清及答复。否则，由此引起的损失由响应人自行承担。若响应人的响应文件没有按采购文件要求提交全部资料，或响应文件没有对采购文件做出实质性响应，其风险由响应人自行承担，并根据有关条款规定，该响应文件可被拒绝或视为废止。

2.2.2 采购文件的澄清将在“成建e采”集采平台采购系统中告知响应人，并构成采购文件的组成部分，但不指明澄清问题的来源。

2.2.3 响应人因任何原因未上网查阅、下载澄清、答疑、补充文件造成的一切后果自行负责。

2.2.4本采购文件的解释由采购人的采购管理相关部门负责。

2.3、采购文件的修改

2.3.1在响应截止期前，采购人可使用澄清、补充通知的方式修改采购文件。

2.3.2澄清、补充通知将在“成建e采”集采平台上发布，响应人因任何原因未上网查阅、下载澄清文件、补充通知造成的一切后果自行负责。采购文件的修改内容为采购文件的组成部分，并具有约束作用。

2.3.3 采购文件的澄清、修改、补充等内容均以在“成建e采”集采平台上发布的内容为准。若同一内容在表述上不一致时，以最后发出的为准。

2.3.4为使响应人在编制响应文件时有充分的时间对采购文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，采购人可以根据具体情况酌情**提交响应文件的截止时间，具体时间以“成建e采”集采平台为准。

3.1、响应文件的组成

（1）响应承诺函；

（2）法定代表人身份证明书；

（3）法定代表人授权委托书；（①由法定代表人亲自参与响应，可不上传“法定代表人授权委托书及委托人身份证件”。②非法定代表人参与响应，委托代理人必须提供最近6个月连续缴费的社保证明(从采购文件领取时间的前一个月或前两个月起算，响应人企业设立不足6个月的可少于6个月，未提交视为未响应采购文件实质性要求。））

（4）营业执照等资料；

（5）业绩；（必须提供。如确实无业绩资料，需上传相关情况说明作为佐证资料。以上资料未盖章提交则视为未响应采购文件实质性要求。）

（6）报价清单；

（7）运营保障方案。（按要求提供，如无相关内容请填写“无”并盖章上传，不提交或未盖章提交则视为未响应采购文件实质性要求。）

3.2、响应报价

详见《响应须知前附表》

3.3响应截止时间

详见《响应须知前附表》

3.4、响应有效期

详《响应须知前附表》

3.5、响应保证金

详见《响应须知前附表》

3.6、响应文件的份数和签署

3.6.1 响应人应按《响应须知前附表》规定的形式、份数提交响应文件。

3.6.2响应文件无纸质版。

3.6.3响应人必须按采购文件规定进行相应签字和相应盖章。由委托代理人签字的在响应文件中须同时提交法定代表人授权委托书原件（扫描件），授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则无效。

3.6.4全套响应文件应无涂改或行间插字和增删。除非这些删改是响应人造成的必须修改的错误。修改处应由响应人加盖响应人的印章或由委托代理人签字。

4.1、纸质响应文件的密封和标记

无

4.2、响应文件的递交

4.2.1响应人应在响应截止时间前自行登录“成建e采”集采平台（www.****点击查看.com）完成响应，响应文件须严格按采购文件规定的内容格式编制、报价、签字盖章（每页盖章）并逐页扫描形成一个完整的PDF文件上传。

4.2.2 送达的响应文件不予以退换。逾期送达的或者未送达指定地点的纸质响应文件（如有），采购人不予受理。

4.3、响应文件的补充、修改

4.3.1 响应人在提交响应文件以后，在规定的响应截止时间之前，可以补充修改已提交的响应文件，但需满足“成建e采”平台上的相关要求。补充、修改的内容为响应文件的组成部分。

4.3.2 评审小组要求澄清、说明或补正的，响应人在接到采购联系人通知后一个日历天内，按要求向采购联系人提交相关资料（如有）。

5.1、启动评审时间和地点

详见《响应须知前附表》。

5.2、启动评审程序

****点击查看管理部组织启动评审。

6.1、评审小组组成

详见《响应须知前附表》。

6.2、评审办法

详见第三章评审办法。

7.1 评审结果审核方式

详见《响应须知前附表》。

7.2 中选通知

评审结束后，响应人按照“成建e采”集采平台上的相关要求进行公示，公示期结束后如无异议则向中选人发出中选通知书。

7.3 履约担保

详见《响应须知前附表》。

7.4 签订合同

采购人和中选人应当自中选通知书发出之日起30天内，根据评审报告、采购文件以及中选人的响应文件订立书面合同。中选人无正当理由拒签合同的，其响应保证金不予退还；给采购人造成的损失超过响应保证金数额的，中选人还应当对超过部分予以赔偿。若第一中选候选人在规定时间内拒绝按照中选条件签订合同的，采购人有权依次与本次采购任务中其他符合要求的响应人谈判并签约，谈判失败重新采购。

8.1 对采购人的纪律要求

采购人不得泄漏采购响应活动中应当保密的情况和资料，不得与响应人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

8.2 对响应人的纪律要求

响应人不得相互串通响应或者与采购人串通响应，不得****点击查看小组成员行贿谋取中选，不得以他人名义响应或者以其他方式弄虚作假骗取中选；响应人不得以任何方式干扰、影响评审工作。

8.3 ****点击查看小组成员的纪律要求

评审小组成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对采购文件的评审和比较、中选候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，评审小组成员不得擅离职守，影响评审程序正常进行，****点击查看公司以及本采购文件没有规定的评审因素和标准进行评审。

8.4 对与评审活动有关的工作人员的纪律要求

与评审活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对采购文件的评审和比较、中选候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，与评审活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。

9、质量标准和要求按照第四章合同约定内容执行。

10、需要补充的其他内容

(1)中选人配置管理人员不低于1名，负责日常物业管理工作。

(2)中选人配置保洁人员不低于12名，负责本合同指定区域的环境卫生清洁工作。

(3)中选人配置包含1名电梯管理员在内****点击查看政府主管部门颁发的电力、特种设备相关作业或技术资格证书的技术（维修）服务人员6名，24小时负责日常的设施设备（PPP项目后勤服务范围内，运营维护劳务服务分包项目范围外）维修维护工作，保证24小时有水电维修人员值班。

