曹三泗益光电产业园F栋宿舍楼3至10层竞投公告

公告-招标公告广东 - 中山 - 中山市

发布于 2025-07-25

招标详情

中山市古镇镇曹三村股份合作经济联合社

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公开竞价交易公告

市交易编号： ****点击查看

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****点击查看定于 2025年8月8日10:00时（**时间）对曹三泗益光电产业园F栋宿舍楼3至10层进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：曹三泗益光电产业园F栋宿舍楼3至10层

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
曹三泗益光电产业园F栋（三层至天面层）	200****点击查看11000-02-0024	1	0 平方米	885.0000 平方米	12.0000 元/平方米﹒月	市古镇镇路3号F栋		仅作为宿舍使用，不得作其他经营用途。中标方不得在租赁物内引进其他产业。
曹三泗益光电产业园F栋（三层至天面层）	200****点击查看11000-02-0024	8	0 平方米	885.0000 平方米		12.0000 元/平方米﹒月	市古镇镇路3号F栋		仅作为宿舍使用，不得作其他经营用途。中标方不得在租赁物内引进其他产业。
曹三泗益光电产业园F栋（三层至天面层）	200****点击查看11000-02-0024	7	0 平方米	885.0000 平方米		12.0000 元/平方米﹒月	市古镇镇路3号F栋		仅作为宿舍使用，不得作其他经营用途。中标方不得在租赁物内引进其他产业。
曹三泗益光电产业园F栋（三层至天面层）	200****点击查看11000-02-0024	6	0 平方米	885.0000 平方米		12.0000 元/平方米﹒月	市古镇镇路3号F栋		仅作为宿舍使用，不得作其他经营用途。中标方不得在租赁物内引进其他产业。
曹三泗益光电产业园F栋（三层至天面层）	200****点击查看11000-02-0024	5	0 平方米	885.0000 平方米		12.0000 元/平方米﹒月	市古镇镇路3号F栋		仅作为宿舍使用，不得作其他经营用途。中标方不得在租赁物内引进其他产业。
曹三泗益光电产业园F栋（三层至天面层）	200****点击查看11000-02-0024	4	0 平方米	885.0000 平方米		12.0000 元/平方米﹒月	市古镇镇路3号F栋		仅作为宿舍使用，不得作其他经营用途。中标方不得在租赁物内引进其他产业。
曹三泗益光电产业园F栋（三层至天面层）	200****点击查看11000-02-0024	3	0 平方米	885.0000 平方米		12.0000 元/平方米﹒月	市古镇镇路3号F栋		仅作为宿舍使用，不得作其他经营用途。中标方不得在租赁物内引进其他产业。
曹三泗益光电产业园F栋（三层至天面层）	200****点击查看11000-02-0024	2	0 平方米	885.0000 平方米		12.0000 元/平方米﹒月	市古镇镇路3号F栋		仅作为宿舍使用，不得作其他经营用途。中标方不得在租赁物内引进其他产业。

（三）租赁/承发包年限：20年；
（四）拟合同起止时间：2025年8月15日至 2045年8月14日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：2025年8月15日至2025年10月14日；
（七）交易底价：12元/平方米﹒月最低加价幅度：0.5 元；
（八）交易保证金（元）： 509760 ；
（九）合同履约保证金（元）：中标价格标准的6个月租金；
（十）租金递增情况:5年后变租，每5年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为5.0000 ；
（十一）租金收取周期：每半年；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：现场交付；
****点击查看交易所需的税费由承租方承担；
（十六）其他说明：1.若中标方为自然人的需在中标之日起3个月内办理好经营范围和住宿行业相关的营业执照；2.F栋宿舍楼按第3层至第10层整体招租；3.计租面积7080平方米,该面积为暂测面积，最终计租面积以签订正式租赁合同时的面积为准，竞投底价12元/平方米/月，每次竞价增幅最少为0.5元/平方米/月，租金每5年递增5%；4.免租期：2个月，免租期以实际正式签订合同的时间计算；5.租赁年限不超过20年，合同期以实际正式签订合同的时间计算；6.租金按每半年缴交，先交租金后使用；7.招标方不提供物业管理服务，租赁物内的垃圾清运、保洁等由中标方自行负责；8.租赁期间因租赁物产生的房产税、租赁税等一切税费均由中标方承担；9.租赁物及各类配套设施设备（如：电梯、电力设备、消防设施、给排水设施、公共通道设施等）按交付时现状提供给中标方并由中标方负责保管、年审、维护等工作；10.竞投方在参与竞标前自行前往相关租赁物进行勘察，招标方不再组织各竞投方勘查现场，如有任何疑问竞投方可在报名前向招标方进行咨询，报名参与投标即视为竞投方已经明确了解租赁物的现状，即确认该租赁物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等；11.合同期和免租期以实际正式签订合同的时间为准；12.装修垃圾保证金、修复保证金按人民币30000元，装修垃圾保证金、修复保证金等退款工作须经招标方验收合格后30天内，中标方自行凭有效证件（原件）及相关收据（原件）办理相关无息退还手续；13.具体要求详见《曹三泗益光电产业园宿舍楼租赁合同》，或前往曹三国****点击查看服务中心曹三村经济办咨询。；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2025年7月25日至2025年8月7日。各竞投意向人必须在报****点击查看银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在镇/****点击查看管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，****点击查看银行****点击查看银行凭证）。为确保交****点击查看银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
曾存在中标后不按照与招标人订立的合同履行义务，且情节严重的；,集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；,单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；,****点击查看机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的； 2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：1.在中国境内具有独立承担民事责任能力的法人单位或自然人； 2.在中国境内拥有良好的财产状况及商业信誉、无重大诉讼事项、无不良失信记录及诉讼案件记录，被列为信用黑名单的法人单位、自然人不能参与投标；3. 法人单位的营业执照需涉及和住宿行业相关的经营范围； 4.截至招标公告发出之日，尚拖欠全镇各村集体租金、承包款等费用未结清的法人单位、自然人不能参与投标； 5.截至招标公告发出之日，过去5年****点击查看村委及其下属企业的物业租金、承包款项等相关费用的情况且过去5****点击查看村委产生任何经济纠纷的法人单位、自然人不能参与投标； 6.截至招标公告发出之日，过去5年内参与曹三村物业竞投出现弃标情况的自然人、法人单位及其关联单位，将取消自然人、法人单位及其关联单位参与竞投的资格，不能参与投标； 7.本次招标不接受联合体投标； 8.同一单位或关联单位只能获取1个报名名额；9.须符合以上全部竞投报名资格要求的自然人、法人单位才能报名。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过**省统一身份认证平台进行注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****点击查看银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金****点击查看银行****点击查看银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，****点击查看银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
（4）其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址http://www.****点击查看.cn）或“**市农村集体三资和财务监管一体化平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
（5）交易保证金缴纳：
①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
②****点击查看银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****点击查看银行账户能正常使用。
④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在**市农村集体三资和财务监管一体化平台发布，可通过**市农村集体三资和财务监管一体化平台网站或**市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的****点击查看银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，****点击查看银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证****点击查看银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/****点击查看管理部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：曹三村经济办联系电话：0760-****点击查看2038

交易服务机构联系方式：

联系人：曹三村经济办联系电话：0760-****点击查看2038

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****点击查看9367

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2025年7月25日

附件(1)

《曹三泗益光电产业园宿舍楼租赁合同》终.doc

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