番禺区南村镇官堂村“镇西路2号”土地及地上附着物租赁项目交易公告（ 交易编号区集资竞20240281）

**区南村镇官堂村“镇西路2号”土地及地上附着物租赁项目交易公告

交易编号：****点击查看

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

**市**区****点击查看管理中心（以下简称：****点击查看中心）受****点击查看委托，在**市**区****点击查看管理中心对**区**区南村镇官堂村“镇西路2号”土地及地上附着物租赁项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区****点击查看管理中心咨询和报名。本****点击查看人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

项目现场报名时间：2025年4月9日至2025年4月17日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：2025年4月22日14时30分至2025年4月22日14时55分。

项目现场竞投时间：2025年4月22日15时00分。

项目拟签订合同时间：2025年4月29日至2025年5月 8日。

项目业主单位联系方式：联系人：林健民 联系电话： ****点击查看8454

地址： **市**区南村镇官堂村仁让坊仁让里22号

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：

□不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

√限制，仅限营利法人报名（项目业主方根据实际情况填写具体可以报名参与竞投的竞投人种类），详见下表；

(二)符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入**区****点击查看管理中心的异常名单。

（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，****点击查看中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

√不限制，报名之日真实有效即可。

□限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。

二、项目基本情况

（一）资产名称：“镇西路2号--粤研（24）” ；

（二）资产类型：土地及地上附着物；

（三）资产地址：官堂村镇西路2号 ；

（四）交易面积：占地面积约2240 平方米，建筑面积约3979平方米（其中第1栋建筑物为一层，占地面积1019㎡，建筑面积1019㎡：第2栋建筑物为一层，占地面积593㎡，建筑面积593㎡：第3栋建筑物为三层，占地面积195㎡，建筑面积627㎡：第4栋建筑物为四层，占地面积433㎡，建筑面积1740㎡，最终以测量为准，但不影响合同租金）(以建筑面积计算租金) ；

（五）项目经营用途：工商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）权属证书及相关批准文件取得情况：

1.权属证书：√无证 □有证，证号： ；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

3.其他：无

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书证或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：15 年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期： 2个月；

（十）交易底价：26 元/平方米/月（含税）；

（十一）递增方式: 递增方式: 每3年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的10% ；

（十二）交易保证金： ****点击查看000 元 （大写：肆佰万元正 ）；

（十三）合同履约保证金： ****点击查看000元 （大写：壹佰万元正 ）；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增1元或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；

（十七）竞投地点：**区禺**路****点击查看办事处东侧（**区****点击查看管理中心）；

（十八）项目交付方式：按合同约定交付；

（十九）其他说明：

1、乙方如对地块上的建筑物进行装饰、装修（包括外观、功能规划变更），需向甲方申请，经甲方及相关部门同意才能动工。

2、乙方需每月交纳1元/平方米●月的管理费（按建筑面积计算），管理费递增与租金同步，即每3年为一个递增周期，递增幅度为上一期管理费的 10 %，交费期限及交费方式均与租金同步。

3.本合同租金免交期为2个月，签订合同当天先预交3个月租金，合同生效第4、5个月开始计算免租。

4、乙方须在合同签订30天内为该物业购买财产险及第三者责任险，保额不少于500万元。保单复印一份给甲方留底，不购买的视为乙方违约处理。

5、竞得人需支付一次性设施设备使用费300万给甲方，在签订合同后从交易保证金中抵扣，合同期满或提前结束，该款项甲方均不用退给乙方,竞得人对地上建筑物自始只有使用权，没有所有权，合同到期后，竞得人需按时完好交还给甲方。

6、竞得人交纳的交易保证金400万元在签订合同后自动转到甲方账户，其中100万元转为合同履约保证金，300万元作为一次性设施设备使用费。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名其他事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名地点：**区禺**路****点击查看办事处东侧一楼（**区****点击查看管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（四）竞投资格确认：

1.竞投人领取《**区****点击查看管理中心竞投资格确认书》，****点击查看中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****点击查看中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

2.****点击查看中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****点击查看交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目交易****点击查看银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****点击查看中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****点击查看管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，****点击查看中心、与镇（街）农村****点击查看交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及****点击查看交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，，****点击查看中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现****点击查看银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：**市**区****点击查看管理中心

账号：010****点击查看****点击查看001032

开户银行：****点击查看银行****点击查看公司**支行

（二）注意事项：

1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：****点击查看交易保证金。

2.交易保证金必须以竞投意向****点击查看银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

3.各竞投意向人报名时未能提供****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

八、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

九、联系方式

**市**区****点击查看管理中心

联系电话：020-****点击查看9319

地址：**区禺**路****点击查看办事处东侧一楼（**区****点击查看管理中心）

查询网址：https://nclqyj.****点击查看.cn

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****点击查看农业农村局020-****点击查看3208。

附件：

1.《现场竞投项目竞投人须知》

2.**区区级农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）

3.授权委托书

4. 项目交易资产现状图片资料及位置示意图

5. 《**市**区区级农村集体资产交易文件》

再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

**市**区****点击查看管理中心

2025年4月8日