(4)中选人配置安保服务人员不低于16名，24****点击查看学院安全保卫工作。消防控制室（监控室、楼宇智控室）内必须24小时配置有2名持有《消防设施操作员》（职业方向：消防设施监控操作）、《安保证》的安保人员。****点击查看学院开展人防工程管理工作，配合学院开展人防工程管理及地震应急疏散演练等工作。

(5)中选人配置学生宿舍管理服务人员不低于13名，负责学生宿舍的24小时轮班管理及保洁服务。

1.评审原则

（1）物资、设备类采购只采用经济评审方式。涉及新材料、新设备等国家、行业无统一的规格型号、质量技术标准等特殊情况时，通过企业履行内部决策程序后，可增设技术评审，但价格评分不低于75%。

（2）劳务分包、专业分包、设备租赁及安拆等生产**可实行综合评审法。其中，价格评分不低于50%。

（3）中介机构服务采购原则实行综合评审法，其中服务项目的价格评分不得低于30%；凡性质比较明朗、技术标准相对统一的通用项目采购，可采用最低价格评审法。

（4）因特殊需突破上述标准的，需企业总经理办公会审议通过。

2.评审标准

2.1 经济评审标准（总分40分）

（1）响应文件是否响应采购文件实质性要求。全面响应采购文件实质性要求得10分；未响应采购文件实质性要求作废止处理；未全面响应采购文件实质性要求，每缺少一项扣3分，此项总分10分，扣完为止。

（2）在响应采购文件实质性要求的前提下，响应报价未超过采购文件限价，最低报价为第一名得30分；根据报价高低依次排名，按照名次依次递减3分；超过采购文件限价，作废止处理。

（3）响应人在响应文件中提供的合同业绩与履约评价，酌情得分1~5分。

2.2 商务评审标准（总分60分）

（1）注册资金：总分15分，注册资金未到达100万不得分，注册资金达到100万得3分，随之每增加100万注册资金得0.5分（需上传营业执照，未上传营业执照作废止处理）。

（2）业绩：总分15分，根据评标日开始前三年内，签订的物业服务时间满一年的合同个数进行评分，每个合同得2分，不满一年不得分；****点击查看学校物业服务合同，每提供一个得4分（需上传佐证资料为合同首页及双方盖章页，未上传佐证资料不得分）。
（3）经营年限：总分5分，注册满一年得1分，未满一年不得分，每增加一年增加0.5分。（需上传营业执照，未上传佐证资料不得分）。

（4）运营保障：总分25分。

A、运营方案（项目管理架构，配置管理人员数量，管理措施等）（5分），根据方案最优原则进行评分，第一名5分，名次往后依次递减1分。

B、运行团队（10分），派出长驻本项目负责人具有大专（提供学历证件和学信网查询结果复印件作为佐证资料）及以上学历得1分，大专以下不得分；派出长驻本项目服务团队人员中：特种设备安全管理员证（提供证件复印件）1个得1分；中级消防设施操作证（提供证件复印件和国家人社部查询网站查询结果复印件）4个，每个得1分；高、低压作业证（提供证件复印件）各4个，每个得0.5分。（未上传佐证资料、或者未按照以上要求提供佐证资料的，不得该项得分）。

C、设备保障（5分），提供本项目需要的机械设备（安保巡逻车、扫地车、保洁三轮车等）每提供一台得1分，最高5分（提供照片及承诺函，合同签署之日，设备不能到位者，合同无效，中选权按照开标评分顺位继承）。

D、表彰表扬（5分），****点击查看政府相关部门颁发的表彰表扬，每个得2分，最高5分（提供照片或者复印件）。未上传佐证资料不得分。

3.评审程序

3.1 初步评审

响应人有以下情形之一的，其响应文件作废止处理：

（1）成建工〔2023〕115号文、成建七司〔2023〕79号文中规定的任何一种废止情形的；

（2）串通响应或弄虚作假或有其他违法行为的；

（3****点击查看小组要求澄清、说明或补正的。

3.2 详细评审

3.2.1评审小组按本采购文件规定和标准进行评审，并打出相应分数。

3.3 评审结果

评审小组各成员在分别登录“成建e采”集采平台完成评审后，应当对各响应人打分，系统汇总后根据得分将排名第一的响应人推送给评审结果审核人，由评审结果审核人确定中选人。

第四章合同条款格式及附件

内****点击查看学院

物业服务合同

甲方：****点击查看

统一社会信用代码：****点击查看1000MA6274XD5P

办公地址：**省**市**区汉安大道东段888号23幢3层1号

法定代表人：宋勇强

乙方：

统一社会信用代码：

住所：

法定代表人：

甲方为内****点击查看学院（以下简称“学院’）投资主体，是学院后勤的运营管理方，依据《中选通知书》，****点击查看学院物业服务工作，包含的服务范围有安保服务、保洁服务、日常设施设备维修维护服务、学生宿舍管理服务。甲、乙双方根据《中华人民**国民法典》等相关政策法规，本着平等、自愿和互利的原则，经共同协商一致订立本合同。采购文件、响应文件、《中选通知书》为本合同不可分割的部分。乙方知晓并****点击查看卫生健康委员会签订的《****点击查看学院一期建设项目（PPP社会资本**者）合同》（以下简称“PPP合同”）及其补充协议。本合同中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与PPP合同及其补充协议的定义相同。

第一条 项目名称

学院物业服务。

第二条 项目地址

**市**区汉安大道东四段368号。

第三条 项目范围

内****点击查看学院保洁服务、日常设施设备（PPP项目建设范围内，运营维护劳务服务项目服务范围外）维修维护服务、安保服务、学生宿舍管理服务。

第四条 合同期限、商务条件及付款方式

（一）合同期限

2025年8月27日至2026年6月27日止。合同期内甲方的权利转移不影响乙方在本项目的服务周期。合同期满自动解除，任一方提前解约应提前30天以书面形式通知另一方。

（二）商务条件

1、乙方配置管理人员不低于1名，负责本合同约定范围内的物业管理工作，全年服务费_____元。

2、乙方配置保洁人员不低于12名，负责本合同指定区域的日常卫生环境清洁工作，全年服务费合计_____元。

3、乙方中选人配置包含1名电梯管理员在内****点击查看政府主管部门颁发的电力、特种设备相关作业或技术资格证书的技术（维修）服务人员6名，24小时负责日常的设施设备（PPP项目后勤服务范围内，运营维护劳务服务分包项目范围外）维修维护工作，保证24小时有水电维修人员值班，全年服务费合计_____元。

