空港新城福海河景观带综合管理运营物业服务合同变更征求意见公示

根据《****点击查看财政局****点击查看交易中心关于****点击查看政府采购合同备案管理工作的通知》和《****点击查看财政局关于印发〈****点击查看政府采购合同备案管理工作规程〉的通知》的有关规定，****点击查看拟对《空港****点击查看河景观带综合管理运营物业服务》（项目编号****点击查看）合同部分条款进行变更，现将有关情况向社会大众征求意见。

采购项目名称：空港****点击查看河景观带综合管理运营物业服务（项目编号****点击查看）

合同金额（万元）：1820.088818万元/年 ;中标供应商：招****点击查看公司

变更内容描述：

一、根据空港****点击查看河景观带综合管理运营物业服务项目（下称该项目）投标文件和《原合同》及《原补充协议》的关于该项目绿地养护服务费为1152.126449万元【基本养护服务费797.16591万元/年（约占69.2%）+专项养护服务费354.960539万元/年（约占30.8%）】，和调整服务费具体核算标准为“一级以上绿地绿化管养费用标准为17.66元/平方米●年、二级绿地绿化管养费用标准为12.14元/平方米●年、厕所保洁费用=1.13万元×厕位数”的有关约定，需核减绿地养护服务费412.628705万元，核减后绿地养护服务费为739.497744万元/年（1152.126449万元-412.628705万元），按原比例其中基本养护服务费为511.732439万元/年（739.497744万元×69.2%，即42.644369万元/月）、专项养护服务费为227.765305万元/年（739.497744万元×30.8%，即18.980442万元/月）。

二、根据绿地养护服务费1152.126449万元和核减后绿地养护服务费739.497744万元计算，绿地养护服务费核减率为35.81%【(1152.126449万元-739.497744万元)÷1152.126449万元】，需核减人员岗位37个(105个岗×35.81%)，故需每天配备68个综合管理人员岗位(105个岗-37个岗)，其中至少配备1个绿化养护工作主管岗、1个卫生保洁工作主管岗、1个设施维护（修）主管岗、1个特种设备管理员（电梯）岗。

三、根据接管面积比例进行安排安保服务岗位（总面积67.26万平方米、接管面积37.726118万平方米，接管面积占比56.09%），故需每天配备29个安保服务岗位（52个岗x56.09%），其中至少配备3个副队长岗、1个专职安全员（由副队长兼任）。根据《补充协议》约**保服务费358.54727万元，配52个岗计算，现配29个岗，核减23个岗，核减安保服务费158.588216万元（358.54727万元÷52岗×23岗），核减后安保服务费为199.959054万元/年。

四、配备综合管理服务设施设备，其中核载不低于1.49吨货车1台、核载不低于5吨水车1台、高空作业车1台（调配使用）、压缩垃圾车1台（调配使用）、巡查工作车辆（7座）1台、8座充电维修巡逻电瓶车（电机72V/7.5kW、电池磷酸铁锂电池；满载爬坡度35度）1台、小型扫地车1台、移动高压冲洗设备2台和其他满足项目使用的绿地养护专用工具一批。

五、配备安保设备，其中对讲机（不得少于15套）、执法记录仪（12套）、安全防护用具（不得少于12套，含警棍、防刺背心、防割手套、盾牌、手电筒等）、制服一批【夏装（含上衣、裤子）每人各4套、秋装（含上衣、裤子）每人各2套、冬装（含上衣、裤子）每人各2套、作训服（含上衣、裤子）每人各2套、帽子每人各2顶、低帮作训鞋每人各2双、高帮作训鞋每人各2双、反光雨衣每人各1件、雨鞋每人各1双、雨伞每人各1把】、防火装备12套（含防火服、防火鞋、防毒面具、消防绳等）、消防蓄水囊1个、录音喇叭5个、应急药品一批（含蛇药、防蜂药、驱蚊液、藿香正气水等，需保证药品在有效期内并及时换购）、防蜂服2套、灭火风机2台、油锯2台、强光手电15把、两轮电动车（4辆），警用巡逻电瓶车（2辆，5座，参数：电机72V/7.5kW、电池磷酸铁锂电池；满载爬坡度35度）、电瓶观光车（1辆，8座，参数：电机72V/7.5kW、电池磷酸铁锂电池；满载爬坡度35度）。

六、将原合同第二条服务项目实施要求中第（三）点项目质量要求的第5项自动售卖服务要求的第1小点修改为：“空港****点击查看河景观带提供自动售卖服务共4处，每处售卖设备占地面积不大于3平方米、高度不高于2米。销售产品多元化，应包括矿泉水、饮料、面包、八宝粥及其他休闲零食，售卖价格不得高于周边地段同类商品的市场价。严禁销售含酒精成分的饮料、“三无”产品、过期产品、香烟或与公园定位不符的商品。****点击查看管理中心其他公园售卖点租金评估，自动售卖服务4处租金共3.84万元/年【即0.32万元/月(4处×800 元/处月)】，此费用由乙方在合同签订后3个月内，按收支两条线路径，一次性将合同期内的全部租金****点击查看财政局”。

变更的理由及相关说明：空港****点击查看河景观带总面积67.26万平方米。**河景观带四标段于2025年8月1****点击查看中心管理，目前接管了该项目共37.726118万平方米，其中接管空港****点击查看河景观带（会展片区）的29.17027万平方米和空港****点击查看河景观带（沙井片区含四标段）的8.555848万平方米。需对未接管的部分面积进行核减，并核减相应服务经费和人员岗位。

征求意见期限：从2025年9月8日至2025年9月12日（公示时间不得少于 5 个工作日）

联系方式：

采购人：****点击查看

地址：**市**区**四路**公园（南门）管理楼

联系电话：****点击查看9260

合同备案机构：****点击查看财政局

地址： **市**区**东路31号; 联系电话：0755-****点击查看2127

备注：对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满之日止以实名书面方式（包括联系人、地址、联系电话）将意见反馈****点击查看财政局。