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中国石油西南****点击查看中心物业管理与服务
招标公告
招标编号：****点击查看
本招标项目中国石油西南****点击查看中心物业管理与服务已由****点击查看批准，项目业主为****点击查看，建设资金来自招标人自筹，出资比例为 100% ，招标人为****点击查看。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
招标项目名称：中国石油西南****点击查看中心物业管理与服务采购。
2.2 项目概况：项目位于**市**区土主镇明**二支路4号。物业管理区域总共约22691平方米，包括：办公楼公共区域和消防泵房（面积约2512.22平方米，不包括一楼20个门面以及与一楼门面相对应的二楼屋内面积，但****点击查看服务区域内）、办公大楼****点击查看广场（面积约19000 平方米）、维修楼公共区域（面积约1075平方米，不包括维修楼员工宿舍）以及门卫室（面积约为104.75平方米），绿化养护面积约12000㎡****点击查看园区）。
2.3 招标范围：
2.3.1 项目内的办公区域（含值班维修楼公共区域及一楼健身房）、楼宇周边（含库区）公共区域运行维护管理及清洁工作（库房内部区域除外）。
2.3.2 员工食堂菜品加工制作和每日三餐的烹调，员工就餐、送餐服务，员工餐厅的运行维护管理。
①周一至周五：
早餐：用餐人数约30人左右；
午餐：食堂用餐人数约50人左右，另有搬运工20-25人用餐，单送；
晚餐：食堂用餐人数约20人左右，另有搬运工15-20人用餐，单送。
②周六、周日：
三餐用餐人数约20人左右。
2.3.3 招标项目24小时治安保卫工作，包括货物进出车辆管理、库区及周边巡检、外来人员管理、秩序维护。
2.3.4 公共给水系统的日常维护、设施的维护、顶楼平台、景观水池定期清理。
2.3.5 项目内所有消防管网及泵房、机柜配电箱、报警器设备设施的日常巡检、消防安防系统日常巡检。
2.3.6 对报警器、周界报警系统的线路、视频监控头外观及使用情况进行日常检查（不含系统维修），负责消防控制室日常运行和维护。
2.3.7 办公楼公共区域清洁、绿化养护等，项目内的垃圾清运、化粪池清理、食堂外隔油池清理。【办公楼和维修楼除四害、除白蚁****点击查看公司进行处理】。
(备注: 物业管理和餐饮服务过程中所需的原材料、厨房器具、维修类主材及耗材均由招标人提供。)
服务内容及服务标准详见附件1。
标段划分：1个标段
2.4 本次招标设置最高投标限价：142万元/年（含税，税率6%），超过最高投标限价的投标将予以否决。
注：招标人向中标人提供的办公场所一间为有偿使用，中标人向招标人支付租赁费1000元/月（含税，税率9%）。
2.5 服务地点：****点击查看中心库房位于**市**区土****点击查看园区内西永组团Ⅰ标准分区Ⅰ82-01/02号宗地。
2.6 服务期限：3年，2025年9月1日至2028年8月31日。
2.7 服务要求：详见招标文件 第五章
2.8 定标原则：
评标委员会按照综合得分由高到低排序（综合得分相同的报价低的优先），推荐前1~3名为中标候选人（当有效投标人≥3时，推荐排名前3的有效投标人为中标候选人；当有效投标人＜3时，****点击查看委员会评审认定投标尚具备竞争性的，推荐所有有效投标人为中标候选人，若不具备竞争性，否决所有投标。
招标人将在中标候选人中依据报价的合理性、企业经营状况、业绩情况、合同履约能力、人力**配配备等综合考虑，在中标候选人中选取1名中标人。
招标人在发出中标通知书前，将组织相关人员对拟推荐中标人进行现场核查，对提交资料的真实性进行核实。
招标人在核查中如发现投标人弄虚作假，提供虚假资料，将取消其中标资格，且投标保证金不予退还。此外，招标人将依据《****点击查看集团有限公司投标人失信行为管理办法》的规定，对投标人的失信行为记录失信分并予以公布，在招标中做相应处罚。给招标人造成损失的，投标人仍需承担赔偿责任，包括但不限于本次招标及重新招标所产生的各项费用。
*1. 资质条件
*1.1 投标人为独立法人或独立法人的分支机构，投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。
*1.2 投标人应具有良好的财务状况，经营状况，无不良记录，投标****点击查看事务所或审计机构审计的2024年度财务报告，包括但不限于资产负债表、现金流量表、损益表，如未提供或资不抵债，投标将被否决。如未提供或资不抵债，投标将被否决。若为事业单位投标，提供相关财务证明资料；投标人成立时间晚于2024年1月1日的，应提供成立以来的财务状况表。
2. 业绩要求
2022年1月1日至投标文件递交截止日，具有物业及餐饮服务（允许多个业绩分别涵盖“物业及餐饮服务”）业绩（提供有效的证明材料，如：合同或服务业主单位加盖公章的证明文件等，证明材料须反映出服务对象及内容、服务期限等信息）。
3. 人员要求
*3.1 投标人须承诺：为保证服务质量，中标人配备本项目服务团队常设人数不得低于23人，高压电工根据工作需要临时派遣，人员配置最低人数与年龄性别要求详见附件4：人员设置表。中标人在服务过程中有高空作业时，操作人员必须具备高空作业证。保安人员需经培训合格后按照《保安服务管理条例》持《保安员证》上岗。
*3.2 投标人须在本项目设置固定的项目负责人，常驻项目现场，具有类似项目管理经验，且不得同时兼任其他项目。项目经理应具备3年及以上类似项目管理经验（提供用户单位盖章的证明或其他有效的证明材料），并提供项目负责人有效的身份证明以及与投标人签订的劳动或劳务合同。