4、乙方配置安保服务人员不低于16名，24****点击查看学院安全保卫工作，全年服务费合计_____元。消防控制室（监控室、楼宇智控室）内必须24小时配置有2名持有《消防设施操作员》（职业方向：消防设施监控操作）、《安保证》的安保人员。****点击查看学院开展人防工程管理工作，配合学院开展人防工程管理及地震应急疏散演练等工作。。

5、乙方配置学生宿舍管理服务人员不低于13名，负责学生宿舍的24小时管理及保洁服务，全年服务费合计_____元。

6、****点击查看学院物业服务承包人，应与其聘用的人员签订劳动合同或劳务合同，依法承担聘用人员工资、社会保险、劳保、津贴等相关劳务的费用。

7、甲方支付乙方的物业服务费包含：乙方聘用人员工资、社会保险费、劳保费、津贴，以及完成本协议约定义务发生的办公费、加班费、车费、伙食费、工具费、所有保险费、清洁物料费、服装费、通讯装备费（不包含监控设备）、措施费、配合协调费、利润、设立作业风险提示的标志标牌费、一切税费（开具增值税专用发票、单独注明税率），以及明示或暗示的所有一切风险、责任和义务等履行本协议约定义务的所有费用。

（三）付款方式

1、****点击查看卫生健康委员会乙方物业服务项目年度绩效考核合格的通知后，于30个工作日内向乙方支付服务费。费用支付前，乙方须向甲方提供增值税专用发票，甲方以转账方式向乙方支付费用。

2、甲方的开票信息如下：

公司名称：****点击查看

地址：**省**市**区汉安大道东段888号23幢3层1号

公司电话：0832-****点击查看936

开户银行：****点击查看公司**支行

银行账户：1041 3000 0051 7611

3、乙方银行账户的基本信息如下：

公司名称：

公司地址：

公司电话：

开户银行：

银行账户：

第五条 物业服务范围

（一）保洁服务

保洁服务区域包括：实训楼（含地下层）、研究院、教学楼、运动场、绿化带、图书馆大楼（含地下车库）及学生宿舍楼（不含学生寢室内）的公共区域环境卫生，****点击查看办公室、****点击查看学院会议室、甲方办公室及会议室的环境卫生，图书馆一楼外墙窗户，其它室外公共区域（含楼顶**）的环境卫生，以及全院性重大活动前的保洁突击工作。

（二）日常设施设备维修维护服务

维修维护的设施设备包括：高压配电（不含配电系统强检、高压绝缘工具检测）、强电（不含发电机维保、发电机油)、弱电(不含网络维修维护、停车场管理系统维修维护）、给水排水（不含污水泵维修）、燃气管网及雨水收集（不含雨水收集提升泵维修）等系统的改造、安装、维修、维护和运行管理，学生宿舍、教学、办公等区域的门窗和照明设施的维修维护，学院公共区域照明设施的维修维护，节能减排工作，以及协助运营单位管理各设施设备运行系统日常运转。

（三）安保服务

安全保卫范围包括：各大门门岗24小时值守及校内安全巡逻，各建筑物内、外****点击查看停车场），消防控制室、监控室****点击查看学院的安保工作；配合学院安保处开展人防管理工作。

（四）学生宿舍管理服务

学生宿舍楼管理服务：包括学生宿舍楼公共环境卫生清洁服务、不包括学生寢室。

第六条 甲、乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙****点击查看政府有关政策、甲方有关要求，以及PPP合同及其补充协议的管理要求开展服务工作。

2、甲方有权对乙方运营管理全过程进行监督、检查、考核、询问、质疑和运营绩效考核，检查乙方运营管理记录及备案情况，要求乙方提供备案管理制度和运营管理记录。

3、甲方免费向乙方提供存放工具、物料所需的场所。

4、甲方按规定向乙方支付物业服务费。甲方有权依据服务标准、考评表内容（详见附件四）以及PPP合同及其补充协议和其他甲方书面发送给乙方的文件等对乙方的管理服务进行考核。负责编制绩效考评表，在百分制下按综合管理（权重30%）和专业管理考核（权重70%）分别对乙方服务进行加权考核，权重分值折算得分为绩效考核得分。乙方单次运营绩效考核得分小于85分时，考核结果为不合格，甲方可要求乙方整改，相关整改费用由乙方自行承担。乙方运营维护绩效考核结果连续两次考核不合格且在甲方宽限期内仍未整改合格（低于85分），甲方有权按照本协议约定的违约责任条款处理，并有权扣除乙方履约保证金或采用其它方式追究乙方的经济赔偿。

5、甲方可依据财政部门、教育部门及国家和地方等相关政策，结合运营管理需求，要求乙方调整服务内容及服务标准，费用另行商议。

6、甲方承担和履行我国国家法律、法规所规定的其它责任和义务。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应于本合同签订后30天内，与甲方签订《安全管理责任书》（详见附件一），与甲方、学院签定《运营监管三方协议》（详见附件二）。接受甲方、学院基于校园安全、服务质量等方面的运营监督和管理。

2、乙****点击查看政府有关政策，甲方有关要求，以及PPP合同及其补充协议的管理要求开展物业服务工作，确保安保、保洁、设施设备维修维护等物业服务工作正常运转。

3、乙方应遵守甲方有关规定和要求，无条件接受甲方的管理、监督、检查、考核、询问、质疑和运营绩效考核，按照甲方月度或不定期绩效考核结果进行整改和调整，承担乙方违规违法运营导致的一切经济责任和法律责任。

4、****点击查看学院内所有人员及物资的安全保卫工作，负责服务范围内的卫生环境清洁工作和日常设施设备维修维护工作。负责全院设备运行系统的日常巡检工作，发现异常情况立即通知专业设备运行系统管理方，并在其专业技术人员的指导下，应急处理设备系统故障。

5、乙方应安排技术（维修）人员24小时现场值班，巡检设施设备运行情况，发现问题及时解决和处理。在特殊或紧急情况下，配合其它运营单位采取应急处置措施，即时排除设备运行系统故障、险情和安全隐患。

