闽侯县青口镇东南员工公寓商业店面10年期租赁使用权

受****点击查看委托，****点击查看在闽****点击查看服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对**县青口镇东南员工公寓商业店面10年期租赁使用权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的编号：MHX****点击查看040

标的名称：**县青口镇东南员工公寓商业店面10年期租赁使用权

标的地址位于**县青口镇陶精路2号，商业用房建筑面积3332.17平方米，其中位于一层商业用房建筑面积1440.03平方米，位于第二层商业用房建筑面积1892.14平方米。土地使用权类型为出让，建筑物竣工日期约2009年，建筑结构为钢混，外墙材料为瓷砖，店面位于1#楼、4#楼、7#楼、10#楼、12#楼、15#楼自然层第一、二层，总计33间店面，本次整体出租。

上述面积仅供参考，租金按首年租金拍卖，拍卖成交后，租金不以面积数量做多还少补价格上的增减。

该标的总租期10年，含装修免租期3个月。

第1年的前3个月免租，第1年的后9个月和第2、3年租金均按拍卖成交价计算。第4年起，每三年租金在上一年基础上递增5%。即第4、5、6年租金在第3年基础上递增5%，第7、8、9年租金在第4年基础上递增5%，第10年租金在第7年租金基础上递增5%。租金按年度缴交，先交租金再使用。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含买受人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

承租人应按照规划要求从事经营活动，且不****点击查看政府明令禁止的行业，同时应依法开展生产经营活动并符合相关消防、环保等要求。

注意事项：

1.本次出租房产按现状出租，目前存在部分沉降、开裂及漏水等情况；且须自行解决该房产承租期内的用水用电申请、安装、扩容等需求并承担全部费用。上述房是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。

2.本次拍卖标的原承租户如有参加拍卖会，在同等条件下享有优先竞买权。

3.其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

● 起拍价：637584元/首年租金（不含税价）

● 竞价保证金：200000元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

● 加价幅度：10000元

二、竞价方应具备的竞买条件：

竞买人资质要求：

中华人民**国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织及具有完全民事行为能力的自然人。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况、支付能力。

在近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未被列入失信被执行人的。

竞买人提交材料：

自然人报名的：

1.年满18周岁的居民身份证；

2.具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、管理能力，以及有经验、信誉和相应的从业人员，提供个人征信报告原件（信用报告出具日期在拍卖日前90天内）。

3.未被列入失信被执行人及三年内没有重大违法记录的声明函；

4.如授权他人的，提供授权委托书及受托人身份证件。

非自然人报名的：

1.报名企业统一社会信用代码证、法定代表人身份证；

2.如非法定代表人报名及现场竞拍的，提供法人授权委托书及受托人身份证件；

3.报名企业信用中国网站的《信用报告》

4.报名企业及企业法定代表人的征信报告原件（信用报告出具日期在拍卖日前90天内）。

5. 近三年内未受到过任何行政处罚及没有重大违法记录 的承诺书

以上材料，复印件均需加盖公章，原件提供核对。

有意竞买者，在规定时间内将竞价保证金缴纳至**市公共**交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成现场办理竞买登记手续及网络报名三项手续后，经过委托方审核通过后才具备竞买资格。

三、以上租赁****点击查看财政局批准。

四、支付方式及期限

1.买受人凭《拍卖成交确认书》于7个工作日内与****点击查看签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，并在合同签订之日起10日内支付第一期租金（即第一年减免期3个月后的全部租金）。

2.合同履约保证金金额为人民币30万元。

3.****点击查看和买受人双方的权利和义务以及其他事项在项目《租赁合同》中进一步约定。

五、竞价保证金缴交截止时间：

竞价保证金到账截止时间：即日起至2025年8月26日16:00时止。

各意向竞价方宜提早1～2个工作日完成保证金缴纳事宜。

六、竞价保证金缴交方式

竞价保证金账户现为**市公共**交易网生成虚拟账户。（联系电话：****点击查看3699）

七、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间

即日起至2025年8月26日16:00止。通过**市公共**电子交易系统（http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1～2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

八、竞买人资格审核时间：2025年8月27日

九、网络竞价及现场拍卖时间、地点

1.标的网络竞价时间：2025年8月28日10:00-10:30

2.现场拍卖会时间：2025年8月28日10:00

3.拍卖会地点：****点击查看中心负一层闽****点击查看服务中心

十、竞价相关事项说明

1.报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为买受人，也需在拍卖会现场举牌应价，由拍卖师宣布确认成交。

2.报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入现场拍卖程序。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，最****点击查看中心指****点击查看银行出具的有效凭证为准）的竞价人即被确定为买受人。

3.本次拍卖活动交易平台不向竞买人收取任何交易服务费。

4.**县公共**交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、BT等下载软件。

5.风险提示：有****点击查看房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因 造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

6.****点击查看中心网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：****点击查看8560（拍卖行）、****点击查看3699（中心）

系统使用咨询：****点击查看6027

现场看样电话：134****点击查看2830

看样时间：即日起至2025年8月20日（工作日时间）

电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ

中心地址：****点击查看中心负一层闽****点击查看服务中心

****点击查看

2025年8月13日