半山华府小区选聘物业服务采购（WZSJ-G3-004-DRH）招标公告

1. 招标条件

本招标项目半山华府小区选聘物业服务采购,已由****点击查看以（关于召开半山华府2025年度第一次业主大会的通知）批准建设,招标人为****点击查看,资金已落实,建设资金来自业主自筹,项目出资比例为100.00%。项目已具备招标条件,现对该项目的物业服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 标段名称：半山华府小区选聘物业服务采购

2.2 建设地点：**市**区**镇**三路102号

2.3 建设内容及规模：总用地面积14562.07㎡，总建筑面积79840.17㎡，其中住宅62272.06㎡，商业2620.30㎡，地下车库面积12479.15㎡，小汽车产权车位207个，两轮车车位466个（其中开发商车位327个，业主车位共有139个）。

内容：1．房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。

2．房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、设备机房、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务。

3．本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车库、地面停车场)的维修、养护和管理。

4．本物业规划红线内的附属配套服务设施(水系、商业网点等)的维修、养护和管理。

5．公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6．交通、车辆行驶及停泊的管理（机动车和非机动车）。

7．维护物业管理区域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻查验、门岗执勤、安全监控。

8．对公共区域的消防器材和易燃物品进行管理，保证消防器材和设施齐全有效,消防通道畅通。

9．对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。

10．****点击查看居委会文化娱乐活动，****点击查看委员会发布公告、通知等工作。

11．物业及物业管理档案、资料的收集及整理；经营性物业的管理。

12．物业公司根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》对小区的装修行为实施监督管理。

13．法律政策、****点击查看物管会交办的小区公共管理其他事项等。

2.4 物业类型：住宅、商业。

2.5 服务期限：五年。服务期限届满，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前,前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；****点击查看委员会与新物业服务人签订物业服务合同并生效，前期物业服务单位必须在30天内退场，****点击查看委员会移交相关物业管理手续。

2.6 招标范围：选聘物业服务。

2.7 招标控制价：住宅物业服务费为1.20元/㎡/月，商业物业服务费为2.00元/㎡/月。

注：本项目物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用,物业管理区域共用水电费用按《中华人民**国民法典》、《物业管理条例》****点击查看政府规范性文件执行。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应具有独立法人资格，诚信经营，信誉良好,依法依规经营,有较好的社会口碑,在信用信息中无不良记录。

3.2 ****点击查看公司成立在3年以上，注册资金200万以上（含200万),经营范围含有物业管理或物业服务,具有有效的质量管理体系认证和社会责任管理体系认证,并提供企业营业执照、认证证书等证明材料。

3.3 对在“信用中国” 网站、中国政府采购网等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单,将被拒绝参与本次投标活动 。

3.4 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得同时参与本项目投标。

3.5 本项目不接受联合体投标,也不接受未购买本项目招标文件的企业单位。

4. 招标文件的获取

4.1 时间：2025年7月14日至2025年7月21日，每天上午09:00至12:00,下午15:00至18:00（**时间，法定节假日除外）；

4.2 地点：****点击查看（**市**区西环路上段16号丰业山庄B区41幢）获取；

4.3 方式：潜在投标人可以自行选择以下方式之一获取公开招标采购文件：

方式一：现场购买：由投标人的法定代表人（持身份证原件）或委托代理人（持身份证原件、法定代表人授权书原件、受托人身份证复印件（正、反面））携带单位主体资格证明（如营业执照、事业单位法人证书等）副本复印件（须加盖单位公章）到采购代理机构指定处购买。

方式二：邮寄购买：如选择邮寄购买，请投标人在获取公开招标采购文件截止时间前将本项目公开招标采购文件邮购款汇款凭据复印件或扫描件、投标人名称、项目名称、项目招标编号、投标人收件人、邮寄地址、邮编、电子邮箱、联系电话、传真号码等信息发至****点击查看@163.com邮箱，资料信息审核无误后方可获取电子版公开招标采购文件。如需邮寄纸质版公开招标采购文件，每本另加邮费50元。

4.4 售价：招标文件工本费每本300元，售后不退。如需邮寄,每本另加邮费50元（邮购文件的,必须于发售截止时间前将工本费及邮费汇到采购代理机构指定账号）。投标人在索取发票时,请提供投标人名称、纳税人识别号或统一社会信用代码。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年8月4日09时30分，地点为：****点击查看（**市**区西环路上段16号丰业山庄B区41幢）。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在（http://www.****点击查看.cn）、****点击查看（https://gxdrh.com/）网上发布。

7. 其他

7.1 本次招标为非电子标。

8. 联系方式

招标人：****点击查看

地址：**市**区**镇**三路102号

联系人：谭先生

联系电话：132****点击查看6073

招标代理机构：****点击查看

地 址：**市**区西环路上段16号丰业山庄B区41幢

项目联系人：李工

联系电话：0774-****点击查看098