6、乙方报修电话应保持24小时畅通，即时响应报修，并做好报修、维修记录。报修记录应载明报修人，报修地点、时间和故障情况，维修记录应载明响应维修的时间及排除故障相关情况，使用材料的名称、规格型号、数量，维修人员姓名。维修工作完成情况需得到报修人或报修人所在部门的签字认可，暂时完成不了维修工作任务要写明原因，注明预计完成时间，并将相关信息告知报修人，取得报修人的理解。

乙方在消防控制室（监控室、楼宇智控室）内配置2名持有《消防设施操作员》（职业方向：消防设施监控操作）、《安保证》的安保人员24小时值守。

7、****点击查看学院开展人防工程管理，以及防火防灾应急疏散演练等。

8、乙方应向全院学生和教职员工公布社会服务承诺、投诉电话和电子信箱，保持投诉渠道24小时畅通。乙方应认真听取师生意见、建议，及时处理投诉并做好回访结果记录，投诉处理率应达到100%。

9、乙方应明确物业服务工作流程、岗位职责、交接班制度、考勤制度、巡检制度、维修材料保管和领用制度、应急预案等，做好运营管理记录，按甲方要求定期提供备案资料。乙方运营管理记录不限于：员工出勤记录、各岗位排（轮）班表、当班工作日志、岗位值班记录、大门及学生宿舍楼来访人员进出登记表、车辆进出登记表、物资进出登记表及台账、废旧材料登记表、消防主机报警记录、监控室（消防控制室）值班记录、消防设施设备运行记录、监控调取拷贝记录、监控室（消防控制室、楼宇智控室）进出室记录、设施设备巡检记录表、门卫值班电话记录、报事报修记录表、治安巡查记录表、安全专项检查记录表、卫生环境清洁记录表等。

10、乙方负责学生宿舍水、电充值工作，****点击查看学院内所有水、电、气计量表起止数，并将数据分类汇总后报送甲方备案。

11、熟悉宿舍的全部房型、规格，根根学生宿舍各寢室床位计价标准分类统计人员住宿费用。按照甲方审核后的学生寢室住宿名单，向住宿人员分发寢室大门钥匙，按照学生寢室住宿名单逐月向每位学生赠送2吨水、5度电，每月将赠送水电数据汇总后报甲方备案。

12、因乙方故意、工作疏忽或失职给甲方或第三方造成的一切损失，由乙方负责赔偿。

13、乙方不****点击查看学院公共设施使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

14、乙方服务人员必须着制服及佩戴工作牌上岗。安全作业，根据需要设立必要的安全警示标志，不擅离职守，不损坏财物。

15、乙方应定期向甲方通报工作情况，及时向甲方报告重大事项，对甲方提出的合理整改意见有义务执行，有义务配合甲方处理投诉。

16、乙方应建立培训制度，培训合格的服务人员方可上岗。乙方必须与聘用人员签订劳动合同，与雇佣人员签订劳务协议，按照国家相关法规向已聘用或已雇佣的员工支付工资、社会保险费用（为劳务人员购买商业保险），承担服务人员的劳保、体检、福利等各项费用，全面承担用工风险和管理责任，若员工发生违章违纪违法或出现劳动纠纷、疾病、伤亡事故，均由乙方独立承担全部责任。乙方聘用的员工必须满足从业要求，向甲方备案已聘用员工的身份信息及资格证书。

17、乙方指派的服务人员年龄应在60岁以下，身体健康。

18、乙方接受甲方依据服务标准、考评表内容（详见附件四）以及PPP合同及其补充协议和其他甲方书面发送给乙方的文件，对乙方的管理服务进行考核。甲方负责编制绩效考评表，在百分制下分综合管理（权重30%）和专业管理考核（权重70%）对乙方服务进行加权考核，权重分值折算得分为绩效考核得分。乙方单次运营绩效考核得分小于85分时，考核结果为不合格，甲方可要求乙方整改，相关整改费用由乙方自行承担。乙方运营维护绩效考核结果连续两次考核不合格且在甲方宽限期内仍未整改合格（低于85分），按照本协议约定的违约责任条款处理，甲方有权依据本协议约定扣除乙方履约保证金或采用其它方式追究乙方的经济补（赔）偿。

19、乙方接****点击查看卫生健康委员会物业服务年度绩效考核结果确定支付给乙方的物业服务费。如果考核结果为合格，甲方全额支付乙方物业服务费；如果因乙方原因造成考核结果为不合格，导致甲方利益减损及遭受处罚或承担违约金的，该部分损失由乙方全面承担。甲方支付乙方物业服务费时应优先弥补甲方经济损失，再将剩余金额的物业服务费支付给乙方。

20、乙方不得转包本合同约定履行内容，经甲方审核同意后可分包。

第七条 履约保证金

乙方在合同签订后5个工作日内，向甲方交纳履约保证金50,000.00元（大写：伍万元整）。履约保证金用于补偿甲方因乙方不能履行合同义务而遭受的损失，不足部分甲方可另行追偿；乙方发生违约行为的，甲方有权直接扣除，乙方应在5个工作日内予以补足履约保证金，否则甲方有权解除协议。合同履约完毕，履约保证金无息退还。

第八条 违约责任

（一）甲方不定期对乙方自营服务项目进行抽检考核。按照考核办法（详见附件四）每月定期考核一次，满分为100分。每项/次不符合要求扣除相应分值，总分85分及以上为合格，总分85分以下（不含85分）为不合格。甲方每一运营年度（非自然年）内累计三次运营绩效考核为不合格，视为乙方违约，甲方有权单方面无条件解除本协议，甲方不承担违约责任。

（二）甲方以书面形式通知乙方运营中需要整改的问题，乙方采取拒绝、阻拦、拖延等方式不配合甲方的监管工作，或整改后仍无法达到整改要求的，甲方追究乙方200元以上10000元以下违约金。情节特别严重的，除追究违约责任外，甲方追究乙方10000元以上3万元以下违约金。且甲方有权单方面无条件解除本协议，甲方不承担违约责任。

（三）乙方未经甲方授权，以甲方名义向第三方运营单位发出管理通知和要求，或以甲方名义收集第三方运营单位管理资料，视为乙方严重违约，甲方可追究乙方1000元以上10000元以下违约金。情节特别严重的，甲方除追究违约责任外，甲方有权单方面无条件解除本合同，甲方不承担违约责任。

