龙湖光谷城A区物业管理项目招标公告

依据有关法律法规《中华人民**国民法典》、《中华人民**国招投标法》、《**市物业管理条例》等规定要求， **市**光**市A****点击查看委员会（以下简称“招标人”）决定对 **光**A区 （项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： ****点击查看

地 址： **光**A****点击查看办公室

联系人及电话： 后磊 177****点击查看0663

二、项目基本情况

1.项目名称： **光**A区

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 住宅及商业

2.2坐落地址： ****点击查看开发区神墩三路以南、光谷五路以西、高新二路以北

2.3物业管理区域四至范围**：雨华路；南至：揽月路；西至豹溪路 ；北至：神墩三路。

2.4面积：

（1）总用地面积约 22527.8 平方米。

（2）总建筑面积约 111198.54 平方米，其中住宅建筑面积 73764.18平方米（叠拼住宅 11131.03 平方米、高层住宅 62633.15 ）；商业建筑面积 982.75 平方米；物业用房建筑面积为 309.67 平方米（位于：A-2号楼第一层 ），社区用房建筑面积 308.10 平方米。（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）

（3）本项目共计建筑物 10 栋，住宅户数 584 户。

2.5绿化指标：

本项目绿化率 30%（实测约30%），绿化面积：/ 平方米。

2.6停车场库：

本项目规划建设机动停车位： 951 个，地上停车位： 0 个，地下停车位： 951 个。

2.7出入口总数量： 8 个，车库出入口 3 个

三、物业服务收费标准

1、本项目物业收费标准为：（详见投标人须知）

第一档：高层住宅： 2.80元/平方米﹒月；

叠拼住宅： 3.20元/平方米﹒月；

配套商业： 6.00元/平方米﹒月；

地下车位： 70.00元/平方米﹒月。

第二档：高层住宅： 2.90元/平方米﹒月；

叠拼住宅： 3.35元/平方米﹒月；

配套商业： 6.00元/平方米﹒月；

地下车位： 72.50元/平方米﹒月。

第三档：高层住宅： 3.00元/平方米﹒月；

叠拼住宅： 3.50元/平方米﹒月；

配套商业： 6.00元/平方米﹒月；

地下车位： 75.00元/平方米﹒月。

第四档：高层住宅： 3.10元/平方米﹒月；

叠拼住宅： 3.65元/平方米﹒月；

配套商业： 6.00元/平方米﹒月；

地下车位： 77.50元/平方米﹒月。

第五档：高层住宅： 3.20元/平方米﹒月；

叠拼住宅： 3.80元/平方米﹒月；

配套商业： 6.00元/平方米﹒月；

地下车位： 80.00元/平方米﹒月。

投标文件物业费报价为五个固定档次标准，未按规定的物业费收费标准投标为无效投标。

本项目公共收益分成比例为 2 ：8 （投标人占20 %，招标人占80%），详细条款见物业合同附件。

2、物业服务标准要求：参照《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中 五星级 服务等级（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）。

3、物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务合同期限

1、项目预计接管日期： 2024 年 06 月。

2、本项目物业服务合同的约定期限： 3 年（第一年为试用期）。

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告：

（1）发布时间： 2024 年 4 月 18 日 09 时 00 分～ 2024 年 5 月 7日 17 时 00 分止。

（2）发布地点：**光**A区公示栏及公众号公示、 （http://www.****点击查看.cn） 。

2、接受投标报名：

(1)接受投标报名时间： 2024 年 4 月 18 日 09 时 00 分～ 2024 年 4 月 22 日 16 时 00 分止（节假日除外）。

(2)投标报名地点： **区台北一路78号附5 二楼

(3)投标报名联系人： 张工

(4)投标报名联系电话：153****点击查看4220

3、发放招标文件：

(1)发放时间: 2024 年 4 月 18 日 09 时 00 分～ 2024 年 4 月 22 日 16 时 00 分止（节假日除外）。

(2)发放地点：**区台北一路78号附5 二楼

4、开标：

(1)开标时间： 2024 年 5 月 8 日 10 时 00 分。

(2)开标地点：****点击查看开标室

六、投标人资格条件

1、基本要求：须是在中华人民**国境内正式注册成立的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或市场监****点击查看机关颁发的可以合法开展业务的执照或法人登记证书（提供证书扫描件并加盖公章）。

2、信誉要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****点击查看.cn）列入失信被执行人名单,****点击查看机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（提供网站截图并加盖公章）。

3、企业实力：投标人在**签订的在管住宅物业项目总建筑面积不少于1000万方。

4、财务要求：投标人须有近三年（2020年、2021年、2022年）财务审计****点击查看事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章）。

5、业绩要求：

（1）本地化管理经验——投标人在**至少有5个住宅物业项目，在管总建筑面积不少于100万平方米，且至少有3个按照**市五星级服务标准服务的住宅物业项目合同（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）。

（2）同类服务经验——投标人在**范****点击查看社区居委会）签订的单个项目面积不少于20万方的在管住宅物业项目不少于3个或在****点击查看社区居委会）签订的单个项目面积不少于15万方的在管住宅物业项目不少于2个（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）。

6、项目经理要求：

（1****点击查看信息中心的“**市物业管理综合信息系统”里没有被扣分；

（2）取得物业管理项目经理岗位证书****点击查看协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；

（3）在本行业有8年及以上从业经验并从事项目经理5年及以上；

（4）在投标企业工作1年以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供相关证明材料并加盖公章）。

7、本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包（提供承诺函，格式自拟）。

8、投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动（提供承诺函，格式自拟）。

七、投标人报名时需提供的材料

1、法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（加盖公章）；

2、提供企业营业执照副本（加盖公章）；

3、提供没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近三年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题的承诺函（加盖公章，承诺函格式自拟）;

4、提供未被“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****点击查看.cn）列入失信被执行人名单的网站截图,****点击查看机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的证明截图（加盖公章）；

5、提供企业实力证明文件:在**签订的在管住宅物业项目总建筑面积不少于1000万方（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）；

6、提供近三年（2020年、2021年、2022年）财务审****点击查看事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章）；

7、业绩要求：

（1）提供在**至少有5个住宅物业项目，在管总建筑面积不少于100万平方米，且至少有3个按照**市五星级服务标准服务的住宅物业项目合同（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）。

（2）提供在****点击查看社区居委会）签订的单个项目面积不少于20万方的在管住宅物业项目不少于3个或者在****点击查看社区居委会）签订的单个项目面积不少于15万方的在管住宅物业项目不少于2个（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）。

7、提供**市物业管理综合信息系统中的企业信用信息表及本项目拟派项目经理信用信息情况表（加盖公章）；

8、提供投标人拟派项目经理的身份证、岗位证书、职称证书（如有），项目经理具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供相关证明材料并加盖公章）。

9、提供本项目投标人资格条件要求中对应的承诺函(加盖公章，承诺函格式自拟）。

10、****点击查看公司，****点击查看公司盖章的同意参与本次投标的授权委托书。

以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照投标人资格要求递交报名材料。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件和复印件加盖公章。投标申请人提供的复印件资料均一式 贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷，招****点击查看公司）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招标人（名称）:****点击查看

招标代理（名称）：****点击查看

2024年 4 月 18 日

附件一：

报名登记表

项目编号：

项目名称：