类似项目界定标准：物业及餐饮服务（允许多个业绩分别涵盖“物业及餐饮服务”）的管理工作经验（提供用户单位盖章的证明或其他有效的证明材料）。
投标人不得随意更换项目负责人，确因工作需要，需进行调换，应提前征得招标人同意。对不符合招标人要求的负责人，招标人有权要求投标人进行更换。更换后的负责人仍不能达到招标人要求的，招标人有权解除合同。
*3.3 投标人应在本项目设置符合国家相关规定的操作人员，并按规定取得相应的资格证或上岗证，证件在有效期内，具体持证情况如下：
（1）设置高压电工及低压电工，高压电工根据需要临时派遣；投标人须承诺派遣的高压电工持有有效的《高压电工证》；投标人须为本项目配备至少2名持有有效《低压电工证》的人员，提供有效《低压电工证》扫描件。
（2）为本项目配备的主厨持有有效中级（国家职业资格四级）及以上厨师证，食堂所有工作人员（至少4名）必须取得有效的《健康证》方能上岗。
（3）消防控制室安保人员，根据《建筑消防设施的维护管理规定》（GB25201）要求，至少配备4名消防控制室值班人员，且需具有《消防设施操作员》证。
（4） 在本项目内，同一人员不得兼职两个及以上持证岗位。
4. 信誉要求
*4.1****点击查看机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
*4.2****点击查看法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
*4.3投标人或其法定代表人（单位负责人）无行贿犯罪行为；
*4.4开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的。
近三年（ 2022 - 2024年），未发生较大及以上安全环保及交通责任事故
未被中石油同级（及以上）企业通报或列入黑名单
本项目不允许联合体投标，不允许分包或转包。
不满足*号条款的投标将被否决。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2025 年8月11日至 2025 年8月18日23:59:59（**时间，下同），登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。
① 投标登记
登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：。
（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）
② 支付标书费
****点击查看中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：。
（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《****点击查看中心投标商用户操作手册》。）
4.2招标文件售价为 200 元人民币（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。
4.4潜在****点击查看招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。
4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。
① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：
② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。
5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式
投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为 2025 年8月25日08时50分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。
注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。
5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。
5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按项目提交投标保证金伍万元。
. 发布公告的媒介
R本次招标公告在中国石油招标投标网()上发布。
7. 联系方式
| 招 标 人：****点击查看 | 招标机构：****点击查看公司****点击查看公司 |
| 地 址： | 地 址：**省**市**区小关庙街6号 |
| 邮 编： | 邮 编：610017 |
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请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。
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2025 年 8 月 11 日
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