****点击查看学院提供的学生实际人数逐月赠送水、电费，或未经甲方同意向住宿学生以外的人员免费赠送水、电费，造成的一切损失由乙方承担，甲方可追究乙方100元以上10000元以下违约金。

（五）乙方转包本合同约定履行内容，或未经甲方审核同意向第三方分包，视为乙方严重违约，甲方除追究违约责任外，有权解除本合同，甲方不承担违约责任。如遇特殊情况，确需转让经营权的，需经甲方书面同意。

（六）甲、乙双方应严格履行各自的责任条款，若不履行条款则依法承担相应的法律责任，擅自提前终止协议视为违约。除甲方书面允准外，因乙方原因造成物业服务持续48小时及以上服务能力不达标或中止、停止服务的，视为乙方违约。

（七）乙方未按照应急处置预案处置安全事故或突发事件，或违反法规政策开展经营活动，****点击查看学院声誉造成严重不良影响（经区县级及以上新闻媒体报道或大规模的自媒体报道及其他情形），****点击查看学院****点击查看政府部门通报或处罚的，甲方有权追究乙方500元以上3万元以下违约金。****点击查看政府部门通报等严重情节的，甲方除加倍处罚乙方上述违约金外，甲方有权单方面无条件解除本协议，甲方不承担违约责任。

（八）乙方每一运营年度（非自然年）内累计三次运营绩效考核结果为不合格，视为乙方违约，甲方有权单方面无条件解除本协议，甲方不承担违约责任。

（九）任一方要求解除协议需提前30天通知守约方。因政策等不可抗力导致本协议解除、终止的，视情况部分或全部免除当事方责任。

（十）因乙方人员疏忽或失职给甲方或第三方造成损失和不良影响，经查证属实，由乙方负责赔偿损失和承担责任。

（十一）乙方人员受第三方指派从事本合同约定外的工作，经查证属实，由此造成的损失由乙方自行承担。

（十二）乙方应按本合同约定岗位人数配置物业服务人员，在岗人数少于约定人数，乙方按减少人数服务费的双倍向甲方支付违约金。

（十三）甲方不得明示或暗示乙方从事违规违纪和本合同规定外的事宜，如有由此造成的损失应由甲方全部承担。

（十四）甲方发送给乙方指定收件邮箱，邮箱号： 中的采购文件、《中选通知书》、PPP合同及其补充协议等为本合同不可分割的部分。乙方应认真研读，若因乙方原因，不能满足本合同及招响应文件、PPP合同及其补充协议中对乙方承揽工作范围内维护保养约定的条件，导致甲方利益受损或受到业主方处罚或违约责任，甲方的全部损失由乙方承担，甲方有权直接从应付款及履约保证金中扣除。乙方出现本条约定的违约责任情形或其他违约责任，情节严重的，甲方有权直接解除合同并不承担任何违约责任。

（十五）乙方出现本条所述违约情形，甲方有权要求乙方支付违约金，乙方应支付的违约金应在处罚通知书发出之日起7个工作日内前向甲方缴纳，乙方以其当年向甲方应缴纳的全部承包费用的10%向甲方支付违约金（已约定违约金的除外）。甲方有权优先从履约保证金中直接扣除，扣除后乙方应补足履约保证金。

（十六）乙方违反我国法律法规的规定及本合同约定内容，即视为违约。经甲方通知怠于改正，给甲方造成商誉影响、财产损失或其他损失的，乙方赔偿甲方全部经济损失，并按本合同约定支付违约金。甲方为维护自身合法权益产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公证费、交通住宿费 、律师费均由乙方承担。

第九条 如国家相关法律、法规条款发生变化、调整，应按照新的法律、法规条款执行。

第十条 争议解决

甲乙双方在履行本协议中发生的争议，由双方协商解决。协商不成依法向****点击查看人民法院****点击查看人民法院）提起诉讼。双方因本合同提起诉讼的，除正在进行诉讼的部分外，本合同其他部分在诉讼期间仍应当继续执行。

第十一条 合同效力

本合同经各方法定代表人/授权代表签字且加盖法人印章后生效。甲乙双方各执叁份，具有同等效力。单方涂改部分无效。

本合同未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。

本合同由以下双方于 年 月 日在**市**区签署，以兹为证。

附件一：安全管理责任书

附件二：运营监管三方协议

附件三：物业服务体系标准

附件四：物业服务项目运营绩效评价表

甲方：****点击查看（盖章）

法定代表人/授权代表：____________________

乙方：（盖章）

法定代表人/授权代表：____________________

附件一：安全管理责任书

甲方（发包方）：****点击查看

乙方（承包方）： （中选单位）

为了贯彻落实执行《中华人民**国安全生产法》《中华人民**国消防法》《中华人民**国特种设备安全法》等法律法规，认真落实“安全第一”“预防为主”的方针，真正做到安全生产、人人有责。根据省、市有关安全生产的规定和“谁主管、谁负责”的原则，为加强后勤服务项目运营中各项安全生产管理工作，给师生员工提供安全、文明工作环境，确保安全生产，杜绝和控制各类重、特大事故发生，为明确总双方责任，特制定本责任书。

一、安全管理责任

1、乙方的法人代表是安全第一责任人，应对本单位的安全管理负全面责任，在职责范围内对本单位的安全管理工作实施监督管理。

2、乙方必须保证所承担工作的安全管理资金的投入，为服务人员提供必需的劳动保护用品、健康体检，加强并完善对服务人员的安全生产宣传教育，安全标准、服务标准，及技术交底工作，并对安全生产所需的资金、管理投入不足导致的不良后果承担责任。

3、乙方必须具备相应的安全资质等级、许可经营范围，与所承担的服务内容相符合。

二、安全管理要求

1、乙方应成立由项目经理及以上人****点击查看小组，负****点击查看管理部门或安全机制的有效运行。及时传达、贯彻政府主管部门发布的安全生产工作重要指示。

2、乙方必须建立安全管理制度，明确部门及岗位的安全职责、安全操作规程。适时部署安全生产工作任务，做到层层落实安全目标并付诸实施。

3、乙****点击查看学校的各项安全生产管理规定，遵守双方签订的安全生产管理责任书，按照****点击查看政府主管部门有关安全生产规定开展经营活动。

4、乙方应根据安全生产需要设置专门的安全员，负责生产安全工作，以及监督管理本单位的安全生产执行情况。将项目负责人、安全员名单递交给甲方，以便在工作中能相互沟通及时衔接。

