北京市丰台区望园路小井新村4号商业楼租赁

1.租金及房租租赁保证金支付要求：首年租金按170万元一次性支付，之后按每半年支付一次，每次租金收取时间为当次支付周期结束前的十五天。房租租赁保证金按照房屋租金的三个月收取。

2.本次出租房产以整租形式出租，起租日期：以合同签订日期为准，租赁期为8年。

3.装修要求：允许承租方装修，装修前联系小区物业进行装修备案，不允许改变原住房使用构造。用于装修和消防改造的全部费用由承租方承担，装修及施工改造、消防设施设备改造的施工组织设计方案、所用材料等须符合相关法律法规及现行规范要求，如由于未按照相应法律法规及相关规定执行而造成的所有后果、处罚及不良影响，均由承租方负责承担。合同开始履约的六个月内，承租人进行的装修及消防改造工程须取得合规的施工、验收手续，并交出租方存档，消防改造必须在合法合规的基础上实质性完成对原住房的消防喷淋和消防烟感报警系统的整体加装改造，否则不得进行任何形式的使用和经营。

4．所有意向承租方必须在信息公告期间前往出租标的现场进行踏勘，现场踏勘由出租方负责组织。意向承租方需按照《现场踏勘管理办法》的相关规定提交踏勘申请（含相关材料），经出租方批准后方可进行现场踏勘。现场踏勘完毕后，意向受让方须现场签署一式3份《现场踏勘确认书》（详见《现场踏勘管理办法》，出租方与意向承租方各执1份，另1份由意向承租方作为受让申请材料的组成****点击查看交易中心。

5.租赁后所发生的装修改造、开业保证的费用均由承租方承担。

6.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租。

7.本项目租赁期内，承租方不得将房屋转让、转借、互换或将房屋与第三方联营、**等，不得将房屋进行抵押担保、入股等行为，不得擅自变更经营使用用途。

8.本项目租赁期内，因政府征用、****点击查看政府相关部门拆除房屋等因素及政策变化，导致租赁区域的土地使用权依法提前收回、房屋被鉴定为危险房屋等情况，导致本次交易房屋租赁合同无法继续履行的，出租方不承担赔偿、补偿责任。

9.本项目按现状交付，承租方需要自行对建筑主体、水电系统、消防系统进行升级完成，达到安全使用标准后方可使用，对于内部涨水、塌方等情况需承租方自行解决；

10.承租方一经办理承租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方自行承担，造成的一切损失由承租方自行承担，承租方不能以此为由要求出租方补偿。

11.租赁房产无法律纠纷。不涉及共有、抵押、查封等事项。
12.本次出租房产承建地块为小井新村集体用地，集体用地出让，受政策限制，不能办理产权证，需承租方自行办理装修改造及消防改造工程相关施工、验收手续。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程），承租申请手续办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向承租方****点击查看中心提交《资产承租申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和出租底价的认可和接受。

2.意向承租方应按信息公告要求在规定时间****点击查看交易中心结算账户交纳交易保证金。

2.1意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，交易保证金不予退回；意向承租方未能成为承租方的，交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为承租方的，交易保证金按照相关约定处置。

2.2本项目交易保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向承租方应通过汇款、转账方式****点击查看交易中心结算账户（已到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。

2.3****点击查看中心结算账户（用于交易保证金和租金的收付）：

账户名称：****点击查看中心有限公司

账号：811****点击查看****点击查看01761887

开户行：中信银行****点击查看路支行

3.意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期****点击查看交易中心查阅资产出租文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。

4.****点击查看中心对意向承租方提交的资料进行规范性审核，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。

5.信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方，成交价按出租底价与承租方在《承租申请书》所填意向承租价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价多次报价方式组织交易确定承租方。****点击查看中心将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

****点击查看中心账户（用于收取服务费用）：

账户名称：****点击查看中心有限公司

账 号：394****点击查看****点击查看688****点击查看010002

开 户 行：****点击查看营业部

7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向****点击查看交易中心提交书面承租申请材料的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，符合承租条件和出租要求并****点击查看交易中心出具的《资格审核认**果通知书》的意向承租方。

承租方应履行的义务：

1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并****点击查看交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和出租项目要求。

2.承租方须按出租方拟定的《房屋租赁合同》文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订租赁和合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经缴纳的保证金。

3.租赁期限内，房屋内涉及的水、电、暖等由承租方自行维护、维修并承担相关费用；承租方自行负责租赁房屋内的安全、防火工作，如因承租方原因造成水、火、电等事故，承租方负全部责任，并赔偿出租方或第三方由此产生的全部损失。

4.租赁期限内，未经出租方书面批准，承租方随意改变承租用途的，同意解除租赁合同，并由承租方承担相应违约责任；

5.承租方在项目挂牌期间已充分了解并认可房屋现状，并同意以公示的拟出租面积进行租赁，不得有任何异议或要求做出调整。

6.租赁期限内，承租方禁止将本项目分租、转租、改变实际承租人。

7.承租方不得委托其他单位或个人代付租金、租赁保证金等。