电子科技大学（深圳）高等研究院深思实验室化学实验场地租赁项目需求

项目名称

241126项目需求-****点击查看深思实验室化学实验场地租赁项目

采购方式

单一来源采购

采购人名称

****点击查看

联系人

姓 名

预算金额

￥113.04万元

（大写：壹佰壹拾叁万零肆佰）

电 话

投标人资格要求

1.具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织****点击查看事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。

2.本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。

3.****点击查看政府采购活动时不存在被****点击查看政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。

4.具备《****点击查看政府采购法》第二十二条的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。

5.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。

6.标人不存在《****点击查看政府采购供应商信用信息管理办法》(深财规(2023)3号)列明的严重违法失信行为(由供应商在《政府采购投标及约承诺函》中作出声明)。

7.供应商必须为本项目邀请谈判的供应商：****点击查看。

注：“信用中国（www.****点击查看.cn）”、“中国政府采购网（www.****点击查看.cn）”、“**信用网（https://www.****点击查看.cn/web/index.html）”、“****点击查看政府采购监管网（http://zfcg.****点击查看.cn/）”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以投标截止至评审结束期间的查询结果为准。

具体技术要求

（一）项目概况:

为保障**市精准****点击查看实验室（筹建启动）等项目的的实验研发工作，现需向投标人租赁面积大小为482.90平方米、用途为研发、生产、办公、厂房功能的房屋，投标人需承担维修养护房屋、配套设施等相关责任。

（二）服务要求：

1.房屋交接标准：按房屋现状标准及附属设施现状标准交付。

2.采购人作为租赁房屋的承租方和/或实际使用人有偿享受相关的物业管理服务，但需按时向中标人支付物业管理费及其他相关费用，知悉并遵守物业管理的相关规定。

3.房屋产权要求：

（1）中标人需保证租赁房屋不因按揭、债务抵押原因影响采购人使用。如因此给采购人造成经济损失的，由中标人依据本项目合同约定承担责任。

（2）中标人需保证租赁房屋交付使用时，符合出租用途的安全使用标准，不存在结构、消防安全隐患。如因此给采购人造成经济损失的，由中标人依据本项目合同约定承担责任。

（3）中标人需保证在履行本项目合同过程中，租赁房屋不因中标人过错被行政/司法机关查封、拍卖、变卖，影响采购人对租赁房屋的使用。如因此给采购人造成经济损失的，由中标人依据本项目合同约定承担责任。

4.维修养护房屋、配套设施等相关责任

（1）中标人负责房屋主体结构的维修保养。租赁房屋主体结构存有安全隐患，中标人应在接到采购人书面通知后在合理时间内组织并修缮。紧急情况时，中标人应在1小时内派人到现场并采取必要的紧急措施，并与采购人协商维修事宜。若因采购人原因导致延期通知中标人维修，导致的损坏程度加剧或出现额外损失的，扩大部分的责任或增加的损失由采购人承担。但中标人应尽量采取措施，降低和减小维修工程损失的扩大，并尽量减少对采购人生产经营可能造成的影响。

如因采购人原因导致的基础及房屋主体结构损坏，采购人应负责修缮至完好状态，并通过中标人的验收，由此所产生的一切费用由采购人承担。

（2****点击查看园区道路、供电、供水、****点击查看园区公用设备设施的正常使用；因供水、供电、通讯服务部门等第三方原因导致公用设施无法正常使用的，中标人应在知悉后24小时内说明原因，但中标人不承担由此产生的任何责任和后果。如由于采购人的不当使用导致上述设备设施无法正常使用或损坏的，由采购人通知该等公用服务的提供部门处理，中标人可协调处理，但中标人不承担由此产生的费用。

（3）采购人对租赁房屋及附属设施负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，并对采购人的疏忽和故意导致的安全事故承担一切责任和后果。

（4）采购人在租赁期限内应爱护租赁物，合理使用租赁房屋及附属设施，做好租赁房屋的日常维护工作，因采购人使用不当造成租赁房屋及附属设施损坏，采购人应当负责修复或赔偿。

上述第（1）至（4）约定采购人的维修责任而采购人拒不维修或赔偿的，中标人可自行或委托第三方代为维修，除要求采购人返还已实际支出的维修费用外，中标人有权按维修费用的25%加收管理费。

（5）租赁房屋内的防火安全，防水安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，由采购人承担并执行有关部门标准。如采购人达不到“门前三包”标准的，采购人可要求中标人协助，但费用由采购人承担。采购人承租期间发生责任事故的（包括但不限于安全生产、用电、防火、防水、防盗等），由此产生的责任和损失，均由采购人自行承担责任并赔偿由此造成的一切损失。

5.房屋的转让与转租

（1）租赁期间，中标人有权依法转让该租赁房屋。中标人转让房屋，应提前一个月书面通知采购人，并告知采购人租赁房屋的拟转让价格；在价款、支付方式、支付时间、交付时间、买受人资质等同等条件下，采购人享有优先购买权。中标人履行通知义务后，采购人在十五日内未通过书面形式明确表示购买意愿并支付定金的，采购人丧失优先购买权。

（2）采购人如要将租赁房屋转租的，须征得中标人书面同意。转租期为本项目合同尚未履行的期限且不得超过本项目合同约定的租赁期限。转租用途不得超出本项目合同的用途，本项目合同终止或解除时，转租合同同时终止或解除。

转租后，新的承租方无免租装修期，除各方另有约定外，采购人应与实际承租人在转租期内的租金支付、物业管理费及其他费用的缴纳，以及采购人在本项目合同内的其他义务，向中标人承担连带责任。

商务需求

注意：提供项目服务期限（完成期限）、项目进度安排、付款方式、验收要求、培训要求、售后服务要求。

商务需求应包含以下内容：

1.服务期限：

（1）服务期限：

1年。

（2）本项目为长期服务项目，合同期满可以续签，中标人可在合同到期前向采购单位提出续签申请，但合同履行期限最长不得超过三十六个月。如采购人对履约情况不满意，采购人不再续约。第一年为本次招标的中标服务期限，合同一年一签，合同最多续签2次。

2.付款方式：

按月支付，具体以合同约定为准。

3.投标报价要求：

（1）投标人应根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标；评标时，评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。

（2）投标人的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以投标人在投标文件中提出的综合单价或总价为依据。

（3****点击查看政府集中采购机构通过修改招标文件予以更正，否则，投标人应毫无例外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价或总价。投标人未填综合单价或总价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或总价内。

（4）投标人应充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限**申请将不获批准。

（5）投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可****点击查看政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。

4.争议解决方法：

（1）采购人与供应商双方协商解决。

（2）协商解决不成的，向采购人****点击查看人民法院提起诉讼。