5、乙方项目经理、安全员应从合法机构取得工作相关安全员操作证，如电工证、电梯管理员证等，并持证上岗。

6、乙方应定期对员工进行安全教育培训，定期组织应急演练，提高员工安全防范意识和应急处理能力。新入职员工经安全及操作培训并合格后方可上岗。电工、电梯管理、消防监控有关人员，应按国家相关规定持相应资格证上岗。

7、乙方应制**全事故应急预案，明确组织机构、职责分工、应急响应程序及措施。发生安全事故时，立即按照预案要求进行报告，启动应急响应机制。对事故原因进行深入调查，采取有效措施防止类似事故再次发生，并对受影响的人员进行妥善处理。

8、按照“谁运营、谁负责”的原则，乙方应按照有关规定维护或配置完善的生产经营场所消防灭火器材，以及满足安全生产要求的设施设备。对经营场所认真检查，一旦发现隐患，立即排除或停止生产经营，并落实整改。如本单位无力整改或不在其整改范围的，应通报甲方，甲、乙双方协调解决，严禁带隐患作业。乙方在经营期内不得发生重伤、死亡事故。乙方经营期内如果发生安全或人身伤亡等事故，乙方应严格按照有关应急预案快速处理，承担全部责任及费用，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失，****点击查看机关确认为受害人责任或第三人责任的，乙方可向受害人或第三人追偿。

9、乙方人员应严格遵守校园安全纪律，正确着装上岗，按照承包合同约定的安全规定及服务标准，以及相关政策法规规定的安全要求，开展生产经营活动。****点击查看学校定期和不定期的安全督导检查，同意甲方将安全检查结果纳入PPP项目半年度或年度绩效考核。乙方法人或授权人为安全第一责任人。

10、****点击查看学校师生和谐相处，不得在校内发生打架斗殴事件，一经发现必须严肃处理，****点击查看学校服务岗位。

11、乙方应动态监控员工健康状况，发现员工身体不适或工作状态异常，应立即调离岗位。

12、乙方应配备必要的应急设备和物资，确保紧急情况下能够迅速有效处置。

三、本责任书一式肆份，双方各执贰份，甲、乙双方签字盖章后生效。甲、乙双方于 年 月 日签订的《内****点击查看学院物业服务合同》到期后，履行完毕应承担的责任和义务后失效。

甲方：（签章） 乙方：（签章）

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件二：运营监管三方协议

甲方：****点击查看

乙方：（中选单位）

丙方：内****点击查看学院

鉴于：

1、甲方为内****点击查看学院一期建设项目的投资建设方，按与项目实施机****点击查看委员会****点击查看卫健委）签订的PPP合同及其****点击查看学院的建设、运营维护、移交事宜。

2、乙方为甲方按相****点击查看学院物业服务项目实际运营单位，双方于 年 月 日签订了《内****点击查看学院物业服务合同》。

3、丙方为内****点击查看学院物业服务实际使用单位、被服务方，负责学院的实际管理工作。

甲、乙、丙三方本着平等、自愿和互利的原则，根据《中华人民**国合同法》及《内****点击查看学院物业服务合同》（以下简称“原合同”）的约定，经共同协商一致，特订立本协议。

第一条 ****点击查看学院实际使用者和安全工作管理者，对乙方提供的物业服务质量、安全生产进行有效监督管理，乙方除接受丙方日常的安全监督管理外，****点击查看政府职能部门有关卫生防疫、安全等方面的检查，并严格按照检查要求执行。

第二条 ****点击查看学校相关规定，按照有关政策法规要求，以及《内****点击查看学院物业服务合同》的约定开展物业服务工作。

第三条 乙方应接受甲方**丙方在PPP项目每个运营年度内对乙方所提供物业服务进行定期或不定期师生满意度测评。在一个运营年度内，第一次对乙方服务满意度测评结果低于85%，乙方应在甲方及丙方要求的宽限期内进行整改，相关整改费用及不良后果由乙方自行承担；第二次对乙方服务满意度测评结果低于85%，甲方及丙方有权要求乙方全部或部分业务停业整顿，停业期间的一切损失及不良后果由乙方自行承担；第三次对乙方服务满意度测评结果低于85%，甲方有权单方面无条件解除原协议，且不因此承担违约责任，因解除协议给甲方及第三方造成的一切损失及不良后果由乙方承担。服务满意度标准、调查人员范围及基数由丙方和甲方共同确定，并共同组织实施。本条内容与原协议有关师生满意度要求相冲突时，以本条要求为准。

第四条 乙方应参加各类保险，负责并加强日常安全管理，承包期间如果发生安全等事故，乙方应严格按照有关应急预案快速处理，承担全部责任及费用，并赔偿由此给甲方、丙方造成的损失。****点击查看机关确认事故责任为受害人或第三人的，乙方可向受害人或第三人追偿。

第五条 乙方在承包期间，不得对甲方、丙方资产造成损坏，如有损坏，乙方应承担赔偿责任。若乙方对现有场所、设施设备进行改造，需报经甲方、丙方同意后执行。

第六条 乙方拒不执行本协议约定内容及上级有关部门政策、规定，相应责任由乙方自行承担。本协议内容如与国家政策发生抵触，应按国家政策执行，因此造成的损失由乙方承担。

第七条 争议解决

1、甲、乙、丙三方在履行本协议中如发生纠纷，应通过协商解决，协商解决不成，任何一方均****点击查看人民法院起诉。

2、本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民**国的法律管辖。

第八条 其它约定条款

1、任何通知、请求、要求等，应采用书面形式。前述通知等文件通过邮寄、快递送至对方地址时视为送达。任何一方变更通讯地址的应提前三十日通知对方。

2、丙方对乙方一次或多次违约行为所采取的宽恕、原谅的态度，均不损害、影响或限制丙方依有关法律规定和本协议所享有的一切权益和权利，亦不能作为丙方对乙方任何违约行为的许可或认可，更不代表丙方放弃对乙方以后的违约行为追究责任的权利

第九条 本协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。

第十条 本协议一式陆份，甲方、乙方、丙方各执贰份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方：****点击查看（盖章）

法定代表人/授权签约代表：

乙方：（中选单位）（盖章）

法定代表人/授权签约代表：

丙方：内****点击查看学院（盖章）

法定代表人/授权签约代表：

签订日期： 年 月 日

附件三：物业服务体系标准

一、保洁服务

按照本合同约定的服务范围开展卫生环境清洁工作。

（一）楼外部分

1、马路、人行道：无明显泥沙、污垢和垃圾杂物，每天保洁。

2、散水坡和自行车棚：无明显泥沙、杂物和废纸残叶，车棚内无蜘蛛网。每周清扫二次，棚顶每月清扫一次。

3、绿化地：无明显大片树叶、纸屑、生活垃圾袋等杂物。每天循环保洁二次以上。

4、垃圾房货物果壳箱：周围无污垢，无积水，清运后及时冲洗清扫干净整洁。

5、图书馆、实训楼、研究院、食堂、宿舍：地面无垃圾、纸屑等杂物，设施无污迹。每天循环保洁二次以上。

6、图书馆一楼外墙玻璃：无明显积尘，无乱张贴，每月抹擦一次。

7、宣传栏：无污迹、无明显积尘，无乱张贴。每周日抹擦一次。

（二）楼内部分

1、楼道阶梯、扶手、墙、窗、电信箱、电子门、开关壳：无明显纸屑、烟头、积尘，无蜘蛛网、无痰迹。每四天清扫一次，楼道口每天循环保洁二次。

2、雨蓬、**：无杂物、垃圾、纸屑等，排水口畅通。每一个月洗、扫各一次。公共厕所：无痰迹、烟头、杂物，无严重臭味。每天冲洗二次。

3、墙面的保洁：无明显灰尘，无污迹，每周清扫一次。

4、天花板、天棚：距一米处目视无蜘蛛网，无明显灰尘。每月扫尘一次。

5、灯罩、烟感、吹风口、指示灯：目视无明显灰尘、无污迹。每月清抹一次。

6、玻璃门窗：无污迹，无明显灰尘。玻璃门每周刮一次，玻璃窗每月刮一次。

7、公用卫生间：地面无积水、无污迹、无杂物；墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无明显灰尘，便器无污迹；天花、灯具目视无明显灰尘，玻璃、镜面无灰尘、无污迹。每天清理二次；每二小时保洁一次。

8、公用门窗、消防栓、标牌、扶手、栏杆：目视无明显污迹，用纸巾擦拭无明显灰尘。每天清抹一次。

（三）消毒（杀）工作要求

(1) 每月对垃圾房（桶）进行一次消毒（杀），由专业人员跟踪记录。

(2) 夏令季节每天2次对垃圾房进行一次消毒（杀），按《垃圾房（箱）保洁规程》进行操作。

(3) 消毒时使用培训过的消毒（杀）保洁员。

(4) 进行消毒（杀）活动****点击查看学校师生。

(5) 一般喷洒消毒药水时，尽量在顺风处喷洒，减少对行人的直接接触。

二、日常设施设备维修维护服务

按照本合同约定的服务范围开展卫生环境清洁工作。

****点击查看学校各楼电力总闸、电路分线、保险丝、电表水泵、空调和消防设备所在位置，并熟悉紧急开关的操作程序。要备足各种配件，以备紧急情况发生时应急之用。

（二）每天检查各楼层，注意电线等设备设施是否有损坏，同时记录需修理的电灯、线路。并及时修理，保障电的正常供应。如发生停电，要立即抢修，确保及时供电。

（三）在各楼内要配备应急灯和手电简，以备急用。

（四）每天检查门、窗、课桌、凳、灯、开关及厕所内设施的完好情况，发现问题及时修理。

（五）保持24小时值班电话畅通，发现故障或接到报修后，完成维修工作的时间为白班18：00前，中班10：00前，深夜班8：00前。

三、安保服务

（一）门卫值班

1、保安员值班实行24小时分班轮流制，认真做好值班记录，规范填写各种登记资资料，做好门岗周围的纠察工作。

2、维护门岗责任区内的正常工作秩序；发现可疑情况及时上报上级主管，并协助处理。

3、对外来、来访人员必须填写《来访登记表》或递交相关证明，由保安员仔细审核无异常情况后方可进入；闲杂人员禁止进入大楼（小区）内；装修人员凭保安部发放的“临时出入证”进入大楼（小区）。

4、****点击查看学院国资后勤基建处审批的《内****点击查看学院物品出门条》放行物资出校。

5、大楼夜间应按规定时间进行全面清场，并督促楼内办公人员关闭大楼房间门、窗、灯、水笼头等。

6、认真做好失物招领工作，为师生提供力所能及的求助服务。

（二）安全巡逻

1、熟悉巡逻区内各类设备、物品的位置，发现设备、物品有移动等可疑情况应立即查明报告校保卫部。

2、巡视过程中发现电线线路和水管管道损坏，出现漏电（水）时，应及时上报相关部门并视情况可采用适当的紧急措施。

3、巡逻中闻到异味，听到可疑声响，需立即查明情况并报告。

4、注意观察来往人员的情况及其携带的物品，查明情况并及时报告校保卫部。

5、发现偷盗、流氓等违法犯罪分子，应****点击查看机关。

6、发现火警，立即迅速报警并组织扑救。

7、发现可疑物品，要立即采取适当方法作安全处理，并报告校保卫部。

8、驱赶学院内践踏草地、乱散发广告、捡垃圾等闲杂违章人员。

9、对下列行为，保安员有权予以劝阻，对于劝阻未果的，依次报告甲方、学院保卫处、**机关：随意停放车辆，占用消防通道或其他公共区域，损坏公共设施，聚众喧哗，酗酒闹事，打架、吵架、斗殴，损毁他人财物，侵入办公区域，发出超标噪音，影响他人休息和生活及其他妨碍公共安全秩序的行为。

（三）监控（楼宇智控、消防控制）室

双人双岗持安全操作员证24小时值班。

四、学生宿舍管理服务

（一）实行24小时分班轮流制。

（二）制定宿舍管理安全工作目标、方案和措施。

（三）组织安全教育、安全工作检查，及时发现和解决不安全问题，抓好各方面安全工作的落实。****点击查看管理部门对学生进行安全、纪律教育，利用谈心、板报、表扬、服务等形式对学生进行思想教育。

（四）对进出学生宿舍楼的来访人员验证登记，禁止无证来访者及推销商品者进入宿舍楼，计算机、行李、包、箱、寢室家具等大件物品出入时要核实登记。

****点击查看管理部门做好寝室安全工作。抓好学生宿舍楼各项安全制度的落实，及时发现和解决存在的不安全问题，发现重**全隐患及时向主管部门报告。

****点击查看管理部门向学生明确提出安全要求，如不准在公寓内使用电炉、电加热器等大功率电器；不准在公寓内乱拉、私拉电源线、电话线、计算机网线；不准在公寓内吸烟、点蜡烛、焚烧垃圾和废纸、信件等；不准乱动消防器材和设施；不准留宿外来人员；不准向窗外扔各种物品等。

****点击查看管理部门提供的寝室人员住宿登记卡和床头卡，做好各寢室住宿人员分类统计工作。

（八）如果个别学生需要调整宿舍，****点击查看管理部门提供的调寢资料做好备案工作。

（九）严禁私自留宿外来人员，如遇特殊情况需留宿的人员，必须携带经主管部门审批同意的手续，方可按程序办理入住。

（十）客人来访必须持有身份证、学生证、工作证等有效证件办理登记手续。

严禁在宿舍内养宠物。

第五章 响应格式文件

项目

□采购□分包□租赁√服务

（以上事项选择一项）

响应文件

响应单位（盖章）：

响应承诺函

致： 公司*

根据你方采购项目编号为* 的采购文件，经详细阅读采购文件的响应须知、合同条款、质量标准和工程量清单及其他有关文件后，现参加此项工程响应，所作承诺如下：

完全响应采购文件各项条件和要求。参与贵司采购****点击查看公司自身真实行为，****点击查看公司企业资质借予他人进行本次响应活动的行为；****点击查看公司****点击查看公司****点击查看公司****点击查看公司进行参股或投资等情况；****点击查看公司****点击查看公司****点击查看公司任何一家单位不存在诉讼纠纷；****点击查看公司员工、串通响应、弄虚作假的行为；近****点击查看公司无违法记录，没有因产品或服务质量问题导致较大质量安全事故并引起较大经济损失、政府通报或媒体曝光的行为，没有以非诉讼形****点击查看政府通报、媒体曝光或影响恶劣的行为；无****点击查看公司要求的其他禁止事项的行为；我公司在生产经营过程中不存在雇佣年满55周岁以上以及雇佣童工等违反劳动法律法规的非法用工行为。

一旦我方中选，我方保证(材料及时供应，质量符合标准、品牌符合工程要求。/按合同约定及甲方要求按时完成工程量，我单位负责分包工程范围内的结算、竣工、移交手续和资料完善工作)。

上述声明事项均为真实情况反映，无虚假陈述。若存在虚假陈述或真实情况与上述声明不一致的，贵公司有权无条件解除贵我双方之间的合同关系，我公司立即无条件退场。****点击查看公司供应材料/提供服务/****点击查看公司所欠付的款项作为违约金，贵公司可直接扣除，不承担付款责任。

响应其他说明：

1.本响应人同意在采购文件约定的响应有效期限之前,本响应文件将始终对本响应人具有约束力,并可随时被贵司接受。

2.本响应人知道并明了贵司向本响应人发出的关于采购文件的修改通知内容。

3.本响应人知道并同意贵司选择意向**单位的办法，并同意自行承担为参与本次意向**所发生的一切费用。

4.本响应人知道并同意贵司并无义务必须接受所收到的价格最低的或其它任何响应文件，且无需作任何解释。

5.本响应人知道并同意在从规定的意向**截止日起按照**须知规定的有效期遵守本意向**回复文件。在此期限届满之前, 本意向**回复文件将始终对我方具有约束力, 并可随时被贵司接受。

6.本响应人知道并同意，如果接到中选通知后未按贵司要求的时间签署正式合同或坚持提出附加条件,贵司有权另选其他中选单位。

7.我们保证在此次响应期间，不以任何方式行贿及搞不正之风，如有发现，愿被取消响应资格及接受有关部门的查处。

特此承诺。

意向**单位（盖章）：

法定代表人或委托代理人(签字)：

签署日期 ：

法定代表人身份证明书或身份证件

单位名称：

地址：

成立时间：

姓名： 性别： 职务：

系 （单位名称）的法定代表人

特此声明。

本次响应由□本人参与□委托代理人参与

单位名称： （盖章）

法定代表人（或其授权代理人）： （签字）

日期: 年 月 日

附：法定代表人身份证复印件或扫描件

法定代表人授权委托书及委托人身份证件

本人 （姓名）系 （响应申请人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）施工响应文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限： 。

代理人无转委托权。

响应申请人：（盖单位章）

法定代表人：（签字）

身份证号：

委托代理人：（签字）

身份证号：

附：委托代理人身份证复印件或扫描件

年 月 日

说明：1、由法定代表人亲自参与响应无需上传此页。

2、非法定代表人参与响应，委托代理人必须提供最近6个月连续缴费的社保证明(从采购文件领取时间的前一个月或前两个月起算，响应人企业设立不足6个月的可少于6个月，未提交视为未响应采购文件实质性要求。）

营业执照等资料

附：营业执照等资料复印件或扫描件

业绩表

序号	合同名称	发包单位	合同金额	合同内容（概述）	签订时间	备注

说明：1、必须上传响应截止日前36个月内的合同业绩。

2、相关合同首页以及双方签章页作为业绩表附件，未按要求上传业绩附件作为佐证资料视为业绩表中业绩无效。

公司响应报价清单（物资采购、分包、服务）

项目名称：内****点击查看学院物业服务 报价单位（单位盖章）：

① 序号	② 项目名称	③ 服务周期	④ 数量	⑤ 单位	⑥响应报价不含税单价（元）	⑦响应报价不含税小计（元）	⑧税率	⑨响应报价含税小计（元）	备注
1	物业管理费	2025年8月27日至2026年6月27日	1	项			6%		该****点击查看学院物业服务的全部费用。
2	安保服务费		1	项			6%
3	保洁服务费		1	项			6%
4	学生宿舍管理服务费		1	项			6%
5	维修（技术）人员		1	项			6%
响应报价不含税合计（元）					响应报价含税合计（元）

付款时间及比例（必填）：

结算条件（必填）：

其他说明：

年 月 日

运营保障方案

1、公司现状：公司规模（注册资本金），管理团队组织架构，各服务岗位配置人数，社会参保人员（提供最近一个月的社会保险费缴费申报表及社保缴纳后的完税证明）、项目负责人学历证书、专业技术人员资格证书（如：电工技能等级证书，特种设备安全管理员证，消防设施操作证，高、低压作业证等）等。

2、中选后运营方案。